Распространяется ли действия пониженная процентная ставка для многодетных семей по уже имеющимся ипотечным кредитам

Государственная социальная программа предусматривает льготный кредит на жилье гражданам, у которых двое и более детей, в том числе с ограниченной дееспособностью (инвалидностью). У них есть право понизить ставку по имеющемуся займу до 6%. Льготы на ипотеку многодетным семьям действуют, если дети родились после 1 января 2023 года. Срок реализации программы – до конца 2023 г.

Можно ли снизить ставку по заключенному договору

Чтобы воспользоваться льготой, семье нужно подтвердить, что жилплощадь приобретена не на вторичном рынке недвижимости, а от застройщика. Первоначальный взнос должен быть 20% от общей стоимости, он может включать материнский капитал. Важный фактор – рождение второго и последующего ребенка произошло в период с 01.01.2023 по 31.12. 2023 года.

Нюансы изменения условий ипотеки

• паспорт гражданина РФ отца и матери;
• договор по ипотеке;
• свидетельства рождения детей;
• справка со сроками полной выплаты задолженности;
• документ, подтверждающий право на жилье, являющееся залогом;
• справка о доходах;
• свидетельство о браке;
• трудовые книжки и их копии;
• бумаги, подтверждающие уплату налогов.

Кредит выдается на срок от 3 до 30 лет, при этом возраст заемщика на конец срока выплаты кредита не должен превышать 65 лет. На момент оформления займа ему должно быть не меньше 21 года. В качестве первоначального взноса должно быть выплачено не менее 20% стоимости квартиры. При этом оформление страхования личного и имущественного является обязательным условием.

В 2023 году введена в действие программа льготного кредитования многодетных семей. Новая программа льготного кредитования разработана по поручению Президента России Владимира Путина в ходе «Прямой линии» в ходе ответа на вопрос многодетной семьи.

Суммы ипотечного кредита

К одной из таких категорий отнесены семьи, в которых воспитывается более 2 детей. Если ко всему прочему ипотечное жилье такой семьи является единственным, то долг перед банком может быть реструктуризирован.

• заявление по снижению ставки по ипотеке;
• паспорт родителя, который оформляет на себя кредит;
• СНИЛС;
• ИНН;
• копия трудовой;
• справка 2-НДФЛ;
• военный билет;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• если ребенок имеет инвалидность, то нужно предоставить соответствующую справку.

Глава государства отметил, что в некоторых регионах страны наблюдается дисбаланс на рынке жилья, быстрый рост стоимости недвижимости, отсутствие доступных вариантов квартир. На этом фоне Владимир Путин поставил на повестку дня вопрос о том, какие меры лучше предпринять, чтобы выровнять цены на рынке жилья, не снижая при этом количество предложений.

Что такое семейная ипотека

Стоит оговорить, что кредит по сниженной ставке выдает не банк, а государство делает так, чтобы Вы платили только 6%. Кредитная организация получит полностью всю сумму, которую она бы выдала заемщику без льготной программы. Недополученные средства банку компенсирует государство.

• заявление о погашении кредита;
• паспорт и подтверждение гражданства заемщика;
• свидетельства о рождении и подтверждение гражданства детей;
• подтверждение материнства или отцовства (свидетельство о рождении, усыновлении, судебное решение об усыновлении);
• договор ипотеки или рефинансирования;
• документы на квартиру, дом или земельный участок.

450000 рублей — это максимальная сумма, предоставляемая на погашение части ипотеки. Если долг по ипотечному кредиту больше, то государство погасит только 450 тысяч рублей, а остальное заемщик продолжит выплачивать сам. Однако эта выплата может суммироваться с региональным и/или федеральным материнским капиталом.

Субсидия на ипотеку многодетной семье

С заемщика не имеют права взимать какие-либо дополнительные комиссии. Кроме того, заявителю не нужно предоставлять информацию о купленной недвижимости, так как Дом.РФ запрашивает эти сведения самостоятельно.

