Банкроты застройщики 2023 в СПБ

Застройщики-банкроты и их долгострои: список, причины, перспективы

Значительными по размаху застройщиками-банкротами Северной столицы являются компании «Еврострой» и «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», начавшие на Садовой улице в поселке Мурино в 2004 году строительство ЖК «Охтинский ключ», — первая как инвестор, вторая как застройщик. Но в какой-то момент эти бизнес-субъекты рассорились – строительство остановилось. Теперь дольщики, связавшиеся с ними, участвуют в делах о банкротстве и инвестора, и застройщика подают иски в суды общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры ЖК «Охтинский ключ».

Тем не менее, сейчас кредиторы готовят очередной новый иск о несостоятельности этого застройщика поскольку им не достроено три объекта. Если ЖК «Бригантина», сдача которого в эксплуатацию задерживается уже на год, все-таки уже почти готов, то на ЖК «Кристалл Полюстрово» на перекрестке улиц Маршала Тухачевского и Стасовой и ЖК «Идеал» в Пушкине (Красносельское шоссе, 55) даже не получены разрешения.

Активно подают иски о возврате денег и дольщики компании ТД «Сигма», которая пока что долги выплачивать в состоянии, потому и дела о банкротстве этого застройщика прекращаются. Однако оплачивает эти долги компания только после предъявления исков о признании ее несостоятельной (о пользе предъявлении таких исков рассказывается в этой статье). А вот застройщика «ПСМ-Классик», который входил в структуру «Сигма», в свое время банкротом суд признал.

Порой дольщики требуют не возврата денег, а признания права собственности на квартиры в недостроенных домах, а также передачи этих объектов созданным им ЖСК. Однако право собственности-то признается, а дома – не передаются, единственным исключением являются дольщики компании «ЖилСоцСтрой» — им удалось создать ЖСК и завершить строительство жилого комплекса.

На фоне роста себестоимости строительства и проблем с кредитами падает и покупательная способность населения – гражданам стало намного сложнее приобретать жилье. Как заявил Эдуард Тиктинский – глава строительного холдинга PBI, сверхприбыли на рынке просто исчезли, его компания работает с маржой в 10%, что удается далеко не всем.

Банк имеет полное право интересоваться тем, как идут дела в залоговом жилье. А значит туда вполне могут направить сотрудника, который легко выяснит, что квартира сдается. Если сомнения подтвердятся, банк может отозвать страховку за нарушение условий кредитного соглашения.

«Со вторичным рынком чуть сложнее. Ставки Центробанка растут, следом растет и ипотечная ставка на вторичный рынок. У многих банков она перевалила за 10 %. Это снижает спрос на вторичное жилье и повлияет в перспективе на понижение цен на вторичные квартиры», – утверждает эксперт.

«Так исторически сложилось, что в черте города очень мало пятен, пригодных для жилой застройки. За каждое такое «пятно» идет борьба между застройщиками. Проектное финансирование сократило число игроков на рынке и практически вытеснило маленькие компании. Они ушли или в регионы, или в банкротство. Рост цен на строительные материалы также способствует росту цен за квадратный метр», – объясняет риэлтор.

О подводных камнях «ипотеки под сдачу» рассказала и управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева. По ее словам, это решение может позволить уберечь капитал от инфляции. Однако стоит заручиться поддержкой банка и обязательно предупредить его о намерении сдавать квартиру.

«Средняя цена на ликвидные для сдачи квартиры – 7,5 миллионов рублей. Средняя ставка аренды – 30 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Срок окупаемости – 20 лет. Поэтому при вложении денег в недвижимость лучше посоветоваться со специалистом, чтобы не получить бульон из-под яиц. Вполне возможно, что рынок аренды будет проседать, так как апартаменты предлагают адекватные цены, бонусы в виде уборки и отсутствие коммунальных платежей», – отметила риэлтор.

Не доводите ситуацию до объявления голодовки»: Обманутые дольщики ЖК «Чистый ручей» в Ленобласти отказываются от денежных компенсаций

«Наши последние очереди власти хотят компенсировать. Это седьмой корпус „Чистого ручья“ и четвертый корпус „Северного Вальса“ компании „Петрострой“. Мы ориентируемся на выплаты дольщикам других ЖК в Ленобласти — например, людям из ЖК „Альпийская деревня“ в Мистолово выплатили в районе 60-70 тыс. за кв. м. Наше жилье сейчас стоит в районе 110-120 тыс. за метр. Если сейчас по рынку моя квартира на этапе котлована стоит 5 млн 300 тыс., то вернут мне не больше 3 млн 400 тыс. Мы не сможем ничего купить за эти деньги», — подчеркнула Виктория.

