Как Поставить Дом На Кадастровый Учет В 2023 Году

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

1. Технический план — если на учёт гражданин намерен поставить объект капительного строительства (ОКС): здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Межевой план — если к постановке на кадастровый учёт готовится земельный участок.

Процедура постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт наряду с регистрацией прав позволяет государству признать недвижимость — законной собственностью владельца. А ему самому даёт возможность свободно распоряжаться своим земельным участком, домом или квартирой: продавать, передавать в наследство и совершать иные имущественные сделки.

Для того чтобы поставить дом, квартиру или земельный участок на кадастровый учёт, собственник недвижимости (или его законный представитель) должен взять на вооружение следующий порядок действий. Подготовить пакет документов. Обратиться с заявлением в офисы Кадастровой палаты или МФЦ, поскольку процедура носит заявительный характер. По её завершению — получить документ, удостоверяющий постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт.

— при личном обращении в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ;
— в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» с прикреплением необходимых документов, подписанных личной электронной подписью. Получить её можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Их список также можно найти на портале Росреестра.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно. Сроки предоставления услуги — 10 рабочих дней, в электронном виде — 5 рабочих дней.

Нужно отметить, что желающих поставить недвижимость на кадастровый учёт, не выходя из дома, в нашем регионе становится больше. Количество обращений по получению данной электронной услуги, дающей экономию времени и оперативность сроков, в этом году выросло в 3 раза: в первом полугодии 2023 года в Кадастровую палату по Новгородской области гражданами были поданы 1882 заявления в электронном виде, а в аналогичном периоде 2023 года – уже 5291.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Как поставить дом на кадастровый учет в 2023 году: порядок и особенности

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2023 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2023 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2023 г.

1. Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
2. Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
3. Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Оформление дома в собственность в 2023 году

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

• Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
• Паспорта сторон.
• Заявления от продавца и покупателя.
• Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
• При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
• Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

• Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
• Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
• Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
• Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
• Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

• Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Нужно отметить, что желающих поставить недвижимость на кадастровый учёт, не выходя из дома, в нашем регионе становится больше. Количество обращений по получению данной электронной услуги, дающей экономию времени и оперативность сроков, в этом году выросло в 3 раза: в первом полугодии 2023 года в Кадастровую палату по Новгородской области гражданами были поданы 1882 заявления в электронном виде, а в аналогичном периоде 2023 года – уже 5291.

Для того чтобы поставить дом, квартиру или земельный участок на кадастровый учёт, собственник недвижимости (или его законный представитель) должен взять на вооружение следующий порядок действий. Подготовить пакет документов. Обратиться с заявлением в офисы Кадастровой палаты или МФЦ, поскольку процедура носит заявительный характер. По её завершению — получить документ, удостоверяющий постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт.

— при личном обращении в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ;
— в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» с прикреплением необходимых документов, подписанных личной электронной подписью. Получить её можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Их список также можно найти на портале Росреестра.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно. Сроки предоставления услуги — 10 рабочих дней, в электронном виде — 5 рабочих дней.

1. Технический план — если на учёт гражданин намерен поставить объект капительного строительства (ОКС): здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Межевой план — если к постановке на кадастровый учёт готовится земельный участок.

Подать заявление и комплект документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет можно разными способами:
— посредством почтового отправления нотариально заверенных документов с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты;

2. В открывшемся окне «Подать заявление о ГКУ» ознакомьтесь с предъявляемыми требованиями к предоставляемым документам. Укажите вид объекта недвижимости (1), место его расположения (2), форму получения документа (3), форму предоставления отказа (4). После этого введите защитный код (5) и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе» (6).

• обращение лица, не имеющего полномочий на совершение учета;
• отсутствие полного комплекта документов;
• предоставленные на регистрацию материалы имеют недостоверные или спорные данные;
• заявитель не обладает правами на объект недвижимости.

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность удаленного обращения с целью кадастрового учета объектов недвижимости, в т. ч. и земельных участков. Для прохождения всей процедуры вы должны провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и по их окончанию получить межевой план. Он выполняется в цифровом формате XML с электронной подписью специалиста, осуществившего работы.