Ипотека на покупку жилья считается самым распространенным вариантом жилищного кредитования. Однако иногда деньги в долг выдают на возведение недвижимости или ремонт помещения. Во всех ситуациях требуется обеспечение.

Многодетные семьи могут получить ипотеку от 300000 руб до 60 млн руб на покупку недвижимости. Точная сумма зависит от величины дохода, стоимости помещения, кредитной истории, используемой программы. Помещение в обязательном порядке оформляется в залог. Недвижимость будет находиться в обременении до полного расчета по обязательствам.

Условия оформления ипотеки для многодетных семей

Представители уполномоченного органа проанализируют поступившую документацию. Если ошибок не будет выявлено, семья получит удостоверение. Необходимо учитывать, что на федеральном уровне не закреплена потребность в обязательной выдаче документа многодетным семьям.

Вероятнее всего, общую для всех россиян программу льготной ипотеки ограничат несколькими регионами России. А вот какие изменения внесут в программу льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми — пока интрига.

“представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2023 — 2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей”

Под какой процент можно оформить субсидированную ипотеку для семей с детьми в начале 2023 года

Мы решили посмотреть на минимальный процент льготной ипотеки для семей с детьми, который действует в российских банках в феврале 2023 года. Хотя в программе и говорится о 6% годовых, банки могут предлагать и более выгодные условия, законом это не запрещается.

• ипотека оформлена на готовое или строящееся жильё;
• за период обслуживания действующего кредита (либо за последние 12 месяцев) было не более 2 просрочек периодом не более 29 дней;
• минимальный срок «нового» кредита — 3,6 года для готового жилья и 1 год — для строящегося жилья.

Зачастую многодетные семьи сталкиваются с такой проблемой — дети родились до 2023 года или жильё не является «первичкой» (это обязательные условия для получения семейной ипотеки, снижении ставки по действующему кредиту). Что делать семье, у которой уже есть ипотека, но она не подходит под условия для сниженных ставок по семейной ипотеке? Есть возможность рефинансировать кредит в другом банке, так как за последний год ставки по ипотеке существенно снизились. Расскажу подробнее о ставках в 4 крупных банках страны и об условиях рефинансирования в них.

Рефинансирование действующей ипотеки в Сбербанке

• минимальная сумма кредита — от 300 000 рублей;
• максимум — 5 000 000 рублей для всех регионов, за исключением Москвы и области — здесь до 7 000 000 рублей;
• в целях действующего кредита может быть указан только один из следующих вариантов: приобретение/строительство жилого объекта; приобретение/строительство жилого объекта и его капитальный ремонт/оплату иных неотделимых улучшений;
• отсутствие долгов по кредиту в настоящее время;
• отсутствие просрочек в последние 12 месяцев;
• кредитный договор был заключен более 6 месяцев назад;
• по действующему кредиту не проводилось реструктуризации за весь период;
• до конца действия ипотечного договора осталось не менее 90 дней.

• документы, удостоверяющие личность обоих супругов — паспорта гражданин РФ;
• дополнительный документ, удостоверяющий личность — им могут быть водительские права или заграничный паспорт;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• копия трудовой книжки;
• СНИЛС;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении всех детей;
• удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи;
• сертификат на материнский капитал, если он был получен;
• реквизиты банковского счета на имя продавца недвижимости;
• заявление.

Какую семью признают многодетной

1. Социальная ипотека. Это такая кредитная программа, согласно которой часть займа оплачивается из федеральной казны, а не кармана заемщика. Получить помощь государства можно одним из трех способов: добиться снижения процентной ставки, получить деньги на частичное или полное погашение ипотечного кредита, добиться компенсации авансового платежа.
2. Ипотека под 6% годовых. Чтобы воспользоваться этой программой, в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в семье должен родиться или быть усыновлен третий или последующий ребенок. То есть под эту программу попадают многодетные. Эта программа существовала и раньше, но воспользоваться ей можно было при покупке недвижимости на первичном рынке. С этого же года под нее попадает и вторичное жилье.
3. 450 тысяч рублей за рождение третьего или последующего ребенка. Эти выплаты дают в том случае, если ребенок был рожден или усыновлен в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года. Воспользоваться деньгами можно для частичной или полной оплаты ипотеки. То есть потратить деньги на сторонние нужды или обналичить их не получится.

