Главная / Брачный договор / Всероссийский Реестр Обманутых Дольщиков

Всероссийский Реестр Обманутых Дольщиков

Содержание

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Всероссийский реестр обманутых дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г
Всероссийский Реестр Обманутых Дольщиков
Реестр обманутых дольщиков продолжает пополняться
Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Минрегион создаст всероссийский реестр обманутых дольщиков

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

К таким требованиям относятся:

Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

Зачем нужен реестр обманутых дольщиков и что может получить дольщик, включенный в него? Из этого реестра местные власти получают информацию о числе пострадавших дольщиков, и на основании этих данных могут приниматься различные решения. Например, могут быть выделены субсидии застройщику для завершения строительства дома, либо проводится компенсационные мероприятия в адрес дольщиков. Что именно получит дольщик зависит от принятого в регионе решения.

Если вы соответствуете критериям, которые позволяют включать дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, вам необходимо собрать пакет документов и обратиться в орган исполнительной власти, курирующий ведение реестра или в МФЦ.

строительство дома прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство
строительство дома приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину
просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком более чем на девять месяцев
если в отношении дома выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя или решением суда в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;
в судебном порядке установлен факта привлечения застройщиком денежных средств дольщиков, но его обязательства по договору ДДУ, либо выплаты соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;
ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении него процедуры банкротства или ликвидации.

При выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома по ДДУ, муниципальные власти тем самым подтверждают свою оценку благонадежности застройщика. Соответственно, согласно Приказа № 403 от 20 сентября 2013 года государство готово удовлетворить требования дольщиков в случае возможного банкротство застройщика или нарушения им прав дольщиков, если ситуация соответствует определенным критериям и гражданин может быть отнесен к числу тех, чьи права нарушены.

Согласно Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» дольщики, не получившие свою квартиру, имеют право на поддержку государства.

Всероссийский реестр обманутых дольщиков

В Минрегионе отказались от комментариев, но в письме, направленном в Минфин, замминистра регионального развития Светлана Иванова просит под этот проект дополнительное финансирование и увеличение штатной численности своего ведомства на 20 человек ( копия документа есть у « Известий»).

— Раньше у регионов была возможность преуменьшать проблему, не занося людей в реестр из-за несоответствия критериям. Теперь будет четко понятен объем бедствия в каждом регионе, можно отслеживать динамику, станет понятно, как и где решается проблема, — считает Мария Литинецкая, гендиректор риелторской компании « Метриум Групп».

— Если у долевого инвестора несколько квартир, следует ли его опекать государству? Принципиально иная ситуация, когда человек вложил последние деньги в строительство единственного жилья для своей семьи. Здесь активная помощь государства в разрешении проблемы необходима, — считает он.

— В регионах цифры никто не контролирует, кроме губернатора, который не заинтересован в том, чтобы портить статистику, — считает член совета движения « Однодольщики» Виктор Мельчеков. — Насколько нам известно, существует негласное правило, что регионы, в которых неблагополучная ситуация с обманутыми дольщиками, получают меньше денег из бюджета на выполнение госпрограмм. Понятно, что в такой ситуации они стремятся уменьшить на бумаге количество обманутых дольщиков.

Вам будет интересно ==> Возврат Излишне Уплаченных Процентов При Досрочном Погашении Ипотеки Уралсиб

В России появится единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Соответствующие поправки к закону « Об участии в долевом строительстве…» разработал Минфин России. Введение единых критериев может увеличить число россиян, официально признанных обманутыми дольщиками. Отвечать за ведение этого списка будет Минрегион, сообщили „Известиям“ в Министерстве финансов.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

Эти проблемы приводят к остановке строительства и еще большим издержкам. Сроки срываются, дольщики подают судебные иски, а привлекать новые инвестиции становится сложнее. Если найти деньги не удается, застройщика объявляют банкротом.
В настоящее время, по данным высшего органа внешнего государственного контроля РФ, наиболее сложная ситуация с проблемой обманутых дольщиков складывается в Московской (755 домов), Ленинградской (226 домов), Нижегородской областях (190 домов), а также в Краснодарском крае (261 дом) и, собственно, в Москве.