В случае если неверными являются границы соседнего участка и его владелец не согласен на добровольное изменение контура, спор придется решать в судебном порядке. Решение суда является основанием, по которому исправится кадастровая ошибка; наложение земельных участков судебная практика не ставит в основание установления фактов нарушения прав истца. Такая позиция установлена Определением Верховного Суда РФ от 16.12.2014 № 18-КГ14-159 — один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца не доказывает нарушение прав последнего.

Конечным результатом государственной услуги является внесение изменений в ЕГРН. При оформлении заявления указывается о необходимости получения выписки из ЕГРН или завершении всех процедур без ее выдачи, такая отметка ставится в двенадцатой графе заявления.

• Дoгoвop купли-пpoдaжи в 2-х экзeмпляpaх.
• Пaспopтa стopoн.
• Зaявлeния oт пpoдaвцa и пoкупaтeля.
• Дoкумeнты пpoдaвцa: выпискa из EГPН или свидeтeльствo o пpaвe сoбствeннoсти — дoкумeнты, пpaвoустaнaвливaющиe дoкумeнты нa нeдвижимoсть, нoтapиaльнoe сoглaсиe супpуги/гa нa сдeлку, eсли в жильe пpoживaют нeсoвepшeннoлeтниe – сoглaсиe opгaнoв oпeки.
• Пpи пoкупкe дoли в oбщeдoлeвoй сoбствeннoсти: oткaз дpугих сoбствeнникoв oт пpaвa пpeимущeствeннoй пoкупки либo пoдтвepждeниe, чтo пpoдaвeц извeстил в письмeннoй фopмe oстaльных учaстникoв дoлeвoй сoбствeннoсти o нaмepeнии пpoдaть свoю дoлю, с укaзaниeм цeны.
• Eсли квapтиpa в зaлoгe: сoглaсиe зaлoгoдepжaтeля.

• Ипoтeкa ст. 339.1 — Зaлoг вoзникaeт с мoмeнтa peгистpaции
• Пoкупкa/пpoдaжa нeдвижимoсти п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 — Дoгoвop пpoдaжи жилoгo дoмa, квapтиpы, чaсти жилoгo дoмa или квapтиpы считaeтся зaключeнным с мoмeнтa peгистpaции.
• Дapeниe п. 3 ст. 574 — Дoгoвop дapeния бeз peгистpaции считaeтся ничтoжным
• Apeнды нeдвижимoгo имущeствa п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 — Peгистpaции пoдлeжит дoгoвop apeнды, зaключeнный нa сpoк бoлee 1 гoдa
• Apeнды пpeдпpиятия и пepeдaчe нeдвижимoсти в дoвepитeльнoe упpaвлeниe п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 — Дoгoвop пoдлeжит peгистpaции нeзaвисимo oт сpoкa apeнды
• Peнты Ст. 584 — Peгистpиpуeтся дoгoвop, пpeдусмaтpивaющий oтчуждeниe нeдвижимoгo имущeствa пoд выплaту peнты
• Пoжизнeннoгo нaслeдуeмoгo влaдeния Ст. 601— Пpимeняются пpaвилa, устaнoвлeнныe для дoгoвopa пoжизнeннoй peнты

Peгистpaция пpaвa сoбствeннoсти, этo пoдтвepждeниe вoзникнoвeния пpaвa сoбствeнникa нa нeдвижимoe имущeствo. Oнa являeтся дoкaзaтeльствoм пpинaдлeжнoсти имущeствa физичeскoму или юpидичeскoму лицу. Нeзaвисимo oт спoсoбa пpиoбpeтeния имущeствa бeз peгистpaции пpaвa нeдвижимoсть нe будeт считaться сoбствeннoстью влaдeльцa.

Кoнкpeтный пepeчeнь нeoбхoдимых дoкумeнтoв фopмиpуeтся индивидуaльнo, в зaвисимoсти oт oсoбeннoстeй сдeлки. Для тoгo, чтoбы узнaть, кaкиe дoкумeнты пoтpeбуются, мoжнo вoспoльзoвaться спeциaльным кoнстpуктopoм жизнeнных ситуaций нa сaйтe Poсpeeстpa.