Условия и льготы по ипотеке для многодетной семьи

1. Сначала заявителям придется обратиться в городскую администрацию с заявлением и документами, подтверждающими их право на участие в федеральной программе. На вынесение решения по вопросу у уполномоченного органа есть 10 дней. В случае положительного ответа семье выдадут соответствующий подтверждающий документ.
2. Далее нужно обратиться в банк. Важный момент: организация, в которой семья планирует кредитоваться, должна принимать участие в государственной программе. После этого заявитель получит предварительное решение по своему вопросу.
3. Если решение положительное, заемщик может приступать к основной части процесса — выбору недвижимости и сбору документации. В первую очередь нужно заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом жилья и провести оценку стоимости квартиры. Все расходы в этом случае ложатся на плечи покупателя. ДКП, как и остальные документы, перечисленные выше, нужно предоставить в банк для их проверки. Если не будет выявлено никаких нарушений, с заемщиком заключат ипотечный договор.
4. Финальным этапом в сделке станут регистрация жилья в Росреестре, страхования имущества и страхование жизни и здоровья заемщика. После завершения всех этих этапов банк переведет деньги на расчетный счет продавца недвижимости.

Сбербанк предлагает многодетным семьям оформить беспроцентный жилищный кредит. Несмотря на свое название, он не означает, что заемщикам вообще не придется платить проценты. На самом деле государство выплачивает за клиента лишь часть средств, а именно 30% от стоимости жилья. В качестве клиентов здесь выступают льготные категории граждан, которые могут подтвердить свой статус документально. Этот кредит целевой, то есть деньги могут быть потрачены только на покупку жилья.

• первый взнос – от 20%;
• срок кредитования – до 30 лет;
• сумма займа – до 12 млн. рублей (в Москве и Санкт-Петербурге);
• сумма займа – до 6 млн. рублей (в регионах);
• процентная ставка – 5% годовых (на весь срок кредитования).

Кто получает статус многодетных

2023 год стал в Сбербанке еще более продуктивным. В это время открылось много новых кредитных программ, одной из которых является «Социальная ипотека». С помощью нее государство помогает льготным категориям граждан получить в кредит собственное жилье. Это достигается посредством компенсации части стоимости оформляемой в ипотеку недвижимости. Заемщики могут купить у государства жилье под низкую процентную ставку. В 2023 году государство выплачивает за клиента 30%-35% от стоимости недвижимости.

Еще одной проблемой ипотечного кредитования многодетных семей является тот факт, что нередко у таких семей нет недвижимого имущества, которое могло быть использовано в качестве залога, либо закладываемое имущество (кроме приобретенного с использованием ипотечного кредита) является единственным жильем.

Проблема ипотечного кредитования многодетных семей

Государственная программа «Жилище», которая предоставляла возможности получения жилья с использованием льготных механизмов получения для нуждающихся категорий населения, в 2023 году была досрочно прекращена, так как лимиты государственных вливаний на ее реализацию на данный момент полностью исчерпаны.

Новое законодательство об ипотечном кредитовании многодетных семей

Однако нередко о многодетных семьях говорить приходится с позиций того, что у них уровень дохода для получения ипотечного кредитования является недостаточным. Это является одной из главных причин, по которым банки чаще всего отказывают в предоставлении таких кредитов.

Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2023 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2023 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.

Т⁠—⁠Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?