Оправданием строительной компании может служить только прирост вложений в незавершенный объект. То есть, если организация нашла дополнительные деньги, чтобы сделать свой проект больше, выше и шикарнее, закон дает отсрочку по внесению данных о дольщике в реестр.

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра.

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2023 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Как видим, основной причиной проблем становится застройщик, так что такой перечень помогает узнать о тех стройкомпаниях, которые проблемно ведут дела. НА момент окончания 2023-го года такой список включал 1368 человек, однако эта цифра далека от реальной картины – ведь неофициальная статистика говорит о двадцати тысячах пострадавших только по СПб. Помимо статистики, в существовании такого реестра для остальных граждан Новосибирска есть еще как минимум два полезных момента.

Во-вторых, попадание обманутого дольщика в этот реестр может оказаться для него полезным – ведь судебные инстанции при определении величин морального ущерба и прочих моментов заглядывают и в этот реестр тоже. И если дольщик в нем есть – судебная инстанция может присудить ему больше денег.

стройкомпании отказали в разрешительных документах на строительство;
застройщик возводил дом, нарушая не только регламенты, но и проектную документацию;
у стройкомпании закончилась лицензия на строительство или его права на участок оказались потеряны;
застройщик занимается двойной продажей помещений;
застройщик просрочил передачу квартиры на девять месяцев или более длительный срок;
застройщик обанкротился;
дольщик был признан пострадавшим по возбужденному делу о нарушении его прав.

Во-первых, реестр обманутых дольщиков поможет всем остальным узнать о застройщиках, которые потенциально способны обмануть и в будущем. Каждый желающий по такому списку может выяснить, кто из стройкомпаний уже пойман на обмане и насколько велико число обманутых им дольщиков. И руководствуясь этой информацией, можно не оказаться среди обманутых самому.

Это особый список, содержащий информацию о гражданах, денежные средства которых привлекли для постройки жилья в многоквартирных домах, а затем их права были нарушены. Для того, чтобы гражданин попал в такой список, существует конкретный набор критериев, а само нарушение прав может быть связано не только с обманом застройщиков, но и с другими обстоятельствами.

Одним из условий причисления граждан к обманутым дольщикам ранее являлось отсутствие двойных продаж в новостройке (привлечение денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения). Теперь граждане в новостройках с двойными продажами смогут рассчитывать на помощь.

Если Вы вложили деньги в строительство многоквартирного дома на этапе его строительства с целью получения данной жилплощади в собственность, а после введения в эксплуатацию не получили квартиру в сроки, которые указаны застройщиком в договоре, то Вы можете подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков города Москвы. Такая ситуация возможна тогда, когда застройщик не успевает со своевременным строительством недвижимости или просто бросает возведение многоквартирного дома по разным причинам.

Кроме того, не исключена отмена правила, в соответствии с которым проблемным может быть признан только объект, в который застройщик не вкладывал средства в течение двух последовательных отчетных периодов (подп. 1 п. 2 Критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан). Независимая антикоррупционная экспертиза завершится 18 марта, а общественное обсуждение – 26 марта.

срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).

«Долгостроями» зовут дома, возведение которых остановлено более чем на полтора года. Некоторые застройщики не всегда ответственно относятся к оформлению документов на строительство, и еще до того, как ими получено разрешение на возведение недвижимости, начинают строительство. Таким образом порой и появляются дольщики, чьи права были нарушены. Ведь не всегда потом это разрешение застройщиками бывает получено.

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

Заявление в реестр обманутых дольщиков.
Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
Копию ДДУ.
Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Вам будет интересно ==> Что платят за третьего ребенка в 2023 году калуга

Всероссийский Реестр Обманутых Дольщиков

В России появится единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Соответствующие поправки к закону «Об участии в долевом строительстве. » разработал Минфин России. Введение единых критериев может увеличить число россиян, официально признанных обманутыми дольщиками. Отвечать за ведение этого списка будет Минрегион, сообщили «Известиям» в Министерстве финансов.

