Снос ветхого жилья йошкар-ола
Содержание
Всего в Йошкар-Оле около 2300 многоквартирных домов, из которых на сегодня примерно 200 – признаны аварийными. Об этом сообщил сегодня мэр Йошкар-Олы Евгений Маслов на встрече с депутатским корпусом.
— Федерация дает деньги на переселение по той площади, которую человек занимал. При этом даже если у него была комната в 10 квадратных метров, мы должны предоставить «переселенцу» отдельную квартиру. Вот эту разницу между суммой, что дает Федерация, и суммой, за которую мы предоставляем квартиру, должен профинансировать муниципальный бюджет. И в ближайшие годы эти расходы в муниципальном бюджете могут достигнуть 100 миллионов рублей. Но это нам позволит решить проблему только 63 домов, — пояснил Евгений Маслов.
— Правительство Марий Эл очень плотно поработало над тем, чтобы эти сроки сдвинуть, и ситуацию ускорить. Недавно у нас в республике побывал руководитель Федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин. С Главой Марий Эл Александром Евстифеевым подписано официальное соглашение, что федеральная программа в нашей части будет скорректирована. Республика берет на себя повышенные обязательства, и заранее, уже до 2023 года, расселит все дома, которые планировалось расселить позднее, то есть до 2025 года, — сообщил Евгений Маслов.
Средства долевого финансирования на проведение программных мероприятий, включая средства, предоставляемые Фондом, поступают из республиканского бюджета Республики Марий Эл через главного распорядителя средств — Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл — в виде субсидий в бюджеты городских округов и муниципальных районов в соответствии со сводной бюджетной росписью республиканского бюджета Республики Марий Эл.
финансирование Программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (при условии выделения средств), республиканского бюджета Республики Марий Эл, бюджетов городских округов и муниципальных районов (при условии выделения средств).
Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2023 — 2023 годы
наличия возможности приобретения жилых помещений на территории городского округа (муниципального района) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в домах, вновь построенных и введенных в эксплуатацию, и строящихся домах со степенью готовности не менее 50 процентов;
Итого 63 дома. Самый древний – 1917 года постройки (кому интересно, это дом 25 по улице Горького). Есть дома с довоенной историей, есть дома советского периода. Всё это аварийный жилой фонд. Наибольшая доля муниципального аварийного жилищного фонда – это малоэтажные (до двух этажей) многоквартирные дома, в жилых помещениях которых граждане проживают как на условиях социального найма, так и на праве собственности.
В частности, были озвучены данные по реализации на территории региона федерального проекта – «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В его рамках проводятся мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В Марий Эл планируется ликвидировать более 10,5 тысяч квадратных метров аварийного жилья и переселить 724 человека. На эти цели согласно первому этапу программы планируется направить 353,54 млн. рублей, в том числе 330,05 млн. рублей — средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
На сайте мэрии появилась свежая информация о муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2025 годы». Есть перечень многоквартирных, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Причина – физический износ в процессе эксплуатации.
Посмотрели должностные лица на адресную программу – а там хоть «святых вон выноси». А интересовал их только один адрес. Почему раньше никто не заметил? Аварийный дом 12 на улице Зарубина подлежит расселению аж в декабре 2024 года. Удивились. Глазам не поверили. Вышли покурить. Поговорили на отвлеченные темы. Напевая Круга, вернулись.
Казалось бы, никаких поводов для беспокойства. Проживаешь, например, на улице Деповской, в доме 1933 года постройки, и такая тоска по этому поводу берет. Заглядываешь в адресную программу, и… Батюшки! К новому 2025 году должны что-то предоставить! Сразу мир на душе.
А замечателен этот документ тем, что не содержит в себе никакого объяснения причин, по которым должностные лица решили совершенно предать забвению, то есть похерить и саму республиканскую адресную программу, и предусмотренную ей очередь расселения. Хотя, не совсем так. Есть ссылка на п. 1 части 2 ст. 57 ЖК, которая предписывает предоставлять жилье вне очереди лицам, проживающим в аварийных помещениях.
