Какие Вопросы Поставить Эксперту По Землеустроительной Экспертизе При Установлении Границ Земельных Участков

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

Чтобы произвести межевание необходимо с документами на землю обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. Межевание земельных участков должно пр оизводиться в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральны м законом 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межевани ю земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земельных участков (установление и закрепление границ) на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Раздел земельных участков. Раздел земельных участков проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ. При оформлении документов на земельные участки правообладатели сталкиваются данным способом образования земельных участков достаточно часто. Например, при разделе земельного участка, находящегося в частной собственности, когда собственнику объектов недвижимости, расположенных на нем, необходимо продать один или несколько таких объектов. Так же необходимо отметить, что раздел земельных участков возможен при условии делимости исходного земельного участка. В соответствии с п. 4. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. При не соблюдении таких условий, необходимо будет оформлять документы в долевую собственность. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела такие земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В соответствии со 11.4 п.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При разделе земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществление производится лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, на котором расположены недвижимости, в том числе путем выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие земельные участки (произвести межевание земельных участков) и поставить на государственный кадастровый учет (ГКУ). Объединение земельных участков. Объединение земельных участков, должно осуществляется в соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Результатом объединения смежных земельных участков является образование одного земельного участка. При этом существование таких смежных земельных участков прекращается. Объединение земельных участков необходимо, например, когда одному лицу принадлежат несколько смежных земельных участков и этому лицу нужно осуществить строительство на таких земельных участках. В случае объединения земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельные участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, то при объединении земельных участков, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Также необходимо обратить внимание на то, что объединение земельных участков, не допускается в случае если они предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Выдел земельных участков. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

• Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
• По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
• Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
• Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.

Экспертиза для определения границ участка

• Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);

• Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
• Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

• Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
• Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Разработка землеустроительногозаключения.

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

1. При разделе существующего земельного участка.
2. Объединении участков.
3. Перераспределении участков земли.
4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

• Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
• Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
• Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
• Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
• Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков

ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» предлагает выполнение землеустроительной экспертизы в случае возникновения земельных споров. Процедура используется не только при решении вопросов, затрагивающих границы земельного участка, но и для рассмотрения арбитражных и гражданских дел в суде.

• установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов строительства;
• имущественные споры, затрагивающие правовые аспекты в сфере земельного права;
• наложение/уточнение границ участка земли – поиск несоответствий между документальными и фактическими границами или его площадью;
• установление точных границ участка;
• определение зон действия ограничения земельного участка;
• подтверждение размеров участков (для раздела тоже необходима кадастровая экспертиза).

• координирование знаков опорно-межевой сети методом «Быстрая статика»: наблюдение GPS-антенной двух опорных точек длительностью 1,5 часа каждой;
• камеральная обработка результатов спутниковых наблюдений с привязкой и уравниванием результатов измерений с постоянно действующей базовой станцией (интервал измерений: начало наблюдения первой опорной точки — конец наблюдения второй опорной точки, общий период измерений — 3 часа); получение значений прямоугольных координат опорно-межевых знаков.

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.

Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:

Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.

Межевание — это геодезический способ определения и закрепления на местности границ земельного участка. Основная цель проведения работ — определение точных границ конкретной территории, закрепления их на местности и оформления схемы ЗУ. Реализация данного вида экспертизы заключается в таких действиях:

Данный вид исследований выбирают те владельцы земли, которые хотят решить пограничный спор мирно и не желают доводить дело до судебных разбирательств. Также этот способ подойдет для подготовки владений к продаже, оформления проекта застройки или исправления реестровой ошибки.

Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

С учетом сложившейся судебной практики и наработанного опыта, заключения, выполненные сотрудниками в нашей организации, являются весомым аргументом в процессе доказывания. Всестороннее рассмотрение вопросов, поставленных перед экспертами и выводы, сделанные в результате проведенных исследований, всегда являются обоснованием для принятых решений в спорах.

Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.

4. При рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика необходимо установить, имеется ли наложение границ земельных участков.
Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы:
имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

Землеустроительная экспертиза проводится в целях определения фактической площади и линейных размеров земельного участка, сопоставления полученных данных с правоустанавливающими документами, а также определения спорной границы между земельными участками.

Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе

11. Судебные дела об оспаривании результатов межевания земельных участков. Соответствует ли фактическое положение границы земельного участка, находящегося в собственности А по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно результатам межевания и данным государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка? Соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка А требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам?

Не используя термины «экспертиза», «землеустроительная экспертиза», ЗК РФ в п. 1 ст. 69 устанавливает, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Квалифицированные сотрудники и новейшее по тому времени оборудование позволили с самого начала деятельности кабинетов обеспечить достаточно высокий уровень судебных экспертиз. При этом использовались методы фотографии, дактилоскопии, химии. Кроме того, сотрудники кабинетов применяли научные методы и технические средства выезжая на места преступлений.

Добрый день!
Вопрос по поводу земельного участка
В 2012 году получила распоряжение от комитета по имуществу на свой участок на 600 соток, в 2013 году была проведена геодезическая съемка, площадь составила 784 сотки, комитет по имуществу отказал во внесении изменений в распоряжение.
При судебном заседании судья назначил земельную экспертизу, сколько она стоит, и кто ее оплачивает?

Это вызывает получение неверных результатов определения местоположения, так как используемые координаты пунктов могут отличаться от координат этих же пунктов по данным каталога геодезических пунктов, а также штрафом за использование пунктов ГГС/ГСС без соответствующих разрешений. В связи с этим, судебные землеустроительные экспертизы, в процессе проведения которых местоположение границ земельных участков определено от геодезических пунктов, разрешение на использование которых не получено в Росреестре, не могут считаться действительными. Следовательно, от легитимности выполненного комплекса инженерно-геодезических работ зависит легитимность подготовленного экспертного заключения.

• поиск профессионала для работ, подписание с ним договора на поставку услуг;
• эксперты изучают предоставленную им документацию, земельный участок и формируют план пошаговых действий;
• после получения доступа к участку эксперт проводит геодезический анализ, планово-картографический, изучает кадастровую документацию, выполняет нивелирование на местности. Проводятся специфические работы согласно виду экспертизы;
• подготавливается экспертное заключение;
• передается на руки заказчику, оплатившему услуги.

1. Решение вопроса с наложением границ земельных участков. Такая проблема может возникнуть из-за неверно установленных координат поворотных точек кадастровым инженером, линейного смещения по причине не учета застроек. В результате права собственников смежных участков нарушаются.
2. Вынос границ в натуру. Необходим процесс если есть закрепленные знаки в кадастровой документации, но по факту межевание с установлением точек не проведено. Эксперт проведет вынос согласно полученной от собственника документации.
3. Межевание участка и закрепление знаков. В процесс включено несколько этапов:

• согласование границ участков с соседями;
• составление планово-графического обоснования;
• определение координат и место установки знаков;
• подготовка документов, включая межевой план для постановки объекта на учет в кадастре.

1. Разделения участка. Перед делением эксперт выясняет возможность его проведения. Для этого учитывается назначение участка, минимальные установленные законодателем нормы и прочее.

• правоустанавливающие бумаги;
• техническая документация, составленная БТИ, включая, схему участка со всеми расположенными на нем объектами;
• кадастровые карты;
• результаты межевания земли с целью определения границ;
• разрешительные документы от местных органов самоуправления на использование земли;
• документация из Росреестра.

Образцом данной землеустроительной экспертизы может быть контроль ведения деятельности предприятий с опасным производством со стороны экологов. В данном случае цель та же – установить соответствие документации требованиям законодательства относительно допуска к ведению конкретной деятельности на выделенном участке. Важно соблюдение красных линий, санитарных норм и безопасности окружающей среды.

В таком случае основным является судебное дело. Эксперт вправе использовать в своем изыскании только документы, указанные в предписании. Он должен находить и давать четкие ответы на поставленные перед ним вопросы судьей, не сторонами. Если участникам интересны дополнительные вопросы они о них ходатайствуют. Отвечать на правовые вопросы он также не вправе, для этого есть суд.

