Вопросы Экспертизы Земельного Участка

• Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
• Каков порядок фактического пользования объектом?
• Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
• Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
• Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?

• любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
• законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
• к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.

В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.

«Встречная экспертиза» необходима для оспаривания итогов процедуры при наличии нарушений в методологии проведения исследований или порядка выполнения действий. Рецензионное заключение является веским основанием для пересмотра выводов и проведения повторной экспертизы.

• проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
• разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
• преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
• определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
• определение фактической площади «новообразований».

Кадастровая экспертиза земельных участков

Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

Порядок проведения экспертизы:

• заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
• входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
• в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
• правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
• проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
• заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
• на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
• при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
• заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.

Землеустроительная экспертиза осуществляется компетентными независимыми органами. Её цель – урегулирование спорных вопросов, которые возникают в связи с проведением землеустроительных работ, проверка на законность актов госорганов в сфере земельных отношений и помощь заявителям в решении некоторых задач.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

• документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
• кадастровые карты и планы, их копии;
• объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
• документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
• жилые и подсобные постройки;
• расположение границ на местности и их отражение в документации;
• межевые дела;
• данные о соседних наделах.

Экспертиза земельного участка

• оформлении прав на нескольких наследников на единственный участок;
• необходимости проведения выдела определенной доли совладельца (если участок в коллективном владении);
• продаже, предусматривающей разделение долей между конкретными покупателями.

Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.

Основная цель исследования раздела земельного участка любого назначения – реальный раздел части площади, включая расположенные постройки, здания, сооружения и другие объекты. По итогам проведенных процедур исследуемый участок прекращает свое существование и возникают новые объекты (исключением являются дачные и муниципальные участки).

Это одно из наиболее востребованных видов исследований, которое требует профессионализма и квалификации, потому что чаще всего разделение выполняется со многими нюансами. Это связано с особенностями правоотношений между бывшими коллегами, супругами, а также другими родственниками и партнерами. При этом кажущаяся простота «бумажного» оформления перетекает в сложную и длительную процедуру на практике.

Независимая экспертиза раздела земельного участка – одна из специализированных кадастровых процедур, относящихся к землеустроительным экспертизам. Она не является самостоятельной и проводится исключительно в рамках общего землеустроительного исследования.

Вопросы Для Экспертизы По Установлению Порядка Пользования Земельным Участком

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования. Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат. В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

• составить исковое заявление,
• в которому указать предварительный вариант порядка пользования с указанием координат точек (если обращались к инженеру),
• либо если сложился определенный порядок пользования участком.
• И просите установить такой-то порядок пользования землей.
• К иску прикладываете документы на собственность (выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, в зависимости от приобретения участка – либо по наследству, либо куплен, либо подарен), копия паспорта, госпошлина (300 р.).
• Сдаете иск в суд,
• в суде заявляете о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой ставится вопрос какие возможные варианты порядка пользования участком, с учетом сложившегося.

1. Обратиться в суд с ходатайством о вызове эксперта в заседание. Если при допросе эксперта выяснится, что сведения или документы, существенно влияющие на исходные данные, не были приняты экспертом во внимание, что исследование имеет недостатки, влияющие на выводы, то можно убедить суд назначить дополнительную (при представлении дополнительных материалов) или повторную (по тем же материалам) экспертизу.
2. Подать ходатайство о назначении повторной строительно-технической экспертизы. Такая экспертиза проводится другим экспертом, но может быть проведена и в другой экспертной организации.
3. Подать ходатайство о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы. Это исследование может проводить тот же самый эксперт, который занимался экспертизой первоначально.

Зем леустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

• Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
• По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
• Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
• Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.

Вопросы Экспертизы Земельного Участка

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Также экспертизу земельных участков проводят с целью решения территориальных споров владельцев смежных участков земли и при разделе земельных участков между несколькими собственниками.

По определению словарей и законов, «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях».

В наше время происходит огромное количество сделок купли-продажи земель, подписания договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах разбирается множество спорных дел по разным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма необходимым видом исследования, и потребности в ней в настоящее время достаточно.

Экспертиза 1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы.

становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям.

Землеустроительная (земельная) экспертиза

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Землеустроительная (земельная) экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:

4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально.

Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

1. При разделе существующего земельного участка.
2. Объединении участков.
3. Перераспределении участков земли.
4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

• Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
• Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
• Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
• Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
• Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков

Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом.

Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами.

Вопросы для экспертизы по разделу дома и земельного участка

Досудебный раздел осуществляется путем заключения между всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту (специалисту).

