Оформление ипотечной квартиры в ипотеку

Время, отведенное на регистрацию права собственности на имущество, четко определено законодательством. При подаче всей необходимой документации и при условии правильности ее оформления срок регистрации составит 10 дней с момента получения расписки о получении требуемых документов. Для крупных городов допускается увеличение срока до 15 дней. В случае предоставления не всех обязательных документов или возникновения спорных ситуаций процесс регистрации может занять до 30–45 дней.

Отличительной особенностью оформления ипотеки для военнослужащих является передача недвижимости в залог не только банковской организации, но и Министерству обороны. После погашения ипотеки данное обременение снимается. При досрочном увольнении сотрудника со службы возврат задолженности банку происходит за государственный счет.

Для ее составления потребуется следующая информация, которую нужно уточнить у собственника:

• Готовы ли документы для оформления сделки по продаже.
• Все ли жильцы выписаны.
• Соблюдена ли юридическая чистота квартиры.
• Нет ли задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Когда в последний раз происходила смена владельца (оптимальный вариант – не ранее 2 лет назад).
• Какова причина продажи недвижимости.
• В чем причина заниженной или завышенной цены на квартиру.

Также для оформления ипотеки на одного человека, а права собственности на другого можно использовать переоформление. В этом случае ипотечный договор заключается в обычном порядке, после чего происходит передача права собственности другому человеку. Для этого необходимо обязательно получить разрешение от банка. В связи с тем что этот вариант является весьма затратным, на практике он используется нечасто.

В случае поступления в орган госрегистрации решения об аресте недвижимости и ограничении каких-либо действий с недвижимостью госрегистрация должна быть приостановлена до момента отмены ареста или запрета в установленном законом порядке. Это может произойти до окончания установленного для госрегистрации срока, но до внесения данных в ЕГРП или отказа в госрегистрации.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

• у предыдущего владельца не может быть долгов по квартплате и за коммунальные услуги;
• жильё не может быть предметом судебных разбирательств или находиться в обременении;
• если в здании прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки для продажи;
• продавать помещение может только его собственник (или представитель с заверенной нотариусом доверенностью) с согласия других владельцев.

Важно уточнить, что сотрудники Росреестра проверяют подлинность полученных документов и наличие препятствий сделке. Перечень возможных недостатков указан выше. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проверяющие не могут дважды отказывать заявителю по одному основанию. То есть, после устранения недостатков, госслужащий не сможет отклонить заявку по тем же причинам, что помешали ему ранее.

Порядок действий при покупке жилища на вторичном рынке не отличается от того, что описано выше, поскольку основные принципы и инструкции, которыми руководствуются служащие Росреестра, остаются неизменными. Единственное отличие, имеющее значение для заявителей, связано с пакетом документов. В данном случае придётся собирать больше бумаг, поскольку проверяющим придётся проконтролировать больше важных нюансов и деталей. Иных значимых отличий, требований и условий действующим законодательством не предусмотрено. Но перед подачей заявления рекомендуется уточнить, насколько полным оказался подготовленный пакет.

Покупателям стоит учитывать, что допущенные ошибки, даже если они кажутся незначительными и не вызывают интереса, способны принести серьёзные проблемы в будущем. Неправильно зарегистрированное жильё ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом. А потому, чтобы не сталкиваться с проблемами, стоит своевременно изучить все особенности предстоящей процедуры, заранее узнать, какие документы требуется собрать, и вовремя выяснить, куда и когда обращаться. Если следовать этим рекомендациям, процедура переоформления жилища окажется предельно понятной и простой.

Первым делом в подобных ситуациях стоит посетить официальный сайт обанкротившегося учреждения и ознакомиться с предоставленной клиентам информацией. Обычно все дела исчезнувшего заведения передаются управляющей компании, которая занимается возвратом вкладов и получением кредитных платежей. Там же указаны обновлённые реквизиты для оплаты задолженности по договору.

• оформить на здание технический паспорт;
• подписать акт приема-передачи в архитектурном подразделении, входящем в муниципалитет;
• взять разрешение на ввод данной новостройки в эксплуатацию;
• пройти регистрацию новостройки в Росреестре;
• присвоить объекту недвижимости почтовый адрес.

