Какие Вопросы Задать Эксперту В Суде По Землеустроительной Экспертизе Вопросы
Содержание
- Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
- Землеустроительная экспертиза
- Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизе
- Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения
- Какие Вопросы Задать Эксперту В Суде По Землеустроительной Экспертизе Вопросы
- Кто может проводить землеустроительную экспертизу для суда
- Землеустроительная экспертиза для суда образец
- Вопросы земельной экспертизы
- Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту
Положение 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» устанавливает минимальный срок проведения работ в 14 дней. Раньше чем в этот срок провести исследование не получится. На практике обычно эта процедура занимает гораздо больше времени, отчего и затягивается срок судебного следствия.
Что такое землеустроительная экспертиза? Это исследование границ земельных участков в сравнении с заявленными в документации показателями. Кроме того экспертиза даёт возможность выявить перспективу разделения участка на мелкие составляющие.
Прошел еще месяц по телефону хотели выяснить когда уже будет получен договор купли-продажи? В ответ из администрации сообщили, что Главархитектура по Московской области забраковала схему расположения ЗУ из-за появившихся каких-то санитарных зон. На вопрос почему ответа с этой информацией на последнее заявление Юр.лица до сих пор не получено, уклонились от ответа.
Юр.лицо захотело выкупить ЗУ под зданием. Обратилось в администрацию. Та ответила, что необходимо изготовить схему расположения ЗУ и поставить его на кадастровый учет. Схема была изготовлена, но в других границах и чуть большей площади (на 100 кв. м.) нежели по договору аренды. Далее схема расположения ЗУ была подписана и согласована с коммунальными службами города и управлением архитектуры и администрацией. От последней было получено постановление об утверждении схемы. На основании его ЗУ был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт, который был передан в администрацию для подготовки договора купли-продажи и выхода на сделку.
Я Фоменко Ирина. В производстве Ейского районного суда находится дело по моему гражданскому иску Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Мой земельный участок расположен на землях Александровского сельского поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На мой земельный участок имеются следующие документы: Договор Купли-продажи (Купчая) земельного участка с жилым домом с планом земельного участка от 25 декабря 1999 г.; Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 26 июня 2000 г. и Свидетельство о праве собственности на домовладение и строения, находящиеся на данном земельном участке, от 14 июня 2000 г.; технический паспорт с планом чертежом земельного участка, от 27.09 1994 г. и технический паспорт с планом чертежом земельного участка, (с измененными характеристиками границ земельного участка и строений находящихся на земельном участке) от 14. 12.99 г.; генплан земельного участка от 15.12.1999 года. Государственный кадастровый учет моего земельного участка проводился в установленном законном порядке на территории РФ ещё до вступления в силу ФЗ О государственном земельном кадастре от 2 января 2000 г. В соответствии со ст. 7.ФЗ О государственном земельном кадастре от 2 января 2000 г. государственный кадастровый учет моего земельного участка является юридически действительным и в соответствии со ст. 45 нового ФЗ «О кадастре» мой земельный участок, является раннее учтенным земельным участком. За время моего отсутствия на моем земельном участке соседи переставили забор моего земельного участка в сторону уменьшения площади моего земельного участка и возвели на захваченной территории моего земельного участка некапитальные строения. Вопрос: Нужна ли землеустроительная экспертиза при наличии первичных правоустанавливающих документов на мой земельный участок, если да, то какие правильные вопросы надо задавать эксперту; Какие правильные вопросы надо задавать эксперту при проведении строительно-технической экспертизы в моем случае.
