Список домов под снос в самаре в 2023 году
Содержание
— в случае регистрации права собственности до 05.08.1998:
на каждого собственника — справку из Средне-Волжского филиала
АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ) по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (для собственников, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна).
— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);
— для зарегистрированных в жилом помещении до 05.08.1998: на каждого члена семьи справку из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ). Для граждан, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна.
Первыми будут переезжать жители домов на окраине города: Ново-Оренбургский переулок, Белогородская, Дальневосточная, Каховская, Балтийская, Ставропольская, Металлургов, Курортная. Затем в 2023 году начнут сносить дома в историческом центре: на Галактионовской, Братьев Коростелевых, Арцыбушевской, Маяковского и практически весь Рабочий городок возле Иверского монастыря.
Как выбирали дома
Судя по программе, уже есть план по застройке освободившейся площадки в 66-м квартале. Несколько домов в Ташкентском переулке собираются снести в 2023-2023 годы. Здесь могут продолжить жилой комплекс, первые очереди которого сейчас стоят на противоположной стороне переулка.
Как изменился список аварийных домов с 2012 года
Примечательно, что в список на реконструкцию не вошел челышевский дом на Краноармейской, 60. При этом он попал в план реновации исторического центра, который придумало управления госохраны объектов культурного наследия Самарской области. Дом обещают временно расселить и отремонтировать, чтобы жители смогли вернуться в свои квартиры после ремонта.
Особенность проекта заключается в том, что договоры по застройке этих территорий будут заключаться с бизнесменами. На данный момент известно, что для стимулирования потенциальных инвесторов установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные параметры по высотности домов.
В список сноса попали:
766-й квартал в Кировском районе (Ташкентский переулок — Черемшанская);
кварталы на улице Белорусской в Куйбышевском районе;
кварталы на улицах Аврора и Ивана Булкина в Советском районе;
кварталы на улице Вольской в Промышленном районе.
По планам чиновников до конца 2023 года около 800 семей покинут свое аварийное жилье. Предполагается, что о признании их дома аварийным жильцов должны были предупредить сотрудники департамента управления имуществом. В ближайшее время чиновники приобретут новые квартиры для переселенцев. По словам представителей мэрии города, этот процесс необходимо закончить к 2023 года. А первые переезды из старого жилья в новое следует ожидать во второй половине 2023 года.
Программу по переселению из аварийных домов в Самаре начали реализовывать в 2023 году. Каждый этап занимает . По расчетам чиновников, за это время небезопасное жилье покинут 4370 семей. При этом самарцам предлагают выбор. Они могут переехать в новую квартиру или же получить денежную компенсацию. Однако многое зависит и от формы собственности.
— Для нанимателей предусмотрено исключительно переселение в новые квартиры. Собственники могут выбрать — жилье или выкуп. А те, кто приобрели жилье после признания дома аварийным, имеют право только на компенсацию, — добавили в мэрии.
В настоящее время идет уже третий этап программы. В течение двух лет планируется расселить еще 121 аварийный дом.
В этом году начался третий этап государственной программы по обеспечению нормальных условий проживания для граждан. Под расселение включили дома, признанные аварийными еще в 2012 году.
В новые квартиры смогут переехать около 2000 граждан
Во время первого этапа, который длился с 2023 по 2023 года самарцы получили более 300 квартир в новых домах. В рамках второго периода (2023-2023 г) было куплено 330 квартир. Часть семей уже отметили новоселье, другие находятся на стадии оформления документов.
Напомним, что на данный момент есть два варианта решения жилищного вопроса. Люди могут переехать из аварийного жилья в новостройки, либо получить денежную компенсацию за старые квартиры. Вопрос решается в зависимости от формы собственности и выбранного варианта переселения.
Речь идет о насыпных двухэтажках, построенных в 40-50-х годах прошлого столетия и находящихся большей частью в аварийном состоянии. Таких кварталов осталось несколько в разных районах Самары — как в географическом центре города (район улиц Авроры — Булкина — Печерской), так и по окраинам (улицы Белорусская в Куйбышевском районе, Вольская в Промышленном, Черемшанская — Ташкентский переулок в Кировском).
«Мы устанавливаем эти облегченные параметры в качестве «экономического пряника», благодаря чему надеемся быстрее привлечь инвесторов на депрессивные территории», — прокомментировал нововведение Сергей Шанов, руководитель департамента градостроительства г. Самары.
