Главная / Гражданское право / Какие Документы Нужны Для Согласия Супруга На Продажу Доли В Доме

Какие Документы Нужны Для Согласия Супруга На Продажу Доли В Доме

Содержание

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить
Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн
Согласие супруга на продажу недвижимости: особенности и принципы оформления
Документы для согласия супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое, как правильно оформить, какие документы нужны
Какие документы нужны для согласия супруга на продажу квартиры

Еще один способ — это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена. Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке. Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе. Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества. Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены. Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить

Посетите нотариуса и оформите соответствующий документ. Отметим, что при себе не обязательно иметь письменный вариант согласия: нотариус поможет вам подготовить согласие на гербовой бумаге. Однако стоимость такой услуги будет несколько отличаться в большую сторону.

Полное наименование собственности, которая подлежит дальнейшей продаже и на данный момент является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Стоит отметить, что если продается не вся квартира, а только ее определенная часть, то в документе указывается доля отчуждаемой недвижимости, например, ? от всего объекта.
Полные сведения со свидетельства о заключении брака.
Полные имена, а также паспортные данные супруга, который дает согласие.
В обстоятельствах, когда покупатель у квартиры уже имеется, то можно указать и сведения о нем (ФИО, паспортные данные, если они имеются).

Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.
Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.

Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе. То есть, согласие можно составить, не указывая даты, и указать её лишь при заверении у нотариуса. В данном случае период действия удастся несколько увеличить.

Одним из наиболее значимых объектов, входящих в совместно нажитое имущество семьи, является квартира. Данная особенность означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию и никак иначе. Так, далее рассмотрим, как оформлять согласие супруга на продажу недвижимости, и что для этого потребуется.

Если продаже подлежит приватизированная квартира, то здесь также может возникнуть вопрос – требуется ли согласие супруга? Для того чтобы ответить на него, потребуется разобраться с периодом, когда квартира была приватизирована. Согласие не нужно в том случае, если приватизация была произведена в период, когда между супругами уже был заключен официальный брак.

Добрый вечер!
Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
Спасибо!

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
явиться к нотариусу;
предоставить необходимые документы;
получить согласие на руки.

На основе договора о разделе имущества можно зафиксировать единственное право владение одного из пары, после чего имеет право распоряжаться своей долей по своему желанию. Также можно выкупить часть доли второго владельца и иметь право на полное владение всей недвижимости.

Приобретенное жилье было зарегистрировано до официального брака.
Если при составлении брачного договора было указано, что вторая сторона н претендует на часть жилья.
Если полученная недвижимость была передана по наследству по завещанию или другими вариантами, предусмотренными законодательством.
В случае регистрации путем дарения.
При приватизации жилья на одного владельца, притом, что второй супруг написал отказ от доли, а так же по закону не имеет права претендовать.
В тех случаях, если имущество было получено бесплатно, то есть человек не тратил деньги из семейного бюджета.

Чтобы понимать, необходимо ли соглашение мужа на продажу квартиры, следует учитывать его значение при проведении сделки. В Семейном Кодексе прописано, что все имущество, которое муж с женой приобрели, будучи в браке, является совместным. Нюанс в том, что покупка должна быть совершена на общий бюджет.

Дата подписания, а также место его составления.
Данные о супруге, который составляет соглашение, его ФИО, адрес проживания, дата рождения, информацию с паспорта.
Данные о браке, а также подтверждение этого вносится серия и номер свидетельства о браке.
Данные продаваемой собственности, кадастровый номер, адрес нахождения, ее площадь.
Документы на жилье, по которым человек может распоряжаться собственностью.
Подпись.

Согласие на продажу квартиры от супруга следует заверять в присутствии нотариуса, выдается особый бланк. После подписания данного акта ему присваивается номер и серия. Образец можно попросить у нотариуса и изучить содержание соглашения самостоятельно. Если человек не смог прийти на сделку, то может послать доверенное лицо вместо себя, оформив доверенность.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Добрый день, подскажите пожалуйста. я продаю квартиру купленную по жилищному сертификату на меня и моих 4 детей, двое из которых н/ летние. я не в браке. согласие на продажу отец детей дал. органы опеки выдали распоряжение о разрешении мне продать доли детей. я сама инвалид 2 гр по зрению и живу за 3 тыс км от продаваемого жилья, поэтому я обратилась за помощью к родне, чтобы она продала нашу квартиру. должна ли я в опеке получить ещё документы, разрешающие мне выписать доверенность на третье лицо и снова взять согласие отца на выдачу этой доверенности, с уважением Наталья

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Хочу продать квартиру и купить дом. Я собственник данной квартиры, и прописан в ней. В договоре купли продажи при покупке плательщиком написали мою бабушку, так как она дала тогда большую часть суммы, но в то же время в моей квартире бабушка не собственник и не прописана. Скажите, нужно ли будет её согласие при продаже моей квартиры?

5. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ. При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Вам будет интересно ==> Почему мать одиночке не будут путинские пособие

Ответ для Светланы.
При отсутствии согласия супруга на продажу совместно нажитой недвижимости, а ЕГРН будет снесена запись о регистрации без согласия необходимого на то в силу закона согласия третьего лица. И конечно ваш потенциальный покупатель будет это видеть. И зачем ему риски ?

Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн

Удостоверяющих личность. Обычно достаточно паспорта.
Подтверждающих регистрацию брака. С этой ролью справляется соответствующее свидетельство.
Доказывающих право на квартиру. В качестве аргументов выступает договор о приобретении или свидетельство на право собственности.

Дети входят в состав собственников приватизированного жилья.
При наличии равных прав с иными собственниками приватизированной квартиры, дети не указаны в документации о приватизации.
Детям жилье принадлежит на основании договора о купле-продаже или договора о дарении.
Ребенок наследует квартиру и данный факт подтвержден документально.
Собственность не принадлежит ребенку, но у него есть регистрация в продаваемом объекте.

Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки. Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.

Обращение в опекунскую организацию. При этом обязательно присутствие не только родителей, но и ребенка.
Написание заявления о намерении продать квартиру и приобрести новую. Документ подписывается родителями (усыновителями или опекунами) и ребенком 14-ти лет и старше.

Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет. Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты. По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе. Данный документ, удостоверенный нотариусом, служит основанием при регистрации единоличного права на квартиру (другую собственность) и на распоряжение жилым объектом по своему желанию (можно его продавать, менять и так далее).

Срок действия согласия законодательством не установлен. Это означает, что прекратиться действие документа не может. Супруг, дающий согласие, вправе указать в нём самостоятельно тот срок, в течение которого действует этот документ – и такое условие будет действительным.

Таким образом, приобретённая в период брака квартира, даже если она целиком записана на мужа, может быть продана только с согласия жены – и наоборот. В противном случае тот супруг, который к нотариусу не обращался и согласия не давал, получит право пойти в суд с иском и потребовать расторжения договора как недействительного и возврата квартиры продавцу и денег покупателю.

по брачному договору супруги установили, что доходы и купленное на них имущество не становятся общей собственностью;
заключено соглашение о разделе имущества;
покупка недвижимости совершена до регистрации или уже после расторжения брака;
квартира получена по безвозмездной сделке (наследование, дарение, приватизация и т. д.);
квартира приобретена в браке, но на средства принадлежали жене или мужу до брака, либо полученные в дар (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15);
квартира приобретена на средства целевого назначения (ч. 2 ст. 34 СК РФ). К таким выплатам относятся всякого рода компенсации ущерба, материальная помощь и т. д.

В ЕГРН в отношении прав на квартиру будет стоять отметка «Сделка признана оспоримой». Это будет означать, что есть риск того, что квартира через суд будет возвращена прежнему владельцу. На практике это означает, что если квартира и будет проданной, то за меньшую цену, чем обычно: покупатели не любят рисковать.
Супруг, от которого не было получено согласие, в течение трёх лет сможет подать иск в суд и потребовать расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. При этом три года будут отсчитываться не с момента регистрации договора, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Более того, по уважительным причинам срок исковой давности может быть и продлён судом.

Часто встречается совет оформлять при продаже квартиры не нотариальное согласие, а доверенность на продажу квартиры от жены мужу или наоборот. Да, такой вариант может сработать – однако лишь в том случае, когда титульными владельцами, записанными в ЕГРН, являются и жена, и муж. В этом случае продавец будет действовать как от себя лично, так и, по доверенности, от второго супруга. Без доверенности он сможет продать лишь свою долю (как происходит продажа доли?).