Судимся по земельному вопросу для установления границ придомовой территории. Дом по кадастровому паспорту жилой дом, администрация вынесла постановление как для многоквартирного жилого дома. По факту дом разделен на пять квартир, в собственности у меня 1 квартира и у моего отца 1 квартира. Мной был сделан межевой план, областным судом была назначена независимая землеустроительная экспертиза, на что эксперт дал ответ, что межевой план полностью соответствует для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома, однако судья приняла решение по самому миниму согласно межеванию постановления администрации. Оспаривали постановление по КАС РФ в Восьмой кассационной инстанции оставили без удовлетворении, решение пока не пришли, по ГПК РФ в Судебной Коллегии ВС тоже отказано. В настоящее время узнал, что ещё одну квартиру соседи оформили в собственность и теперь по квадратам в общей долевой собственности более 60%, рассказав соседям что мы все теряем придомовую территорию что все наши кладовые и площадка для машин которой пользуемся с 1972 года не наши, на что они были в шоке и хотят присоединится к нам для защиты своих интересов. Является ли это основанием как вновь открывшиеся и в какой суд подать заявление?
Дело в апелляции, слушание по нему приостановлено – назначена дополнительная землеустроительная экспертиза по моей инициативе. Из учреждения, куда назначена экспертиза, пришел счет на сто тысяч рублей с обязанностью предоплаты. Для нас это неподъемные деньги.
Добрый день! Как сформулировать название ходатайства по следующему вопросу. При межевании земель гаражного кооператива в 2011 году, мой гараж 2006 года постройки,не был отнесен к данному размежеванному участку, а в последующем был отнесен к участку межевания 2014 года, новых гаражей. Моя претензия заключается в том, что я не согласен с отнесением моего гаража к размежеванному участку 2014 года.
В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.
Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.
Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.
Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.
Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основание постановления суда и только суд решает какая независимая организация будет проводить экспертизу, но вы в праве ходатайствовать суду о проведении исследования в интересующую именно вас компанию. К судебной экспертизе допускается эксперт с профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства и земельно-правовых отношений, что подтверждается его дипломом и сертификатами. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам производства экспертизы, предоставят суду официальное письмо о готовности ее проведения.
По итогам экспертизы составляется официальное заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам. Заключение содержит данные о проведенных исследованиях с приложением картографического материала, каталога координат и многого другого (зависит от поставленных на экспертизу вопросов и задач). Данный документ передается в суд. Эксперт присутствует на заседании суда и аргументированно защищает свое заключение.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
- территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
- землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
- заказчик выбирает экспертную компанию;
- эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
- стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
- заказчик оплачивает услугу;
- эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
- заказчик получает экспертное заключение на руки.
p, blockquote 7,0,1,0,0 —>
- Какова действительная площадь исследуемого участка:
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
- Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
- Находится ли на участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
- Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
- Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
- Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
- Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
Землеустроительная экспертиза
- Луценко Светлана Геннадьевна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая первое высшее образование по специальности «Земельный кадастр» по квалификации «Инженер» (диплом № 107724 0021071 от 1 апреля 2014 года (дубликат), выданный ФГБОУ высшего профессионального образования «Государственным университетом по землеустройству» г. Москвы), имеющая второе высшее образование по специальности «Юриспруденция» (диплом № ВСГ 4241712 от 18 января 2010 года, выданный ГОУ ВПО «Российской академии правосудия» г. Москвы), имеющая аттестат кадастрового инженера (аттестат № 77-13-159, выданный Департаментом городского имущества города Москвы от 30 мая 2013 года), является действительным членом НП «Палата судебных экспертов» (свидетельство № 2211 от 26 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), имеет свидетельство о повышении квалификации судебных экспертов по специальности «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела» (удостоверение о повышении квалификации № 0643/15 от 28 января 2023 года, выданное НП «Палатой судебных экспертов»; имеет сертификат соответствия требованиям системы сертификации судебных экспертов (сертификат № 006198 от 28 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), стаж экспертной работы в области землеустроительства 2 года;
- Лямкин Андрей Викторович, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющий высшее образование (диплом АВС № 0872411 от 16 июня 2000 г., выданный Тольятинским филиалом Военного инженерно-технического университета, квалификация инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство»), сертифицированный в качестве судебного эксперта в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (сертификат соответствия № 014-16 от 26 апреля 2012 г.), сертифицированный в качестве землеустроительного судебного эксперта в области «Судебная землеустроительная экспертиза» (сертификат соответствия № 015-16 от 26 апреля 2012 г.), стаж экспертной работы в области судебного строительно-технического эксперта 12 лет;