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон общедолевой собственности закрепляет на местности свое право пользования определенными объектами, при этом право общедолевой собственности сохраняется.

Признание права собственности и регистрация права собственности на часть дома существенно облегчают жизнь правообладателя. Регистрация права собственности на дом позволяет существенно облегчить процесс оформления и приватизации земельного участка под частным домом. Регистрация права собственности на часть домовладения позволит без особых усилий зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, а не на долю. Также регистрация права собственности на дом позволит бесплатно в собственность получить землю под ним (приватизация земельных участков).

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

Для чего нужна экспертиза земельного участка – этапы и стоимость земельной экспертизы

Поэтому, если обнаруживаются недостатки, товар возвращают согласно стандартной процедуре, которая предусмотрена в большинстве магазинов. Закон «О защите прав потребителей» содержит сроки, согласно которым изделия возвращаются или обмениваются в месте покупки.

Кроме того, во время экспертизы может производиться и оценка товаров, позволяющая определить их стоимость. Чаще всего оценке подвергаются меховые и кожаные изделия в том случае, когда потребитель сомневается не только в их качестве, но и убежден, что это подделка, стоимость которой сильно завышена. Проведенная экспертиза поможет подтвердить или опровергнуть соответствие меха тому, который был указан в документах выданных продавцом при покупке товара.

Покупатель вправе потребовать, чтобы была произведена экспертиза товара ненадлежащего качества. Она проводится с целью возвращения потраченных средств, а также защиты своих интересов. Но нередко бывает, что, несмотря на существующие законы, продавцы препятствуют покупателям в реализации последними своих прав.

Если производится экспертиза обуви, то проверяется пара, а не один предмет. Определяется прочность швов, качество кожи, крепления набоек и каблука, крепления к подошве верха заготовки. Каждый потребитель к тому же должен знать, что независимая экспертиза любого товара проводится за счет изготовителя или продавца. В том случае, когда экспертизу заказывает потребитель, то он ее и оплачивает. Если окажется что виновные в появлении дефектов производитель или продавец — они должны возместить убытки покупателю. Но если при проведении экспертизы выяснится, что виноват в появившемся дефекте покупатель, ему придется возместить продавцу или изготовителю понесенные убытки, а так же оплатить расходы, связанные с хранением и доставкой товара на экспертизу. Другими словами – все расходы ложатся на того, кто виноват в возникновении дефектов.

1. Необходимость независимой экспертизы диктуется только недостаточностью страхового возмещения по ОСАГО.
2. Ответ на вопрос, когда её проводить, логично вытекает на основании вышеуказанного – когда Вы узнаете, что Вам насчитали мало, тогда и решать, делать её или нет – после выплаты или выдачи направления на ремонт либо получения акта расчёта.
3. У независимой оценки есть свои плюсы при наличии объективной необходимости в её проведении.

Землеустроительная экспертиза

В зависимости от целевого назначения земельной экспертизы, к работе привлекаются профильные специалисты – инженеры, геодезисты, почвоведы, юристы, проектировщики. Комплексная независимая земельная экспертиза включает следующие этапы работ:

Проведение экспертизы земельного участка с выдачей технического заключения может использоваться как доказательная база в судебных спорах, как аргумент в решении земельных вопросов в государственных разрешительных инстанциях, для разработки проекта загородного дома или коттеджа.

1. Экспертиза границ земельного участка – необходима для изменения или установления границ при межевании, исправления ошибок и несоответствий в кадастровых документах.
2. Строительная экспертиза земельного участка – оценка геодезии, залегания грунтовых вод, перепадов высот, характеристик и состава почв и грунтов. Все необходимые исследования для проектирования жилых и производственных построек.
3. Градостроительный аудит земельного участка – определяет возможность строительства на данном участке с точки зрения градостроительных правил и нормативов в определенном регионе.
4. Земельно-правовая экспертиза – установление документальных несоответствий по границам участка или восстановление утерянных данных.
5. Юридическая экспертиза по земельным спорам – раздел домовладений, установление имущественных прав, оформление дарения и наследства.
6. Техническая экспертиза земельного участка – поиск ошибок и неточностей в Государственном кадастре, определение объектов жилой и нежилой недвижимости на спорных земельных участках.
7. Экологическая земельная экспертиза – исследования грунтов, воды, воздуха, оценка влияния промышленных производств, автомобильных магистралей.
8. Судебная экспертиза границ земельного участка – установление фактов, указанных в определении суда для экспертной оценки или предоставление заключений, подтверждающих позиции собственника.
9. Экспертиза по разделу земельных участков позволяет выбрать оптимальный вариант соглашения в соответствии с действующим законодательством.

