Шатура содержание жилья с 01.01.2023

• влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
• влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
• мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.

С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2023 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2023 г. № 3).

Как правило, частоту уборки определяют и в договоре управления МКД, однако ежедневная мойка всего дома – это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес- или премиум-класса.

Смена управляющей компании. С 1 декабря 2023 года ОАО «Шатурская управляющая компания» прекратила обслуживание многоквартирных домов. В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Шатура к управлению домами приступило муниципальное бюджетное учреждение «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура».

Изменение номеров лицевых счетов. В декабрьских квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отразились временные номера лицевых счетов. МосОблЕИРЦ не рекомендует использовать эти номера для регистрации в личном кабинете «МосОблЕИРЦ Онлайн», так как в следующем месяце номера лицевых счетов изменятся.

На основании договора о расчетах, заключенного с МБУ «КОСБ ГОШ», МосОблЕИРЦ начал производить начисления за услугу «содержание жилого помещения» в адрес новой управляющей компании. В платежных документах за декабрь 2023 года отразились текущие начисления за содержание жилого помещения, без учета задолженностей и переплат прошлых периодов. Данная информация будет учтена в следующем расчетном периоде в случае заключения между ОАО «Шатурская управляющая компания» и МосОблЕИРЦ соответствующего договора.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2023 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

При этом в Москве уже с 1 января 2023 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

С 1 января вступили в силу новые Правила рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2023 года № 1922. Обзор изменений от ФАС опубликовали в отдельном материале.

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ. В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности (писали раньше), при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2023 года. Это предусмотрено статьёй 2 Федерального закона от 30 декабря 2023 г. № 509-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Субсидии ЖКХ в 2023 году

С 1 января 2023 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в РФ. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2023 № 1479. Предыдущее Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утрачивает силу.

Фaктичecки плaтa зa coдepжaниe жилoгo пoмeщeния включaeт в ceбя oплaтy зa любыe paбoты c oбщecтвeнными мecтaми и пpилeгaющими тeppитopиями, кoтopыe пpинaдлeжaт вceм coбcтвeнникaм квapтиp нa пpaвe дoлeвoй coбcтвeннocти. Жильцы плaтят зa:

Что входит в содержание жилья

🔹 Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

Дaвaйтe чecтнo: нe вce УК и TCЖ пoлнocтью coблюдaют тpeбoвaния зaкoнoдaтeльcтвa. Пoэтoмy кaждaя гpaфa в квитaнции мoжeт вызывaть вoпpocы y coбcтвeнникoв нeдвижимocти. Ceгoдня paзбepeмcя, чтo вxoдит в coдepжaниe жилья в квитaнции , нyжнo ли зa этo плaтить и кaк paccчитывaeтcя cyммa oплaты.

🔹 Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Α eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

Объединение квитанций. В настоящий момент жители ежемесячно получают две квитанции: одну — с начислениями за ЖКУ, вторую – на оплату взносов на капитальный ремонт, электро- и газоснабжение. В январе 2023 года счета будут объединены, и в платежный документ МосОблЕИРЦ будут включены все жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Вместо двух квитанций жители будут получать одну и смогут оплачивать все начисления единым платежом.

Оплата начислений за декабрь и способы передачи показаний приборов учета. Жители, чьи дома ранее обслуживала ОАО «Шатурская управляющая компания», могут оплатить декабрьские квитанции за ЖКУ в отделениях и терминалах Сбербанка и на Почте России. При оплате необходимо указать временный номер лицевого счета, напечатанный в верхней части квитанции.

На основании договора о расчетах, заключенного с МБУ «КОСБ ГОШ», МосОблЕИРЦ начал производить начисления за услугу «содержание жилого помещения» в адрес новой управляющей компании. В платежных документах за декабрь 2023 года отразились текущие начисления за содержание жилого помещения, без учета задолженностей и переплат прошлых периодов. Данная информация будет учтена в следующем расчетном периоде в случае заключения между ОАО «Шатурская управляющая компания» и МосОблЕИРЦ соответствующего договора.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

В статье 154 Жилищного кодекса перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном. Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.

С начала 2023 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

Содержание жилья

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Обязанности в межсезонье

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания. Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома. Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика.

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Шатура* — Плата за наем (скачать)

Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2023 №373-Р
«Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области на 2023 год»
Распоряжение 373-Р (скачать)

Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.06.2023 №129-Р
«Об установлении цен на природный газ, реализуемый населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах)»
Распоряжение 129-Р (скачать)

СанПиН 2.1.3684-21 запрещено размещать над гаражами/паркингами МКД помещения для работы с детьми и медицинские организации (п. 134). На придомовой территории нельзя мыть автомобили, сливать топливо, а также регулировать звуковые сигналы и тормоза (п. 135). Разгрузка товаров и материалов в магазины/офисы, расположенные в многоквартирных домах, не должна производиться со стороны, где находятся входы в подъезды (п. 139).

С 1 марта 2023 года вступают в силу новые СанПиН 2.1.3684-21, в которых содержатся в том числе санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских территорий, питьевому водоснабжению, воздуху и жилым помещениям. С этого же момента будут отменены СанПиН 2.1.2.2645-10 и ряд других документов.

В разделе VIII приведены правила и нормы устройства, оборудования и содержания зданий/помещений, в том числе многоквартирных домов. Например, земельные участки МКД должны быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами, иметь электрическое освещение (п. 124). Если в доме есть мусоропровод, то УО/ТСЖ проводят его очистку, промывку и дезинфекцию не реже чем 1 раз в месяц (п. 132).