Дольщица напомнила, что еще в августе людям давали гарантии полной достройки домов — власти Ленобласти объявили, что девелопер «Самолет» станет донором «Петростроя» и подписали соглашение с инвестором. Компания должна была также заняться «Материком» в Мурино и «Северным вальсом» во Всеволожске.

В пресс-службе строительного блока администрации Ленобласти корреспонденту «Росбалта» сообщили, что окончательное решение о компенсациях будет принимать федеральный Фонд развития территорий — в том случае, если арбитражный суд признает компанию «Петрострой» банкротом. Тогда по федеральному законодательству ЖК попадут в зону ответственности фонда — и если дома не готовы на 80%, действительно будут производиться выплаты.

На одном из собраний дольщикам пообещали помогать и предоставить все необходимые документы. На самом деле за спиной людей начали подавать апелляции на все выигранные суды. Кассации, сказали, не будет, то есть всех пропустят через этот суд, но официальной информации потерпевшие не получат, уточнила женщина.

Обманутые компанией «Петрострой» дольщики более пяти лет борются за свои квадратные метры, и 26 января они провели очередной митинг рядом с недостроенным жилым комплексом «Лампо». Корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ побывал там и выяснил, на каком этапе развития сейчас находится ситуация.

«Здесь явно на лицо сговор компаний, здесь явно на лицо выгода сверхприбыли. Это уже экономическое преступление, здесь нужно разбираться и проводить независимый аудит. Мы готовы все это делать и готовы бороться за свои квартиры. Пусть виновные получат наказание за это», — заключила она.

Смольнинский районный суд ранее зарегистрировал уголовное дело в отношении руководителя ООО «Петрострой» Дмитрия Ипатова. Его подозревают в незаконном привлечении денежных средств граждан, в том числе дольщиков ЖК «Лампо» во Всеволожском районе Ленобласти. Изначально речь шла о сумме почти в 271 млн рублей, однако цифра может быть некорректна, поскольку точное количество потерпевших инвесторов долевого строительства остается под вопросом.

«По факту дольщики остаются без ответов на свои вопросы и в 2023 году неизвестно, получим ли мы свои квартиры, так как меняются подписанты, генеральные директора, предоставляют новых людей, которые не в курсе происходящего. То есть опять начинать каждый раз одно и то же», — пожаловалась участница митинга.

Напомним, этот ЖК начал возводить «Элемент-Бетон» в Лупполово. В проекте шесть корпусов, два из которых сдали в 2023 году. Остальные обещали ввести в эксплуатацию в 2023-м, но стройку заморозили. В 2023 году девелопер попал в реестр недобросовестных застройщиков, а в 2023-м компанию признали банкротом. После этого для долгостроя нашли инвестора, но в итоге ЖК передали фонду дольщиков. Официально в этом долгострое обманутыми дольщиками числятся 500 человек.

Напомним, что с начала декабря изменились правила достройки проблемных объектов фондом. Если долгострой готов менее чем на 80%, дольщикам выплачивают компенсации. В 2023 году в сообществе «Долевое строительство Ленинградской области» опубликовали сводную таблицу по долгостроям региона, где конкретизируется степень их готовности. В ЖК «Финские кварталы» , судя по этим данным, третий корпус был готов на 80%, четвертый — на 50%, пятый — на 40%, а шестой — на 30%.

Банкроты застройщики 2023 в СПБ

Ниже представлен перечень долгостроев, расположенных в Петербурге и Ленобласти. Долгострой — жилой комплекс (из одного и более корпусов), срок сдачи которого по первой проектной декларации и последними изменениями к ней передвинут на более поздний на 24 или более месяцев. В этой статье учитываются только не сданные госкомиссии новостройки .

• около 15% новостройки попадая в этот список не будут достроены в ближайшие пять лет.
• 10% дольщиков, купивших квартиры в комплексах ниже, не дождутся своих квартир (в силу возраста, болезней и других естественных причин).
• не всем, но кому-то поможет правительство города и ЛО, кто-то достроит начинания своими силами
• многие компании умрут вместе с проблемными объектами, но их учредители продолжат плодить долгострои дальше. Только 2% застройщиков будут проходить участниками в уголовных делах о мошенничестве.