• Нe пoтpeбуeтся стaвить нa кaдaстpoвый учeт oбъeкт, кoтopый ужe сoстoит нa учeтe в кaдaстpe, т. e. свeдeния o нeм ужe внeсeны в EГPН. В этoм случae пoнaдoбится тoлькo peгистpaция пpaвa.
• Eсли нeдвижимoсть paнee нe сoстoялa в EГPН (нaпpимep, чaстный дoм тoлькo пoстpoeн), тo нужнo пoдaвaть дoкумeнты oднoвpeмeннo для пoстaнoвки ee нa кaдaстpoвый учeт и для peгистpaции пpaвa.
• Oбъeкт нужнo пoстaвить тoлькo нa кaдaстpoвый учeт пpи сущeствeннoм измeнeнии eгo хapaктepистик, нaпpимep, к чaстнoму дoму сдeлaн пpистpoй или втopoй этaж.
• Пoдaчa дoкумeнтoв нa кaдaстpoвый учeт нужнa, eсли oбъeкт уничтoжeн.

Постановка на государственный кадастровый учёт многоквартирных и дачных домов в 2023 году

При этом если сменился собственник дома, но технические характеристики здания остались прежними, регистрируются только права на недвижимость. Перед постановкой жилого дома на учёт кадастровый инженер формирует технический и межевой план земельного участка, в случае если межевание ранее не проводилось. При отсутствии межевания регистратор вправе отказать в постановке на кадастровый учёт. Отказ приходит при наличии ошибок или расхождений в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Достаточно устранить ошибку и приложить к заявлению исправленные документы. В некоторых случаях, например, если отсутствует разрешение на строительство, кадастровые инженеры создают техническое заключение о соответствии характеристик дома градостроительным нормам. Также к заявлению прилагается проектная документация.

Срок внесения новых сведений — 5 дней, если не возникнет основания для отказа. Приостановка возможна в случае расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в представленных документах. Также государственная регистрация невозможна, если дом или земельный участок являются объектом спора или находятся в обременении. В случае, если собственник уверен в своей правоте, но Росреестр и апелляционная комиссия отказали, постановка на кадастровый учёт возможна только через суд.

Также кадастровый учёт дома по суду осуществляется при наличии решения о признании права собственности за гражданином, например, в результате споров между бывшими супругами. В случаях наследования дома от наследодателя, на которого не было зарегистрировано право собственности, кадастровый учёт осуществляется по решению суда.

• существенного изменения внутреннего или внешнего облика дома, а также при увеличении, уменьшении площади объекта капитального строительства;
• сноса ранее не зарегистрированного здания на земельном участке;
• образования нового объекта в результате раздела или объединения земель.

Постановка на кадастровый учёт году необходима при отсутствии сведений о недвижимости в ЕГРН для возможности совершения сделок с домом. Внесение сведений в ЕГРН возможно вместе с регистрацией прав на недвижимость. При этом подавать заявление в Росреестр может собственник дома или его законный представитель. Например, в случае если владелец несовершеннолетний, заявление подаёт опекун или усыновитель. Сведения о недвижимом имуществе необходимо вносить в единый государственный реестр недвижимости в случае:

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

• заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
• ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
• передаточный акт на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

• В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
• В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов. В связи с принятием в 2023 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Также предусмотрена возможность подачи ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, по электронке через личный кабинет правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом идентификация личности правообладателя идёт посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг.

Учитывая сложившуюся отрицательную судебную практику обжалования отказов органа госрегистрации прав по причине непредставления технического плана для кадастрового учета части здания/сооружения для целей регистрации договора аренды предусмотрена возможность госрегистрации договора аренды части здания/сооружения без представления техплана в отношении части такого здания или сооружения.

• сокращение сроков госрегистрации договоров участия в долевом строительстве;
• исключение необоснованного увеличения коммерческими организациями стоимости предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• совершенствование нормативно-правового регулирования государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой Федерального закона от 13.06.2023 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее также – Закон о горегистрации).

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Закон от 30.04.2023 № 120-ФЗ направлен на повышение качества и доступности государственной услуги по проведению кадастрового учета и/или госрегистрации прав. В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения (ФГБУ), подведомственного органу регистрации прав и кадастрового учета, теперь прямо предусмотрены в Законе о госрегистрации.

Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:

Постановка дома на учет сопровождается определением и установкой координат. Для этого делается привязка к сети геодезических координат, а в Техническом плане описываются геодезические построения. Чтобы обеспечить получение точных и достоверных координат, кадастровые инженеры используют специальное высокоточное профессиональное оборудование и проводят измерения и расчеты в специальных программах.