«Я живу на втором этаже старого дома. Прошлой зимой у нас под тяжестью снега провалился кусок крыши, и все полилось к нам. От глобального потопа спасли натяжные потолки, провисшие, но не прорвавшиеся. Чинили крышу за свой счет, своими силами, подручными средствами. Кому предъявить претензии — так и осталось непонятным. В результате каких-то манипуляций непонятные люди в свое время вывели наш дом из-под управляющей компании в непосредственное управление и исчезли. Не исключаю, что таким образом УК просто ловко избавилась от проблемного объекта. А скоро и она сама прекратила существование. Потому мы, конечно, будем очень рады, если при нашей жизни эти дома снесут, а нам предоставят новое жилье. Жаль тихого дворика, не хотелось бы уезжать из этого района, но ждать, пока дом окончательно обрушится, хочется еще меньше», — рассказала ФАН пенсионерка Ирина Б., жительница одного из домов по улице Ивана Булкина.
Подобную практику чиновники вели и ранее. Например, по такому договору планируют застроить участок в границах улиц Буянова, Ульяновской, Никитинской и Маяковского. Но, прежде чем возводить многоэтажки, получившая площадку компания должна расселить жителей аварийных домов и снести ветхие здания. Еще два участка по договору с мэрией получил олигарх Алексей Шаповалов.
В 2023 году в мэрии Самары собираются возобновить практику заключения с бизнесменами договоров о развитии застроенных территорий. Об этом стало известно на заседании комитета гордумы по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям в четверг, 26 ноября.
Но 2023 год стал исключением. Власти не могли заключать подобные соглашения, пока в правилах застройки и землепользования не отражены площадки, которые планируют отдать под комплексное развитие. Поправки в документ уже подготовили. Они прошли через публичные слушания — правда, с некоторыми замечаниями от горожан. Ожидается, что обновленные ПЗЗ утвердят до конца года.
Процедуру изъятия устанавливает Земельный кодекс РФ. Согласно статье 56.12, изъять недвижимость можно при заключении специального соглашения о сумме компенсации, равной стоимости утраченного имущества, а также о сумме компенсации причиненных убытков и неудобств. Однако на заключение такого соглашения дается всего один месяц. Если собственник за это время не заключит договор, то местная администрация может обратиться в суд и изъять недвижимость принудительно.
Еще одной важной деталью становится то, что местные власти регионов вправе варьировать этот перечень по своему усмотрению, поэтому в разных регионах критерии могут различаться. То есть, теоретически, в рамках проведения комплексного развития территории и реновации могут изыматься не только старые, ветхие и аварийные дома у собственников, но и совершенно новые дома, в том числе и те, которые были только что построены. Изъять их у собственников вместе с участком можно в том случае, если не проведено электричество, нет водопровода, канализации, не подведен газ или отсутствует система отопления.
В новом законе сказано, что земельные участки разной категории, с расположенными на них объектами изымать нельзя. Впрочем, есть уточнение, касающееся домов, находящихся в аварийном состоянии, ветхих домов с высоким процентом износа, старых домов, домов ненадлежащего технического состояния. Кроме этого, изымать можно и дома, в которых отсутствуют основные системы инженерно-технического обеспечения.
На территории городского округа Самара реализуется Национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2023 № 179.
Собственникам жилых помещений, расположенных в вышеуказанных аварийных многоквартирных домах в срок до 2 февраля 2023 года необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, 17 (единое окно) с целью определения способа переселения (приобретение жилого помещения либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение).
В случае неявки к указанному сроку органами местного самоуправления земельные участки и жилые помещения расположенных на них многоквартирных домов будут изъяты у собственников в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем выплаты возмещения за изымаемую недвижимость.
В феврале администрация Самары опубликовала 10 постановлений об изъятии участков под аварийными домами. Это здания на ул. Ленинской, Белогородской, Боровой, Братьев Коростелевых, Пестеля, Пугачевской, Изыскательской. Один из аварийных домов располагается в поселке Управленческом. В постановлении указываются номера конкретных квартир, жильцы которых должны быть расселены в новые помещения.
Как пояснили в городском департаменте по управлению имуществом, работа ведется в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории городского округа Самара» и национального проекта «Жилье и городская среда».
Программа реализуется в 6 этапов с 2023 по 2025 годы. На сегодняшний день уже отселено 1 230 человек. В этом году планируется переселить 943 жильца. В городской администрации уточнили:
Сейчас по программе расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2023 года. После того, как здание включают в программу переселения, его жильцам предлагают новые квартиры, приобретаемые на первичном рынке. Также собственник может получить денежное возмещение за изымаемую недвижимость.