- Потехина Екатерина Олеговна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая высшее образование (диплом с отличием ВСА № 0781606 выданный Московским государственным университетом геодезии и картографии от 29 мая 2008 года) квалификация инженера по специальности «Прикладная геодезия», повышение квалификации по теме «Новое в землеустроительстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности» в объеме 102 часа (свидетельство № 14147 выданное в Государственном университете по землеустроительству), квалификационный аттестат кадастрового инженера (Аттестат № 77-11-677 выданный 19 декабря 2011 г., Департаментом земельных ресурсов города Москвы), сертификацию судебных экспертов в области «Судебной землеустроительной экспертизы» (Сертификат соответствия № 106/6 выдан 29 ноября 2011 г., НП «Национальная палата судебной экспертизы»), стаж экспертной работы в области судебных землеустроительных исследований 5 лет;
- Курбатов Сергей Александрович, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющего высшее образование по специальности землеустройство (диплом Ц № 732634 от 30 мая 1966 г. выданный Московским институтом инженеров землеустройства), имеющего опыт судебной экспертной деятельности более 45 лет.
— Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
— Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
— В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
— Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
— Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
— Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
— Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
— Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
— Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
— Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
— Рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности и обоснованности.
Ответ эксперта: Да, землеустроительная экспертиза как раз необходима в этом случае. Если дело о разводе уже в суде, то он может назначить проведение данного вида экспертизы, по итогам которой специалист должен предложить варианты раздела территории. Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:
- Точного адреса расположения земельного участка.
- Правоустанавливающих документов, выписки из кадастровой палаты.
- Кадастрового паспорта объекта недвижимости.
- Перечня и описания построек на земельном участке и др.
Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы.
— Земельные участки различного целевого назначения;
— Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
— Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
— Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
— Кадастровые документы;
— Межевое дело.
Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению. Если участок оказывается слишком мал, чтобы его делить, возможно составить режим поочередного пользования землей, выплатить компенсацию одной из сторон за отказ от территории, продать землю и разделить вырученные деньги.
В определении о принятии иска к производству суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию. И какая именно сторона должна их подтвердить. Доказать необходимость специальных знаний, не общеизвестных, возложена на заявителя. Правовые вопросы предметом экспертизы быть не могут.
- нужно установить или восстановитьграницы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности
- результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
- необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
- строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
- разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.
Проведение исследования землеустройства осуществляется в срок не менее чем две недели, что указано в Положении 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации». Обычно он составляет около месяца. При возникновении трудностей срок может быть увеличен.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы. Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:
- кадастровый паспорт или кадастровая карта;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
- результаты межевания участка;
- справка из Росреестра.
- досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
- земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.
- Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
- Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
- Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.
Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.
Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.
Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизе
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
Повторю, что данные вопросы являются примерными. Конкретные формулировки вопросов зависят от обстоятельств Вашего дела.
- Точное месторасположение спорного земельного участка.
- Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
- Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
- Стоимость услуг эксперта.
Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки.
Так, по гражданским делам, связанным с рассмотрением имущественных споров, а именно, так называемых «межевых» споров, в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы решаются вопросы, связанные с определением места расположения межевых границ земельных участков, производится сопоставление межевых и фактических границ.
Еще одним немаловажным фактором является то, что, несмотря на значительное количество дел, проходящих через судебные инстанции, в настоящий момент отсутствует единый подход к вопросам установления местоположения границ земельных участков и исправления сведений в кадастре объектов недвижимости в судебном порядке.
Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения
- особенности рельефа;
- наклон участка;
- высотные отметки вершин;
- растительность;
- подземные, наземные и надземные коммуникации и так далее.
- кадастровый паспорт или карту;
- документ о праве собственности на землю;
- справку из БТИ о постройках на участке;
- документ о межевании;
- справку из Росреестра.