— С одной стороны, это облегчит жизнь обманутым дольщикам, с другой — местным администрациям в перспективе будет действительно легче контролировать застройщиков, и это позволит своевременно избежать критической ситуации с возникновением большого количества недостроев в регионе, как это случилось в некоторых районах Московской области, — рассказывает Воронин.

— Если у долевого инвестора несколько квартир, следует ли его «опекать» государству? Принципиально иная ситуация, когда человек вложил последние деньги в строительство единственного жилья для своей семьи. Здесь активная помощь государства в разрешении проблемы необходима, — считает он.

— В регионах цифры никто не контролирует, кроме губернатора, который не заинтересован в том, чтобы портить статистику, — считает член совета движения «Однодольщики» Виктор Мельчеков. — Насколько нам известно, существует негласное правило, что регионы, в которых неблагополучная ситуация с обманутыми дольщиками, получают меньше денег из бюджета на выполнение госпрограмм. Понятно, что в такой ситуации они стремятся уменьшить на бумаге количество обманутых дольщиков.

— Раньше у регионов была возможность преуменьшать проблему, не занося людей в реестр из-за несоответствия критериям. Теперь будет четко понятен объем бедствия в каждом регионе, можно отслеживать динамику, станет понятно, как и где решается проблема, — считает Мария Литинецкая, гендиректор риэлторской компании «Метриум Групп».

удостоверение личности заявителя;
ДДУ или иной договор;
документ о внесении денежных средств;
судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.

Чтобы в 2023 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Реестр обманутых дольщиков продолжает пополняться

Отрицательный ответ будет, когда не все документы были предоставлены. Также не удастся попасть в реестр лицам, которые вступили в ДДУ без регистрации договора в Росреестре, а также если земля под домом имеет другие назначение. В остальных ситуациях должен прийти положительный ответ. Если он не будет получен, тогда стоит обратиться в уполномоченный орган и проконсультироваться по поводу своего случая.

«И ежегодно количество выданных разрешений не снижается», — сказал министр. — В этом году плановый ввод жилья – 1 млн 650 тыс. кв. метров. Мы должны поднять его к 2024 году до 2 млн кв. метров» В числе проблем строительного комплекса региона – отставание возведения социальной инфраструктуры от темпов строительства жилья. Но участие Новосибирской области во всех федеральных программах (программа 2023-2025 по строительству школ, «Демография», «Жилище» ), по мнению Ивана Шмидта, поможет нарастить объемы строительства объектов социального значения.

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков. [3]

«Согласно изменениям в законе, реестр обманутых дольщиков прекратил свое существование, — пояснил министр. – С 1 июля 2023 введены изменения в 214 закон, которые в том числе снимают полномочия министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков – теперь этим будет заниматься московский фонд дольщиков. Сколько мы успели подстраховать людей – подстраховали, но дальнейший механизм пока не наработан. В части достройки домов (обманутых дольщиков в регионе) сейчас не хватает финансирования. Люфт в 15 млн рублей есть, поэтому мы ведем серьезные переговоры с министерством строительства РФ, оно планирует с 2023 выделять регионам средства на достройку таких домов», — сказал Иван Шмидт.

1) неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), в течение более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

Так, фактически оплаченную стоимость объекта включенным в реестр дольщикам могут компенсировать при условии, что завершение строительства дома превышает сумму вложенных в данный дом средств, а продолжение строительства невозможно без нарушения градостроительного законодательства и технических норм.

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Вам будет интересно ==> Лучший травмат 2023 в России

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2023 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

В каждом регионе формируется свой контролирующий орган, ответственный за ведение списков государственного реестра обманутых дольщиков. В Санкт-Петербурге это Комитет по социальной политике. Именно туда заинтересованные граждане обязаны подать документы по утвержденному перечню.

