Ссуда на строительство деревянного дома многодетным семьям в башкирии
Содержание
Многодетные семьи, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного, могут приобрести за счет социальной выплаты жилое помещение либо в дополнение к жилому помещению, занимаемому по договору социального найма, либо новое жилое помещение при принятии на себя обязательства по согласованию с администрацией муниципального образования по освобождению и сдаче занимаемого жилого помещения.
Размер социальной выплаты рассчитывается по следующим формулам:
- Количества членов многодетной семьи, имеющих право на получение социальной выплаты (n);
- Общей площади жилого помещения 18 кв. м на каждого члена многодетной семьи, имеющего право на получение социальной выплаты, с учетом:
- общей площади жилого помещения, находящейся в собственности членов семьи, (S (собств.));
Социальная выплата на приобретение жилого помещения по сертификату предоставляется многодетной семье, в порядке очередности. Социальная выплата предоставляется в безналичной форме. Право на получение социальной выплаты удостоверяется сертификатом. Сертификат является именным документом, удостоверяющим право многодетной семьи на получение социальной выплаты за счет средств бюджета Республики Башкортостан. Сертификат является подтверждением того, что уполномоченной организации, осуществляющей мероприятия по обеспечению многодетных семей жилыми помещениями, в установленном порядке будет перечислена сумма социальной выплаты. Сертификат не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу.
Сертификат оформляется Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, выдается территориальным органом Минтруда РБ. Срок действия сертификата с даты выдачи составляет шесть месяцев.
Для включения в список многодетных семей, имеющих право на получение сертификата, необходимо представить в территориальные органы Минтруда РБ в муниципальных образованиях:
1) заявление в 2-х экземплярах о включении в список;
2) справку администрации муниципального образования по месту жительства, подтверждающую нахождение на учете в администрации муниципального образования в качестве нуждающегося в жилом помещении с указанием даты постановки на учет, размера занимаемой общей площади жилого помещения и основания пользования (владения) занимаемым жилым помещением;
3) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (для родителей — паспорта, для детей в возрасте до 14 лет — свидетельства о рождении, для детей в возрасте от 14 до 18 лет — свидетельства о рождении и паспорта);
4) копию свидетельства о регистрации брака
5) справку с места жительства (выписку из домовой книги, выписку из похозяйственной книги);
6) копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН) на каждого члена многодетной семьи.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата и является неизменным на весь срок его действия за исключением случая смерти владельца сертификата или члена многодетной семьи. В случае смерти владельца сертификата или члена многодетной семьи размер социальной выплаты подлежит перерасчету. Расчет размера социальной выплаты (СВ) производится Госстроем РБ исходя из:
- Для наемных работников — стаж от полугода на последнем месте работе и от года общего стажа, накопленного за последние пять лет;
- Для зарплатных клиентов и клиентов с хорошей КИ — стаж от 3 месяцев на последнем месте работе и от полугода общего стажа, накопленного за последние пять лет;
- Для клиентов, получающих пенсию в РСХБ, — от полугода на последнем месте работы;
- Для клиентов с личным подсобным хозяйством — от года ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается записью в похозяйственной книге при органе местного самоуправления).
- Семейная ипотека под 6% — подойдет заемщикам, у которых родился второй или третий ребенок. После обновления программы льготный процент будет действовать весь срок погашения кредита;
- Дальневосточная ипотека — выдается и семейным, и одиноким на покупку жилья в ДВО. Есть серьезные ограничения по типу недвижимости, зато программе предполагает очень выгодную ставку — 2% годовых;
- Молодая семья — программа, в рамках которой заемщики получают субсидию на улучшение жилищных условий. Эти деньги государству возвращать не надо: помощь носит безвозмездный характер;
- Субсидия многодетным — речь о 450 тыс. рублей, которые семьи с тремя и более детьми могут получить от государства, чтобы погасить ипотеку. Выплата единоразовая;
- Материнский капитал — ориентирован на женщин, родивших (усыновивших) второго и последующих детей, а также для мужчин — единственных опекунов, которые усыновили второго и последующих детей. Капитал можно направить в т.ч. на покупку жилья.
Что делать, если вам все-таки отказали?
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.
- паспорта супругов;
- свидетельства о появлении на свет детей;
- свидетельство о браке;
- выписка из домовой книги;
- справки о зарплате, стипендиях, пенсионных выплатах, акциях, пособиях;
- справка 2-НДФЛ;
- выписка о счете, оформленная в банковском учреждении (при его наличии);
- свидетельство о наличии статуса многодетного семейства;
- справка о том, что долгов по коммуналке нет (если они сформировались, то предварительно перед подачей заявления их необходимо погасить);
- выписка из Росреестра о недвижимом имуществе каждого члена семейства.
Как получить субсидию на строительство частного дома: порядок действий
Компенсации подлежит только часть затрат. Остальные денежные средства потребуется предоставить семейству, для чего людям придется пустить в ход личные сбережения или оформить кредит.
Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя. Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).
Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».
Компенсация на погашение ипотеки
Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.
- Жилье находится в сельской местности. Можно купить новостройку, жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом.
- Максимальная сумма кредита – три миллиона рублей.
- Срок действия договора — до 25 лет.
- Первоначальный взнос – от 10%. Можно использовать материнский капитал.
- Покупка только по договору купли-продажи или договору долевого участия.
- Договор с банком заключен после 1 января 2023 года.
- Жилье должно быть пригодным для проживания, со всеми коммуникациями — электричеством, канализацией, водой, отоплением и газом.