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
- Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
- Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
- Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
- Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
- Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
Какие Вопросы Задать Эксперту В Суде По Землеустроительной Экспертизе Вопросы
- Каковы размерные характеристики участка и соответствуют ли они указанным данным в документах?
- Есть ли реальное наложение границ и какова его территория, а также геометрические характеристики такого участка совпадения?
- Выявить, находится ли на земле имуществ, принадлежащее заявителю?
- Каковы точные географические координаты угловых и поворотных точек конкретного участка на объекте?
- Какую площадь занимает место под постройками капитального типа и каков размер участка, находящийся без недвижимости?
- Соответствуют ли нормам закона проведенные землеустроительные работы на объекте?
- Возможно ли строительство на указанном участке как с землеустроительной точки зрения, так и с юридической, а также предельные размеры будущего здания?
Судебная экспертиза инициируется одной из сторон разбирательства и назначается только в ходе его проведения. Но ее главное отличие от двух других исследований в том, что эксперт несет полную ответственность за действия, совершенные в ходе проверки (ст. 307 УК).
Внесудебное исследование производится нашими специалистами по запросу как физических лиц, так и юридических, основываясь на заключении договора. В процессе нами решаются все поставленные вопросы, а изыскания проводятся на основе специфики конкретного земельного участка и при соблюдении требований законодательства.
В нашей организации специалисты оказывают услуги такого рода в кратчайшие сроки, с точным соблюдением методологии и всех особенностей рецензирования. И если в ходе проверки нами выявляются несоответствия в итоговых выводах эксперта, то результаты признаются ничтожными, о чем делается соответствующее заключение. Данный документ позволит вам оспорить результаты экспертизы, а также назначить повторное проведение процесса.
Нередки случаи, когда итоги заключений экспертов каких-либо организаций вызывают недоверие. Это происходит по нескольким причинам – несоответствия выбранной методологии, недостоверности выводов, недостаточной квалификации специалиста или некорректного хода исследования. В такой ситуации стоит воспользоваться услугами эксперта сторонней судебно-экспертной организации и заказать рецензирование заключения.
Кто может проводить землеустроительную экспертизу для суда
- Территории регионов России, муниципальных и иных образований, земельные участки и их части.
- Землеустроительная документация: схемы землеустройства, кадастровые планы, схемы использования земельных участков, карты землеустроительных объектов, сведения о межевании объектов, материалы картографических и геодезических работ и пр.
Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.
Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.
- произвести обмеры спорных земельных участков;
- определить, соответствуют ли размеры и границы указанных участков правоустанавливающим документам на них (свидетельствам о праве собственности на землю, разбивочному чертежу, генеральному плану и т.п.);
- при выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков.
Следует отметить, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т.е. применительно к ст. 252 ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка.
З. обратилась в суд с иском о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок N 21 в садоводческом товариществе, выданного на имя Т., о восстановлении границ своего земельного участка N 24 в садоводческом товариществе в соответствии с замерами ее земельного участка от 1993 года, указав, что ей принадлежит земельный участок N 24 в садоводческом товариществе. В 1993 году были произведены замеры, в том числе границ ее земельного участка, составлен план участка с учетом освоенной земли, по этой границе ею был поставлен забор. Однако ее соседка Т., владелица соседнего с нею земельного участка N 21, произвела приватизацию своего участка в 1999 году. При этом она захватила часть ее участка, а именно отодвинула границу на 1 метр по всей длине ее участка, вынудила убрать забор.
Следует отметить, что одной из причин возникновения приведенного спора по делу З. явилось то, что при проходившей в садоводческом товариществе приватизации и оформлении документов о размере и границах на находящихся во владении у членов садоводческого товарищества земельных участках к таким работам привлекались некомпетентные лица, границы участков не согласовывались с владельцами смежных участков.
Судебные споры по землепользованию практически всегда включают в себя необходимость разрешения судом вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, что неизбежно предполагает проведение по данной категории гражданских дел экспертизы.
Землеустроительная экспертиза для суда образец
Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе “намекает” суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков, фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.
Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.
