Какие Суды Выселяют Из Квартиры

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2023 году

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

• утрата права проживания после развода;
• признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
• длительная неоплата ЖКУ;
• отсутствие законных прав проживать в помещении;
• бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилья не по назначению;
• изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
• признание жилья непригодным;
• перевод его в статус нежилого.

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя.
Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

• если жилье признано аварийным;
• если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
• если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
• если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

• полное наименование органа судебной власти;
• анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
• информация о представителе (при его участии в деле);
• анкетные и контактные данные ответчика;
• точный адрес нахождения спорного жилья;
• указание на документы о праве собственности;
• основания для пользования ответчиком квартирой
• причины выселения;
• порядок и срок выселения, которые желает истец;
• обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
• список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
• дата, подпись и оттиск печати организации.

Выселить какого либо из квартиры через суд

Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Под использованием квартиры не по назначению можно понимать ведение в квартире как жилом помещении предпринимательской деятельности, что является незаконным. Бесхозяйственное обращение с квартирой – это несовершение необходимого ремонта, незаконный перенос несущих стен, их разрушение и т. д. Кроме того, гражданин может быть выселен через суд по требованию банка, у которого по договору ипотеки в залоге находится его квартира.

В противном случае суд откажет в выселении. — Арендаторов квартиры, которые нарушают условия проживания, не платят арендную плату или срок договора аренды закончился, а они отказались съезжать. 4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц.

Особая категория споров по выселению граждан через суд связана с договорами аренды (правильнее найм). Если аренда была предоставлена гражданину по устной договоренности – выселить его можно с помощью правоохранительных органов – полиции, которым предъявляется свидетельство о Вашем праве собственности на квартиру. Если был заключен договор аренды, то для выселения арендаторов придется доказать любое из следующих обстоятельств: — арендатор пользуется предоставленной квартирой с нарушениями условий договора (к примеру, ведет там предпринимательскую деятельность, заселяет лиц, не согласованных с Вами в договоре, сдает квартиру субарендатору несмотря на условие о запрете субаренды); — ухудшает состояние квартиры и (или) имущества, которое в ней находится; — задерживает арендную плату более двух раз подряд; — не производит капитального ремонта (если такая обязанность возложена на арендатора условиями договора найма).

131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу. Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров.

• выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
• заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
• свидетельские показания в письменной форме;
• протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
• копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

• несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
• неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
• пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
• дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

• Выдвинутые в заявлении обвинения.
• Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
• Материальный достаток выселяемого гражданина.
• Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

• В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
• Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
• Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

• Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
• Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
• Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса. В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

• с предоставлением альтернативного жилого помещения;
• без предоставления иного жилья (на улицу);
• добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
• принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

• распорядитель жилого помещения (муниципалитет);
• представитель жилинспекции (если выявлены случаи порчи жилого помещения, либо нарушения эксплуатации квартиры);
• соседи (в случае, когда происходит нарушение их прав);
• ООП (если необходимо отселить родителей, лишенных родительских прав).

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

[stextbox mode=»css»]Главной функцией суда является проверка мировой сделки в соответствии с законом и следование всем правилам и интересам других людей. Суд выноси заключительный результат, основываясь на том, что мировое соглашение утверждается судом способом подтверждения определения, без расследования всех доказательств.[/stextbox]

[stextbox mode=»css»]Госпошлину необходимо оплачивать в Сбербанке. Все реквизиты предоставляются по первому требованию истца в суде. В настоящее время далеко продвинулись технологии и почти у каждого есть возможность выхода в интернет. В этом случае оплатить пошлину можно на портале Госуслуг не выходя из дома.[/stextbox]

В случае когда жилец добровольно убирается с учета регистрации, при выезде из используемого помещения, то нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания. Такие документы подтверждают о отсутствии личных вещей снимаемого жильца.

• ответчик извещается о месте и времени судебного заседания в установленном режиме;
• ответчик не присутствует на процессе;
• ответчик не уведомил суд о основаниях отсутствия;
• отсутствие заявления выселяемого о присутствии на судебном разбирательстве;
• соглашение истца о заочном процессе.

[stextbox mode=»css»]В этом деле есть один нюанс: нельзя, даже через суд, выселить жильца и квартиры, находящейся в его собственности. Также законом предусмотрено, что выселение несовершеннолетних и инвалидов, без предоставленного взамен жилья – невозможно.[/stextbox]

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных. Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
4. Составить жалобу в ЖЭУ.
5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

• наименование суда, в который подается иск;
• ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
• описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
• доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
• сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
• перечень документов;
• дата и подпись истца.

• экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт или иной документ заявителя;
• документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
• документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
• копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
• доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

При продаже квартиры право проживания в ней переходит к новому собственнику. В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец обязан освободить жилье. Если этого не происходит, необходимо обратиться в суд. Выселение производят судебные приставы по решению, вступившему в законную силу.

