Что можно заделать если общая площадь жилого помещения превышает показатель на 0.4 квадратных метра для подачи в программу молодая семья

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив);

Сумма социальной выплаты определяется в зависимости от наличия детей. Пары, которые их не имеют, могут получить 35% от расчетной стоимости жилья. Семьям с детьми предоставляется 40% от расчетной стоимости жилья.

Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей. Это цена вашего жилья по ДДУ.

С 1 января 2023 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры — теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось доплачивать за «лишние» метры.

Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв. метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей.

  1. если у гражданина (и его родственников, у которых он прописан) нет в собственности жилых помещений, и они не проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма);
  2. если у гражданина (или его родственников, у которых он прописан) есть в собственности жилые помещения, либо они проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма), но площадь жилого помещения на каждого проживающего – меньше установленной (учетной) нормы; Учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет 10-14 кв. метров на человека. В расчет принимается общая площадь жилья (без балконов и лоджий), а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней;
  3. граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;
  4. граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.

Каков размер субсидии? И как её использовать?

До конца 2023 еще 1,5 года. За это время стране может многое изменится. Поэтому доподлинно говорить о судьбе молодых семей, которые еще не успели воспользоваться этой субсидией, рано. Может быть, в 2023 президент обяжет чиновников продлить действие указа, или взамен него разработать новую программу.

Заключение

Зачем такая спешка, ведь впереди еще так много времени? Дело в том, что деньги сразу никто не перечислит. Надо встать на очередь, собрать и правильно заполнить все документы, и еще много других нюансов, которые влияют на оформление. Программа «Молодая семья» — это часть той помощи, которую обещает семьям законодатели в своем постановлении.

Вам будет интересно ==>  Входит Ли Установка Зубных Протезов В 13 Процентов

Копии финансового лицевого счета с управляющей компании;
Не всегда требуют, но иногда включают в список копии поквартирных карточек. Для получения нужно прийти с паспортом в управляющую компанию и написать заявление. Работники компании (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг) обязаны выдать запрошенные документы через 3 рабочих дня. Отказывать на основании неуплаты за квартиру не имеют права.

Материнский капитал в 2023 году

Важно знать о том, что в республике существует дополнительная программа поддержки молодых семей. По ее условиям, семья, в которой на свет появился ребенок (либо же он был усыновлен) прибавляется 5% к установленной 30% сумме субсидирования.
Причем условия программы включают в себя использование немного иной формулы исчисления для возможности получения своей недвижимости, если семья занимается воспитанием 5 и более детей:

Особенности и дополнительные региональные привилегии

Демографическая политика страны направлена на поднятие рождаемости в стране и снижение смертности. Помощь молодой семье от государства в 2023 году направлена на создание необходимых условий для рождения детей, на повышение уровня и качества жизни.

В-третьих, семья должна быть платежеспособной. Это легко объяснимо: если у супругов нет денег на жилье, их не спасут субсидии, потому что они не покрывают даже половины стоимости недвижимости. Не обязательно, что у семьи должна быть нужная сумма. Можно взять ипотеку, но для ее выплаты должно хватать ежемесячного дохода.

Кто может получить помощь в рамках проекта?

  • Сбербанк – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 4,1% годовых;
  • ВТБ – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 6,1% (для семей с детьми);
  • Уралсиб – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 5,99% годовых;
  • Банк Открытие – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 4,7% (для семей с детьми).

Как использовать субсидию?

В 2023 году Правительство России утвердило постановление, которое помогает упростить жилищный вопрос. В нем собрано несколько федеральных проектов, в том числе «Жилье» и программа «Молодая семья». На самом деле проект называется «Обеспечение жильем молодых семей», но пресса дала более лаконичное название, которое прижилось. Какая основа программы?

Юристы компании «ПетроЮрист» проводят быструю и качественную проверку ДДУ и застройщика. В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде, после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора. Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства.

Может ли измениться цена ДДУ после заключения

Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации, последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы.

Застройщик требует доплату за увеличение площади до 5%

В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной (ориентировочной, не окончательной) и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, т.е. фактическое изменение метража предполагается заранее.

После того, как заявление на получение сертификата подано, ответственный орган оформляет документы на получение государственной субсидии. Стоит отметить, что в сертификате указывается расчетный счет, на который будет перечислена субсидия, и реквизиты счета предоставляет заявитель.

  • 30% от стоимости жилья для семейной пары без детей;
  • 35% от стоимости жилья для молодой семьи с одним ребенком;
  • 40% от стоимости жилья для семьи с двумя детьми;
  • 50% от стоимости жилья для многодетной молодой семьи (трое детей и более).
Вам будет интересно ==>  Несчастный Случай На Производстве Со Смертельным Исходом Компенсация Расходов На Погребение Работодателем Налогообложение

Кто относится к молодым семьям

Если молодая семья планирует потратить полученную субсидию на уже приобретенную квартиру, например, для погашения основной части долга по ипотеке или процентов по ней, то дополнительно заявитель должен предоставить в администрацию:

Участникам программы, в том числе молодым семьям, государство готово предоставить денежную выплату на строительство или покупку жилья. Ее точный размер устанавливают регионы, однако федеральная власть определила ее минимальную величину, которую на местах обязаны учитывать:

Какая программа действует сейчас

  • Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
  • Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
  • Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
  • Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.

