Оренбург какая служба отвечает за переселение людей из ветхого жилья
Содержание
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Компенсация
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Госпошлина
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
При реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда средства Фонда, средства долевого финансирования за счет областного бюджета и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться на:
изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
IV. Основные направления реализации Программы
формирование адресного подхода к решению проблемы переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
Сегодня, по данным Росреестра, в области осталось обновить порядка 160-170 тысяч кв. метров. Однако в ближайшие годы расселены будут только те дома, которые признаны непригодными для проживания до 1 января 2023 года. Аварийный жилой фонд общей площадью 99 тыс. кв. метров будет ликвидирован на федеральные средства. Возникает резонный вопрос — откуда взять деньги на все остальное?
Незаконные пристройки к квартирам и домам тоже создают препоны для работы комиссии по переселению из аварийного жилья. Пристроит человек себе, скажем, кухню или какую-нибудь другую комнату к дому или квартире на первом этаже, но должным образом оформить намеренно «забывает». И когда дом признают аварийным, гражданин без зазрения совести претендует на новую площадь с учетом самовольного пристроя. Хотя по официальным документам ему положено меньше квадратных метров, чем есть на самом деле.
Например, в программу фонда реформирования ЖКХ не входят дома так называемой блокированной застройки. А в Оренбургской области, на минуточку, они составляют почти 26 тысяч кв. метров непригодной для проживания площади. Этот тип малоэтажной застройки до сих пор сохранился и в Оренбурге и в области. Жилые дома выглядят как многоквартирные, но на самом деле просто граничат друг с другом боковыми стенами. Каждый из них имеет отдельный вход.
В региональном минстрое рассказали о первом этапе программы – с 2023 по 2023 год. В нем примут участие 10 муниципалитетов Оренбургской области, расселяемая площадь составит почти 11 тыс. кв.м. Сейчас муниципалитеты должны провести ряд необходимых мероприятий, в том числе встречи с гражданами для определения способов их расселения, а также организовать работу справочной службы для разъяснения возникающих у жителей вопросов.
Расселение жильцов – это непростая проблема не только для власти, но и для самих жителей. Общественники говорят, что при реализации программы не стоит забывать, что у жителей есть свой определенный уклад жизни, потребности и привычки. Поэтому при переселении нужно сделать так, чтобы вся привычная и необходимая инфраструктура была поблизости.
И.о заместителя минстроя Ольга Мищерякова рассказала о реализации национальных и региональных проектах в этой сфере. Она сообщила, что все эти проекты являются официальными документами и реализация программы будет тщательно контролироваться.
— Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов, связанных с оценкой жилых помещений жилищного фонда, нужно заявление собственника помещения либо заключение органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора. Вместе с заявлением необходимо также представить следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением, заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
МУП «Центр недвижимости» г. Уфы информирует граждан по вопросам расселения граждан из жилых помещений при их включении в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.
Переселение граждан из аварийного жилья, как ожидается, будет производиться не только за счет бюджета, но и при участии инвесторов. Как ранее сообщали в Минстрое, привлечь бизнес к этой проблеме пытались и раньше, однако все уперлось в недостаточность законодательной базы. Сейчас министерство устраняет этот пробел.
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.
По информации надзорного ведомства, программу муниципальные служащие должны были выполнить до 1 сентября 2023 года, но «хвосты» по ней висят до сих пор. Так и не расселенными до сих пор остаются 43 человека из 25 многоквартирных домов, расположенных по улицам: Максима Горького, Яицкой, Павловской, Казаковской, Караваева Роща, Карагандинской, Ленинской, Нагорной, Орджоникидзе, Полигонной, Постникова, Пролетарской, Советской, Степной, Цвиллинга, Чичерина, переулкам Гугучинскому, Каширина, Озерному и Трофимовскому.
На основании заключений межведомственной комиссии по признанию жилого помещения пригодным/непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о выявлении оснований для признания вышеуказанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, — отметили в Администрации Оренбурга.
Так как бездействие УЖКХ Оренбурга создает непосредственную угрозу жизни и здоровью жильцов, которые продолжают проживать в аварийных домах, прокурор города обратился в суд с требованием об их срочном расселении. Центральный райсуд областного центра данное требование поддержал в полном объеме. Поэтому, к десяти домам, подлежащим плановому расселению на 2023-2023 год, добавились еще и дома из прошлой невыполненной программы.
- Договор соцнайма, куплии-продажи и иные документы, подтверждающие законность обладания имуществом;
- Свидетельство о собственности (исключительно для владельцев);
- Заявление с требованием провести расселение в рамках программы. В документе фиксируются сведения о заявителе, членах его семьи и адрес;
- Документы, удостоверяющие согласие заинтересованных лиц (кредиторов, супругов, органов опеки);
- Программа реабилитации (для инвалидов, которым требуются особые условия проживания);
- Справка о составе семьи и прописанных лицах;
- Паспорт заявителя.