Институт развития застроенных территорий с помощью частных инвестиций помогает решить проблему расселения аварийного и ветхого жилья. Инвестор, в свою очередь, получает территорию в хорошем месте с инфраструктурой. С помощью этого, вместо устаревшей застройки город получает новые объекты.
В ноябре заключен договор развития территории между проспектом Гагарина, Панфилова, Первомайской и Успенской. На сегодняшний день в этом районе находятся 6 аварийных двухэтажек. В планы входит расселить жителей в течении трех лет, а на месте бывших построек возвести два многоквартирных многоэтажных домов, а также заняться благоустройством дворов и прилегающих территорий. Общая сумма инвестиций, по предварительным расчетам, составит 580 млн. рублей.
Также, в настоящее время администрацией города заключены еще два договора о развитии застроенной территории, речь идет о квартале Мира — ГСБ — бульвар Данилова, и квартале Чехова — Первомайская — Красноармейская — Эшпая.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Список документов
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Йошкар-Оле, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Порядок действий
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
В Йошкар-Оле из 2300 многоквартирных домов около 200 признаны аварийными. По словам мэра, в столице есть немало домов, которые приближаются к состоянию аварийности. В программу переселения входят 63 дома, которые будут расселять в первую очередь. Сроки сократились до 2023 года, взамен ранее планируемого 2025 года.
В столице республики находят новые способы расселения аварийных домов. Так, участок с такими домами отдается на торги. Инвестор, который покупает участок, обязан расселить всех жильцов. А после сноса аварийных зданий здесь могут построить не только жилые дома. Однако не всегда этот способ подходит, потому что инвесторов привлекает только выгодное местоположение участков.
Уплотнение этих сроков для города несет, безусловно, серьезный вызов. Федерация дает деньги на переселение по той площади, которую человек занимал. При этом даже если у него была комната в 10 квадратных метров, мы должны предоставить переселенцу отдельную квартиру. Вот эту разницу между суммой, что дает Федерация, и суммой, за которую мы предоставляем квартиру, должен профинансировать муниципальный бюджет. И в ближайшие годы расходы эти в муниципальном бюджете могут достигнуть 100 миллионов рублей. Но это нам позволит решить проблему только 63 домов. Поэтому аварийное переселение — это грандиозная задача для большинства российских городов, не только конкретно для нас.
Понятно, что неразрешимых задач сверху никогда не спускают. По словам Евгения Маслова, в Йошкар-Оле проблема расселения аварийных домов решается при поддержке правительства республики. Находят различные способы, в том числе и такие, которые до сих пор еще не применяли. Например, мэр рассказал депутатам, что Земельный кодекс сегодня позволяет заключать так называемые договоры развития застроенной территории.
— В Йошкар-Оле порядка 2300 многоквартирных домов, из которых на сегодня около 200 домов признаны аварийными, — сообщил мэр. – Эта цифра не окончательная, есть дома, которые приблизились к состоянию аварийности и это не десятки, а по осторожным оценкам, их не меньше пары сотен домов.
Республиканская адресная программа расселения аварийного жилищного фонда в Йошкар-Оле предполагает поэтапное расселение 135 ветхих многоквартирных жилых домов в срок до сентября 2025 года. При этом сама программа вполне соответствует российскому закону. То есть дата расселения проставлена в зависимости от времени признания жилого помещения непригодным для проживания.
Столичный мэр рассказал о нестандартных методах работы в направлении переселения их аварийного жилфонда, которые реализуются при поддержке Правительства республики. В качестве примера он привел договоры развития застроенной территории. На торги выставляется земельный участок с расположенными на нем аварийными домами. По условиям договора победитель аукциона обязан расселить всех жильцов этих домов.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Понятно, что неразрешимых задач сверху никогда не спускают. По словам Евгения Маслова, в Йошкар-Оле проблема расселения аварийных домов решается при поддержке правительства республики. Находят различные способы, в том числе и такие, которые до сих пор еще не применяли.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Йошкар-Оле, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
В столице Марий Эл сильно изменится облик квартала у стадиона «Дружба», а именно территории жилой застройки, ограниченной бульваром Победы, улицей Рябинина, Ленинским проспектом и улицей Машиностроителей. Постановление о проведении открытого аукциона на право заключения договора для последующего развития этой территории 13 августа подписал мэр Йошкар-Олы Евгений Маслов. Начальную цену аукциона можно назвать символической — чуть более 3,2 миллиона рублей, однако кроме победы в торгах инвестору предстоит потратиться на расселение 16 ветхих двухэтажек и строительство инфраструктуры, которую он будет обязан передать городу.