Согласие супруга на продажу недвижимости: особенности и принципы оформления

При необходимости оформления согласия первочередно требуется его составить. Существенных требований к документу не предъявляется. Достаточно составить его аккуратно и грамотно с точки зрения русского языка, юриспруденции. В печатном или письменном виде будет согласие совершенно неважно, главное – аккуратность, грамотность и разборчивость.

Отметим, что при разводе и последующем разделе недвижимости оформлять согласие на продажу со стороны уже бывшего супруга незачем. Подобная практика в юриспруденции РФ не применяется, хоть и часто возможность ее реализации обсуждается юридически неподкованными гражданами. Следует просто запомнить – согласия на продажу недвижимости от имени бывшего супруга не существует. После развода что дом, что квартира, что любой другой объект собственности обязательно приобретает одного владельца и может использоваться им как угодно.

Тот же законодательный акт определяет, что отсутствие согласительной документации позволяет оформить регистрацию перехода прав собственности лишь с пометкой в правоустанавливающих бумагах о возможном оспаривании проведенной сделки. Проще говоря, если купля-продажи одним супругом будет проведена без согласия второго и последний захочет оспорить ее, вернув себе положенную часть недвижимости – это будет возможно на совершенно законных основаниях.

Примечание! В связи с последними законодательными поправками можно констатировать одну простую вещь – продать любой объект недвижимости без согласия супруга другой представитель семейной пары вправе. Однако такая сделка будет оспоримой, о чем в регистрирующих структурах и их базах делается соответствующая пометка. Забывать об этом не стоит, в первую очередь, покупателям недвижимости. Хотя бы по причине важности минимизации всевозможных рисков.

В завершении настоящей статьи ответим на часто задаваемые вопросы со стороны граждан РФ относительно оформления рассматриваемого документа. С общей сущностью и принципами составления, заверки согласия уже разобрались, поэтому оставим их без внимания. Осветим достаточно специфичные, но важные аспекты оформления бумаги.

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена. Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире. То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Основы законодательства о нотариате, утвержденные постановлением Верховного совета РФ от 11.02.1993 № 4462-1, не обязывают обратившихся к нотариусу пользоваться бланком документа, предлагаемым самим нотариусом. Но, как показывает практика, самостоятельно составленный документ (даже если он содержит всю необходимую информацию и соответствует требованиям законодательства) неохотно принимается и удостоверяется нотариальными конторами.

Несмотря на обязательность получения согласия супруга на продажу доли в ООО, из этого правила существует ряд исключений. Наиболее очевидным из них является отсутствие официально зарегистрированного брака, соответственно, и согласие в таких ситуациях получать не с кого.

Кроме того, законом (гл. 8 СК РФ) предусмотрено не только законное распоряжение совместным имуществом супругов, но и договорное, на основании брачного договора, который в силу ст. 42 СК РФ хотя и не может противоречить действующему законодательству и нарушать права и законные интересы кого-либо из супругов, но может устанавливать иной режим управления имуществом. В брачном договоре можно установить конкретное правомочие одного из супругов проводить продажу долей в хозяйственных обществах без согласия супруга.

При обращении к нотариусу последний сам может составить согласие супруга, тем самым обратившиеся, с одной стороны, облегчают свои усилия при подготовке сделки, а с другой — минимизируют риски оспаривания совершённой сделки по отчуждению доли в ООО впоследствии.

ст. 157.1 ГК РФ, определяющей общие порядок получения (и дачи) согласия на совершение сделки;
ст. 35 СК РФ, закрепляющей необходимость получения согласия, оформленного в нотариальной форме на совершение сделок с общим супружеским имуществом, в отношении которого предусмотрена либо государственная регистрация, либо нотариальное удостоверение;
ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, устанавливающей порядок продажи (и отчуждения иным способом) доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Вам будет интересно ==> Размер пенсии, позволяющий пользоваться транспортной льготой в кирове в 2023 году

У меня такая ситуация. Я был женат. Во время брака была куплена дача, сейчас мы в разводе больше двух лет. Когда мы подавали на развод заявление, в ЭТОТ же день жена дала нотариальное согласие на продажу дачи (т.е. заявление на развод и нотар. Согласие одним числом), через месяц нас развели и через год после развода дача была продана. Сейчас бывшая супруга требует от меня деньги с продажи дачи. Хочет аннулировать это нотариальное согласие. Может ли она это сделать (аннулировать согласие)?

