Самара самарский район список домов подлежащих сносу в 2023 году
Содержание
Программу по переселению из аварийных домов в Самаре начали реализовывать в 2023 году. Каждый этап занимает . По расчетам чиновников, за это время небезопасное жилье покинут 4370 семей. При этом самарцам предлагают выбор. Они могут переехать в новую квартиру или же получить денежную компенсацию. Однако многое зависит и от формы собственности.
По планам чиновников до конца 2023 года около 800 семей покинут свое аварийное жилье. Предполагается, что о признании их дома аварийным жильцов должны были предупредить сотрудники департамента управления имуществом. В ближайшее время чиновники приобретут новые квартиры для переселенцев. По словам представителей мэрии города, этот процесс необходимо закончить к 2023 года. А первые переезды из старого жилья в новое следует ожидать во второй половине 2023 года.
— Для нанимателей предусмотрено исключительно переселение в новые квартиры. Собственники могут выбрать — жилье или выкуп. А те, кто приобрели жилье после признания дома аварийным, имеют право только на компенсацию, — добавили в мэрии.
Перечень мероприятий Программы с указанием исполнителей мероприятий Программы, сроков реализации, объемов финансирования (в разрезе источников финансирования), ожидаемых результатов исполнения мероприятий Программы указан в приложении N 5 к Программе.
В настоящую Программу в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда включено 574 аварийных жилых дома, признанных таковыми до 1 января 2023 г., подлежащих сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (приложение N 1 к Программе), в том числе:
1. Характеристика проблемы, на решение которой направлена Программа
Субсидии на реализацию мероприятий Программы за счет средств вышестоящих бюджетов предоставляются поэтапно исходя из процентного соотношения: 86% — средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 14% — средства консолидированного бюджета Самарской области, за исключением случаев, когда объем субсидии определяется исходя из потребности, рассчитанной как произведение площади аварийного жилищного фонда, планируемого к расселению в рамках реализации мероприятий Программы, и планируемой стоимости одного квадратного метра, в процентном соотношении, ежегодно устанавливаемым соглашением на очередной финансовый год.
ДГ составил интерактивную карту программы расселения и выяснил, какие памятники архитектуры попали в список. А также, какие не попали — например, дом Челышева на ул.Красноармейской, в котором недавно провалилась от тяжести снега крыша.
Опубликован новый список домов Самары на расселение: сколько, где и когда снесут (интерактивная карта)
Общий объем финансирования программы — 9,3 миллиарда рублей. Из федерального бюджета — 6,2 миллиарда. Из областного — 653 миллиона. Из городского — 363 миллиона. Плюс — дополнительные источники финансирования из бюджета города на 2,1 миллиарда рублей.
Сколько потратят
ДГ подготовил полную карту программы расселения с временными этапами. Карта интерактивная, на ней цветами выделены разные этапы расселения, а размером точек обозначена предполагаемая судьба дома — реконструкция или снос.
Во время первого этапа, который длился с 2023 по 2023 года самарцы получили более 300 квартир в новых домах. В рамках второго периода (2023-2023 г) было куплено 330 квартир. Часть семей уже отметили новоселье, другие находятся на стадии оформления документов.
В настоящее время идет уже третий этап программы. В течение двух лет планируется расселить еще 121 аварийный дом.
В этом году начался третий этап государственной программы по обеспечению нормальных условий проживания для граждан. Под расселение включили дома, признанные аварийными еще в 2012 году.
Напомним, что на данный момент есть два варианта решения жилищного вопроса. Люди могут переехать из аварийного жилья в новостройки, либо получить денежную компенсацию за старые квартиры. Вопрос решается в зависимости от формы собственности и выбранного варианта переселения.
— для зарегистрированных в жилом помещении до 05.08.1998: на каждого члена семьи справку из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ). Для граждан, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна.
В связи с организацией работы по переселению из аварийного жилищного фонда в рамках адресной программы гражданам необходимо предоставить в управление по жилищным вопросам Департамента пакет документов.
— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);
По Жилищному кодексу РФ при расселении учитываются метраж и количество комнат в занимаемой квартире. И площадь, и число комнат в новом жилье должны быть аналогичными аварийному. Для собственников комнат в коммунальных квартирах приобретают отдельное жилье со всеми удобствами. Департамент градостроительства администрации Самары курирует покупку нового жилья. Состояние предлагаемых квартир контролирует Департамент управления имуществом. Сюда можно обратиться с заявлением о возникших нарушениях.