Всего в рамках проекта запланировано строительство шести разновысотных панельных корпусов, из них сданы в 2023 году только два. Оставшиеся четыре дома должны были ввести в 2023 году, сроки ввода переносились, но здания так и не были завершены, а застройщика признали банкротом.

На прошлой неделе состоялся очередной Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков, на котором принято решение еще по 2,3 тыс. человек, купивших жилье в 18 проблемных новостройках. Как рассказал гендиректор Фонда Константин Тимофеев, восемь компаний не выполнили обязательства перед гражданами.

Восстановление прав инвесторов (выплата денежных возмещений) обойдется в 7,9 млрд рублей. Дома расположены в шести регионах России, в том числе в Ленинградской области – речь идет о жилом комплексе «Финские кварталы» застройщика «Элемент-Бетон». ЖК комфорт-класса находится в деревне Лупполово Всеволожского района.

Сообщается, что дольщики «Финских кварталов», а это 500 человек, получат вместо квартир компенсации большего размера, чем было заплачено по ДДУ. По словам зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского, расчет произведут исходя из актуальной стоимости новостроек в локации.

В стадии «наблюдения» находятся застройщики-банкроты «Глобинвестстрой» (возводит ЖК «Терлецкий парк» в Москве, строительство остановлено) и «Ареал» (возводит ЖК «Вариант» в Шушарах под Санкт-Петербургом, строительство остановлено). Первый получает помощь для достройки объектов от санатора «НДВ-Недвижимость», второй – от девелопера СК «Стоун».

Крупнейшим среди застройщиков-банкротов Москвы является строительная компания «АГРОСТРОЙ», у которой в незавершенном строительстве находится ЖК «Ново-Никольское» (29 блокированных и 74 многоквартирных домов совокупной площадью 189 788 м 2 ). Ввод домов планировался на 2023-2023 год, в настоящее время строительство объектов приостановлено. Застройщик находится в стадии банкротства «наблюдение», финансовую помощь для достройки объектов ему оказывает Сбербанк.

Его проблемный объект — ЖК «Новая Каменка» (19-этажных многоквартирных домов совокупной площадью 170 565 м 2 ). Ввод домов планировался на 2023-2023 год, в настоящее время строительство объектов возобновлено. Ввод 5 домов планируется на 2023 год, одного – на 2023.

По данным ЕРЗ, застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство 163 жилых комплексов в 51 регионе Российской Федерации. Наибольший объем такого строительства приходится на Московскую область (17,1 %). На втором месте – Челябинская область (8,3%), на третьем – Москва (7,4 %).

Введение данной меры должно положительно сказаться на рынке. Эффект «бумеранга» исключается рыночными законами. Как правило, к моменту сдачи дома в качественных ликвидных объектах практически не остается свободных квартир, а значит, при правильно просчитанной финансовой модели, средства на завершение строительства должны быть получены в полном объеме. Просрочка дома может быть также связана, к примеру, с затянувшимся процессом подключением к сетям, но в этой ситуации дом уже не требует больших затрат. Если же застройщик испытывает финансовые трудности, то продолжение продаж вряд ли поспособствует исправлению ситуации. Как правило, чтобы хоть как-то привлечь клиентов, компании демпингуют, и в результате мы получаем только новых обманутых дольщиков. В любом случае, сейчас власти индивидуально подходят к решению проблемы каждой затянувшейся стройки, и этот курс, вероятнее всего, продолжится».

Больше всего недостроенных жилых корпусов в списке, по данным «Фонтанки», числится за компанией «Дальпитерстрой». Застройщик задерживает передачу ключей дольщикам домов на Новгородском проспекте в Шушарах и на пересечении Тихоокеанской улицы с Михайловской дорогой в Парголово.

Тем не менее, городской комитет по строительству дал небольшой комментарий, из которого следует, что в списке «в основном речь идет о проблемных объектах, которые уже находятся на особом контроле правительства Петербурга и Комитета, и где сроки сдачи домов переносятся более чем на 6 месяцев от изначально заявленных застройщиком».