Хочу купить участок с домом в садовом товариществе. Продавец хозяин дачи (на него оформлена дача, и земля выдавалась в 70 годах его родителям) в 91 году Продавец оформив ее на себя приватизировал ее вместе со своей супругой. Документы все были оформлены на дачу и участок кадастр, свидетельство в 1996 году. Сейчас Продавец готов продать мне свою дачу, но его супруга против ее продажи. Скажите есть ли какие либо варианты ему продать а мне купить эт дачу без согласия его супруги. Может быть существуют схемы какие либо.

Покупаем с мужем приватизированную дачу (земельный участок без дома). Оформляем право собственности на меня. Знаю, что продавец, если приобретал дачу находясь в браке, должен предоставить в юстицию нотариальное заверенное, письменное согласие от супруга/ги, что тот не против продажи имущества. Нужно ли согласие моего мужа на покупку дачи?

Как продать дачу без оформления у нотариуса согласия супруга, ведь супруг даже не знает об существовании этой дачи, и не хотим его посвящать. На самом деле дача принадлежит моему бывшему мужу, так как дача куплена на деньги от продажи 3 х комнатной квартиры, которую выдали бывшему мужу, как воспитаннику детского дома. Росреестр скорее всего спросит это согласие.

Сейчас бывшая супруга купила квартиру (взяла ещё один кредит, матка питались и родители её добавили). Она решила продать свою дачу. Нотариус сказал, что нужно его согласие на продажу дачи, т.к. дача была куплена в браке. Согласие не даёт (бывший супруг). Что можно сделать в этом случае?

свидетельство рождения ребенка;
паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
правоустанавливающие документы на квартиру;
гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

персональные сведения об обоих супругах;
паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

Документы для согласия супруга на продажу квартиры

По общему правилу если пара приобрела жилье в браке, то при продаже квартиры нужно согласие супруга или супруги. Не важно, что в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указан только один владелец. С точки зрения законодателя ценность, нажитая во время брачного союза, является совместной.

ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру. В паспорте должна быть пометка о вступлении в брак, а в правоустанавливающем документе — дата его составления. Если сравнить обе даты, легко вычислить, была ли квартира куплена в браке. Однако метод не работает, если Продавец в разводе, поменял паспорт.
Справка из ЗАГСа. Сведения может получить нотариус, действуя в рамках системы единого электронного взаимодействия.
Выписка ЕГРН. Если квартира была ранее приобретена Продавцом без согласия супруга, в выписке будет запись «государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Следует внимательно изучить раздел «Дополнительные сведения».

До продажи имущества был заключен брачный контракт, в котором указано, что квартира является собственностью только одного из членов семьи;
Существует судебное решение, согласно которому недвижимость принадлежит только одному супругу;
Семейная пара вместе составила доверенность и уполномочила третье лицо организовать продажу;
Оба супруга по документам являются совладельцами жилья – тогда на стороне продавца будут выступать и муж, и жена.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Стоимость услуг нотариуса разная в каждом регионе. Разница доходит до нескольких сотен рублей. В областных центрах и столице стоимость будет выше. Цену на оформление бумаг в нотариате устанавливает региональная нотариальная палата. Эту информацию можно получить на официальном сайте службы. На эту стоимость следует ориентироваться, так как дешевле ни один нотариус не станет заверять согласие. Кроме того, следует не забывать и об оплате государственного сбора.

Корректировки коснулись и срока приостановки госрегистрации. Должностное лицо Росреестра может приостановить процедуру на 90 дней при наличии законных оснований на подобное действие. Срок временной остановки регистрации недвижимости по требованию заявителя составляет полгода.

Когда супруги прекратили официально свой брак, совместное имущество они могут поделить по договоренности или в равных долях по закону. Если дом или квартира были поделены между мужем и женой на основании соглашения о разделе, каждый супруг должен оформить право собственника на свою долю. После этой процедуры распоряжаться своим имуществом оба супруга могут по своему усмотрению.

Когда в документах на недвижимость имеется запись о том, что это общая собственность супругов, сделка по ее продаже не будет заключена. Если продавец и покупатель самостоятельно составили договор продажи недвижимого имущества, то они получат отказ на этапе регистрации сделки. Если же при оформлении договора продажи они решили довериться нотариусу, то профессиональный юрист разъяснит положения законодательства.

Вам будет интересно ==> Единоразовая выплата при рождении ребенка в 2023 году в москве

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке. Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг. Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.