Текущие программы устанавливались на 7 лет в 2010 году. Таким образом, точных сведений о расселении после 2023 года не публиковалось. Примечательно, что приватизация, являющаяся единственной возможностью получения денежных средств за квартиру, заканчивается в 2023 году.
Наиболее популярные вопросы и ответы по расселению из ветхого и аварийного жилья
- Подать заявление на имя главы муниципалитета о получении компенсации за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о праве собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения];
- Дождаться решения комиссии о предоставлении денежной выплаты. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента подачи заявления;
- Заключить соглашение с администрацией о передаче имущества;
- Произвести фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;
- Предоставить собственный расчет, в котором также указываются прочие расходы, понесенные в ходе вынужденного переезда. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;
- Получить расчет за квартиру. Деньги перечисляются на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если только он не брал на себя каких-либо обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).
Женщина рассказала, что в деревянном доме барачного типа никогда не проводился капитальный ремонт, а все коммуникации были проведены ею самостоятельно и за свой счет. В итоге два года назад дом был признан аварийным, однако за это время никаких действия по расселению предпринято не было, и местная администрация никак не информирует жильцов о том, когда оно будет проведено.
Она попросила Владимира Мирохина разобраться в ситуации и помочь ускорить процесс переселения из аварийного жилья. После обращения депутата Мирохина в Государственную жилищную инспекцию региона главе муниципального образования, в котором расположен дом, выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства в случае признания помещения непригодным для проживания.
Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).
В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).
Варианты расселения из ветхого и аварийного жилья
Данным федеральным законом предусматривается внесение в Жилищный кодекс Российской Федерации изменений, уточняющих полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в части, касающейся признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
– С 2008 года в Российской Федерации реализуются программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда при финансовой поддержке федерального бюджета, предоставляемой субъектам Российской Федерации государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. За этот период переселено более миллиона граждан из аварийных домов площадью превышающей 16 млн. кв. м. В то же время требующий расселения непригодный для проживания жилищный фонд вырос на 14 % — с 10,7 млн. кв. м. на начало 2008 года до 12,2 млн. кв. м. на начало 2023 года. В среднем темпы признания домов аварийными в этот период составляли 1,9 млн. кв. м. в год. Главное, нам нужно добиться, чтобы площадь расселяемого в год аварийного жилья как минимум на 30 процентов превышала площадь жилья, признаваемого аварийным. Только так мы сможем перейти к устойчивому сокращению непригодного для проживания жилищного фонда, – сказал председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.
– Сокращение аварийного жилищного фонда – одна из главных задач национального проекта «Жилье и городская среда», – подчеркнул врио губернатора Оренбургской области Денис Паслер. – Соглашение для Оренбургской области является, безусловно, одним из важнейших. К сожалению, в регионе еще много аварийного жилья. Наша главная цель – улучшение жизни граждан. Переезжая в новый дом, ожидая новое жилье, у людей меняется настроение, и семья по-другому начинает жить и строить свои планы на будущее. Благодаря сотрудничеству Правительства Оренбургской области с Фондом содействия модернизации ЖКХ из аварийного жилья будут переселены более 5,3 тысячи оренбуржцев. До 2025 года в 26 муниципальных образованиях области расселят 99,07 тысячи квадратных метров аварийного жилья. Мы реализуем все в намеченные сроки. Я вместе со всеми оренбуржцами буду радоваться, когда мы будем вводить эти дома в строй. Задача перед областью стоит серьезная, и мы с ней справимся, – заявил Денис Паслер.
Областная программа утверждена в срок, установленный национальным проектом «Жилье и городская среда» – до 1 апреля 2023 года. Общий объем ее финансирования составляет около 3,5 млрд рублей, из них средства Фонда ЖКХ – 3,3 млрд рублей.
Вероятно, многим гражданам, проживающим в старых домах, будет интересно узнать, что наступивший 2023 год – последний для признания домов ветхими и аварийными в федеральной программе. После этого, как говорится, вопрос будет закрыт. Понятно, что все в итоге упирается в деньги. А потому местные власти подчас всеми силами противятся инициативе граждан, борющихся за реализации своего права – обменять ветхие квадратные метры на новую жилплощадь. Мы обратились за консультацией к Александру Зуеву, юристу, эксперту по недвижимости.
По официальным данным, в Оренбурге в рамках программы переселения из аварийного и ветхого жилья с 2013 по 2023 год переселено более 13 тыс. человек (соответственно, расселено более 200 000 кв. метров жилой площади). Как докладывают первые лица города, первый этап выполнен на 100%.
Ей взамен предлагается крошечная квартира в Южном – в эквивалент узаконенным 18 кв. метрам. Еще 20 «квадратов» реальной площади чиновниками, понятное дело, в расчет не принимаются. Собственница не согласилась и попросила решить ее вопрос в порядке выдачи денежной компенсации. «Управление жилищной политики» предложило ей сумму в 600 тыс. рублей. Началась чреда судов и апелляций, все из которых выиграла администрация. Все, что удалось достичь – предложение другого района. Теперь бывшая домовладелица живет на Бр. Коростелевых.
15 Июн 2021 semeiadvo 343