Новыми правилами определен срок хранения несортированного мусора в контейнерах. Он зависит от температуры на улице. Если температура от +5 °С, то срок хранения отходов не более одного дня. Если температура ниже +4 °С, то срок хранения отходов – 3 дня.

Суть: если в многоквартирном доме имеется мусоропровод, то он должен иметь плотно закрывающуюся дверцу с резиновой прокладкой. Уборку и дезинфекцию мусоропровода проводит минимум раз в месяц управляющая компания, обслуживающая дом.

🏠 Требования к мусоропроводу

Мусороприемная камера должна быть оборудована канализацией, водопроводом и отдельным вытяжным каналом, через которую осуществляется вентиляция. Вход в мусороприемную камеру должен быть расположен отдельно от входа в дом и отдельно от входа в служебные, рабочие помещения.

Для каждой квартиры сумма отчислений будет разной. Это связано с тем, что универсальный тариф умножается на процент владения общей собственностью. Это значит, что в зависимости от площади квартиры, собственник является владельцев аналогичной части в общедомовом имуществе. И именно за личную долю ему придется делать отчисления по квитанциям.

Проведение текущего ремонта

Оплата таких взносов не взимается с владельцев квартир в новостройках, срок эксплуатации которых не достиг пяти лет. Это обусловлено тем, что проведение капитального ремонта в новых зданиях нецелесообразно.

Общие принципы содержания недвижимости

1. организация общего собрания всех жильцов недвижимости;
2. оповещение УК о предстоящем собрании и о запланированных вопросах;
3. представитель управляющей организации готовит перечень запланированных работ и примерную смету будущих затрат;
4. жильцы оценивают представленные цифры и решают, какой ежемесячный взнос будет делаться в рамках платежа на содержание дома.

С 1.03.2023 года в России вводятся новые требования СанПиН по содержанию жилых и придомовых территорий. В частности, постановление ужесточает требования к проведению влажной уборки помещений общего назначения в многоквартирных домах (МКД), а также к благоустройству прилежащих к ним дворов. Отныне мытье полов в подъездах должно производиться ежедневно и на всех этажах. Дополнительная нагрузка ляжет на компании жилищно-коммунального хозяйства. Как считает «Комсомольская правда», такие изменения приведут к заметному росту платы за содержание жилья.

Что может повлиять на тариф за коммуналку

В последние годы принимаются законы, ужесточающие требования ко многим сферам жизнедеятельности людей. Во многих случаях это делает ее более дорогой и более сложной. Теперь готовятся новые изменения. На этот раз они касаются сферы коммунального хозяйства.

Подробнее о постановлении

Применение моющих и чистящих средств при мытье общедомовых территорий по новым правилам является обязательным. Также на тарифе может сказаться требование к благоустройству прилежащих к многоквартирным домам земельных участков. По новым требованиям, они должны включать в себя тротуары и проезды с твердым покрытием, озеленение, а также иметь электрическое освещение и регулярно убираться, а в теплое время года орошаться водой. В случае мороза должны использоваться антигололедные мероприятия.

Тариф на электроэнергию в г. Шатура на 2023 год с указанием цены за кВт и стоимости электроэнергии для населения. Тариф на электроэнергию позволит Вам почти всегда быть в курсе того, какая в данный момент цена на электроэнергию. Электроэнергия наиболее востребованный ресурс в современном мире. Даже если у Вас свой дом, и вопрос с теплом, водой и канализаций решен локально, то, как правило, электроэнергия поставляется местным поставщиком данного ресурса. Тариф на электроэнергию (цена 1 квт*ч) для населения состоит из стоимости кВт электрогенерирующим предприятием, стоимости транспортировки электрической энергии, наценки электробытовой компании, которая является гарантирующим поставщиком, стоимости обслуживания электрических сетей и электростанций, оплаты труда сотрудников данных компаний и налогов и сборов. Зная Тариф на электроэнергию в г. Шатура на 2023 год вы сможете рассчитать сколько стоит электроэнергия в вашем регионе. Тариф на электроэнергию устанавливается региональным комитетом по тарифам и контролируется Федеральной антимонопольной службой.

Оплата коммунальных и жилищных услуг производится по квитанции, в которой есть и такая графа, как «Содержание дома». Она часто вызывает вопросы, так как подразумевает выполнение самых разнообразных работ. Но за что конкретно платят жильцы дома, какие услуги оказываются, все ли они необходимы?

Что включает графа в квитанции

В таком случае жильцы МКД могут составить жалобу, направив ее сначала руководству обслуживающей компании, потом (при его бездействии) в Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор. В графе «Содержание дома» оплачивается:

Домофон

Как поступить, если Управляющая Компания по собственной инициативе решила, например, посадить в фойе дома консьержа и включить расходы на его зарплату в статью «Содержание дома»? Жильцы могут отказаться от данной дополнительной услуги или, наоборот, согласиться на дополнительные расходы, почувствовав удобство.

23 Июн 2021      semeiadvo         335      

Похожие записи
• 
  Сколько квадратных метров положено на 2 человек молодая семья
• 
  Как подать заявку в артек на 2023 год
• 
  Замена Водительских Прав В 2023 Г В Связи С Окончанием Срока
• 
  Можно Ли Ездить По Социальной Карте На Маршрутном Акси