• действующий паспорт гражданина РФ. Необходим для всех участников сделки, которым успело исполниться 14 лет. Также его предъявляют законные представители, опекуны или доверенные лица несовершеннолетних;
• свидетельство о рождении с копией. Нужно для всех участников сделки, которым еще нет 14-ти лет;
• действующий паспорт иностранного гражданина, а также его копия и перевод, заверенные у нотариуса;
• иные документы, удостоверяющие личность.

Чтобы оформить закладную от банковской организации, в банк надо предоставить, кроме перечисленных документов, оценку квартиры, представляющую собой отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Также может понадобиться выписка из ЕГРП, технический паспорт.

На втором этапе нужно подавать заявки в разные банки и ожидать от них решения. Безусловно, финансовая организация должна оценить объективно возможности потенциального заемщика, чтобы минимизировать собственные риски. Рассмотрение заявок иногда занимает достаточно много времени. И здесь ключевую роль будет играть размер и источник дохода потенциального клиента.

Когда ипотека оформлена в браке, право собственности может полностью оформляться на одного из супругов — заемщика по ипотечному кредиту. Однако, если брак распадается, а имущество делится, данное имущество будет считать нажитым совместно, то есть оно подлежит разделу. Исключением становится ситуация, когда заключен брачный договор, в котором предусмотрено иное.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

1. Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
2. Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
3. Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
4. Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
5. Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
6. Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
7. После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
8. Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).

• правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
• согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
• свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
• кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
• заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
• справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
• копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
• оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
• выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
• согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
• любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.

Результатом рассмотрения документации является решение банка об одобрении конкретной квартиры для целей ипотечного кредитования или отказ выдать кредит на покупку данной недвижимости. Если одобрение получено, заемщик должен взять у банка для согласования форму договора купли-продажи и договориться о дате совершения самой сделки.

На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит. В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.

Чтобы выбрать банк для получения кредита, нужно подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагают различные банки. Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Справка: ипотекой принято называть процедуру приобретения жилья посредством банковского учреждения, предусматривающую составление договора, согласно которому заёмщик обязуется выплачивать регулярные суммы банку в счёт погашения ипотечной задолженности.

Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи. Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя.

Главная опасность – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

По этой причине многие покупатели ищут объекты недвижимости, которые могут продаваться по более низкой стоимости, поэтому рассматривают различные нестандартные варианты решений. К таким вариантам можно отнести покупку квартиры, находящейся в ипотеке.

Прежде чем решиться на покупку ипотечной недвижимости, следует детально изучить этот вопрос, взвесив все «за» и «против» предстоящей сделки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в 2023 году: пошаговая инструкция

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

• Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
• Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
• Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
• договор купли-продажи;
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
• Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
• Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
• Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Это минимальный список документов, который требуют банки, чтобы оформить ипотеку, на деле же список определяется самим банком и может превышать вышеуказанный. Существенную роль в данном перечне играет справка о доходах, поскольку именно она определяет вашу платежеспособность и позволяет рассчитать, какую сумму и на какой срок вам можно предоставить.

На сегодняшний день одной из самых актуальных социальных проблем в нашей стране остается вопрос получения собственного жилья. Кто-то не хочет ютиться в двушке с родителями, кому-то надоело жить в старой коммуналке, у кого-то находится еще ряд причин для смены обстановки. Но когда новое жилье необходимо, а крупной суммы на его покупку нет, помочь может ипотечный кредит.

С экономической точки зрения, ипотека – это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора. Таким образом, принять решение о получении ипотеки можно, только хорошенько подсчитав свои финансовые возможности, чтобы не потратить время и деньги впустую.
Обычно как залог используется покупаемая квартира, но возможно использование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

Также зачастую банки требуют внесения собственного первоначального взноса на покупку недвижимости в размере от 15 до 20% от ее стоимости.
Часто в счет этого взноса молодые семьи используют средства материнского капитала, социальные выплаты по федеральной подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей”. Еще одним финансовым плюсом является система налоговых вычетов при покупке недвижимости в ипотеку, т.е. государство вернет вам хоть какую-то долю от общей стоимости кредита, примерно его десятую часть.

• заявление-анкета на предоставление кредита по форме банка;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей;
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо форме банка;
• справка о дополнительных источниках дохода.

Как проходит сделка по ипотеке: Этапы оформления ипотеки

Помимо платежеспособности банк будет оценивать кредитную историю, в том числе пунктуальность в отношении платежей по кредитам. При проверке кредитной истории банки руководствуются определенной формулой: срок, за который учитывается КИ, допустимое количество просрочек и их длительность. Например, если кредитную историю смотрят за 5 лет, допустимы до 6 просрочек до 30 дней и 1 до 90 дней.