- Площадь жилья должна быть не меньше социальной нормы. Для одиноко проживающих граждан это 33 кв. метра, для семьи из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — по 18 кв. м на каждого.
- Если вы берете кредит на строительство дома, нужно иметь в собственности участок. Если покупаете и дом, и участок, завершить стройку нужно в течение двух лет, а с подрядчиком заключать официальный договор.
- Программу можно сочетать с другими. Например, если вы родите третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 тысяч кредита.
- В программе можно участвовать только один раз.
Вы покупаете качественное жилье в сельской местности и платите за кредиты максимум три процента в год, а государство компенсирует банку так называемую «ключевую ставку», сейчас это 6% в год. То есть для банков это обычный ипотечный кредит, они ничего не теряют. Башкирия будет дополнительно субсидировать банки, чтобы у нас в регионе ставка была минимальной – 0,1%. Об этом рассказал вице-премьер правительства РБ — министр сельского хозяйства республики Ильшат Фазрахманов.
Тимур Халимов
Общих требований к семейному положению, месту регистрации и социальному статусу нет. Участвовать в программе могут все желающие: холостые мужчины или женщины, молодые пары, семьи с одним или тремя детьми, молодежь и люди среднего возраста. Жить в селе необязательно – вы можете быть прописаны в городе.
Доходы можно подтверждать как справкой 2-НДФЛ, так и по форме банка. Что касается необходимых документов, нужны: паспорт, СНИЛС; желательны договор с застройщиком (о нем я расскажу подробнее ниже), полная смета. Впрочем, могут запросить еще и другие бумаги. Но исходя из нашего опыта, скажу следующее: по земле мы пока предоставили только выписку о том, что на участок зарегистрировано право собственности заемщика. Этого оказалось достаточно.
Секрет успеха
Пока программа новая и нет четко установленных правил касательно строительства дома. Однако для этих целей лучше всего выбирать аккредитованную компанию-застройщика. В рамках сельской ипотеки к таким организациям у банкиров следующие требования:
Не только строительство
Теперь несколько слов об условиях сельской ипотеки. Так как мы работаем в основном в Ленобласти, буду говорить о ней: сумма кредита — до 5 млн (в большинстве других регионов — до 3 млн). Участок с подрядом либо можно взять такую ипотеку на достройку начатого дома. Срок — до 25 лет; первоначальный взнос — от 10%. Возраст заемщика, гражданина России, варьируется от 21 до 75 лет.
«Снижение процентной ставки должно дать импульс программе индивидуального жилищного строительства. Предлагаемая нами ставка приближена к ставке по льготной ипотеке на новостройки, являющейся драйвером спроса на рынке. Мы видим большой потенциал развития сегмента индивидуального жилищного строительства и постоянно работаем над улучшением условий кредитования. Недавно наш банк расширил цели использования кредита – ипотеку можно направить как на строительство дома с одновременным приобретением земли, так и на строительство дома на имеющемся в собственности участке», – отметил Данила Литвинов, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.
По его словам, в октябре Банк ДОМ.РФ с целью повышения доступности программы расширил также географию возможного местонахождения объекта строительства – теперь он может находиться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Кроме того, клиенты банка могут построить дом не только на землях населенных пунктов, но и на землях сельскохозяйственного назначения.
С сегодняшнего дня в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми. Ранее о ее запуск анонсировал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Кредит на строительство жилого дома можно оформить в Банке ДОМ.РФ по ставке от 6,1%. Ожидается, что в рамках «пилота» может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей. На субсидии институт развития направит 300 млн рублей.
- В Еврейской автономной области;
- В Камчатском крае;
- В Магаданской области;
- В Приморском крае;
- В Республике Саха (Якутия);
- В Сахалинской области;
- В Хабаровском крае;
- В Чукотском автономном округе.
В Бурятии - В забайкальском крае.
Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком – да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.).
Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.
Компенсация на погашение ипотеки
Еще про одну программу для поддержки многодетных семей рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2023 года.
Требования к жилому помещению
При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.
Как получить ипотеку в сельской местности
Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.
Какие условия: Программа распространяется только на покупку новостроек у юридического лица либо готового жилья у застройщика. Максимальный размер кредита – 6 млн рублей. Можно рефинансировать уже имеющиеся ипотечные кредиты.
Какие условия: Льготный кредит можно оформить до 1 ноября 2023 года, это одна из мер поддержки населения и экономики на фоне коронавирусного кризиса. Размер кредита от 500 тысяч до трех миллионов рублей. В самое ближайшее время по распоряжению Путина, максимальную плану поднимут до шести миллионов. Срок кредита не ограничен. Купить квартиру или дом можно у застройщика по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи, если дом уже сдан. Рефинансировать действующий ипотечный кредит по этой программе нельзя. В большинстве случаев придется дополнительно застраховать себя и недвижимость. Иначе банк может повысить ставку по кредиту на 1%. Первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости квартиры. В Сбербанке и ВТБ — от 15%.
Что важно знать: Чтобы не получилось так, что вы потратили время, купили участок, а на дом дешевый кредит не дают, заранее уточняйте «подведомственность» земли в банке, куда будете обращаться. Если вы берете кредит на строительство дома, нужно иметь в собственности участок. Если покупаете и дом, и участок, завершить стройку нужно в течение двух лет, а с подрядчиком заключать официальный договор.
У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.
- Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
- Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
- Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯\_(ツ)_/¯
- Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
- Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯\_(ツ)_/¯
- Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2023 года.
- Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯\_(ツ)_/¯
- Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
- Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
- Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
- Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
- Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.
О какой программе речь?
Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.
18 мая 2021 semeiadvo 490