«Считаю, что всех застройщиков подвести под единый подход нельзя. Есть случаи, когда ситуация фактически является проблемной, тогда действия администрации правильны. Есть ситуации, когда вины застройщика может и не быть – в этом случае застройщику надо помогать. Когда у нас были кризисные ситуации в 2009-2010 гг. (в этот период Вячеслав Семененко занимал должность председателя городского комитета по строительству – ред.), приходилось индивидуально разбираться».

Как пояснили в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина, при составлении списка власти руководствовались положениями п.3 ч 2.6 ст. 3 ФЗ-214. Именно этот пункт, вступивший в силу с 1-го июля текущего года, запрещает регистрировать новые ДДУ застройщикам, просрочившим передачу ключей более чем на полгода. Таким образом власти надеются оградить граждан от покупки квартир в проблемных объектах.

Застройщики-банкроты: кто следующий

Дольщикам компании «Окстрой», которую после долгих судебных разбирательств признали банкротом лишь в середине июня этого года, придется самостоятельно доводить незавершенные объекты до готовности. Это ЖК «Кристалл» (достройкой здания занимался созданный дольщиками кооператив, к настоящему моменту дом практически готов) и ЖК «Дом в Коломягах» (работы на этом объекте заморожены с 2011 года, сейчас созданный покупателями ЖСК формирует пакет документов, необходимых для завершения объекта).

Что делать?
В большинстве описанных нами случаев дольщики участвуют в делах о несостоятельности застройщиков – такая возможность предусмотрена утвержденными в августе 2011 года поправками в закон «О несостоятельности (банкротстве)». По данным Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, уже рассмотрено более двух тысяч заявлений от пострадавших граждан.

Новички банкротного списка
На днях иск о собственной ликвидации подало ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) – дело рассмотрят 19 августа. ППК успела построить лишь один жилой дом – на Пулковской ул., 8. Подрядчиком выступала компания «Евромонолит», которой ППК задолжала несколько десятков миллионов рублей. Не сумев расплатиться, ППК подала иск о своем банкротстве. Все покупатели жилья в доме на Пулковской ул., 8, к настоящему времени оформили права собственности на свои квартиры, здание введено в эксплуатацию, поэтому банкротство ППК на его жильцах никак не отразится. Два года назад ППК также приступила к строительству жилого комплекса на пр. Космонавтов, 63. Однако позже компания вышла из данного проекта – сейчас его реализацией занимается ООО «Гранд Фамилия».

На грани
В середине августа Арбитражный Суд в очередной раз рассмотрит дело о несостоятельности ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс»». Попытки обанкротить этого застройщика упорно повторяются последние три года: на этот раз дело инициировала налоговая служба, которой фирма задолжала порядка 4 млн рублей. Заседание по иску ревизоров состоится в первой половине августа. Один из долгостроев «Импульса» – дом на Бухарестской, 110, к настоящему времени удалось сдать. Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово», который компания начала возводить еще в 2004-м на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Стасовой, не завершен до сих пор – работы на стройке практически не ведутся. Третий объект «Импульса» – ЖК «Бригантина» – почти готов. Тем не менее, здание до сих пор не введено в эксплуатацию, а дольщики регулярно проводят митинги, пытаясь привлечь внимание властей и общественности к своим проблемам.

Если покупатель намерен возвратить средства, арбитраж включает его в так называемый денежный реестр требований. Правда, как предупреждает Александра Улезко, в процессе банкротства большая часть средств, вырученных от продажи имущества застройщика, может пойти на гонорар арбитражного управляющего, услуги юристов и другие затраты. Поэтому, по ее словам, получить в полном объеме денежные средства дольщику, скорее всего, не удастся. Юристы компании NAI Becar считают: если дом уже достроен и введен в эксплуатацию, имеет смысл требовать передачи квартиры.

Долгострои Петербурга-2023: правда и перспективы

На главной странице сайта инвестиционной компании «Строительное управление» еще недавно можно было увидеть пространное заявление от руководства, суть которого сводится к следующему: компания сдает жилые комплексы с задержкой, потому что дольщики требуют неустоек за просрочки на общую сумму более 50 млн рублей. Кроме того, по заявлению одного из дольщиков, судебные приставы арестовали имущество компании, тем самым фактически парализовав ее работу. В заключение «Строительное управление» рекомендует покупателям квартир перестать обращаться в суды и дождаться сдачи объектов.