На приобретение доли требуется согласие супруга, если гражданин состоит в браке. Отметим также, что супруг, получивший долю в результате раздела имущества, должен соблюсти порядок получения согласия, если это требуется по уставу (см. определение Конституционного суда РФ от 03.07.2014 № 1564-О).

согласие должно быть дано в разумный срок после поступления запроса об одобрении;
может быть как предварительным, так и последующим;
оно не является обязанностью;
молчание подразумевает отказ;
согласие может быть отозвано до совершения сделки.

Участник обращается в общество путем отправки оферты или письменной просьбы о согласии, адресованной участникам или обществу, с информацией о планируемой сделке. Документы, подтверждающие отправку этого обращения, нужно сохранить.
Остальные участники в 30-дневный срок или срок, предусмотренный уставом, представляют заявления о согласии или отвечают молчанием. Общество доводит результаты до сведения участника, запрашивавшего согласие.
Общество в такой же или иной срок, установленный уставом, рассматривает поступивший документ и направляет участнику согласие или отказ в даче согласия на продажу или воздерживается от направления согласия, что означает отказ.

Для продажи доли может потребоваться одобрение ООО (далее — общество) или его участников (пп. 2, 10 ст. 21, п. 2 ст. 93 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ), а также согласие супруга (если доля входит в совместную собственность супругов).

Важно! П. 10 ст. 21 закона об ООО прямо предусматривает только письменную форму согласия общества. В п. 55 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2023 № 25 подчеркивается, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная его форма. Полный текст постановления Пленума ВС РФ № 25 можно прочитать в системе КонсультантПлюс.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Правда, без судебных коллизий тут не обошлось. Насчет письменного согласия на сделку по отчуждению квартиры от бывшего супруга, Верховный суд РФ имеет свое мнение. Там говорится, что если супруги в разводе, то к ним уже не применяется Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.35, СК РФ, то есть письменного согласия на продажу квартиры от бывшего супруга НЕ требуется.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. При этом, истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Откроется в новой вкладке.»>брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое, как правильно оформить, какие документы нужны

Если одним из партнеров принято решение продать жилое помещение или его часть, до обращения в регистрационные органы необходимо получить согласие второго супруга. Супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить следующие документы:

оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия);
свидетельство о браке либо о расторжении брака, либо правка, что мать является одиночкой (оригинал и ксерокопия);
идентификационные номера всех собственников продаваемой квартиры (оригинал и ксерокопия);
заявление обоих родителей (заявление второго родителя не нужно если он числится умершим, признан без вести пропавшим либо лишен родительских прав);
заявление от ребенка (пишется вручную непосредственно каждым членом семьи возрастом старше 10 лет);
документы БТИ на обе квартиры (из которой производится выписка и в которую производится вписка);
форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры (и ксерокопия).

Согласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

Продажа происходит в непосредственном присутствии второго супруга или при наличии заверенного нотариусом письменного согласия собственника. Так же если супруг продавца намеренно уклоняется от дачи своего согласия на продажу квартиры, то он будет уведомлен через нотариуса заявлением, в котором будет указано:

Еще один небольшой нюанс на который стоит обратить ваше внимание — в случае если третье лицо владеет частью продаваемого имущества, то продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть и указать все условия и цену сделки. Если участники долевой собственности не выявят желание купить или не приобретут продаваемую долю, то продавец в праве заключать договор купли-продажи с любым лицом.

Уплата налога при продаже квартиры зависит от специфики объекта, количества продаж и от того как скоро владелец приобретет право собственности на этот объект. При отчуждении от недвижимости налогоплательщик получает денежную компенсацию – доход. Для вычисления налога на продажу доход определяется, отталкиваясь от цены, указанной в договоре, но не меньше оценочной стоимости недвижимости.

Какие документы нужны для согласия супруга на продажу квартиры

Но, важно понимать следующее – сделки, которые заключены без письменного согласия супруга на продажу недвижимости, являются оспоримыми. Кроме того, в Росреестре при регистрации сделки могут отказаться принимать документы, так что лучше заверить разрешение на продажу нотариально.

Документального согласия на сделку при разводе нет. Существуют отдельные нюансы, которые происходят при расторжении брака, а также разделе общего имущества. При расторжении брака муж и жена могут поделить имущество на равные части или по-другому, что предусмотрено брачным соглашением или их договоренностью.

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

05 мая 2023 semeiadvo 94