В следующем году благоустроенное жилье смогут получить еще 465 самарских семей.
Площадь квартир, которую они занимают сейчас в аварийном фонде, составляет в целом почти 17 тысяч кв. м. Собственникам ветхого жилья предлагают микрорайоны Волгарь и Крутые Ключи, ЖК «Рассвет» на 18-м км Московского шоссе, дома в Кировском районе Самары.
В этом году в Самаре по нацпроекту «Жилье и городская среда» 348 семей станут новоселами в рамках государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2012-го до 1 января 2023 года. 264 семьи уже получили жилье. Еще четыре готовятся к переезду. На очереди — 80: им готовы предоставить благоустроенные квартиры не меньше тех, что у них в собственности сейчас. Таким образом, до конца этого года расселят несколько десятков аварийных домов Самары общей площадью больше 12 тыс. кв. м. Около 80 % участников программы согласились с предложенными вариантами.
Особенное внимание — новоселам с ограниченными возможностями здоровья. При подборе жилья максимально учитывают их пожелания. Участники программы могут вместо квартир получить денежную компенсацию. Все собственники аварийных помещений получили уведомления, в которых прописана стоимость недвижимости с указанием суммы возможной компенсации.
Напомним, программа расселения состоит из шести этапов, рассчитана до 2025 года и предусматривает предоставление нового жилья для 4,3 тыс. семей. В программу вошли дома, признанные аварийными с 1 января 2012 года до 1 января 2023 года.
Этап стартовал в этом году и будет реализован в течение двух лет. До конца 2023 года в новые квартиры переедут более 2 тыс. жильцов — около 800 семей. Им направлены соответствующие уведомления. К 1 июля 2023 года администрация города планирует заключить контракты на приобретение жилья.
Собственникам квартир предоставляется выбор: получить жилье в новостройке или денежную компенсацию. Нанимателям предлагаются только квартиры. Люди, которые купили жилье уже после признания его аварийным, могут получить только компенсацию.
В 2023 году в мэрии Самары собираются возобновить практику заключения с бизнесменами договоров о развитии застроенных территорий. Об этом стало известно на заседании комитета гордумы по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям в четверг, 26 ноября.
Подобную практику чиновники вели и ранее. Например, по такому договору планируют застроить участок в границах улиц Буянова, Ульяновской, Никитинской и Маяковского. Но, прежде чем возводить многоэтажки, получившая площадку компания должна расселить жителей аварийных домов и снести ветхие здания. Еще два участка по договору с мэрией получил олигарх Алексей Шаповалов.
Но 2023 год стал исключением. Власти не могли заключать подобные соглашения, пока в правилах застройки и землепользования не отражены площадки, которые планируют отдать под комплексное развитие. Поправки в документ уже подготовили. Они прошли через публичные слушания — правда, с некоторыми замечаниями от горожан. Ожидается, что обновленные ПЗЗ утвердят до конца года.
Особенность проекта заключается в том, что договоры по застройке этих территорий будут заключаться с бизнесменами. На данный момент известно, что для стимулирования потенциальных инвесторов установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные параметры по высотности домов.
В список сноса попали:
766-й квартал в Кировском районе (Ташкентский переулок — Черемшанская);
кварталы на улице Белорусской в Куйбышевском районе;
кварталы на улицах Аврора и Ивана Булкина в Советском районе;
кварталы на улице Вольской в Промышленном районе.
На территории городского округа Самара реализуется Национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2023 № 179.
Собственникам жилых помещений, расположенных в вышеуказанных аварийных многоквартирных домах в срок до 2 февраля 2023 года необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, 17 (единое окно) с целью определения способа переселения (приобретение жилого помещения либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение).
В случае неявки к указанному сроку органами местного самоуправления земельные участки и жилые помещения расположенных на них многоквартирных домов будут изъяты у собственников в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем выплаты возмещения за изымаемую недвижимость.
По Жилищному кодексу РФ при расселении учитываются метраж и количество комнат в занимаемой квартире. И площадь, и число комнат в новом жилье должны быть аналогичными аварийному. Для собственников комнат в коммунальных квартирах приобретают отдельное жилье со всеми удобствами. Департамент градостроительства администрации Самары курирует покупку нового жилья. Состояние предлагаемых квартир контролирует Департамент управления имуществом. Сюда можно обратиться с заявлением о возникших нарушениях.
В следующем году благоустроенное жилье смогут получить еще 465 самарских семей.
