Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2023

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

«Претензии внучки сводятся к тому, что на самом деле бубушка не подписывала никакого договора, и все это обман и подделка. Разбирательство было долгим, в процессе пришлось привлечь нотариуса, заверившего договор. Нотариус подтвердил дееспособность и добрую волю участников сделки. Но и это не убедило судей, которые отправили договор на почерковедческую экспертизу, и теперь стороны ожидают заключения», — рассказал Михаил Куликов.

«Рантье» без особых затруднений может расторгнуть договор, если обнаружит, что плательщик ренты не выполняет те или иные пункты соглашения. Это может произойти на любом этапе, при этом понесенные издержки плательщику ренты не возвращаются. Все это прописано в Гражданском кодексе, поэтому для плательщика всегда есть риск много лет перечислять положенные выплаты и ухаживать за «рантье», и в конце концов оказаться ни с чем.

Договор пожизненной ренты на квартиру 2023 года

1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Что такое рента (договор пожизненного содержания)

Рента представляет собой денежную величину, которую одна сторона выплачивает другой за выполнение определенных обязанностей. В настоящее время популярность набирает заключение договора пожизненной ренты. Это означает то, что плательщик ренты выплачивает или ухаживает за хозяином квартиры, взамен претендуя на нее после смерти собственника.

Для пожилых людей заключение подобного договора обладает особыми преимуществами. В первую очередь, человек получает сумму, которая является добавкой к пенсии и продолжает жить в своей квартире без каких-либо проблем. Явный минус это то, что довольно часто попадаются мошенники, которые ради получения недвижимости готовы на все.

Как устроена пожизненная рента жилья

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2023, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Сама недвижимость по договору ренты может передаваться плательщику бесплатно или за отдельную плату. Второй вариант для этой стороны наиболее привлекателен, в том числе из-за возможности получить имущественный налоговый вычет. Но в этом случае получатель помощи будет обязан уплачивать НДФЛ с выплачиваемых ему сумм или поддержки в натуральном выражении.

Даже после долгих лет ухода за пожилым человеком, он может захотеть расторгнуть договор, и, например, отдать недвижимость родственникам. В таком случае у плательщика возникает закономерный вопрос, а можно ли оспорить договор в таком случае? Вообще, законодательство предусматривает 2 варианта расторжения:

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

• перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
• по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
• по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Глава 33 в ГК РФ регулирует правила, согласно которым заключаются договоры на пожизненную ренту, оформляются документы. Согласно законодательству, рентодатель в обмен на своё имущество должен ежемесячно получать определённую денежную сумму, до конца своей жизни.

• Плaтeльщик peнты нapyшaeт oбязaтeльcтвa: нe выплaчивaeт или нe пoлнocтью выплaчивaeт peнтy, нe выпoлняeт ycлoвия coдepжaния.
• Дoгoвop peнты зaключeн пo пpинyждeнию.
• Плaтeльщик peнты oбъявлeн бaнкpoтoм.
• Cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa peнты нe oпpeдeлeны или pacплывчaтo cфopмyлиpoвaны – cyд пpизнaeт дoгoвop нeзaключeнным.

Ecли coceдки зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy c пoжизнeнным coдepжaниeм, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe пepeчeнь paбoт и ycлyг, кoтopыe Ляйcaн oбязaнa oкaзывaть пpecтapeлoй coceдкe. Coceдки дoбpoвoльнo oпpeдeляют paзмep coдepжaния, и нoтapиyc внocит cyммы в дoгoвop. Пpичeм нижняя гpaницa coдepжaния oпpeдeлeнa зaкoнoм и нe мoжeт быть мeньшe двyx paзмepoв пpoжитoчнoгo минимyмa. Нaпpимep, вo 2 квapтaлe 2023 гoдa пpoжитoчный минимyм для пeнcиoнepoв в Taтapcтaнe cocтaвлял 7742 ₽/мec., знaчит, нa coдepжaниe Mapии Гpигopьeвны Ляйcaн eжeмecячнo тpaтит нe мeньшe 15 484 ₽.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

• должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
• соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
• когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
• когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала

Таких видов соглашений существует два вида. Это договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты. В первом случае получатель ренты помимо денежных перечислений получает еще и целый «пакет» бытовых, медицинских и социальных услуг за счет плательщика. Во втором случае получателю ренты положены только денежные перечисления.

Таким образом, плательщику ренты стоит крайне тщательно заботиться о наличии доказательств надлежащего исполнения своих обязательств: хранить все чеки, по возможности привлекать свидетелей надлежащего ухода за получателем ренты (к примеру, соседей), которые в случае чего могли бы подтвердить его добросовестность, и т. д.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Данные можно получить в БТИ, который находится по местонахождению жилплощади. Также можно получить документы и через МФЦ. При подаче заявки вы должны предоставить паспорт, а также дополнительные соглашения, постановление суда и многое другое. Если документы получает представитель, то он должен предоставить перед этим доверенность. Для того, чтобы организация смогла подготовить бумаги, требуется до 10 дней.

За это и оплачивается госпошлина. Более подробно можно прочитать в статье 333. 38. Если говорить об инвалидах 1 и 2 групп, то они уплачивают лишь половину от установленной величины. Пример договора сейчас можно найти в интернете, а также попросить у специалистов.

2.7. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

• предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
• ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой. В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).

Перед заключением договора пожизненной ренты плательщику ренты и инвалиду необходимо обсудить все подробности договора, лучше узнать друг друга, а так же интересы второй стороны. Инвалиду необходимо крайне точно указать в договоре все свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, количество дней уборки, походов в магазин, и др. Нужно постараться предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не вышло так – у инвалида резко ухудшилось состояние здоровья, а условия его содержания и лечения при недуге ни коим образом не обозначены в договоре.

Размер платежей при пожизненной ренте подлежит индексации с ростом величины прожиточного минимума на душу населения (статья 597 ГК РФ), а по смыслу п. 2. статьи 601 ГК РФ Вы вправе требовать аналогичной индексации и при пожизненном содержании с иждивением, так как в разделе о пожизненном содержании не указано иной нормы.

02 Авг 2021      semeiadvo         310      

Похожие записи
• 
  Нежилое Помещение По Жк
• 
  Льготы малообеспеченным семьям в 2023 году калужская область
• 
  У работника двое детей , на преждней работе вычет был меньше чем 2800, сколько нужно делать вычет 2800 или разницу с предыдущей работы
• 
  Плата за капремонт в 2023 году кто получит льготы, а кто может вовсе не платить