• проверка соответствия ранее проведенного межевания границ земельного участка
• судебная экспертиза земельного участка – исследование спорных фактов по пунктам определения суда (необходима для успешного решения спорных земельных вопросов в судебном порядке – раздел и оспаривание прав собственности, оспаривание границ участка, юридическое подтверждение прав пользования)
• земельная экспертиза для суда при решении территориальных споров между организациями и частными лицами
• экспертиза земельного участка для строительства – геологические исследования, анализ качества и состава грунтов, перепадов высот, оценка влияния расположенных рядом промышленных и производственных предприятий, анализ инфраструктуры, экологической ситуации
• землеустроительная экспертиза для установления фактов, подтверждающих права пользования земельным участком, расположенными на нем зданиями и сооружениями.

• на основании предварительных данных, представленных документов (проектов, свидетельств о праве собственности, кадастровых документов) разрабатывается предварительный план работ и заключается договор на выполнение определенных экспертных услуг (межевание, определение границ, геодезия, земельно-технические экспертизы)
• в договоре указываются сроки, назначение и цель, стоимость земельной экспертизы, ответственность и обязательства сторон
• при выезде на объект с помощью специализированного оборудования, с привлечением профильных экспертов выполняются необходимые исследования и анализ земельного участка
• на основании полученных исследований составляется экспертное заключение с полным, документально аргументированным выводом экспертной комиссии.

Не менее важной является геологическая экспертиза земельного участка. Проведенная своевременно, она поможет избежать множества проблем, которые могут возникнуть в ходе строительства. Заключение данного вида исследования содержит полные данные о состоянии территории, типе грунта, наличия грунтовых вод, что имеет большое значение не только для возведения строений, но и устройства различных коммуникаций.

Любому застройщику известно, что перед началом строительных работ должна быть проведена правовая экспертиза земельного участка под строительство. В первую очередь определяется возможность возведения объектов на данном участке. От результатов исследования, изложенных в заключение, зависит вероятность получения разрешения на застройку.

В зависимости от используемых методов и преследуемой цели экспертиза земельного участка бывает документальной и геодезической. Первый вид основывается на изучении документации, касающейся участка. Геодезическая экспертиза проводится с обязательным выездом на место, проведением всех необходимых замеров и выдачей оценочного заключения.

Земельная экспертиза подразделяется на судебную и досудебную. Экспертиза земельного участка для суда проводится по представлению судебного органа. Проведение второго вида экспертизы могут инициировать собственники или арендаторы земельного участка или любое юридическое лицо. При обращении в экспертную организацию подготавливается список вопросов, на которые должен ответить эксперт.

1. Первичная. В ходе исследования определяются размеры, место нахождения участка, и его особенности.
2. Повторная. Проводится при возникновении сомнений в правильном решении вопросов при первичной экспертизе и объективности заключения.
3. Дополнительная. Проводится для выяснения ряда дополнительных вопросов, возникших в ходе исследования тем же специалистом.
4. Независимая экспертиза земельного участка проводится при необходимости подтверждения или оспаривания результатов первичного исследования и поручается другому эксперту. Также она бывает необходима для определения рыночной стоимости надела земли..

Экспертиза по разделу земельных участков

Раздел земельных участков — одна из задач землеустроительной экспертизы. Чаще всего необходимость такой экспертизы возникает при земельных спорах, когда стороны хотят оформить право собственности на части земельного участка без изменения его целевого назначения, но не могут договориться. Согласно ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего земельного участка участник долевой собственности имеет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон в праве общей собственности. При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, для определения суммы денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

• Раздел земельного участка исходя из сложившегося на данный момент времени порядка пользования земельным участком;
• Раздел земельного участка исходя из указанных в правоустанавливающих документах, идеальных долей совладельцев;
• Раздел земельного участка на основе вариантов раздела, предложенных одной из сторон по делу или судом;

Основная задача эксперта – разработать технически возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Понятие раздел земельного участка также включает в себя прекращение его существования с целью создания нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу или слияние нескольких участков в один .

10 Фев 2022      semeiadvo         275      

Похожие записи
• 
  Программа молодая семья карелия 2023 год
• 
  Мероприятия Судебного Пристава Исполнителя При Возбуждении Исполнительного Производства
• 
  Что нельзя приставам по закону
• 
  Сколько раз обычно приставы приходят описывать имущество