«Охта-Модерн» — это симпатичный жилой комплекс из четырех корпусов. Он расположен в историческом районе Большая Охта, в двух шагах от набережной Невы. Когда этот проект начали строить, еще не было закона о долевом строительстве и социальных сетей. Поэтому покупатели (в те времена они назывались инвесторами) сначала молча наблюдали, как буксует стройка: то высотный регламент в районе Большой Охты изменили, то деньги у строительной компании закончились, а потом инвесторы начали проводить голодовки, которые едва не стоили жизни нескольким участникам.

С 2014 по 2023 годы возвели лишь стены домов, да и то не до конца. После этого технику убрали с площадки. Стройка пустует уже больше двух лет. По версии дольщиков, «ЛенСпецСтрой» не собирался возводить этот комплекс: деньги дольщиков отправили на достройку другого проблемного объекта компании — ЖК «Медный всадник».

В мае 2023 года стало известно, что последний дом достроит петербургская компания «Промтехконтакт». Дольщики сомневались, что это правда: в интернете был опубликован документ, согласно которому «Промтехконтакт» является не инвестором, а генподрядчиком. В июле стало известно, что необходимые документы так и не были подписаны. А 27 сентября Арбитражный суд Петербурга признал банкротом компанию «Норманн-Центр» — застройщика «Трех Апельсинов».

Новый владелец «Ареала» объявил, что дольщики должны ему доплатить за перепланировку и устранение дефектов на объекте. Также он попросил субсидировать строительство из городского бюджета, но денег ему не дали. Вскоре выяснилось, что никакие работы он вести не собирался. В 2023 году срок разрешения на строительство ЖК «Вариант» истек, сам Бонд ударился в бега, а его жену приговорили к шести годам лишения свободы за мошенничество, так как она являлась генеральным директором компании.

Что делать при банкротстве застройщика

Если в ДДУ несколько дольщиков, то заявление подписывают все дольщики — понадобятся копии их паспортов. Если от имени дольщика действует представитель, нужна нотариальная доверенность на представление интересов в деле о банкротстве. А если квартира покупается для несовершеннолетнего, то нужно подтверждение статуса законного представителя, например свидетельство о рождении.

Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получил уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

Злоупотребление застройщика: манипуляции со схемами привлечения денег. В Омской области застройщик создал кооператив, чтобы привлекать деньги дольщиков через посредника. Эта схема позволила ему обойти закон о долевом строительстве и продавать квартиры до того, как он получил разрешение на строительство. В результате получилось, что прямых обязательств перед дольщиками у застройщика не было.

Если дольщик подписал с застройщиком акт приема-передачи до того, как тот обанкротился, — это идеальный вариант. В этом случае суд вынесет определение о признании права собственности — для этого дольщику придется уплатить 6000 Р госпошлины. А затем с решением суда он сможет обратиться в Росреестр для регистрации права.

В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

Застройщика «Элитстрой», обманувшего тамбовских дольщиков, признали банкротом

Как отмечалось в СМИ, не помогло даже участие вице-губернатора Арсена Габуева. По одной из версий, которая получила известность среди дольщиков, Габуев сам был одним из дольщиков, прикупив 250 кв. метров жилплощади в строящемся доме, но оперативно избавился от нее, как только получил более полную информации о состоянии дел.

Его фигурантами оказались бывший народный избранник и почетный гражданин города Тамбова Геннадий Берстенев, руководивший компаний «Элитстрой», и Роман Шамоян – глава фирмы «Рони», выполнявшей функции генерального подрядчика. В декабре бывшего депутата исключили из политической партии («Единая Россия»). Ему грозит до четырех лет лишения свободы.

2. ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Один из самых ненадежных договоров строительства для покупателя. Возврат денег практически невозможен, за исключением случаев, когда Уставом кооператива установлена ответственность организации. Такой пункт в Уставе можно встретить крайне редко. Однако, если покупатель делает взнос в начале строительства следует поинтересоваться документацией и обязательствами кооператива.

3. ПДКП – предварительный договор купли-продажи. Договор сложно расторгнуть в связи с тем, что платежи производятся в счет будущих обязательств. Документ является промежуточным, а не основным, так как основной договор подписывается уже по окончанию строительства. Поэтому вкладчики не имеют право расторгнуть договор.

1. ДДУ – договор долевого участия. Согласно действующему законодательству такой договор предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке. При этом расторжение происходит с полной компенсацией средств, вложенных в строительство. Те дольщики, которые возлагают надежду на возобновление строительства, могут подождать его окончания и затребовать выплаты за просрочку более чем двух месяцев.

