Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году в украине

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2023 году

Оригинал документа на право частной собственности, для примера это договор купли-продажи обмена, дарения, подтверждение долевой покупки (наследования) акт приобретения права частной собственности, судебный протокол, договор о вступлении в наследство или пожизненного содержания.

• Документы по оценке недвижимости.
• Потребуется наличие счёта в банке для безналичного платежа, эта норма предусмотрена для расчётов превышающих 50000 грн.
• Техпаспорт, оформленный в соответствии с узаконенной формой.
• Если продавец, не резидент Украины, потребуется еще оригинал паспорта и визы, заверенные у нотариуса с переводом и идентификационный налоговый номер.
• При отсутствии гражданства, какой какого-либо государства необходимо предоставить подтверждающий вид на жительство, индикационный налоговый номер.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2023 году

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить . Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Портал Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2023 году.

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров проводило БТИ. С 2013 года начала действовать электронная регистрация, при этом БТИ выдавало бумажную регистрацию и регистрировало в электронном виде. В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с 2023 года.

В таком случае обращаем внимание на ключевые моменты, если ребенок до 14 лет – от его имени договор подписывает один из родителей с согласия другого, с 14-ти лет ребенок ставит подпись на договоре самостоятельно, с согласия родителей. Однако в обоих случаях, на заключение договора купли-продажи квартиры (это касается не только продажи, но и покупки), требуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение требуется не только если ребенок – собственник, но и если просто там зарегистрирован несовершеннолетний. Отказ от имущественных прав ребенка и правом пользования жилым помещением по Семейному кодексу является одной из сделок, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства.

Заключение договора купли-продажи занимает немного времени – в среднем около часа, однако для такого быстрого результата нужна тщательно подготовка, а продавцам и покупателям придется договориться обо всех условиях договора, нотариусу – составить проект договора, а юристам – провести анализ документов.

Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».

Какой будет персональная работа с риэлтором — это дело индивидуальное: некоторые продавцы жилья могут въехать на оккупированную территорию, заниматься всеми делами и находиться там, пока не найдется реальный покупатель. А кто-то вообще не может или не хочет въезжать, тогда риэлтор может стать доверенным лицом и управлять всем процессом от сбора документов до заключения сделки о продаже.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2023 Украина

Получение технического паспорта на квартиру чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом. После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту – квартиру можно будет продавать.

Продавец может получить преференции только в выплате пошлины. Налог на продажу и военный сбор будут отсутствовать. Условие действительно, если с момента последней сделки по продаже недвижимости не прошло более 3-х лет. Кроме того, за указанный период это должна быть первая продажа для продавца.

Текущий налог на покупку и продажу квартиры нельзя назвать оптимальным. Однако и в действующем положении закона, есть свои тонкости, которые позволят значительно снизить и оптимизировать налог на недвижимость. Как платить меньше, на какие ключевые факторы обратить внимание? Рассказываем в настоящей статье.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Документы для продажи квартиры по законодательству Украины

2. Право собственности, возникшее у продавца на основании одного из указанных выше правоустанавливающих документов,должно было быть зарегистрировано в органах БТИ. Документом, подтверждающим такую регистрацию, является (языком оригинала) «витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно». Это второй (после правоустанавливающего) документ, который необходим для совершения сделки по отчуждению квартиры.

— Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный на бирже. Стоит отметить, что в случае, если такой договор подписан лицом по доверенности, нотариусы направляют собственника недвижимости по такому договору в суд за решением о признании договора действительным.

Оформление процедуры продажи квартиры

Процедура продажи квартиры не так уж сложна, но требует определенной последовательности и четкости. Если вы продаете недвижимость впервые, то наверняка задались вопросом «с чего начать?». В этой статье мы расскажем обо всех предстоящих этапах, списке необходимых документов, расходах, процессе составления договора и разных нюансах.

• Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
• Дата заключения договора.
• Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
• Вид собственности.
• Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
• Сумма оценки недвижимости.
• Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
• Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2023 году

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить . Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Как совершается сделка по покупке квартиры в 2023 году

Итак, после того, как продавец нашел покупателя, а продавец определился с покупкой квартиры, необходимо провести переговоры касательно существенных условий сделки, пакета документов, необходимых для сделки, необходимость заключения предварительного договора, обговорить дату, место и время заключения основного договора – договора купли-продажи квартиры.

Покупатель находит самостоятельно или с помощью специалистов по недвижимости квартиру, которая подходит для покупки, происходит осмотр квартиры, где покупатель убеждается в соответствии заявленных фотографий действительности, покупатель обязательно должен проверить паспорт и налоговый код собственника (если показывает доверенное лицо, доверенность от собственника или договор на оказание услуг об продаже), оригиналы документов на недвижимость. Желательно проверку доверить юристам/адвокатам по недвижимости, которые могут гарантировать отсутствие арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, прочее по данной квартире. Также покупателям рекомендуем обращать особое внимание на входные и межкомнатные лунки, на наличие признаков опечатки квартиры, обратить внимание, чтобы квартира не выглядела заброшенной, не полениться пообщаться с соседями и консьержами касательно интересующей Вас квартиры. Не всегда конфликтные ситуации доходят до судов и арестов, иногда ссоры носят периодический характер, и информация о конфликте между родственниками, которые претендуют на квартиру, не внесена в реестры, поскольку дело не дошло до суда. Именно поэтому тщательный осмотр квартиры и диалог с жильцами может приоткрыть завесу реальной ситуации касательно истории квартиры, его собственников и родственников.

Договора:
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор дарения (дарственная)
• Наследственный договор
• Договор мены
• Договор отчуждения недвижимого имущества
• Договор о выделе в натуре доли
• Договор ипотеки
• Договор ренты
• Договор пожертвования
• Договор о прекращении права на алименты
• Договор о прекращении права на содержание
• Договор лизинга
Свидетельства:
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки)
• Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру
• Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ
• Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание
• Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
• Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах)
Другие документы:
• Судебное решение на объект недвижимости
• Решения третейских судов на недвижимость
• Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда
• Акты о денационализации (демуниципализации) зданий
…

Напомню, что в случае продажи с помощью риэлтора, юридическое сопровождение, оформление документов и другие промежуточные пункты, не свойственные для работы риэлтора (с некоторым исключением), не являются основной его работой. Как это могут утверждать, некоторые риэлторы. Основная работа специалиста заключается в вопросе продажи, по максимально-рыночной цене, за короткий срок. Чтобы узнать, как это сделать, почитайте эту статью». Иначе, собственник может оказаться в ситуации, какие и другие мои клиенты, когда его ожидания по стоимости недвижимости завышены»

Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2023 году: что нужно знать

• паспорта и идентификационные коды обеих сторон;
• документ, который подтверждает право собственности на квартиру (как правило, это может быть договор купли-продажи, договор дарения (дарственная), договор пожизненного содержания, наследство);
• свидетельство о браке или свидетельство о разводе, свидетельство о смерти собственников (если это, к примеру, наследство);
• письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры (если недвижимость покупалась совместно);
• письменное согласие супруги/супруга на покупку квартиры, их присутствие во время сделки;
• выписка из реестра о регистрации права собственности;
• оценка квартиры (сделать свежую);
• техпаспорт на квартиру (если имеется);
• свежая справка, которая удостоверяет количество людей, прописанных в квартире;
• разрешение законных представителей, органов попечительства, если имеются несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Не лишним будет зайти на сайт Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества и проверить, не находится ли квартира на продажу под арестом. Важно также понять, что квартира не является залогом под ипотеку или любой другой банковский кредит.

19 Авг 2021      semeiadvo         454      

Похожие записи
• 
  Тариф найма муниципального жилья 2023
• 
  Что положено за третьего ребенка в 2023 году в татарстане в россии
• 
  Документы для приватизации дачного участка в 2023
• 
  Могут Ли Судебные Приставы Продать Земельный Участок Должника