• паспорт с отметкой о регистрации, хотя бы временной, если нет постоянной прописки;
• второй документ, подтверждающий личность – загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, СНИЛС;
• справку по форме 2-НДФЛ, для предпринимателей — налоговую декларацию или справку по форме банка;
• копию трудовой книжки;
• документы по приобретаемой квартире, если залогом по кредитному договору будет она: паспорт продавца, правоустанавливающий документ, технический паспорт, кадастровый паспорт, отчет о стоимости недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии арестов и запрещений на продажу квартиры и иных зарегистрированных обременений;
• документы по объекту недвижимости, предоставляемому в залог, если это объект, который уже принадлежит вам: выписка из ЕГРН – желательно, не старше 1 месяца, отчет об оценке рыночной стоимости имущества – действителен в течение 2 месяцев, технический паспорт, выписка из лицевого счета, подтверждающая, что в квартире нет зарегистрированных лиц, нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу объекта в залог.

Если вы никогда не обращались за кредитованием и кредитной истории нет – это тоже будет поводом для сомнений. В этом случае вы попадете в категорию “непонятный заемщик”. Вероятность одобрения в этом случае выше, чем при недочетах в КИ, но могут урезать сумму кредита. Если некогда вы брали кредит, который гасили не слишком аккуратно, допускали просрочки платежей, но с тех пор прошло уже несколько лет, можете попробовать представить подтверждение, что просрочка была вызвана объективными обстоятельствами, в которых не было вашей вины. К примеру, из-за несчастного случая с временной потерей трудоспособности или увольнения по сокращению штатов.

• Кредитная история. Получить ипотеку клиенту, имевшему проблемы во взаимоотношениях с кредитными организациями, достаточно сложно. Единственный выход в подобной ситуации – доказать объективность финансовых проблем, а также предоставить дополнительное обеспечение по кредиту;
• Уровень дохода и стаж работы. Наличие стабильного заработка выступает серьезным аргументом в пользу того, что клиент без проблем сможет обслуживать взятую ипотеку в течение длительного времени. При этому каждый банк устанавливает собственный минимальный размер дохода, который необходим для одобрения сделки;
• Гражданство и наличие прописки. Практически все отечественные банки оформляют ипотеку исключительно российским гражданам, имеющим не только официальное трудоустройство, но и регистрацию.

• Ставка. В зависимости от типа жилья (новое или вторичное) может меняться от 12 до 16%
• Сумма займа. Каждый банк имеет свою методику расчета максимальной суммы. Так, в одном могут одобрить 3 млн.р., а в другом только 1 млн.р.
• Валюта. Хотя валютная ипотека сейчас не так сильно популярна, как лет 10 назад, когда основные валюты не так сильно меняли курс, но все же находятся заемщики предпочитающие оформить ипотеку в валюте, отличной от рубля. Это могут быть те, кто получает зарплату в валюте. Ставка по валютной ипотеке будет ниже, но рисков выплатить больше за счет изменения курсов валют предостаточно.
• Обеспечение. Сюда можно отнести требования банка к наличию созаемщиков и поручителей. Некоторые кредиторы позволяют оформить ипотеку без них (например, если заемщик получает заплату в этом банке или вносит большой первый взнос).
• Первый взнос. В большинстве случае ПВ не должен быть меньше 20-30%. Сейчас уже сложно встретить предложения, когда можно оформить ипотеку без первого взноса.
• Условия страхования. Сюда входить страхование личное и объекта залога.
• Возможность досрочного погашения. Она будет интересна тем, кто намерен погашать ипотеку досрочно, например, маткапиталом или госсубсидией.

Оформление ипотечной квартиры в ипотеку

Наиболее безопасный способ, при котором можно рассчитаться с продавцом – использование ячейки банка-кредитора при его непосредственном участии. В этом случае риски покупателя минимальны, однако такой способ поддерживают не все банки, в основном – только крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ или Россельхозбанка.

Итак, как мы видим, практически все риски покупателя связаны со способом расчетов с продавцом. Стоит отдельно упомянуть еще об одной причине, по которой сделка может не состояться. Если продавец нарушил свои обязательства перед банком и осуществил незаконную перепланировку, сделка вовсе не состоится, поскольку продавать такой объект банк попросту запретит.