В Марий Эл до 2025 года расселят 400 аварийных многоквартирных домов
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Напомним, под действие адресной программы по расселению жилья попадают строения, признанные аварийными до 1 января 2023 года. Но в Чувашии хватает домов, состояние которых оставляет желать лучшего, а то и вовсе представляет угрозу для жизни людей. Чаще всего они признаются аварийными, но расселять их не торопятся, так как их плачевное состояние было документально зафиксировано позже указанной даты. Так, в конце января в городе Ядрин частично обрушился двухэтажный дом на 16 квартир. На момент ЧП в нем жило девять семей. Постройку, возведенную в 1972 году, признали аварийной 21 декабря 2023 года, поэтому расселению она не подлежит.
Оглашая послание Госсовету республики, глава Чувашии Олег Николаев отметил, что в соответствии с программой по расселению ветхого жилья осталось переселить 561 жителя из 23 домов. Сделать это необходимо до 2025 года. Однако, на территории региона остается еще 264 аварийных здания, которые в силу разных причин пока не попадают ни в один из действующих проектов по улучшению жилищных условий граждан. Руководитель республики поручил правительству проработать пути решения этой проблемы и изыскать возможность переселить людей, вынужденных ютится в разрушающихся постройках, в современное комфортное жилье. «Мы должны сделать все, чтобы ускориться. Сейчас Правительство Российской Федерации призывает к этому. Для того, чтобы досрочно завершить программу, которая у нас утверждена, и сделать все, чтобы максимальное количество домов, которые на сегодня признаны аварийными, вошли как-нибудь в действующую программу», — сказал Олег Николаев.
В Чувашии 264 аварийных дома, в которых проживает порядка четырех тыс. человек, не попали в программу по расселению ветхого жилья. Глава республики Олег Николаев поручил правительству найти возможность и включить их в какую-нибудь действующую программу.
Однако астраханцы, которые понятия не имеют о статусе своего дома, волнуются совершенно по другим поводам. Многие из них не знают, что их дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции и его надо освободить до указанного в распоряжении срока. Они не понимают дальнейших алгоритмов: как можно оспорить решения межведомственной комиссии, муниципалитета. Куда обращаться, если собственники не согласны с выводами техэкспертизы, оценкой своего жилья. (У многих на руках есть распоряжения, в которых указаны сроки отселения — это 23-24 годы — прим. ред.).
От центра к окраинам
Но нас заинтересовал, в частности, дом на ул. Володарского, 14. Это знаменитое индийское подворье, памятник архитектуры. Он находится в плачевном состоянии, и о необходимости его реконструкции речь ведется десятилетиями. Однако он почему-то оказался в списке домов, по которым райадминистрации рекомендовано «сформировать пакет документов по вышеуказанному многоквартирному дому для рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии о признании МКД аварийным и подлежащим сносу». В этом же перечне и сгоревший в начале января 2023 года дом-памятник на ул. Советской, 22. Возможно, это какая-то неточность, которая скоро будет разъяснена.
Ремонт вскладчину
При этом глава города уточнила, что муниципалитет, как собственник одной или нескольких квартир в доме, имеет право заказать техэкспертизу его состояния. Это же могут сделать и другие собственники квартир, и уведомлять об этом других владельцев совсем необязательно.
Как рассказал Михаил Степанов, на сегодняшний день в Марий Эл в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», которая продлится с 2023 до 2025 года вошло 400 многоквартирных домов. Они все признаны аварийными до 1 января 2023 года. Отмечено, что в рамках 1 этапа расселения жителей Марий Эл в новостройки попадут те граждане, которые живут в ветхом жилье Йошкар-Олы, Звениговского, Медведевского и Советского районов.