Процедуру изъятия устанавливает Земельный кодекс РФ. Согласно статье 56.12, изъять недвижимость можно при заключении специального соглашения о сумме компенсации, равной стоимости утраченного имущества, а также о сумме компенсации причиненных убытков и неудобств. Однако на заключение такого соглашения дается всего один месяц. Если собственник за это время не заключит договор, то местная администрация может обратиться в суд и изъять недвижимость принудительно.
Во многих городах с развитием современной инфраструктуры встает проблема с территориями под новое жилье. Одним из привлекательных мест для застройщиков становится частный сектор, на месте которого можно возвести многоэтажки для сотен жителей. До недавнего времени собственность владельцев частных домов была неприкосновенной. Однако в наступившем году ситуация изменилась, и владельцы частных домов и участков могут запросто потерять свое имущество.
Все дело в том, что в самом конце 2023 года был принят новый Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». Теперь по закону реновацией является не только расселение старых многоквартирных домов с получением нового жилья, но и расселение собственников частных домов и земельных участков.
Такой «патриотизм» местных жителей по отношению к своим обветшалым домам – не редкость для многих подобных кварталов, где возникают предложения о комплексном освоении. Своя логика у жильцов действительно есть: плотность населения здесь не в пример меньше, чем в высотных новостройках по соседству, а уровень звукоизоляции за счет естественных зеленых насаждений – не в пример больше. Однако довольно неблагополучно выглядят эти старые двухэтажки с облупленными фасадами, во дворах которых расположены сплошь гаражи и хозяйственные постройки, а узкие дороги каждую осень и весну размывает так, что выход к оживленному участку прилегающих дорог становится настоящим испытанием.
В то же время все эти полуразрушенные дома буквально утопают в зелени деревьев и кустарников, здесь есть цветники и небольшие огороды с садовыми насаждениями. Зелень настолько густая, что порой от одного дома до другого идешь по узкой тропинке, над которой переплетаются ветвями и листьями деревья. Во дворах массово растянуты веревки, на которых сушится белье. Детских площадок как таковых нет – здесь немало мам с колясками и маленькими детьми на велосипедах, а дети постарше играют здесь же, в зеленых зарослях или на одной из грунтовых дорог. Самая широкая дорога здесь идет по ул. Печерской, она же выходит на оживленный перекресток, неподалеку от которого расположен парк «Дружба». Внутри же квартала дороги сплошь грунтовые либо давно и плохо асфальтированные, да и машин здесь немного – вечером возле каждого из домов было замечено по одной-две машины, среди которых немало представителей отечественного автопрома, хотя несколько зарубежных внедорожников тоже обнаружились.
Массовый снос домов и следующая за ним застройка пришли и в Советский район Самары. Постановление о развитии застроенных территорий в границах улиц Гастелло, Печерской, Советской Армии и Гагарина в Советском районе опубликовано на сайте городского департамента строительства и архитектуры. Согласно документу, общая площадь, подлежащая освоению, составляет 9,4 га. Главным содержанием постановления является определенный перечень домов, подлежащих сносу в рамках предстоящего освоения. Итак, приводим полный перечень домов, которые решено снести в Советском районе, – это сплошь 2-этажные дома.
При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов как в досудебном, так и в судебном порядке (ч. 1 ст. 218 КАС РФ; п. 5.1 Административного регламента № 1072-ПП).
При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обратитесь с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию
Оценка и обследование жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания граждан, а также оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой с этой целью межведомственной комиссией (п. 7 Положения № 47).
В Самаре предусмотрено 14,5 млн рублей на софинансирование покупки 667 квартир при переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Еще 8,7 млн рублей предусмотрено на возмещение собственникам 132 квартир, которые также будут изъяты. Суммы предусмотрены в городском бюджете.
Изменения в программу вступят в силу со дня официального опубликования проекта постановления о внесении изменений в программу и распространит свои действия на правоотношения, возникшие с 3 марта 2023 года.
Общий объем финансирования программы — 9,3 миллиарда рублей. Из федерального бюджета — 6,2 миллиарда. Из областного — 653 миллиона. Из городского — 363 миллиона. Плюс — дополнительные источники финансирования из бюджета города на 2,1 миллиарда рублей.
Самара Аварийное Жилье Расселение С 1 Января 2023 Года
Судя по документу, главным распорядителем бюджетных средств будет департамент градостроительства Самары. Также в проекте постановления добавили, что ради реализации программы по расселению пересмотрят бюджетные расходы на 2023-2025 годы.
121 аварийный дом расселят в Самаре-полный список адресов
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
