Договор купли продажи нежилого помещения 2023 образец
Содержание
Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.
- капитальные гаражи, то есть гаражи, поставленные на фундамент и неразрывно связанные с участком земли, на которой они расположены;
- капитальные строения, в том числе производственные, используемые в коммерческих целях (фабрики, заводы, ателье, торговые центры, иные субъекты предпринимательской деятельности;
- капитальные строения, используемые в качестве торговых точек, офисных помещений и т.д.;
- капитальные подсобные помещения типа сараев и мастерских.
Договор купли-продажи нежилого помещения
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.
Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании), заключаемый между юридическими лицами
5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.
Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.
При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.
Договор купли-продажи нежилого помещения: образец
- фамилия, имя и отчество физического лица;
- дата рождения;
- реквизиты паспорта.
- Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.
- Ниже представлено фото документа:
- Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
- Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.
Описывается порядок передачи права собственности. Здесь все предельно просто. Как было сказано, покупатель становится собственником уже после подписания передаточного акта. Но, несмотря на это, право собственности следует зарегистрировать в государственном органе. Об этом и нужно указать в договоре.
Бывает так, что у одного помещения имеется несколько совладельцев. Продавец должен получить от каждого из них нотариально заверенное разрешение на выполнение данной сделки. То же самое касается и тех ситуаций, когда объект является собственностью супружеской пары. Разрешение на продажу нужно от второго супруга. Если роль продавца играет недееспособный или малолетний гражданин, к документам прилаживается письменное согласие со стороны попечительских органов.
- Гражданский паспорт.
- Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
- Кадастровый паспорт здания.
- Технический план помещения.
- Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
- Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).
3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.
02 Авг 2021 semeiadvo 238