Марий Эл, 21 июля. Вчера Глава Марий Эл Александр Евстифеев обсудил с министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ Михаилом Степановым вопросы, касающиеся программы переселения граждан из аварийного жилья.
В рамках 2 этапа переселения, который состоится в 2023-2023 годах, новое жилье получат 633 человека из 274 жилых помещений. В заключение Степанов добавил, что все целевые показатели по республике будут выполнены в полном объеме, сообщает организационно-аналитическое управление Главы Марий Эл.
Прочитай сам и перешли эту ссылку другу. Опубликован список домов, которые межведомственная комиссия при отделе горадминистрации по организации и проведению оценки технического состояния зданий уже признала аварийными и подлежащими сносу. Возможно, и ты тут есть.
В 2023 году после визита в Астрахань замгенпрокурора РФ Андрея Кикотя горадминистрация инициировала процесс ревизии состояния жилого фонда. Операция прошла в несколько этапов:
- 1) сначала оценили визуально состояние 4366 многоквартирных домов (из 11 тысяч вообще имеющихся в Астрахани);
- 2) это позволило выявить 2178 домов, имеющих признаки аварийности – трещины, мокрые подвалы, засоление стен, просадки, деформации и т. д.;
- 3) по всем этим домам была произведена техническая экспертиза силами нанятых по конкурсу иногородних экспертов;
- 4) на основании техзаключений межведомственная комиссия (МВК) при горадминистрации прямо сейчас принимает решения о дальнейшей судьбе домов.
Комиссию возглавляет замглавы города Владимир Сажин. В нее входят представители Росреестра, региональной службы жилнадзора, УМВД по АО, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Службы госохраны объектов культурного наследия, различных отделов горадминистрации. Так что участие принимают все – и федералы, и региональные чиновники, и муниципалитет. Единственная незадача, в принятии решений не участвуют жильцы домов, которые отправляют под снос.
ИТАК, КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ:
- Из 2178 домов с признаками аварийности МВК ужеуспела рассмотреть681 . Вердикт таков:
- 594 домов были признаны аварийными и подлежат сносу.
- 58 домов-памятников также признаны аварийными: но сносить их не будут; жильцам предложат выселиться либо оплатить ремонт вскладчину с мэрией.
- 29 домов прошли проверку. Их аварийными не признали, они продолжат жить.
Сегодня «ПУНКТ-А» публикует данные о тех самых 594 домах, которые ТОЧНО БУДУТ СНЕСЕНЫ. Предположительно – в 2023 году или позже, когда федеральный фонд капремонта даст на это деньги (пока еще в регионе не завершена предыдущая программа сноса аварийного жилья, признанного таковым до 2023 года).
Заявку на участие в строительстве подала одна компания — АО «Саратовоблжилстрой», генеральным директором которой является депутат Саратовской областной думы Леонид Писной («Единая Россия»). Эта фирма уже строила дом для переселенцев в этом же микрорайоне. Так как других заявок не было, контракт планируется заключить по максимальной цене в 127,8 миллиона рублей. Пока этому мешает поданная жалоба, которая завтра будет рассмотрена в УФАС.
Заказчиком строительства двухподъездного десятиэтаэтажного дома на 90 квартир выступило МКУ «Капитальное строительство». Дом из железобетонных панелей должны сдать до 1 декабря 2023 года. По контракту, дом должны построить с нуля и сдать вместе с лифтами и чистовой отделкой «под ключ». Она включает в себя входную утепленную дверь, межкомнатные двери, пластиковые окна, сантехнику, розетки и выключатели, радиаторы отопления, газовую плиту, линолеум и плитку, потолок и стены должны быть отделаны водоэмульсионной краской, в жилых комнатах на стены будут поклеены обои.
Напомним, всего в этом году для переселенцев будут построены три дома в Саратове на улице Ладожской, Кавказском проезде и улице Заречной. До конца года чиновники рассчитывают переселить порядка 7,5 тысячи человек. В основном — за счет покупки готовых квартир на рынке.
21 Апр 2021 semeiadvo 1534