Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
Содержание
- Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
- Землеустроительная экспертиза
- Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы
- Ходатайство о землеустроительной экспертизе
- Землеустроительная (земельная) экспертиза
- Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
- Земельная экспертиза для суда
- Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
- Что такое землеустроительная экспертиза
- Вопросы Эксперту Установление Границ Земельного Участка
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее: Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы); Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам); Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы; Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы.
И строго по пунктам в заключении эксперт дает ответы на поставленные вопросы. 4. Кадастровым инженером ООО при проведении работ в 2009 году была допущена реестровая ошибка, которую выявила назначенная судом судебная землеустроительная экспертиза в 2023 году.
Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
- проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
- разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
- преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
- определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
- определение фактической площади «новообразований».
«Встречная экспертиза» необходима для оспаривания итогов процедуры при наличии нарушений в методологии проведения исследований или порядка выполнения действий. Рецензионное заключение является веским основанием для пересмотра выводов и проведения повторной экспертизы.
- любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
- законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
- к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.
- Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
- Каков порядок фактического пользования объектом?
- Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
- Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
- Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?
В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.
Землеустроительная экспертиза
В судебном порядке назначается независимая оценка только на основании решения суда. Кто-то из сторон спора выносит на разрешение ходатайство о назначении экспертизы, все остальные участники процесса высказываются относительно его обоснованности.
Положение 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» устанавливает минимальный срок проведения работ в 14 дней. Раньше чем в этот срок провести исследование не получится. На практике обычно эта процедура занимает гораздо больше времени, отчего и затягивается срок судебного следствия.
Что такое землеустроительная экспертиза? Это исследование границ земельных участков в сравнении с заявленными в документации показателями. Кроме того экспертиза даёт возможность выявить перспективу разделения участка на мелкие составляющие.
- Учесть технологическую специфику деятельности компании-заказчика.
- Принять во внимание качественные и количественные требования.
- Предложить максимум компоновочных решений.
- Представить заказчику их характеристики в виде сравнительной таблицы, чтобы наглядно продемонстрировать преимущества каждого варианта.
Ничто не мешает собственникам земли или потенциальным покупателям инициировать экологическую проверку земель. Частная экспертиза проводится для того, чтобы определить уровень загрязненности, наличие опасных химических веществ, токсинов, болезнетворной плесени либо повышенного радиационного фона.
Порядок процедуры определен Положением, утв. Постановлением правительства № 214 от 04.04.2002 , согласно которому решение о ее проведении может приниматься как по решению государственных или местных органов власти, так и по инициативе заинтересованных лиц, например, будущих собственников.
Любая экспертиза требует от лица, которое ее проводит, глубоких специальных знаний, потому землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге, Москве, СПб или другом городе должна проводиться исключительно лицензированными экспертами. Ими могут быть независимые экспертные организации или частные эксперты, прошедшие лицензирование геодезической и картографической деятельности в Росреестре.
- проектной документации на застройку/реконструкцию при строительстве опасных, технически сложных или иных объектов, которые располагаются на землях особо охраняемых территорий;
- проектной документации объектов по обезвреживанию отходов;
- документации на искусственные участки, которые будут возведены на водоемах.
Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.
По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.
- Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
- По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
- Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
- Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.
На данной странице представлены Вопросы для независимой экспертизы по гражданским делам. Например, вопросы для строительной экспертизы, вопросы бухгалтерской экспертизы, вопросы почерковедческой экспертизы и другие. Все эти вопросы были заданы эксперту при проведении реальных независимых экспертиз. Мы проанализировали все проведенные нами экспертизы и подготовили эту таблицу, чтобы Вам было легче поставить вопросы эксперту при назначении экспертизы. В конце страницы расположена ссылка на документ в формате Exel, для скачивания всех вопросов одним файлом.
В дальнейшем на их основании проектировщики и монтажники смогут завершить комплекс работ по возведению здания. Эта экспертиза может потребоваться для прокладки инженерных сетей, устройства вентилируемого фасада и во многих других случаях. Помимо этого обмерные работы при обследовании больших объектов дают сведения о фактически использованных площадях.
При постановке данного вопроса в судебном споре и назначении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы) сторонам по делу требуется установить правила (порядок пользования) общим участком, не являющегося предметом их общей долевой собственности или являющегося таковым, исходя из действующих требований нормативной документации.
Услуги геодезистов помогут контролировать объем и стоимость земляных работ, позволяя предотвратить недобросовестность подрядчиков. Специалисты нашей компании профессионально произведут контрольные замеры некоторых параметров и дадут компетентное заключение о физических объемах фактически проведенных работ.