Безусловно, банкротами они становились не в одно мгновение, а в течение нескольких лет, забирая активы у покупателей. Таким образом, покупатели, которые вложили средства в объекты строительства этих компаний уже не получат свою недвижимость. Им придется обращаться в суд и в судебном порядке добиваться компенсаций.

По статистике, проведенной агентством развития и исследований недвижимости Санкт-Петербурга, средняя задержка реализации объектов составляет от 11 до 22 месяцев. Однако это средние показатели и далеко не все застройщики могут вписаться в 1-2 года. Например, компания «ЦДС» просрочила жильцам сдачу комплекса по ул. Караевской на 22 месяца. Дата сдачи была установлена на второй квартал 2007 года, однако жильцы получили уведомление об окончании работ в четвертом квартале 2009 г.

Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2023 году: что делать в первую очередь, новое в законе 127-ФЗ (Часть 2)

Пятого момента мы тоже уже касались. Речь идет о структурных изменениях реестра кредиторов. Появился специальный реестр для тех дольщиков, которые хотят получить недвижимость, а не деньги. Раньше все требования вносились в единый реестр и адресовались непосредственно арбитражному суду. Теперь реестры составляет финансовый управляющий. Он также уведомляет долевых инвесторов о том, какие требования может подать каждый из них.

Вероятнее всего, в скором времени долевое строительство в том виде, как мы его знали, перестанет существовать. Планируется узаконить строительство жилья с привлечением долевых инвесторов (будущих жильцов) с применением эскроу-счетов. По расчетам Правительства к 2023 году 95% сделок по ДДУ будут осуществляться именно таким образом.

С другой же стороны, дальнейшее повышение цен на жилье не имеет смысла для строительной отрасли. Квартиры в новостройках и так не очень хорошо продаются из-за дороговизны. Ведь доходы россиян растут значительно медленнее, чем цены на недвижимость. А непроданные квартиры – сколько бы они не стоили – не приносят застройщику никакой прибыли.

Оформлять личное банкротство и списывать кредит имеет смысл только, если вы точно знаете, что ни денег, ни квартиры вы по итогам банкротства не получите, и больше взять с вас нечего. А также, если вы оставили надежду когда-либо построить собственное жилье. В противном случае вы можете очень сильно «обжечься». Банк, выдавший ипотеку, отберет все, что вы получите в результате банкротства вашего застройщика. А новой ипотеки с кредитной историей, в которой фигурирует личное банкротство, вам не даст никто и никогда.

Второе новшество терминологическое. Термином «участник долевого строительства» теперь называют физических лиц, покупающих жилье для себя и своих семей, а также Фонд защиты прав пострадавших граждан. После того, как Фонд вернет пострадавшим дольщикам средства, уплаченные по ДДУ, он, как участник долевого строительства имеет право требовать возмещения затрат за счет банкрота.

В 2023 году претензии к застройщику были и у дольщиков в Вологде — родном городе владельца «Севен санс» Алексея Рыжкова. Скандал разгорелся перед сдачей в эксплуатацию первой очереди ЖК «Твои окна» на улице Маршала Конева. Опять были сорваны сроки сдачи объектов, а в квартирах нашли недоделки.

По закону девелопер должен выплатить дольщикам штраф за просрочку. Но, по словам клиентов, в компании поступили хитро: людей пригласили за ключами и стали давать им на подпись акты приёмки, датированные задним числом — 30 декабря 2023 года. Если клиенты возмущались, они не получали ключи, их отправляли разбираться в суд.

В январе этого года Водоканал Санкт-Петербурга подал иск к застройщику «Северная Двина» о взыскании долга по договору от 2014 года в размере 118 млн рублей. Первого апреля дело закончилось мировым соглашением, по которому «Двина» обязалась выплатить водоканалу 88 млн рублей несколькими траншами до 30 сентября.

— На данный момент пока имеются официальные позиции нескольких банков: «Уралсиб», «Абсолют банка» и «Открытие», и они довольно жёсткие, — говорит Баханович. — Список санкций за серьёзные нарушения договора довольно широк — вплоть до требования возврата всей суммы кредита. Дольщики становятся заложниками ситуации — может, обойдётся, а может, и нет.