Доверять нельзя никому, даже своим родственникам. Как только речь идет о деньгах или недвижимости, в людей как будто бес вселяется: это проверено не одним поколением риэлторов и банковских специалистов. Поэтому наиболее простой способ покупки ипотечной квартиры – это прямое обращение в банк, минуя продавцов, которые все равно захотят хотя бы чуть-чуть, но навариться на продаже.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

1. У банка покупатель арендует две ячейки: в одну вносит средства на погашение долга перед банком, во вторую – деньги для заемщика, которые он уже выплатил банку.
2. Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья.
3. Банк выдает справку о погашении кредита.
4. Банк сводит покупателя и продавца.
5. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.
6. Заключается договор купли-продажи.
7. Продавец получает доступ к своей ячейке в банке.
8. С квартиры снимается обременение.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку выгодно, и обязательно ли для этого обращаться в банк продавца. Также мы рассмотрим риски покупателя, связанные с покупкой такой квартиры, и расскажем, как избежать сложностей при оформлении сделки. Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя будут связаны в основном со способом расчета с продавцом.

Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику. Помимо положительных моментов есть и отрицательные.

Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком.

Если принято решение покупать квартиру, которая сейчас находится в ипотеке нужно разобраться в этапах её оформления: Главное, что привлекает людей на покупку квартиры, обремененную ипотекой – выгодная цена. Суть оформления сделки в том, что покупатель перечисляет денежные средства в банк в счёт погашения остатка ипотечного кредита предыдущего заемщика, и далее оформляет договор в обычном виде.

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

• Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
• Проведение правовой проверки сделки.
• Принятие решения об удовлетворении запроса.
• Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
• Оформление выписки из ЕГРН.

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Как оформить квартиру в ипотеку; порядок действий, необходимые документы, сроки

1. Доход заемщика. Это одно из основных условий. Заемщик должен предоставить документ, который подтверждает доход.
2. Ставка. Банки предлагают клиентам плавающую или фиксированную ставку. Лучше отдавать предпочтение фиксированной ставке. В таком случае заемщику необходимо будет происходить одинаковый ежемесячный платёж на протяжении нескольких лет.
3. Вид ипотечного кредитования. Определенные категории граждан могут воспользоваться военной или социальной ипотекой. Также клиенты могут получить ипотечный кредит под материнский капитал.
4. Гарантии. В качестве гарантии может выступать поручитель. Также клиент может выбрать залог недвижимости.
5. Срок кредитования. Срок варьируется от 1 до 30 лет. Например, можно выбрать на 25 лет.
6. Первоначальный взнос. Часто банк требует от клиента внести первоначальный взнос.
7. Стоимость квартиры. Стоимость недвижимости определяет специальная оценочная компания.

После того, как пройдет первая радость, от того что вы стали владельцем собственных квадратных метров, немного поутихнет. Нужно будет подумать и о своевременном возврате долга. Для этого вам будет выдан график платежей, где будут четко указаны все сроки и суммы.

Нужно быть готовым к тому, что документы подтверждающие вашу занятость и ваш заработок может потребоваться предъявить не один раз. Поскольку все они имеют определенный срок действия. А процесс принятия решения по ипотечному кредитованию может немного затянуться.

• Риск неплатежей. Если заемщик вовремя не произведет платёж, тогда будут начислены соответствующие штрафные санкции. Если возникла сложная ситуация, когда нужно обратиться в банк для урегулирования задолженности.
• Нельзя продавать недвижимость. Чтобы продать квартиру, нужно получить соответствующее разрешение в банковском учреждении.
• Недвижимость обязательно нужно застраховать.
• Кредит выдается на большой срок, поэтому будет большая переплата.

1. Можно компенсировать часть процентов. Согласно действующего законодательства некоторые категории граждан могут компенсировать часть процентов по ипотеке. Государство предоставляет им так называемый налоговый вычет.
2. Человек является собственником жилья. После оформления сделки квартира будет являться собственностью человека. И он может распоряжаться ей на свое усмотрение. Человеку больше не нужно снимать в аренду недвижимость.
3. Заемщик становится инвестором. Стоимость недвижимости в России постоянно растет. Поэтому собственник жилья является инвестором.
4. Срок кредитования. Как правило, обычные кредиты дают на один год. Тогда как ипотеку оформляют на 10-30 лет. Такой срок кредитования позволяет приобретать недвижимость различным слоям населения. Также при желании заемщик может досрочно оплатить кредит.
5. Высокая стоимость аренды. Большинство людей не могут позволить себе арендовать квартиру. Ежемесячная арендная плата растет ежегодно.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