Проведение экспертизы строений должно быть поручено экспертам профессиональной экспертной компании, имеющей в штате специалистов обладающих свидетельством Института повышения квалификации Российского Федерального Центра Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ о прохождении подготовки по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», а также по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ».
Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.
Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
- Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
- Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
- Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
- Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
- Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;
Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков. Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.
- отдельные территории регионов России, территории муниципальных образований, участки земли, территориальные зоны, а также отдельные части участков, зон и территорий;
- документы, относящиеся к конкретному земельному участку: планы землеустройства, схемы эксплуатации участков, схемы объектов землеустройства, документы по разделу участков земли, задокументированные результаты проведения геодезических и картографических работ.
- какова истинная площадь изучаемого участка земли?
- соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
- имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
- располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
- насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
- каковы географические координаты углов изучаемого участка?
- какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
- какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
- допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
- насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.
Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.
Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:
Землеустроительная (земельная) экспертиза
3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.
Землеустроительная (земельная) экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:
3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)
4. До направления определения для исполнения судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, обязаны ознакомить с ним лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, и потерпевшего, разъяснить им права, в том числе право заявлять отвод эксперту, право просить о привлечении в качестве эксперта указанных ими лиц, право ставить вопросы для дачи на них ответов в заключении эксперта.
1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Во многих судебных делах вовремя поданное заявление на проведение экспертизы играет ключевую роль в принятии судом решения. Необходимость ответить на вопросы обстоятельств дела, которые требуют специальные познания в области техники, науки, медицины и др. подразумевает наличие у сторон возможности обратиться к суду и просить о проведении исследования для получения ответа.
Проводит аудит специальная комиссия, созданная Росреестром. Срок выполнения проверки составляет 30 дней, при наличии оснований продлевается до 3 месяцев. По результатам будет издано определение, при наличии в нем замечаний к форме и составу документации необходимо устранение недочетов. До внесения изменений все работы по землеустройству прекращаются.
Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:
- тахеометры для измерения расстояний на местности, вертикальных и горизонтальных углов;
- теодолиты для вычисления значений углов;
- лазерные дальномеры для измерения длин;
- нивелиры для измерения превышения одной заданной точки над другой;
- GPS оборудование.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
Судебная землеустроительная экспертиза относиться к классу инженерно-технических экспертиз и к роду судебная строительно — техническая экспертиза (судебно — экспертная специальность 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» утвержденная Приказом Минюста России от 13 октября 2004 г. № 167. Она назначается судами в тех случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских дел и арбитражных дел возникает потребность в специальных познаниях в области землеустройства и строительного дела.
Нормативно-техническая и специальная литература может изменяться и допол-няться с выходом и вступлением в действие новых нормативно-технических источников, справочников, научных и научно-методических работ соответствующего профиля, а также в связи с прекращением их действия.
Таким образом, основными нормативно-техническими и специальными источни-ками являются:
1) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Фе-дерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 4 августа 1998 г.
2) Инструкция по межеванию земель / Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. – М.: Роскомзем, 1996.
3) Техническая инвентаризация недвижимости: Сборник официальных материалов. – М.: ООО «Можайск – Терра», 1999.-736 с.
4) Вышеуказанные экспертные методики и иные нормативные докумен-ты (например СНиПы).
Землеустроительная экспертиза и методики проведения судебной землеустроительной экспертизы (раздел домов и квартир, выдел долей земли в натуре, межевание земельных участков, определение порядка пользования земельным участком, домом и хозяйственными построек
Теперь разберем каким же требованием должно отвечать лицо проводящее землеуст-роительную экспертизу и экспертное учреждение которому может поручаться проведение землеустроительной экспертизы.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В гражданском процессе инициатива назначения экспертизы всегда принадлежит суду, это означает, что суд общей юрисдикции, рассматривающий гражданские дела, законодательно ничем не огр аничен при решении вопроса о назначении экспертизы. Для принятия положитель-ного решения по этому вопросу для суда достаточно признания необходимости эксперти-зы в установлении фактов, относящихся к делу, если для этого требуются специальные знания. В арбитражном процессе в соответствии с ч. 1 ст. 85 АПК РФ в решении вопроса о назначении экспертизы предусмотрено сочетание инициативы сторон и других лиц участвующих в деле и инициативы суда.
Основаниями рассмотрения арбитражных судом во-проса о назначении экспертизы, являются:
— ходатайство лица, участвующего в экспертизе;
— согласие лиц участвующих в деле;
— предусмотренность экспертизы законом или договором;
— необходимость проверки заявления о фальсификации доказательств;
— необходимость проведения дополнительной или повторной экспертизы.