В 2023 году в Санкт-Петербурге компания «Терра Нова» обратилась в суд сразу с тремя исками к структурам девелопера на сумму более чем 1,1 млрд рублей. Суд арестовал участки площадью 6 га на Невской губе, которые группа купила под строительство жилья. Дело грозило банкротством застройщика, но он смог выпутаться, продав некоторые земельные участки партнёру — компании «Аквилон».

ЖК Новая Каменка включает в себя шесть 19-этажных многоквартирных домов, возводимых в Санкт-Петербурге на проспекте Королева, совокупной площадью жилых помещений 170 565 м 2 . Ввод домов планировался на 2023-2023 год. В настоящее время строительство объектов возобновлено. Ввод 5 домов планируется на 2023 год, одного – на 2023.

ЖК Ново-Никольское представляет собой 29 блокированных и 74 многоквартирных домов, возводимых в Москве (деревня Ивановское, 20 км. от МКАД по Киевскому шоссе), совокупной площадью жилых единиц 189 788 м 2 . Ввод домов планировался на 2023-2023 год. В настоящее время строительство объектов приостановлено.

Крупнейшим среди застройщиков-банкротов Москвы является строительная компания АГРОСТРОЙ, у которой в незавершенном строительстве в столице находится ЖК Ново-Никольское. Застройщик находится в стадии банкротства — наблюдение. Финансовую помощь для достройки объектов оказывает Сбербанк.

Глобинвестстрой получает помощь для достройки объектов от санатора НДВ-Недвижимость, Ареал – от девелопера СК Стоун.
ЖК Терлецкий парк состоит из двух многоквартирных домов на Новогиреевской улице в Москве. Совокупная площадь квартир – 88 494 м 2 . Ввод домов планировался на 2023 год. В настоящее время строительство объектов остановлено.

Застройщик ЖК «Высота» в Петербурге признан банкротом

В Петербурге компания, похоже, отметилась только одним проектом — жилым комплексом «Высота», расположенным по адресу улица Цимбалина, 25, лит. А. Разрешение на строительство 25-этажного жилого дома в Невском районе компания получила в 2023 году. Новостройка на 270 квартир относится к комфорт-классу.

Согласно постановлению суда, активов у «Охта-Парк Девелопмент» в три раза меньше — всего 35 миллионов рублей. Суд назначил в компанию конкурсного управляющего, который к 8 сентября 2023 года должен завершить конкурсное производство в отношении обанкротившейся компании.

Число застройщиков-банкротов продолжает расти

Число застройщиков жилья, признанных в России банкротами в первом полугодии, в сравнении с данными за январь — июнь 2023-го выросло на 14%. Об этом со ссылкой на последние данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) пишет «Коммерсант». Всего стали банкротами 91 девелопер, возводившие 1,2 млн кв. м жилья.

Как и следовало ожидать, большей частью покидают рынок небольшие игроки. По оценкам опрошенных изданием экспертов, таким компаниям крайне сложно претендовать на проектное финансирование от банков. В том числе из-за проблем с менеджментом строительных процессов, которые часто встречается у малых застройщиков.

Еще один негативный фактор — резко возросший объем затрат на строительные материалы. Небольшим компаниям, в отличие от крупных, сложнее договариваться с поставщиками о скидках и преференциях на такую продукцию в условиях роста цен. Сокращение числа застройщиков жилья в России продолжится, прогнозируют аналитики.

Банкроты застройщики 2023 в СПБ

ЖК «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ» НЕ БЫЛ СДАН ДО 31.12.2023, КАК ОБЕЩАЛИ В КОМИТЕТЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
Первое совещание по поводу этого проблемного объекта было проведено в Комитете 2 июля 2023 года. Тогда застройщик объекта, АО «Группа Прайм», отчиталась, что со Сбербанком, имеющим притязания к фирме, заключено мировое соглашение, и компания обещала завершить строительство до 31 декабря 2023.

15 октября 2023 года на очередном совещании в Комитете представитель застройщика представил информацию о привлечении кредитных средств для завершения строительства. Однако, то ли кредитные средства не дошли, то ли информация была недостоверна, строительство как стояло, так и стоит.

08 Фев 2022      semeiadvo         205      

Похожие записи
• 
  Сколько процентов платится учителю за категорию
• 
  Какие Документы Нужны Для Оформления Пенсии Малочисленным Народам
• 
  Сокращение участников ликвидации на чернобыльской аэс
• 
  Пособие на третьего ребенка в ростовской области в 2023