Главная / Брачный договор / Дарение Квартиры Между Близкими Родственниками 2023

Дарение Квартиры Между Близкими Родственниками 2023

Содержание

Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2023 года
Как оформить дарственную на квартиру
Как оформить дарственную на квартиру
Как оформить договор дарения между родственниками: правила передачи в дар квартиры в 2023 году
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году
Как оформить дарственную на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: налогообложение в 2023 году
Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2023 году: образец договора
Налог на дарение родственнику

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.

Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.

Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2023 года

Договор пожертвования. В этом варианте, имущество передается в пользу какого-либо общества. Чаще всего, такие пожертвования передаются юр. лицам. Если же такая дарственная предназначена для физлица, в соглашении требуется отметить, что именно понадобиться выполнить с имуществом в будущем. При этом, новый владелец приобретенного имущества, обязан в будущем представить доказательства использования имущества в строгом соответствии с договором. Если новый владелец не сможет предоставить доказательства использования имущества по назначению, договор можно разорвать в судебном порядке.

Договор дарения является документом, фиксирующим намерение Дарителя преподнести квартиру ближайшему родному человеку в качестве безвозмездного подарка. Такой документ оформляется в письменном виде. При этом, его можно написать вручную, составив на стандартных листах, формата А4, или распечатать на листах такого же формата.

Следующий раздел договора, который потребуется заполнить – это «Права и обязанности сторон».
Здесь нужно будет отметить права и обязанности сторон, с обозначением условий, когда Даритель может отказаться от составления ДДК и право Одариваемого принять дар или отказаться от него.
При этом все права и обязанности не должны противоречить законодательным нормам РФ.
Одариваемый, получивший квартиру в дар обязуется содержать подаренную квартиру в нормальном состоянии с выполнением правил по многоэтажному дому, где она расположена.

Порядок и сроки исполнения обязанностей по перечислению налогов отображен в ст. 45 НК РФ, где отмечено, что налогоплательщик обязан в самостоятельном порядке или через 3-е лицо в установленный срок зачислить налог в бюджет. Исполнением обязанности по перечислению налога признается отсутствие задолженности перед налоговой структурой.

Учитывая, что унифицированной формы данного документа не существует, его формирование осуществляется в свободном стиле, с соблюдением общепринятого порядка оформления деловых документов и их структуры.
В ДДК потребуется прописать:
Наименование документа. В данном варианте, «Договор дарения квартиры».
Место и дата его формирования.
Преамбулу, где потребуется внести реквизиты Дарителя и Одариваемого с обозначением:
Их Ф.И.О.
Адреса проживания.
Паспортных сведений.
Контактных данных.

Как оформить дарственную на квартиру

Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

недееспособный гражданин и его представитель;
ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Существует одна причина для оформления такого договора: желание обеспечить близкого человека жильем как можно раньше. Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство. Или хочет передать квартиру в собственность в ближайшее время.

Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Вам будет интересно ==> Могут Ли Приставы Арестовать Карту Почта Банка Неименную

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

Ранее налог напрямую рассчитывался, исходя от инвентаризационной стоимости жилого помещения. Но в августе текущего года завершилась кадастровая переоценка частных и коммерческих домостроений. Это значит, что налог на недвижимость с января 2023 года будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости конкретного объекта.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2023 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2023 года.

В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом. Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Как оформить договор дарения между родственниками: правила передачи в дар квартиры в 2023 году

«Так как управление Росреестра располагает информацией о собственнике квартиры (дарителе), собирать пакет документов на недвижимость не нужно, ― отмечает старший юрист договорной практики Бюро адвокатов «Де-юре» Елена Иванова. ― Достаточно предоставить сам договор, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и подписать заявление, которое сотрудник МФЦ подготовит на месте».

С точки зрения закона, договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть при ее совершении ни одна из сторон не получает прибыли. По этой причине и налог при совершении такой сделки между близкими родственниками не уплачивается: подарок есть подарок.

Сведения, позволяющие идентифицировать стороны. В документе указываются паспортные данные, адреса регистрации сторон.
Характеристики предмета дарения. Если речь идет о недвижимости, например, квартире или доме, приводится подробное описание объекта: его площадь, адрес расположения, кадастровый номер.
Права и обязанности сторон. При этом необходимо указать порядок и сроки передачи предмета дарения. Специфика сделки в том, что подарок не обязательно передавать сиюминутно, это можно будет сделать в будущем.
Ответственность сторон. В документ включают пункты, какую ответственность несет даритель, если нарушает обязанность по передаче имущества, а одаряемый ― в случае ненадлежащего с ним обращения.

«Для дарителя, в соответствии со ст. 578 ГК РФ, установлена возможность отмены сделки по одному из оснований, ― уточняет юрист Ирина Минина. ― Если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, а также, если он обращается с подарком небрежно, и это влечет вероятность его безвозвратной утраты».

«Договор дарения заключается между близкими родственниками в случаях, когда даритель решил при жизни распорядиться своим имуществом, ― комментирует юрист Ирина Минина. ― Такой документ сложнее оспорить, чем завещание, поэтому он становится хорошим выбором в случае, если в будущем хотят избежать наследственных споров».