Последний этап земельной экспертизы – оформление заключения. Заключение может быть оформлено по-разному, иногда оно содержит лишь развернутый ответ на поставленный вопрос, который базируются на приведенных данных измерений. Но зачастую заключение содержит новый план участка, опись построек, а также рекомендации, например, по разделу территории. Само собой, заключение должно быть объективным, полным и оформленным по всем требованиям.
Проведение исследовательских работ – самый продолжительный этап и, конечно, самый главный. Он предполагает выезд на участок и проведение геодезических замеров. Учитывая, что сегодня аппаратура измерительная дорогая, многие эксперты-одиночки предпочитают ее арендовать. Среди геодезических инструментов можно отметить тахеометры, GPS-навигаторы, теодолиты, лазерные дальномеры и другое оборудование. Все средства измерения должны быть проверены в метрологической лаборатории и настроены – стоит проверить у эксперта документы на аппаратуру, поскольку если метрологические проверки не пройдены, то результат экспертизы может быть оспорен.
Чем больше документов будет предоставлено эксперту, тем лучше. Иногда уже на предварительной консультации становится ясно, что экспертизу проводить смысла никакого нет. Довольно часто экспертные организации берут за консультацию плату, и если в экспертизе нет необходимости, клиента об этом сразу уведомляют. Стоит признать, что такое поведение экспертной фирмы весьма достойно и заслуживает уважения, особенно это касается экспертизы, которая проводится для разрешения каких-то споров. Если у человека нет шансов выиграть дело, то какой смысл отнимать у него время и деньги?
Исследования небольших участков (например, дачных) обычно не занимают много времени, если нет необходимости инвентаризации построек и других объектов. Стоит отметить, в зависимости от целей, порядок проведения земельной экспертизы, то есть непосредственно измерительной части, может меняться. Современная аппаратура позволяет проводить измерения очень быстро, даже результаты записывать нет необходимости. Однако, в некоторых случаях может использоваться не самое новое оборудование, тогда геодезическая экспертиза может затянуться. Увеличение сроков также возможно из-за дальнего расположения объекта. Так что заказчик может несколько ускорить проведение экспертизы, если возьмет на себя часть организационных вопросов, например, ту же транспортировку специалистов до места работ.
Учитывая, что данный вид исследований обычно преследует одни и те же задачи, общий порядок проведения земельной экспертизы остается неизменным. Условно экспертизу можно разделить на три этапа – постановка цели, проведение исследования, написание заключения.
Земельная экспертиза для суда
9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
С. обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13.03.2013 г. в порядке наследования в общую долевую собственность его, ФИО3 и ФИО4 перешел дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.
В частной жалобе ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, просит отменить определение районного суда, указывая на то, что назначение землеустроительной экспертизы преждевременно, поскольку ФИО2 в рамках настоящего гражданского дела заявлены встречные исковое требования о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4300 кв. м на имя ФИО20 ФИО3, ФИО12, которые судом не рассмотрены.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.
- случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
- случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
- случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
- Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
- Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.
- Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
- Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.
- документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
- схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
- кадастровые карты;
- межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
- ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
- ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.
По решению городской мэрии на окраине города был выделен земельный участок для строительства нового зоопарка население микрорайона заявила категорический протест против такого строительства и добилась проведения научной экспертизы группы и научно-исследовательских институтов района выводы научной экспертизы относительно допустимости строительство зоопарка на отведенном земельном участке оказались отрицательными Несмотря на то что строительства объекта началось городское общество охраны природы по просьбе местного населения предъявило в арбитражный суд ЕС в котором опираясь на заключение научной экологическая экспертиза просила отменить решение мэрии о строительстве зоопарка является ли проведена экспертиза разновидность экологическая экспертиза какую юридическую силу имеет её заключение.
Суд назначил проведение земельной экспертизы и определил организацию. Оплату экспертизы возложил на истца. Организация-эксперт собирается прислать счет на оплату. Нужно ли истцу требовать договор с организацией на проведение экспертизы. Или просто по счету оплатить стоимость экспертизы? Спасибо.
Гражданским судом назначена земельно-техническая экспретиза и установленсрок проведения экспертизы 30 дней. Эксперты направили в суд ходатайство о ПРОДЛЕНИИ экспретизы без указания срока продления. Суд удовлетворил ходатайство экспретов о продлении сроков.
Подали иск о назначении земельной экспертизы за свой счет, так как наложение земельного участка (под жилым многоквартирным домом на балансе города, участок не был во время сформирован) Вторая сторона против проведения экспертизы. Судья встал на сторону второй стороны, отклонил иск и отказал в проведении экспертизы. Что делать.