• Паспорта сторон сделки.
• Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
• Соглашение о купле-продаже.
• Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
• Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
• Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
• Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
• Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
• Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
• Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
• Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
• Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
   В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

В случае отказа в регистрации сотрудник Росреестра обязан информировать о данном факте заявителя в день принятия решения, после чего будущий собственник должен устранить выявленные недостатки.
Решение регистрирующего органа об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Ипoтeкa жилыx пoмeщeний, в тoм чиcлe квapтиp, peгиcтpиpyeтcя в ycкopeнныe cpoки – зa пять paбoчиx днeй, ecли дoкyмeнты пoдaютcя в Pocpeecтp, и зa ceмь paбoчиx днeй, ecли oбpaщaтьcя в MФЦ. Ecли дoгoвop бyдeт yдocтoвepeн нoтapиaльнo, cpoки yмeньшaтьcя и cтaнyт cooтвeтcтвeннo тpи и пять paбoчиx дня. 3a peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти нaдo бyдeт oплaтить гocпoшлинy 2000 pyблeй. 3a peгиcтpaцию ипoтeки гocпoшлинa нe взимaeтcя.

Этo цeнтpaльный мoмeнт пpoцeдypы oфopмлeния ипoтeки. Пocлe пoдпиcaния кpeдитнoгo дoгoвopa y вac и y бaнкa пoявляютcя пpaвa и oбязaннocти. К пpимepy, бaнк oбязyeтcя дaть вaм oпpeдeлeннyю cyммy в кpeдит и имeeт пpaвo тpeбoвaть oт вac иcпoлнeния oбязaннocтeй – в чacтнocти, внeceния eжeмecячныx плaтeжeй. B cвoю oчepeдь вы имeeтe пpaвo пoлyчить oт бaнкa cyммy, тpeбyющyюcя для пoкyпки пpиглянyвшeйcя вaм квapтиpы, нo пpи этoм oбязaны вoвpeмя и пoлнocтью oплaчивaть eжeмecячныe взнocы.

Кpoмe oцeнки нaдo бyдeт пpeдocтaвить бaнкy ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв пo квapтиpe. Ecли бaнк coчтeт, чтo pиcки cлишкoм выcoки – в дoкyмeнтax нa квapтиpy ecть пpoтивopeчия, в квapтиpe cдeлaнa пepeплaниpoвкa или выбpaнный вaми oбъeкт нe cлишкoм ликвидeн, cдeлкy мoгyт нe oдoбpить.

Baм нe oбязaтeльнo yдocтoвepять cдeлкy y нoтapиyca, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa квapтиpa пpиoбpeтaeтcя из дoлeвoй или в дoлeвyю coбcтвeннocть. К пpимepy, ecли квapтиpa былa пpивaтизиpoвaнa нa тpoиx члeнoв ceмьи, вce-тaки пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy. Taкжe визитa к нoтapиycy нe избeжaть, ecли cyпpyги peшили кyпитьжильe в oбщeдoлeвyю coбcтвeннocть. Кpoмe тoгo, нeкoтopыe бaнки нacтaивaют, чтoбы cдeлкa oфopмлялacь чepeз нoтapиyca, дaжe ecли пo зaкoнy этo нe тpeбyeтcя.

Пoмимo плaтeжecпocoбнocти бaнк бyдeт oцeнивaть кpeдитнyю иcтopию, в тoм чиcлe пyнктyaльнocть в oтнoшeнии плaтeжeй пo кpeдитaм. Пpи пpoвepкe кpeдитнoй иcтopии бaнки pyкoвoдcтвyютcя oпpeдeлeннoй фopмyлoй: cpoк, зa кoтopый yчитывaeтcя КИ, дoпycтимoe кoличecтвo пpocpoчeк и иx длитeльнocть. Нaпpимep, ecли кpeдитнyю иcтopию cмoтpят зa 5 лeт, дoпycтимы дo 6 пpocpoчeк дo 30 днeй и 1 дo 90 днeй.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Эта государственная программа актуальна для семей с двумя и более детьми. Суть в том, что после рождения второго ребенка выдается сертификат на 466 тысячи рублей (по состоянию на 2023 год). Эти деньги можно использовать как для погашения части ипотечного кредита, так и для выплаты первоначального взноса, что зачастую бывает крайне актуально.

