Можно ли продать квартиру без газовой плиты

Должна ли быть к квартире газовая плита, если она есть в тех паспорте

Покупатель вправе потребовать, чтобы жилье было приведено в состояние, пригодное к эксплуатации, поскольку по правилам квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде.

Если вы, продавец, и не мыслите своей жизни без любимой импортной плиты или встроенной в тумбу мраморной раковины, учтите: вывозя (с письменно удостоверенного в предварительном договоре согласия покупателя) вышеуказанные элементы быта, вы обязаны установить им замену в удовлетворительном косметическом и техническом состоянии. Это касается и кухни, и санблока. Тем же ретивым гражданам, которые прихватывают с собой все, что можно отвинтить без риска разрушения дома, справедливо предложат восстановить утраченное или компенсировать изрядную сумму из причитающейся им последней выплаты

ПОрядок продажи недвижимости установлен параграфом 7 главой 30 ГК РФ.
В соответствии со ст.544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Говоря о покупке (продаже) недвижимости, мы не должны ничего воспринимать как подразумевающееся само собой. Не нужно думать, что вторая сторона сделки мыслит также как и вы. Поэтому никакие объяснения типа «Мы спешили. » не являются оправданием к неуважению по отношению к другим людям.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Часто те, кто продает квартиру, являются достаточно приятными людьми. Упаковав все свои вещи, они тщательно убирают после себя. Большинство из них движимы совестью и опаской того, что покупатели подумают о них. Другие просто собирают всё, чем они намерены воспользоваться в новом доме, оставляя ненужное объясняя это тем, что покупателям это может понадобиться. А если не понадобится, то они сами эти вещи отнесут на мусорник. Например, некоторые считают, что если вы покупаете квартиру, то несколько разбросанных вешалок могут служить бонусом к вашей покупке.

Вот почему продавцу и покупателю недвижимости очень важно обсудить все детали не только самой сделки, но процедуру освобождения и передачи квартиры. Необходимо заранее договориться, что и в каком виде будет передано не только по срокам, но и «по содержанию». Нужно осознанно отнестись к тому, что должен сделать продавец, а что он делать не должен.

Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без? Оставлять ли мебель и газовую плиту

Многие сомневаются, нужно или нет делать ремонт в квартире, которая выставляется на продажу и можно ли отремонтированное жилье реализовать дороже. Состояние квартиры естественным образом влияет на покупателя. Как правило, интерьеры с «бабушкиным» ремонтом уже изжили себя. Их покупают маленький процент людей, кто хочет сделать ремонт под себя. Однако, как показывает статистика, 75% населения приобретают собственность за счёт кредитных средств. Следовательно, минимальный ремонт необходим. Этот пункт привлечёт больше покупателей и цена квартиры с ремонтом станет дороже.

Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод. Что если на техническом плане изображена газовая плита и все другое оборудование (сантехника, газовая колонка и тд), то при продаже газовая плита должна быть. Иначе жилое помещение будет технически неисправным, а в следствии не пригодным для проживания.

  • Избавьтесь от всего лишнего. К этой категории относится мусор, старая мебель, заполненные всякой всячиной кладовки и тд. При просмотре квартиры покупатель обращает на это внимание, и лучше распродать или выкинуть старую мебель. Ваша квартира не выставочный зал для ненужных предметов.
  • Клининг. Вымойте все поверхности. В особенности кухню и ванную комнату. Этот пункт не требует многих затрат, вы купите только чистящие средство и сможете придать полноценный вид жилью. В обязательном порядке проветривайте квартиру перед приходом покупателей.
  • Мелкий ремонт. Проверьте, как держатся розетки, возможно, их стоит подкрутить. Поменяйте недостающие лампочки в осветительных приборах. Если у вас есть краска, то освежите ей батареи в квартире. Это финансового не затратно, но таким способов квартира будет смотреться аккуратней.

Бывает и такое, что недвижимость остаётся по наследству и она требует ремонта. Чтобы сделать презентабельный вид квартиры нужно вкладывать средства. Но что делать, если их нет? И из такой ситуации можно найти выход не потратив на ремонт больших денег. А именно:

Каждый продавец мечтает выгодно продать свою недвижимость и желательно выше рыночной стоимости. В связи этим с этим возникает много вопросов, и первый из них «Нужно ли делать ремонт или нет?». Многие специалисты в сфере недвижимости, утверждают, что необходимо рассматривать ситуацию в целом и решать проблему с ремонтом лишь в определённых случаях.

Сегодняшний разговор будет полезен для тех, кто в ближайшее время планирует самостоятельно проводить сделку, связанную с покупкой недвижимости. Ведь не каждый знает, как правильно оформить документы, какие стадии процедуры оформления придется пройти, с чего начать.

Вам будет интересно ==>  Договор дарения квартиры мфц 2023 год

Можно поставить любую старую плиту. Но если вы, когда меняли плиту, старую отдали газовщикам, а они сделали отметку у вас в документах, то плиту вы можете вообще никакую не оставлять. Газовщики должны будут поставить плиту сами.
Вообще-то по идее вы должны оставить плиту на кухне. Мы специально, когда новую плиту купили, старую не выкидывали, при продаже поставим ее. Хотя, наверно, с покупателями этот момент обговорить можно.

Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к законодательной базе. В соответствии с законодательством Жилищного кодекса ст.15 говорится, что объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Каждый продавец мечтает выгодно продать свою недвижимость и желательно выше рыночной стоимости. В связи этим с этим возникает много вопросов, и первый из них «Нужно ли делать ремонт или нет?». Многие специалисты в сфере недвижимости, утверждают, что необходимо рассматривать ситуацию в целом и решать проблему с ремонтом лишь в определённых случаях.

  • Избавьтесь от всего лишнего. К этой категории относится мусор, старая мебель, заполненные всякой всячиной кладовки и тд. При просмотре квартиры покупатель обращает на это внимание, и лучше распродать или выкинуть старую мебель. Ваша квартира не выставочный зал для ненужных предметов.
  • Клининг. Вымойте все поверхности. В особенности кухню и ванную комнату. Этот пункт не требует многих затрат, вы купите только чистящие средство и сможете придать полноценный вид жилью. В обязательном порядке проветривайте квартиру перед приходом покупателей.
  • Мелкий ремонт. Проверьте, как держатся розетки, возможно, их стоит подкрутить. Поменяйте недостающие лампочки в осветительных приборах. Если у вас есть краска, то освежите ей батареи в квартире. Это финансового не затратно, но таким способов квартира будет смотреться аккуратней.

На основании вышеуказанного постановления были утверждены инструкции по проведению учета и инвентаризации домов и квартир — Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37. Планировка всех квартир на этаже наносятся на поэтажный план. В п. 3.16 Приказа написано — «На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.)» .

Квартира — это жилое помещение, которое предназначено для проживания и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам. Это указано в п. 2 ст. 15 ЖК РФ — «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства» . И в пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ — «к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры» .

Из этого делаем вывод: если на поэтажном плане или плане квартиры в техническим паспорте отображена газовая плита, значит собственник должен передать квартиру с оборудованной газовой плитой. Иначе квартира будет считаться непригодным для проживания — по логике п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Продавец не обязан оставлять свою дорогостоящую газовую поверхность, к примеру, или свою хрустальную люстру (при условии, конечно, что обратное не было оговорено между продавцами и покупателями), но в таком случае он должен заменить на обыкновенную работоспособную плиту, и оставить выводы электрических проводов с патроном и лампой для освещения, а не обрезать провода под потолком под нуль, только потому, что так удобней ему было снимать люстру.

Добрый день! Ваш вопрос находится в плоскости договорных отношений между продавцом и покупателем, и никак не регулируется нотариусом. Теоретически продавец должен оставить работающее оборудование квартиры. Это касается кранов, сантехники, газовой или электроплиты, розеток и выводов для освещения.

Если Вы будете забирать свое дорогостоящее оборудование (и это было оговорено с покупателем), то вариантов два% либо Вы покупаете и устанавливаете вместе него оборудование попроще, либо просто оставляете определенную сумму покупателю по договоренности с ним.

Нужно ли оставлять газовую плиту при продаже квартиры

Итак, вопрос о встроенной мебели должен решаться отдельно . То есть их стоимость уже может быть включена в стоимость квартиры, а затем обратиться к нотариусу с просьбой составить дополнительный договор, в котором этот аспект будет зафиксирован в письменном виде.

Жилищный кодекс напрямую не определяет условие, при котором квартира будет передана новому владельцу. Однако сориентироваться можно по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, которое определяет требования к жилым помещениям. Это следует за тем, что должно быть в квартире:

В этом законодательстве четко определено, что такой объект можно назвать местом, пригодным для постоянного проживания. Самое главное, что в нем указано, что помещения должны соответствовать установленным техническим и санитарным нормам, а также другим требованиям законодательства.

Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.

Однако риелторы вспоминают случаи, когда после заключения сделки продавцы передумывали оставлять в квартире мебель, технику и даже элементы декора. Иногда прежние владельцы в последнюю минуту забирают с собой светильники, мебель, выключатели и другое. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как покупатель может расторгнуть договор и сорвать сделку.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры нужно точно и подробно указать данные квартиры, которые позволяют ее идентифицировать. К ним относятся не только адрес квартиры, но и кадастровый номер, общая и жилая площадь (согласно справке БТИ), количество комнат в квартире, этаж, на котором она располагается, а также опишите, что остается в квартире при продаже(если забираете плиту, то укажите это обязательно). Условия договора рекомендуется согласовать во избежание дальнейших разногласий при заключении самого договора купли-продажи.

Вам будет интересно ==>  Ипотека в 2023 году в ростове на дону

  • снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
  • отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

  1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
  2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
  3. Строительство каминов в панельных домах.
  4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
  5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
  6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

Это не касается незначительной перепланировки, о которой говорилось ранее. В настоящее время ряд банков относится к таким изменениям лояльно;
если есть такая возможность, попробуйте осуществить узаконивание изменений как не проведённых, а только планируемых.