«, «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита. Условия договора по льготной программе не изменятся, даже если на рынке ставки по ипотеке вырастут.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_5»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(12000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "Льгота только на покупку первички. Ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2023 года.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(12000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«С апреля 2023 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2023 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2023 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_6»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "Льгота только на покупку первички. Ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2023 года.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«С апреля 2023 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2023 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2023 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_7»: <"heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится", "savedView": <"text": "При рефинансировании по программе семейной ипотеки остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.", "heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится">, «description»: [«При рефинансировании по программе семейной ипотеки остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.», «Но это не значит, что рефинансировать по льготной ставке у вас вообще не получится. Как только погасите более 15% первоначальной стоимости жилья, у вас появится возможность рефинансировать ипотеку по льготной ставке, если на тот момент программа будет еще действовать.», «Еще советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем сможете уже повторно рефинансировать ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_8»: <"heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится", "savedView": <"text": "По программе льготной ипотеки можно рефинансировать кредит на жилье, купленное на первичном рынке, при этом продавцом должно быть юрлицо. Вторичка не подходит.", "heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится">, «description»: [«По программе льготной ипотеки можно рефинансировать кредит на жилье, купленное на первичном рынке, при этом продавцом должно быть юрлицо. Вторичка не подходит.», «Тем не менее мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_9»: <"heading": "Вы можете рефинансировать ипотеку под 6%", "savedView": <"text": "Программа работает с 2023 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.", "heading": "Можно рефинансировать ипотеку под 6%">, «description»: [«С 2023 года в России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2023 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. При этом должны соблюдаться следующие условия: заемщик и его дети — граждане РФ, жилье — только первичное, купленное у юрлица, и к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2023 года.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_10»: <"heading": "Вы можете рефинансировать ипотеку под 5%", "savedView": <"text": "Программа работает с 2023 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.", "heading": "Можно рефинансировать ипотеку под 5%">, «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 5% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2023 года, но рефинансировать можно ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2023 года, поэтому к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей, а заемщик и его дети должны иметь российское гражданство.», «Какие требования к жилью. Жилье должно быть куплено на Дальнем Востоке: первичка — только у юрлица, а вот вторичку можно купить у физлица, но только в селе.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_11»: <"heading": "Вы не сможете рефинансировать ипотеку на льготных условиях", "savedView": <"text": "По программе господдержки можно снизить ипотечную ставку до 6%, но это право появляется, если в семье с 2023 по 2023 год родился хотя бы второй ребенок.", "heading": "Рефинансировать ипотеку на льготных условиях не получится">, «description»: [«По программе господдержки можно снизить ипотечную ставку до 6%, но это право появляется, если в семье с 2023 по 2023 год родился хотя бы второй ребенок.», «Если до 2023 года у вас родится еще один ребенок, то вы сможете взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.», «Мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем, если родится ребенок, повторно рефинансируете ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_12»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "По программе льготной ипотеки на Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе на Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для Дальнего Востока. Это лимит по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Материнский капитал. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал, но на практике банки редко маткапитал как гарантию платежеспособности и дают кредит, если в составе первоначального взноса есть и свои накопления.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов. А вот вторичку можно купить даже у физлица, но только в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке.», «Когда нужно купить жилье. Договор нужно оформить с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года — тогда можно будет получить сниженную ставку даже при покупке жилья на вторичном рынке. Под более ранние договоры сниженная ставка будет только на первичное жилье.

Право на господдержку ипотеки

Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Также обратитесь в местное отделенеи социального обеспечения и в администрацию за материальной помощью, может быть удастся что-то получить, а также узнайте там же, действуют ли какие-либо государственные или муниципальные программы в вашем регионе по поддержке многодетных семей.

Обратитесь в банк за реструктуризацией долга, может быть они согласятся. Это конечно их право, а не обязанность, но может быть пойдут на встречу. В таком случае Вам либо уменьшат процент, либо изменят график платежей, либо используют другую меру для облегчения ипотечного бремени.

Заключить дополнительное соглашение об изменение процентной ставки по ипотеке — это право, а не обязанность банка. Из практики известны единичные случаи, когда банк шёл на изменение процентной ставки. Поэтому изменение фиксированной процентной ставки практически невозможно, поскольку банку оно не выгодно.