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.

• Сменился собственник.
• Закончился определенный договором срок аренды.
• Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
• Нарушены права иных жильцов.
• Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
• Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
• Помещение используется для не бытовых целей.

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Судебные разбирательства длятся не долго, если выселяемый экс-супруг(а) не собственник жилья, не прописан в разделяемом имуществе. В иных ситуациях ведется длительный процесс. Для обоих супругов нужно, перед началом разбирательства, проконсультироваться со знающим специалистом. Чтобы быть уверенным в успехе дела в положительную для него пользу.

• нарушаются права жильцов — соседей из ближайших квартир;
• нарушаются гражданские права жильцов, проживающих на одной жилплощади;
• помещение, предназначающееся для жилья, используется в иных целях;
• наличествование долгов за оплату коммунальных услуг в период шесть месяцев, месяцы должны следовать друг за другом;
• специальное повреждение здания, в котором находится квартира, либо повреждение самой квартиры внутри;
• здание подлежит сносу;
• завершение бракоразводного процесса, в таких ситуациях должны разъехаться в разные квартиры.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, в каких случаях выселение предусмотрено законом

• детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);

1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

• Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).
• Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.
• Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

Выселение собственника из жилого помещения: как происходит принудительное выселение из квартиры и в каких случаях это возможно

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

1. договор аренды, заключенный на законных основаниях;
2. отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
3. неимение задолженности по коммунальным платежам;
4. брак с собственником (нанимателем) квартиры;
5. использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
6. ведение совместного хозяйства (сожительство);
7. разрешение на проживание собственника.

• Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.
• Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.

Если собственник квартиры намерен избавиться от таких нежелательных жильцов, то их можно выселить при помощи участкового. Достаточно будет устного, но желательно письменно обращения, чтобы представитель правоохранительных органов отреагировал на вашу жалобу и принял меры.Конечно, лучше не допускать подобных ситуаций, для того чтобы подстраховаться и для защиты от нежелательных в дальнейшем жильцов, собственник должен знать несколько несложных правил:Гости могут находиться в жилом помещении по приглашению других проживающих до 23-00, дальнейшее нахождение должно быть согласовано с владельцем квартиры.

1. добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
2. в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.

Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции. Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

В этом случае вопрос выселения недобросовестного гражданина будет напрямую зависеть от активности и инициативности его соседей. Если они будут предпринимать меры, чтобы выгонять соседа, вызывать сотрудников правоохранительных органов, писать заявления и жалобы установленного образца, то вопрос с выселением может решиться и без обращения в суд. Для этого необходимо, чтобы наймодатель рассмотрел их жалобы, принял решение о выселении такого гражданин в связи с многократным нарушением пунктов договора социального найма и уведомил об этом нанимателя.

1. Документальное признание дома непригодным для жилья. Если состояние дома было оценено как аварийное, то власти обязаны его снести, а людей переселить в равноценное помещение, пригодное для проживания.
2. Незаконное вселение в квартиру. Если гражданин начал проживать в помещении на основаниях, противоречащих закону, то органы власти могут выселить человека из муниципальной квартиры.
3. Истечение срока аренды жилья по договору социального найма.
4. Неуплата коммунальных платежей. Если гражданин имеет долг по оплате услуг ЖКХ в течение 6 месяцев, то суд может вынести решение о выселении неплательщика.
5. Отсутствие нанимателя в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся растущей задолженностью по коммунальным платежам.
6. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жилплощадь для коммерческих или иных целей, то его могут выселить на законных основаниях.
7. Порча общего имущества, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние.
8. Нарушение прав соседей, шум в ночное время.
9. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

1. Составление истцом искового заявление установленного образца.
2. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих нарушение жильцом соответствующих законов Российской Федерации.
3. Проведение судебного разбирательства, сопровождаемое приглашением истца и ответчика в суд.
4. Принятие судебного решения.

Важно! Если в отношении родителей ребенка было принято решение о лишении их родительских прав и выселении без предоставления иного жилого помещения (статья 91 Жилищного Кодекса РФ), то за несовершеннолетним гражданином остается право на проживание в данной квартире. В таком случае государство устанавливает опеку над ребенком.

Выселение из квартиры собственником

1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

• Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
• Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
• О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
8. Копии всех приложенных документов.

1. жилье признано аварийным или ветхим;
2. в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
3. жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.
4. Данные причины являются достаточными для принудительного выселения.
5. Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.

Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ, квартиру.
5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.

• Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.
• О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.
• Пример №2.
• По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.
• В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.
• Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:

• после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
• после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
• после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ;
• на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

3. Если квартира приватизирована и куплена по договору купли-продажи, ее собственники тоже имеют право на обращение в суд с иском о выселении лиц, незаконно там проживающих. Хотя собственник обладает более широкими правами, чем наниматель жилья, суд все равно будет учитывать все обстоятельства. Выселение из квартиры через суд возможно в отношении:
— Бывших жильцов квартиры или членов семьи предыдущего владельца. Такая норма прописана в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе сам решать, кто будет пользоваться его жильем. В этом случае не имеет значения, есть ли у таких жильцов другое жилье и оплачивали ли они коммунальные услуги.
— Бывшего супруга или супруги собственника по нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако такое выселение из квартиры возможно только в том случае, когда бывшие супруги разделили имущество или у них был составлен брачный договор, по которому единственным собственником квартиры является один из них. В противном случае суд откажет в выселении.

Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

— Противоправные действия со стороны лично нанимателя либо членов его семьи;
— Систематическое нарушение правил совместного проживания, установленных законом;
— Систематическое совершение нанимателем нарушений норм проживания и правонарушений, после неоднократных предупреждений наймодателя.

По каким бы основаниям не было необходимо выселение из квартиры, истцу для удовлетворения его требований, придется самостоятельно доказать, что жилец или жильцы утратили право пользования спорной квартирой. Или права этого лица, или лиц на квартиру были прекращены, или вообще никогда не приобретались. Например, произошел самозахват помещения. Ведь выселение из квартиры жильцов, не желающих съезжать после окончания срока аренды тоже происходит через суд.

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Как выселить человека из квартиры

Прописка дает право пользования жильем, но не дает права распоряжения им. При этом не играет роли, муниципальное это жилье или находящееся в собственности. Если имеются основания для начала процедуры, например, неоплата коммунальных услуг, изъятие участка для муниципальных нужд, прекращение родственных связей или продажа собственности бывшим владельцем, оформившим прописку — необходимо собрать доказательства и подать исковое заявление.

Выселение из коммунальной квартиры имеет некоторые особенности. Если каждая комната является отдельным объектом права, то действуют правила выселения из квартир, если собственность оформлена в виде доли в праве, то необходим иной подход. Зачастую причинами иска о выселении из коммунальной квартиры являются разногласия между жильцами о правилах пользования местами общего пользования или правилами поведения. Либо споры между собственниками комнат и лицами, вселенными на правах аренды. Если это муниципальная коммунальная квартира, еще одной причиной может быть отсутствие оплаты услуг ЖКХ. В каждом случае причины выселения должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами.

Пакет документов, который требуется собрать для начала судебного процесса, зависит от условий, на который проживает выселяемый, его возраста и наличия иного помещения. Следует помнить, что в некоторых случаях должна проводиться досудебная подготовка, в ходе которой фиксируются факты нарушения правил проживания или устанавливается фактическое проживание лица в ином месте, а не по адресу регистрации.

1. Дети без попечения родителей. Если ребенок не имеет родителей или опекунов, для его выселения требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающих передачу несовершеннолетнему аналогичного или более лучшего варианта жилья. Ими могут послужить предварительный или основной договора купли-продажи жилья в пользу ребенка, а также нотариальное обязательство о приобретении такого жилья с указанием срока.
2. Получатели алиментных платежей от собственника. Эту категорию лиц представляют нетрудоспособные граждане, получающие алиментные платежи от собственника и проживающие в его квартире или комнате. Их нельзя лишить крыши над головой без предварительного снятия с алиментного обеспечения и соблюдения судебного порядка.
3. Несовершеннолетние лица, прописанные в муниципальном жилом помещении. Обязательное условие, которое должно быть соблюдено — письменное согласие обоих родителей и доказательства наличия иного жилья. Через суд этот вопрос можно решить только по достижении несовершеннолетним возраста 18 лет. Единственное исключение — судебное установление факта фиктивной регистрации. Если заинтересованное лицо сможет доказать, что прописка ребенка производилась для других целей, а не для фактического проживания, суд может рассмотреть возможность выселения, но такие случаи очень редки.
4. Бывшие члены семьи собственника, не имеющие своего жилья и дохода для его аренды. Граждане, принадлежащие к этой категории, сохраняют право на отсрочку выселения до 1 года (для решения своего жилищного вопроса).
5. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения в добровольном порядке. Они сохраняют право пользования таким помещением пожизненно при условии наличия регистрации в ней.

Как можно выселить человека из квартиры, каждый раз решается с учетом сложившихся обстоятельств. Перечень требующихся документов и мероприятия по досудебной подготовке выбираются, исходя из оснований вселения гражданина, условий его проживания, наличия у него иной собственности, статуса жилого помещения.

11 мая 2023      semeiadvo         76      

Похожие записи
• 
  Показатель прожиточного минимума в ростовской области на 2023
• 
  Приобретение декораций и костюмов приобретение материалов в 2023 году
• 
  Применение кэк при отражении заработной платы в казенном учреждении
• 
  Можно Ли Получат Стипендию Призедента На Магистратуре