На суде первой инстанции истец не подавал ходатайство о проведении земельной экспретизы. Истцу пришлось подавать Апелляцию. Вопрос: может ли истец в суде второй инстанции подать ходатайство на проведение судебной земельной экспертизы? Какое юридическое обоснование?
Какие Вопросы Задать Эксперту После Проведения Земельной Экспертизы
Многим знакома ситуация, когда соседей испортил “земельный вопрос”. Не в силах договориться полюбовно о том, где именно проходит межа, два землевладельца обращаются в суд. Судья назначает землеустроительную экспертизу, которая определит фактические границы земельных участков и прояснит другие спорные вопросы.
Далее при ответе на четвертый вопрос эксперт провел единственный вариант мероприятий, необходимых для восстановления границ спорных земельных участков, согласно которому для приведения фактических границ исследуемых участков в соответствие с межевыми границами (границами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости) необходимо изменить положения ряда поворотных точек фактических границ исследуемых земельных участков до совмещения данных поворотных точек с межевыми границами исследуемых земельных участков.
Кроме того, экспертом не были приведены варианты других возможных действий необходимых для восстановления границ спорных земельных участков, а именно: экспертом не был предложен вариант, при котором собственник домовладения, часть строений которого заходит на соседний участок, выплачивает рыночную стоимость части соседнего земельного участка, территория которого занимается указанными выше капитальными строениями.
Экспертом не был предложен вариант замещения, при котором площадь земельного участка, занимаемая капитальными строениями соседнего домовладения, была бы компенсирована за счет выдела части земельного участка из незастроенной территории участка, строения которого выходят за границы участка.
- Имеется ли кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек по земельным участкам, расположенным по адресу: Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ул. ХХХХХ и ул. ХХХХХ
- Соответствует ли фактические границы между земельными участками, расположенными по адресу: Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ул. ХХХХХ и ул. ХХХХХ границам в сведениях ГКН?
- Если не соответствуют, необходимо определить линейные размеры площади земельных участков, а также выяснить, какие действия необходимо предпринять для восстановления границ спорных земельных участков?
- Соответствует ли минимально установленным нормативным требованиям, в том числе СниП, расстояние от строений, расположенных по адресу: РА, Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ХХХХХ и ул. ХХХХХ до межевой границы между этими участками? Если расстояние нарушено, указать кем и в какой части?
Что такое землеустроительная экспертиза
Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор.
Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все что находиться над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
- Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
- Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
- Выписки из кадастровой палаты.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Перечень и описание построек на земельном участке.
- Иные имеющиеся материалы.
- Эксперт обязан явиться по вызову в суд и принять личное участие в судебном разбирательстве
- Эксперт обязан заявить самоотвод, при наличии к тому оснований
- Эксперт обязан принять экспертизу к производству
- Эксперт имеет право знакомиться с делом
- Эксперт имеет право ходатайствовать о предоставлении дополнительных материалов дела, имеющих отношение к предмету дела
- Эксперт имеет право ходатайствовать о привлечении дополнительного эксперта
- Эксперт имеет право участвовать в процессуальных действиях
- Эксперт имеет право задавать вопросы, относящиеся к предмету экспертизы сторонам процесса
- Эксперт имеет право давать заключение и отказаться от дачи заключения
- Эксперт имеет право обжаловать действия судьи
- Эксперт не вправе рассматривать и решать правовые вопросы
- Эксперт не вправе самостоятельно собирать доказательства
- Эксперт не вправе разглашать сведения, которые стали ему известны при производстве экспертизы
- Эксперт не вправе вступать в контакты, ставящие под сомнение незаинтересованность эксперта
- Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.
В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.
Порядок проведения экспертизы:
- заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
- входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
- в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
- правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
- проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
- заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
- на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
- при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
- заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.
По методу получения данных и проведения исследования выделяют документальную и геодезическую экспертизу. Первая предполагает изучение документации, касающейся земельных участков, вторая – выезд на местность, проведение нужных замеров и вынесение экспертной оценки в виде заключения.
Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:
- название суда, где слушается дело;
- номер производства;
- обоснование необходимость проведения исследования;
- вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
- порядок возмещения расходов;
- в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.
Вопросы Эксперту Установление Границ Земельного Участка
- Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
- Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
- Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
- Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
- Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).
- Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
- Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
- Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
- Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
- Межевание земель;
- Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
- Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
- Были ли нарушения норм закона при межевании и постановке на кадастровый учет участка Д., что могло быть основанием для исключения сведений о его границах из ЕГРН;
- Возможно ли было провести межевание участка Е. по предложенному ею варианту и поставить его на кадастровый учет;
- Были ли (или нет) другие варианты установления границ земельного участка Е. с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.
Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
- Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
- Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
- Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
- Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
- Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?