Ставку снизят до 6% до конца ипотеки?Снижение ставки предусмотрено на определенный срок: на три года с даты выдачи ипотеки на льготных условиях при рождении второго ребенка и на опять лет с даты выдачи кредита после рождения третьего малыша. Разберемся на примере двух семей – Алексея и Ирины Сизовых, у которых уже есть ипотека, и Ивана и Светланы Кузнецовых, которые еще не взяли кредит на жилье.

Программа рефинансирования ипотеки Сбербанка позволяет перекупать ипотечную ссуду у других кредиторов, реконструировать собственный ипотечный заем, объединить в одном договоре до 6 кредитов (ипотека + 5 потребительских кредитов). Подробно и в деталях процесс рефинансирования в Сбербанке рассмотрен в материале «Рефинансирование ипотеки в Сбербанке».

Ипотека многодетным семьям в Сбербанке

Рассмотрим особенности снижения ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2023 году. На самом деле способов уменьшить процент по выплатам достаточно много, однако ограничения в основном касаются только способов, предназначенных для отдельных категорий заемщиков.

Каждый случай рассматривается специальной комиссией. При положительном ответе заемщика ставят в очередь на субсидию. Длительность пребывания в такой очереди может быть разной – все зависит от субъекта РФ. Программа запущена до 2023 года.

Положен вычет гражданам, получающим официальную зарплату. Для выплаты компенсации необходимо заполнить налоговую декларацию, предоставить справки о доходах. Деньги перечисляет налоговая служба. Комплект документов передается в местное отделение ФНС.

Возврат процентов

• Недвижимость, купленная в ипотеку, должна являться единственным жильем заемщика;
• Площадь покупаемой квартиры не должна превышать такие значения: 46 кв. м. – однокомнатная, 65 кв. м. – двухкомнатная и 85 кв. м. – трехкомнатная;
• Стоимость приобретаемого жилья – не более 60% среднерыночных значений региона;
• Категория жилплощади – как новостройка, так и «вторичка» (главное, чтобы жилье было достроено и сдано эксплуатацию).

к содержанию ↑

• гражданские паспорта заемщика, его супруги (супруга), и прочих созаемщиков (например, взрослых детей) делаются копии всех заполненных страниц.
• справки, подтверждающие источники доходов всех домочадцев (форма 2НДФЛ за 6-ть месяцев);
• свидетельство о заключении брака;
• военный билет или справку об отсрочке, полученной супругом (если ему не исполнилось 27-ми лет);
• свидетельства о рождении всех наследников;
• копии трудовых книжек всех официально трудоустроенных домочадцев;
• сертификат на мат. капитал (если получен);
• документы на приобретаемую квартиру.

1. Многодетная семья, в которой после 01.01.2023г. родился второй ребенок, третий и т. д., выбирает для сотрудничества кредитно-финансовое учреждение, в котором оформляет ипотеку.
2. В банк заемщик должен предоставить документы, которые подтверждают законное право на субсидирование (свидетельство о рождении ребенка).
3. Кредитно-финансовое учреждение на основании полученных справок снижает действующую процентную ставку до 6,00% на определенный срок. Например, для семей, в которых воспитывается только двое малышей, срок действия льготной ставки будет составлять три года. Для семей, в которых воспитывается трое и более детей, срок действия льготной процентной ставки достигнет пяти лет.
4. После оформления кредитной программы государство начнет из бюджета ежемесячно перечислять кредитору разницу между базовой и льготной процентной ставкой.

Как и где оформить

Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.

10 Апр 2021      semeiadvo         547      

Похожие записи
• 
  Субсидия многодетным в хмао
• 
  Правомерность взимания комиссии за платежи в налоговую почта россии
• 
  Прожиточный минимум на ребенка по ростовской области 2023 г.
• 
  Стаж необходимый для получения ветерана труда чувашия