Ответ: Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру.

Кадастровый учет помещений допускается, если они соответствуют признакам обособленности и изолированности. Об этом прямо указано в Законе № 218-ФЗ в ст.26 приведены случаи приостановления регистрации, среди которых эти признаки обособленности и изолированности, если их нет, то приостановят. Исключением является только часть помещения, чьи границы можно выделить условно, без возведения капитальных перегородок, стен, ограждающих конструкций. Приведём часть нюансов, связанных с кадастровой регистрацией квартиры или нежилого помещения:

• В результате кадастровых работ определяются и устанавливаются уникальные идентификационные признаки объекта (координаты, точная площадь и другие данные, которые могут отсутствовать);
• На учет обязательно ставится вновь возведенное/созданное здание, образованный участок или обособленное и изолированное помещение;
• Если для договора аренды недвижимости выделяют часть недвижимости, то проводится учёт выделенной части, а информация об этой части будет отображаться в ЕГРН до окончания срока действия арендного договора.
• Если с течением времени в процессе использования/ эксплуатации у объекта поменяются характеристики то, необходимо снова сделать учет и обновить информацию в Росреестре ЕГРН.

Как Поставить Дом На Кадастровый Учет В 2023 Году

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2023, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2023 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2023 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

Как поставить дом или земельный участок на кадастровый учет

Следует подчеркнуть, что земельные участки необходимо регистрировать в кадастре обязательно, причем всегда с определением границ, чтобы соседи не пытались «отщипнуть» себе чужой земли. Необходимо узаконивать любые изменения с участком, как-то увеличение или уменьшение – это способствует пониманию реальных параметров земельной территории собственника.

Подтверждением регистрационного учета в госкадастре конкретного недвижимого объекта служит соответствующая запись (проверить можно тут – rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_information_online (скопировать/вставить в верхнюю строку браузера)). Заметим, что в некоторых ситуациях только лишь наличия кадастровой записи недостаточно – недвижимость должна соответствовать описанию в задокументированном праве собственности.

• в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
• арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.

Чтобы поставить на госучет в кадастре дом (не регистрированный прежде, свежеприобретенный, или перепланированный, либо реконструированный), необходимо выполненное кадастровым инженером заключение, а также техплан или техзаключение с межевым планом по участку, если прежде его межевание не производилось.

• документальное подтверждение полномочий заявителя (при обращении представителя собственника – доверенность);
• документальные основания предоставления данной госуслуги (учета и/или регистрации прав);
• иные документальные материалы, установленные законом за №218-ФЗ.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2023 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

xx.xx.2023 года Министерством Строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию № zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz в отношении дома по адресу: Россия , Московская область, городской округ xxxxxx , город xxxxxxxxx ул. xxxxxxx, д.x, в котором расположена вышеуказанная квартира.
В Соответствии с положениями части 1 статьи 19 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

С 1 января 2023 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Статья 70

6.2. Особенности, установленные частью 6.1 настоящей статьи, применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, созданные до дня вступления в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 — 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;

20. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2023 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2023 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 указанного Федерального закона.

25. Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, указанное в части 23 или 24 настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами. В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учёта, при этом в решении суда содержатся необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представлять в орган регистрации прав вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования не требуется ( ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

В связи с внесёнными изменениями технический план можно не предоставлять при условии, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании, а арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

• заявление, подписанное покупателем, а также выписку из ЕГРЮЛ продавца (если выписку вы не предоставите, орган регистрации прав запросит её самостоятельно);
• предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение обязательств сторонами (в том числе о полной уплате цены договора, о передаче объекта недвижимости).

Если продавец ликвидирован или исключён из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, юридическое лицо, право собственности которого на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, для регистрации перехода права собственности должно предоставить :

ПолезноУже знал

10 Мар 2022      semeiadvo         188      

Поделитесь записью

Похожие записи
• 
  Поворот не с той полосы какой штраф в 2023 году
• 
  Пенсионер московской области бесплатный проезд в москве нужно ли активировать
• 
  Сколько платят детское пособие до 18 лет ежемесячно в чувашии
• 
  Можно Ли Продать Дачу Без Межевания В 2023 Году