В процессе использования земельного надела нередки ситуации, приводящие к конфликтам. В связи с этим повышенным спросом стала пользоваться землеустроительная экспертиза. Какие же задачи решает этот вид исследования? Земельная экспертиза определяет характерные особенности каждого земельного участка. Независимая экспертиза земли предусматривает разделение земельных наделов, установление их границ, проведение межевых работ. Данная экспертиза может быть двух видов: судебная землеустроительная экспертиза и внесудебная.

Судебная землеустроительная экспертиза, так же как и внесудебная, проводится государственными экспертами, независимыми центрами экспертиз и частными лицами, имеющими разрешительные документы, лицензию и соответствующее образование. В Москве услуги по проведению независимой экспертизы земли вам готов предложить Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение.

Первый вид исследования проводится по постановлению суда, а второй может инициироваться лицом, которому принадлежит участок земли, для выяснения определенных обстоятельств. В судебном предписании обычно указывают точное расположение земельного надела, оспариваемого сторонами, а также вопросы, на которые исследование должно предоставить ответы и сроки его проведения.

В процессе обследования эксперт дает ответы на поставленные вопросы, составляет свое мнение. На основе изученных документов и анализа местности специалист делает выводы, отраженные в заключении, которое клиент получает на руки. Оно может быть весомым фактом в разрешении конфликтных ситуаций или выступать в качестве доказательной базы на судебном процессе. Если вам нужна независимая судебная землеустроительная экспертиза, обращайтесь в компанию МЦЭО.

Землеустроительная экспертиза в судебной практике

После отмены второго решения суда первой инстанции по делу еще раз была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам геодезической организации. Из заключения экспертизы следует, что фактическая площадь находящегося в пользовании у сторон земельного участка составляет 2255 кв. м, план, расположение границ земельного участка по результатам этой последней экспертизы значительно отличаются от ранее составленных по делу экспертиз, так как он реально отражает существующую конфигурацию спорного земельного участка.

Изложенное свидетельствует, что судебный пристав может привлекать специалиста при исполнении решения суда только для проведения экспертного исследования, но не может привлечь его для непосредственного выполнения работ по фактическому исполнению решения суда. Однако участие специалиста-землеустроителя необходимо именно для фактического вынесения на местности границ земельного участка. Это действующим законодательством об исполнительном производстве не предусмотрено.

Следует отметить, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т.е. применительно к ст. 252 ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка.

В п. 4 указанной статьи определяются начальные требования к проведению землеустройства, а именно установлено, что при проведении землеустройства необходимо обеспечивать учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства.

С 30 октября 2001 г. введен в действие ЗК РФ, т.е. нормативный акт, который по своему предмету регулирования предполагает закрепление в себе основ разрешения земельных споров. Устанавливая в главе IX основы защиты прав на землю и рассмотрения земельных споров, определяя, что защита прав на землю, разрешение земельных споров относятся к компетенции суда, вместе с тем ЗК РФ не содержит в себе норм такого важного атрибута земельного спора, как землеустроительная экспертиза. Таким образом, как и ранее, основное значение в этом вопросе имеет гражданское процессуальное законодательство, а также судебная практика, в результате которой и складываются критерии проведения таких экспертиз.

После получения фактических данных — закрепления границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны, и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

Эксперт обязан провести техническое исследование в рамках судебной землеустроительной экспертизы объективно, всесторонне и в полном объеме, дать ответы на все поставленные судом вопросы. Выводы эксперта – ответы на вопросы, должны быть сформулированы лаконично и пониматься однозначно.

1. Фактическую площадь и границы исследуемого участка, их соответствие имеющейся документации на землю;
2. Вынос границ земельных участков в натуру;
3. Факт наложения границ исследуемых земельных участков, а также его площадь;
4. Площадь земельного участка;
5. Наличие нарушений земельного права на участке.

При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Похожие записи
• 
  Условия предоставления продовольственного сертификата
• 
  Возбуждение Исполнительное Производство Судебных Приставов
• 
  Налоговые ставки по транспортному налогу в 2023 году в москве
• 
  Лужковские выплаты при рождении ребенка в 2023 году в москве