наименование регистрационного органа;
ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
наименование и предмет совершения сделки;
техническая информация о квартире;
обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
выписка из ЕГРН.

Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

ФИО каждого участника сделки;
адреса регистрации;
данные из паспорта каждой из сторон;
полный адрес, где находится квартира или дом;
количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
номер объекта в кадастре;
уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

Вышеуказанные лица платят налоговые платежи на общих основаниях, несмотря на имеющиеся родственные связи.Пенсионеры при дарении не имеют льгот. Только, если он входит в число близких членов семьи, то льгота применяется. Для подтверждения родственной связи между сторонами необходимо иметь соответствующий документ, по которому можно установить цепочку родства.

Облагается ли дарственная налогом и кто должен платить налог? Граждане обязаны декларировать все свои доходы, в том числе и объекты, полученные в результате юридических операций. Поэтому, обязанность по уплате налоговых платежей возлагается на одариваемого, поскольку у него возникает доход в виде полученной собственности.

Дарственная на квартиру, подаренную близким родственником, не должна содержать условий о пожизненном ухаживании за дарителем, финансовых обязательств одариваемого, получения имущества после смерти дарителя . В противном случае договор будет признан недействительным.

Дарение – это один из способов передачи имущества другому человеку. Особенностью дарения является то, что объект переходит в собственность абсолютно бесплатно. Однако некоторые расходы при оформлении дарственной все же будут, например, налог на дарение квартиры родственнику.

После сделки у нового собственника еще есть время для обращения в налоговые органы для декларирования дохода. Так, если дарственная заключалась в 2023 году, то декларация подается до 30 апреля 2023 года. Необходимо обратиться в ФНС по месту жительства. Здесь дадут заполнить форму 3-НДФЛ. До 15 июля должен быть внесен налог.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
Паспорта дарителя и одаряемого.
Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Вам будет интересно ==> Могут Ли Приставы Наложить Арест На Земельный Участок Сумма Превышающая Стоимость Земельный Участок

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

удостоверение личности каждого участника сделки;
технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
документ о регистрации имущества;
если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
выписка из домовой книги;
квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2023 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
согласие супруга – подлинник и копия.

Наименование – договор дарения.
Место и дата заключения.
ФИО, адреса, паспорта сторон.
Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
На каком основании даритель владел жилплощадью.
Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
Порядок передачи квартиры.

если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

Как оформить дарственную на квартиру

Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Документ распечатывается на специальном бланке. Стороны должны иметь оригиналы документов, к ним нужно приложить справку о стоимости квартиры. Присутствие обеих сторон обязательно.

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

недееспособный гражданин и его представитель;
ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет. Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов. Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но в целом требования следующие:

Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Паспорта сторон
Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать. После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2023 году составляется за полчаса. В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
Паспорта дарителя и одариваемого
Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
Заявление на регистрацию по форме Росреестра
Правоустанавливающие документы на квартиру
Договор дарения
Технический паспорт на жилой объект
Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
Справка о кадастровой стоимости недвижимости
Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
- Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
- Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
- Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
паспортные данные дарителя и получателя дара;
перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
готовое соглашение;
дата вступления договора в силу;
адрес дарителя квартиры и одаряемого;
подписи участников сделки.

заявление составлено неправильно;
заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
в договоре дарения присутствуют не все подписи;
имущество дарителя находится в обременении;
государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Вам будет интересно ==> Проверяет ли соцзащита справки о доходах в налоговой 2023

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: налогообложение в 2023 году

Подарить имущество можно любому физическому или юридическому лицу. На практике данная сделка чаще всего совершается между членами семьи и близкими родственниками. Но, даже заключая сделку с родственником, нужно строго придерживаться требований закона, чтобы у других претендентов на имущество не возникало сомнений и оснований для ее спаривания.

Договор дарения подписывают обе стороны. Гражданское законодательство предусматривает, что он может быть оформлен в виде простого письменного соглашения, а может в виде нотариального соглашения. Форму документы выбирают стороны. В дальнейшем, когда дарственная будет подписана, ее необходимо будет зарегистрировать в регистрационном органе – Росреестре.

Дарственная между близкими родственниками не облагается налогами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), если подарок дарится :

Жене (мужу);

Родителям (в том числе усыновителям);

Ребенку (в том числе усыновленному);

Внуку;

Бабушке (дедушке);

Родной сестре (родному брату).

гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:

Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2023 году: образец договора

паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
согласие супруга – подлинник и копия.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Налог на дарение родственнику

Принимая подарок от родственника, мы редко задумываемся, считает ли налоговое законодательство такой подарок доходом, и должны ли мы платить с него налог. Ведь подарок от родни — это подарок внутри семьи, когда никто не потерял и никто не приобрел. Но так ли это, и что по этому поводу говорит Налоговый Кодекс?

Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию необходимо в следующем году после получения подарка. Установлена предельная дата — до 30 апреля. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ. Налог платится до 15 июля того же года. Основание: п. 4 ст. 228 НК РФ.

27 Фев 2022 semeiadvo 186