Судебная экспертная оценка решает различные вопросы, но для ее проведения необходимо располагать современным высокоточным оборудованием, квалифицированными кадрами, которые умеют использовать технику по назначению. Процедура представляет собой комплекс работ, которые проходят в несколько этапов. Лучше всего в самом начале заручиться профессиональной юридической поддержкой и не переживать по поводу того, как пройдет и кто должен организовать землеустроительную экспертизу для суда.
Землеустроительная экспертиза бывает двух видов — судебная и внесудебная. В первом случае ее проводят на основании определения суда, который ставит основные вопросы специалистам. Во втором случае экспертные работы проводятся на основании договора между владельцем земельного участка и сертифицированным профессионалом в представленной отрасли. Очень важно грамотно и продуманно подойти к выбору специалистов, которые займутся оценочными работами. Необходимо найти квалифицированных мастеров, которые имеют разрешение или лицензию на осуществление подобной деятельности, а их отчеты учтутся судом. Также важно поискать отзывы об экспертном центре или компании, это позволит не попасть в руки мошенников.
Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, об определении границ участков, определении долей супругов, выделе доли и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.
Вопросы земельной экспертизы
По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.
Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.
- Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
- По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
- Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
- Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.
Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы. На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.
о разделе совместно-нажитого имущества».
56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.
В среднем, стоимость проведения землеустроительной экспертизы равняется двадцати-двадцати пяти тысячам рублей. Однако, если результаты землеустроительных исследований будут использоваться как часть доказательной базы в судебном деле, стоимость их получения будет колебаться в районе сорока тысяч рублей.
- определение границ земельного участка;
- определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
- установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
- сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
- выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
- установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
- изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
- создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
- отдельные территории регионов России, территории муниципальных образований, участки земли, территориальные зоны, а также отдельные части участков, зон и территорий;
- документы, относящиеся к конкретному земельному участку: планы землеустройства, схемы эксплуатации участков, схемы объектов землеустройства, документы по разделу участков земли, задокументированные результаты проведения геодезических и картографических работ.
Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков. Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.
При невыполнении участвующим в деле лицом процессуальных обязанностей, если это привело к невозможности продолжения проведения экспертизы (например, в случае уклонения лица от предоставления эксперту объектов исследования либо доступа к ним), суд на основании части 2 статьи 111 АПК РФ вправе отнести на это лицо понесенные экспертом расходы в размере стоимости фактически проведенного исследования.
Как правило, применение указанных специальных знаний требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Часто, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.
Здравствуйте. Подскажите какие требования предъявляют к судебному эксперту-землеустроителю работодатели. Обязательное образование.
Может быть существуют инструкции или иные документы об обязательном образовании именно судебного эксперта.
Если у меня образование «Строительный институт» специальность «Строительные материалы».
Какое дополнительное образование мне необходимо для получения специализации судебный эксперт землеустроитель.
Спасибо.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: Бурина,1. Придомовая территория площадью 8421 кв. м была сформирована вступившим в законную силу решением … городского суда от …2008 г., земельный участок при доме перешел в общую собственность совладельцев дома с момента приватизации квартир в доме.
Вместе с тем, в силу статьи 24 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.
В дальнейшем на их основании проектировщики и монтажники смогут завершить комплекс работ по возведению здания. Эта экспертиза может потребоваться для прокладки инженерных сетей, устройства вентилируемого фасада и во многих других случаях. Помимо этого обмерные работы при обследовании больших объектов дают сведения о фактически использованных площадях.
Проведение экспертизы строений должно быть поручено экспертам профессиональной экспертной компании, имеющей в штате специалистов обладающих свидетельством Института повышения квалификации Российского Федерального Центра Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ о прохождении подготовки по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», а также по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ».
Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения.
Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.
Случается, что при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются. Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка. Эксперты нашей компании выполнят вынос и закрепление на местности требуемых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети мы используем современное GPS-оборудование.
Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту
- Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
- Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
- В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
- Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
- Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
- Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
- Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
- Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
- Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
- Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».
04 мая 2023 semeiadvo 93