Сделка купли продажи жилья, в идеальных условиях, без учета обращения в банк, занимает от силы 1 день. Но подобное, на самом деле, большая редкость. Чаще всего обсуждение условий, оформление всех необходимых бумаг и другие действия занимают порядка 3-4 недель, а то и пары месяцев. Если учитывать еще и обращение в банк (рассмотрение заявки, проверка залога, внутренние процедуры по согласованию кредита и так далее), то срок можно смело увеличивать примерно на 1 месяц.

Перед оформлением залогового имущества, специалисты банка должны его проверить. Они изучают соответствие всего, что сказано в документах с реальным положением вещей, оценивают доступ к квартире и многие другие параметры. Следует подготовиться к тому, что подобные проверки будут совершаться регулярно. В среднем – 1 раз в год, но может быть как чаще, так и реже.

• Паспорт текущего собственника. Этот документ нужен для того, чтобы сравнивать данные лица, которое продает квартиру и ее реального владельца. Некоторые мошенники пользуются тем, что многие люди не сверяют подобную информацию и, не являясь владельцами, фиктивно продают жилье. В случае с покупкой через банк реализовать подобное практически невозможно, так как банк тоже будет проверять все бумаги, но вероятность ошибки или невнимательности все равно есть.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ заменяет сейчас свидетельство о праве собственности. Но помимо того факта, что при помощи выписки можно узнать, кто является владельцем данной квартиры, там еще отображается информация о том, если ли какие-то обременения по квартире или их нет. Если есть – банк скорее всего не одобрит кредит. Выписку желательно получить максимально «свежую».
• Техпаспорт. При помощи этого документа банк и новый собственник могут определить, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка или нет. Если есть, то банк не одобрит кредит. Это связано с возможными рисками. Так, например, при необходимости продавать жилье на торгах (если клиент не сможет погашать долг), квартира с неузаконенной перепланировкой продана быть не может.
• Правоустанавливающие документы. К этому «разделу» относятся договора купли-продажи жилья, договора дарения, завещания и так далее. Любые документы, на основании которых продавец получил жилье в собственность. От них во многом зависят возможные риски.
• Выписка из домовой книги. Важный документ, показывающий, кто зарегистрирован в квартире. Банк будет настаивать (и покупателю лучше к нему присоединиться) на том, чтобы до факта продажи все зарегистрированные в квартире лица были выписаны.
• Справка из управляющей компании. При помощи этой бумаги можно понять, числятся ли за квартирой долги за коммунальные услуги или нет. Формально, продавать жилье можно и с долгами. Более того, управляющая компания не сможет их стребовать с нового собственника, а если будет пытаться это делать, можно сразу обращаться в суд. Однако определенные неудобства это все равно доставит, потому жилье с долгами обычно продается с неплохой скидкой.
• Разрешение на продажу жилья от органов опеки. Этот документ будет нужен в том случае, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний. Без разрешения от органов опеки продать такое жилье будет невозможно. Данная справка имеет срок годности, примерно 1 месяц. Как следствие, получать данный документ рекомендуется в самый последний момент.
• Согласие супруга/супруги продавца на сделку. Данная бумага актуальна только в том случае, если продавец состоит в браке и жилье находится в общей совместной собственности. Учитывая тот факт, что практически любая, даже личная квартира может при определенных условиях быть признана общей собственностью супругов, банк обычно требует согласие вне зависимости от того, кто, как и за какие деньги ее приобретал.

Главная особенность такой ипотеки заключается в том, что военнослужащий только выбирает жилье, а платить за него будет государство. По крайней мере до тех пор, пока он находится на службе. Как легко догадаться, это очень выгодно (квартира, фактически, будет получена бесплатно), однако продать подобное жилье можно будет не раньше, чем весь кредит будет выплачен и срок службы составит 20 лет или больше. Идеально для людей, которые планируют всю свою жизнь (или большую ее часть) связать со службой в армии.

12 Мар 2022      semeiadvo         411      

Похожие записи
• 
  Почему отключили свет на 11 парковой улице москва сегодня
• 
  Пенсия По Потери Кормильца С 2023 Года Размер На Ребенка
• 
  Какие документы нужны чтобы получить свидетельство о рождении ребенка 2023
• 
  Не могу не согласиться как пишется