Договор дарения квартиры между бывшими мужем и женой 2023 год мфц

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Дарение недвижимости, как и другие виды сделок, обладает рядом особенностей. Цель данного обзора – вооружить наших читателей информацией, которая поможет правильно составить и подать договор дарения квартиры в МФЦ на регистрацию в территориальном органе Росреестра, избежав ненужных проблем.

Если вы планируете через МФЦ «Мои документы» оформить дарение квартиры, то должны иметь в виду, что несоблюдение требований законодательства может привести к приостановлению госрегистрации (ст. 26 218-ФЗ). Если в течение времени приостановления препятствия не будут устранены, то последует отказ в регистрации (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий насчитывается более 60, включая отсутствие необходимых документов, а также несоответствие предоставленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

  1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
Вам будет интересно ==>  Как Указать Валидный Номер Телефона

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р . Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Как оформить договор дарения через МФЦ

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2023 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Договор должен быть датирован и подписан сторонами. Договор дарения между супругами должен содержать порядок передачи недвижимости. Стороны могут прописать доскональные действия по переходу права собственности. Следует обозначить дату передачи квартиры или дома.

Аналогичное правило касается сервитута – если он был установлен в договорном порядке или судом, то дарение и смена собственника дома с земельным участком, на который установлено обременения, не прекращает права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Требования к дарителю недвижимости
К дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:
· Возраст от 18 лет. Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;
· Дееспособность. Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Однако на практике согласия подобные обращения не получают.
· Собственник квартиры. Права собственности должны быть отражены в ЕГРН. Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.

Вам будет интересно ==>  Сколько процентов доплачивают за категорию учителям

Минусы дарственной на недвижимость
· Налог на доход, если участники не близкие родственники;
· Возможность оспорить договор. Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;
· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;
· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет или недееспособного гражданина. Они должны быть выписаны, а для детей потребуется заключение органа опеки, который проверил новое место жительства малыша и удостоверился в его наличии.

Стоит помнить, что если на самом деле за даром скрывается обычная продажа, то такую сделку тоже можно признать недействительной. Если владелец дарит квартиру, а получатель за это кладет большую сумму на счет отдающего, то это покупка недвижимости, которую следует узаконить по правилам. Пытаясь обмануть государство, люди могут оказаться в рискованной ситуации и быть обманутыми.

При желании для составления договора можно обратиться к помощи нотариуса. На это уйдет некоторое количество денежных средств, однако хороший специалист способен гарантировать правильное составление документа. Кроме того, если в будущем возникнут какие-то разбирательства по поводу легитимности соглашения, печать нотариуса будет служить весомым доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, отдавал отчет своим действиям и не имел место факт принуждения с чьей-либо стороны.

Вам будет интересно ==>  Промилле алкоголя допустимый для вождения 2023 в России год

Существует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.

Содержание статьи:

Согласие супруга на дарение квартиры

Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Режим совместной собственности регламентирован 256 статьёй Гражданского кодекса и положениями 34 статьи Семейного кодекса. При этом, важно отметить, что 2 пунктом 35 статьи СК РФ обозначена так называемая презумпция согласия мужа или жены (то есть, второго супруга) по всем вопросам, относящимся к распоряжению совместно нажитым имуществом.

Отметим! В день, когда принято решение об отказе в госрегистрации, заявителям по указанным им адресам направляется соответствующее уведомление. В уведомление должны быть указаны все причины, по которым вынесен отказ, с обоснованием конкретными статьями закона. Также направляются подлинники документов.

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных услуг.

Дарение квартиры между близкими родственниками 2023

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности;
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2023-2023 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав;
  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Adblock
detector