Если вы не вступили в реестр обманутых дольщиков, значит пора, как минимум,готовить пакет документов.
Напоминаем, по условиям 560-го приказа встать в реестр можно если просрочка превысила 9 месяцев. То есть если мы ориентируемся на ноябрь, то идут все дома у которых первоначальный срок передачи помещения в договоре 4 квартал 2023 года или раньше. Встать в реестр можно только по жилым помещениям, кладовки и офисы не учитываются. Если подписывали допсоглашение о переносе сроков то 9 месяцев отсчитываем от даты на которую перенесли сдачу по допсоглашению.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
есть решение региональных властей о приостановке;
отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
сданный дом не соответствует проекту;
есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
произошла ликвидация или банкротство застройщика;
застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

копия паспорта (документа, удостоверяющего личность);
копия договора (соглашения) и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком (иными лицами, привлекавшими денежные средства для строительства);
копия документов, подтверждающих оплату;
при наличии, вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований к застройщику (иному лицу, привлекшему деньги);
при наличии, приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела;
при наличии, копии документов о возмещении застройщиком (иным лицом, привлекшим деньги) суммы затрат заявителю;
при наличии, определение арбитражного суда о включении в реестр требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования.

Требования к составу документов, подаваемых для включения в реестр обманутых дольщиков, определяются правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403.

По мнению экспертов, введение единого реестра, позволит получить объективную статистику по количеству обманутых дольщиков. По данны Минрегиона в России на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов», по которым нарушены права 66,9 тыс. человек. По мнению участников рынка, эти цифры значительно занижены, пишет издание.

В Минрегионе не прокомментировали эту информацию, но в письме, направленном в Минфин, замминистра регионального развития Светлана Иванова просит под этот проект дополнительное финасирование и увеличение штатной численности своего ведомства на 20 человек. Одновременно Минрегион подготовил проект постановления правительства о назначении ФАС ответственной за ведение реестра недобросовестных застройщиков.

В России появится единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Соответствующие поправки к закону «Об участии в долевом строительстве. » разработал Минфин России. Отвечать за ведение этого списка будет Минрегион, сообщили «Известиям» в Министерстве финансов.

— В регионах цифры никто не контролирует кроме губернатора, который не заинтересован в том, чтобы портить статистику, – пояснил член совета движения «Однодольщики» Виктор Мельчеков. — Насколько нам известно, существует негласное правило, что регионы, в которых неблагополучная ситуация с обманутыми дольщиками, получают меньше денег из бюджета на выполнение госпрограмм.

По мнению президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в текущих условиях создание и ведение единого реестра проблему в корне не решит: получить статус «обманутого дольщика» достаточно сложно, а для упрощения необходимо на законодательном уровне поменять порядок определения этого статуса и объектов, которые признаются «долгостроями».

Минрегион создаст всероссийский реестр обманутых дольщиков

В Минрегионе отказались от комментариев, но в письме, направленном в Минфин, замминистра регионального развития Светлана Иванова просит под этот проект дополнительное финансирование и увеличение штатной численности своего ведомства на 20 человек (копия документа есть у «Известий»).

— Если есть желание на местах решить проблему, если будут какие-то санкции к недобросовестным застройщикам — хотя бы не будут им выделять новые участки, — то эффект будет, — говорит Владимир Воронин. — Если дальше составления реестра дело не зайдет, то, конечно, никакого смысла в этом нет. Можно будет контролировать ситуацию, но последнее слово всё равно останется за региональными властями.

— С одной стороны, это облегчит жизнь обманутым дольщикам, с другой — местным администрациям в перспективе будет действительно легче контролировать застройщиков, и позволит своевременно избежать критической ситуации с возникновением большого количества недостроев в регионе, как это случилось в некоторых районах московской области, — рассказывает Воронин.

06 Мар 2022 semeiadvo 179