Площадь квартир, которую они занимают сейчас в аварийном фонде, составляет в целом почти 17 тысяч кв. м. Собственникам ветхого жилья предлагают микрорайоны Волгарь и Крутые Ключи, ЖК «Рассвет» на 18-м км Московского шоссе, дома в Кировском районе Самары.
В этом году в Самаре по нацпроекту «Жилье и городская среда» 348 семей станут новоселами в рамках государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2012-го до 1 января 2023 года. 264 семьи уже получили жилье. Еще четыре готовятся к переезду. На очереди — 80: им готовы предоставить благоустроенные квартиры не меньше тех, что у них в собственности сейчас. Таким образом, до конца этого года расселят несколько десятков аварийных домов Самары общей площадью больше 12 тыс. кв. м. Около 80 % участников программы согласились с предложенными вариантами.
Особенное внимание — новоселам с ограниченными возможностями здоровья. При подборе жилья максимально учитывают их пожелания. Участники программы могут вместо квартир получить денежную компенсацию. Все собственники аварийных помещений получили уведомления, в которых прописана стоимость недвижимости с указанием суммы возможной компенсации.
На данный момент, по всей вероятности, застройщики этих территорий еще не определены. Тем, кто решится на освоение территорий, разрешат строить на 30% больше этажей и на 30% меньше парковочных мест по сравнению с действующими нормами.
Речь идет о насыпных двухэтажках, построенных в 40-50-х годах прошлого столетия и находящихся большей частью в аварийном состоянии. Таких кварталов осталось несколько в разных районах Самары — как в географическом центре города (район улиц Авроры — Булкина — Печерской), так и по окраинам (улицы Белорусская в Куйбышевском районе, Вольская в Промышленном, Черемшанская — Ташкентский переулок в Кировском).
«Я живу на втором этаже старого дома. Прошлой зимой у нас под тяжестью снега провалился кусок крыши, и все полилось к нам. От глобального потопа спасли натяжные потолки, провисшие, но не прорвавшиеся. Чинили крышу за свой счет, своими силами, подручными средствами. Кому предъявить претензии — так и осталось непонятным. В результате каких-то манипуляций непонятные люди в свое время вывели наш дом из-под управляющей компании в непосредственное управление и исчезли. Не исключаю, что таким образом УК просто ловко избавилась от проблемного объекта. А скоро и она сама прекратила существование. Потому мы, конечно, будем очень рады, если при нашей жизни эти дома снесут, а нам предоставят новое жилье. Жаль тихого дворика, не хотелось бы уезжать из этого района, но ждать, пока дом окончательно обрушится, хочется еще меньше», — рассказала ФАН пенсионерка Ирина Б., жительница одного из домов по улице Ивана Булкина.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Самаре, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Порядок действий
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Адреса
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Процедуру изъятия устанавливает Земельный кодекс РФ. Согласно статье 56.12, изъять недвижимость можно при заключении специального соглашения о сумме компенсации, равной стоимости утраченного имущества, а также о сумме компенсации причиненных убытков и неудобств. Однако на заключение такого соглашения дается всего один месяц. Если собственник за это время не заключит договор, то местная администрация может обратиться в суд и изъять недвижимость принудительно.
В новом законе сказано, что земельные участки разной категории, с расположенными на них объектами изымать нельзя. Впрочем, есть уточнение, касающееся домов, находящихся в аварийном состоянии, ветхих домов с высоким процентом износа, старых домов, домов ненадлежащего технического состояния. Кроме этого, изымать можно и дома, в которых отсутствуют основные системы инженерно-технического обеспечения.
Еще одной важной деталью становится то, что местные власти регионов вправе варьировать этот перечень по своему усмотрению, поэтому в разных регионах критерии могут различаться. То есть, теоретически, в рамках проведения комплексного развития территории и реновации могут изыматься не только старые, ветхие и аварийные дома у собственников, но и совершенно новые дома, в том числе и те, которые были только что построены. Изъять их у собственников вместе с участком можно в том случае, если не проведено электричество, нет водопровода, канализации, не подведен газ или отсутствует система отопления.
В Самаре предусмотрено 14,5 млн рублей на софинансирование покупки 667 квартир при переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Еще 8,7 млн рублей предусмотрено на возмещение собственникам 132 квартир, которые также будут изъяты. Суммы предусмотрены в городском бюджете.
Изменения в программу вступят в силу со дня официального опубликования проекта постановления о внесении изменений в программу и распространит свои действия на правоотношения, возникшие с 3 марта 2023 года.
15 Апр 2021 semeiadvo 858