Условия программы Молодая семья

Детальные условия программы помощи молодым семьям разрабатываются на уровне регионального законодательства. Несмотря на то, что данный проект разработан на федеральном уровне, субъекты РФ софинансируют предоставляемые гражданам выплаты на жилье.

Согласно законодательству РФ программа «Молодая семья» регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 30 декабря 2023 года N 1710 (с изменениями на 30 ноября 2023 года) «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Суть программы Молодая семья

  • не имеющие детей, но оба супруга имеют российское гражданство;
  • с одним и более детей, где один или оба супруга граждане России (один из них может иметь гражданство другой страны);
  • неполная семья, где мать или отец является российским гражданином и воспитывает одного и более детей.

Условия программы Молодая семья

В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.

  • для семьи, состоящей из 2 человек: молодые супруги или один молодой родитель и ребенок, — 42 кв. метра;
  • для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2 или более детей, — по 18 кв. метров на одного человека.

Как мы видим, нормативная стоимость жилья намного ниже ее реальной рыночной стоимости, что в конечном итоге, приводит к тому, что семья сама доплачивает разницу между рыночной и нормативной стоимостью квадратного метра.

Размер предоставляемой субсидии

Участником целевой программы является молодая семья. Молодая семья может быть с детьми и без детей. Но один из родителей должен являться гражданином РФ. Участником программы может стать и неполная молодая семья, в которой только один родитель, имеющий одного ребенка и более.

Нуждающейся будет молодая семья, если на каждого члена молодой семьи приходится менее 12 кв.м. общей площади. 12 кв.м. — это норма, то есть нуждаемости нет. А вот если получается 11,99 кв.м. на человека, то нуждаемость уже есть.

Некоторые молодые люди считают, что если у них нет жилья в собственности, то они нуждаются в улучшении жилищных условий. Или полагают, что если они не проживают по месту прописки по каким-то причинам, то квадратные метры по прописке «не считаются». Это не так. Учитывается все — и жилье в собственности (доля в праве собственности), в том числе и в другом городе, и те квадратные метры в квартире/комнате/доме, где у вас прописка. Учитывается недвижимость, находящаяся в собственности других членов семьи, зарегистрированных по одному с Вами адресу ( то есть домик в деревне, зарегистрированный на отца, который тоже прописан с вами, учитывается).

Вам будет интересно ==>  Программа производственного экологического контроля 2023

  • В программе вы увидите еще одну цифру — «18 кв.м.» Это норма для расчета социальной выплаты ( для молодой семьи численностью 3 и более человека, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей). Расчет суммы выплаты происходит исходя из 18 кв.м. общей площади на человека, а нуждаемость определяется из расчета 12 кв.м. общей площади на 1 человека.

Имеем мы право поменять жилье в пользу ребенка несовершеннолетнего для улучшения жилья, так как собственник ребенок, по потере кормильца? Ответьте пожалуйста. И какие нужны документы? Куда обратиться можно?

Так, региональные сертификаты выделяются быстрее, чем федеральные. Например, молодые и многодетные семьи получают средства на улучшение жилищных условий раньше, чем военнослужащие, которые, казалось бы, претендуют на средства вне очереди.

Кому положены субсидии

Нет, если Вы начнете сейчас продавать жилье, то Ваши действия будут расценены как намеренное ухудшение жилищных условий и Вас не поставят в очередь на жилье. То же самое произойдет, если Вы приобретете жилье в ипотеку. Нуждающимися в жилье в этом случае Вы уже не будете.

Эти средства можно направить на покупку квартиры в многоэтажных домах эконом-класса (в качестве взноса, так как полную стоимость квартиры погасить субсидией не получится) либо в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Допускается потратить средства на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Цели программы «Молодая семья»

Программа по поддержке молодых семей входит в состав госпрограммы « Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ », которая регламентирована Постановлением Правительства РФ от 30.12.2023 №1710 . Ранее помощь молодым семьям оказывалась в рамках другой госпрограммы – «Жилище», но на сегодняшний день срок ее действия завершен.

Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

  1. В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
  2. В сумме компенсации на покупку недвижимости.
  3. В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
  4. В направлениях использования.

ВОПРОС: Как устанавливается очередность участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» и где узнать, когда будут предоставлены социальные выплаты молодой семье, включенной в список участников?

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

б) непредставление или представление не всех документов, предусмотренных пунктом 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (см. Вопрос: Какие документы для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» должна предоставить молодая семья?);

Принятие положительного решения еще не означает, что семье точно дадут деньги на покупку жилья. В очереди можно стоять годами, но так ничего и не получить. Для начала нужно дождаться, когда семью включат в список на финансирование.

Список на финансирование формируется поэтапно: сначала его составляет местная администрация, потом передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. Заявки направляют ежегодно, до 1 июня.

Как принять участие в программе

Заявление на получение свидетельства нужно написать в течение 15 дней, после того как администрация сообщит семье о том, что на нее выделили деньги. Документ действителен 7 месяцев. Если не найти подходящие жилье и не собрать документы на оплату в течение этого срока, право на получение господдержки сгорает.

Adblock
detector