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены или ренты, свидетельство о наследстве.

Собственника квартиры, не согласовавшего перепланировку с БТИ, могут привлечь к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан составляет 2 000-2 500 руб., для организаций – 40 000-50 000 руб. Если владелец занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве ИП, его оштрафуют как юридическое лицо.

Добрый вечер, Виктор.
Нет, вас вводят в заблуждение. Перепланировку вам придется уже узаканивать самостоятельно, так как прежние собственники не будут являться таковыми. Я бы вам не рекомендовала заключать договор купли-продажи под условием исполнения чего-либо в будущем. Не факт, что перепланировку разрешат, можно заработать штраф и требование привести ванную комнату в прежнее состояние уже за ваш счет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Да, оснований для отказа в нотариальном удостоверении ДКП нет. Важно, чтобы в ДКП факт незаконных изменений был указан, в противном случае может и отказать. Информация о предмете сделки относится к существенным условиям, и должна соответствовать техпаспорту.

Если администрация отказала в согласовании, стоит обратиться в суд с заявлением, решением об отказе, поэтажным планом, выпиской из ЕГРН старым и новым техпаспортом. По решению суда квартиру могут оставить в первоначальном состоянии и выдадут новый техпаспорт.

  • Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
  • Двери входные и межкомнатные, дверные ручки.
  • Окна.
  • Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
  • Батареи, радиаторы отопления.
  • Газовая/электро плита.
  • Напольное покрытие.

При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. «Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику», — говорит Литинецкая.

  1. Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее.
  2. Транспорт. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость. В минус, разумеется.
  3. Состояниесамого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования.
  4. Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим.

По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата «заезжай и живи». Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

Советы, как лучше продавать квартиру с ремонтом или без оставлять ли мебель и газовую плиту

В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.

А вот если деньги нужны, но не так, чтобы срочно. И хотелось бы — подороже, получить «настоящую цену». То из «убитой» придется сделать элементарно «приличную» квартиру. Вопрос в том: сколько лет квартире. Если это «старый фонд», то необходимо: поменять электросчетчик и всю проводку. Привести в порядок полы в комнатах (поменять прогнившие лаги и доски, хотя бы, — на плиты ГВЛ под «сухую стяжку»).

Туалет, ванная и кухня — свежайшая кафельная плитка — обязательно. Окна и балкон (лоджия) в «приличной» квартире, разумеется, следует тоже заменить на пластиковые. Такой ремонт — всегда затратный и достаточно долгий (по времени). Но если Вы привели «убитую» квартиру в вид «приличной», то и цена, соответственно — выросла. Как минимум, на сумму ремонта, — на 300-500 тысяч. И если «не горит», то вполне можно сдать в аренду, — пусть приносит небольшой, но постоянный доход.

Бывает и такое, что недвижимость остаётся по наследству и она требует ремонта. Чтобы сделать презентабельный вид квартиры нужно вкладывать средства. Но что делать, если их нет? И из такой ситуации можно найти выход не потратив на ремонт больших денег. А именно:

М-м-м.
Мне кажеццо можно посудиццо.
Но неоднозначно.
С одной стороны прямо нигде не сказано.
С другой стороны откопать предыдущего продавца — они наверняка у него покупали и с раковиной и с плитой, путь не эти, но самые дешевые должны стоять какие то штатные.
Плюс вопрос еще могут ли они демонтировать такое оконечное устройство как плита (газовая) без соответствующих лицензий.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам. Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, но в любом случае на момент определения договоренности действует правило свободы договора согласно ГК РФ, в связи с чем Вы вправе с продавцом определить любую цену и комлектность товара.

  1. соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.
  2. изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  3. швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  4. несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  5. стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  6. замки входной двери;
  7. состояние батарей;
  8. механизмы открывания дверей и окон;

Права покупателя и продавца на имущество в приобретаемом жилье прослеживаются через несколько статей Гражданского кодекса. Общее правило таково: в квартире должно остаться неотъемлемое имущество — то, без чего проживание в квартире невозможно (краны, трубы, подводка газового оборудования).

И тут возник вопрос: кому должна остаться плита в данном случае? Портал www.interfax.by попросил разъяснить, как решаются в Беларуси подобные спорные моменты, первого зам. гендиректора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павла Астапеню. Оказывается, в законодательстве конкретной статьи, регулирующей подобные моменты, нет.

P.S. Убежденные сторонники того, что плиту должны заменить бесплатно, как правило, очень критично относятся к указанным словам про недопустимость неосновательного обогащения. И причина такой критики заключается в том, что для этих людей “бесплатность” является условной.

Нам на тот момент было по 23 года – вчерашние студенты и молодые специалисты с не самой большой зарплатой. Встречались мы уже два года и начали задумываться о создании семьи, присматриваясь к арендному жилью на городских окраинах (ничего другого нам было просто не потянуть), но тут, как говорится, несчастье помогло.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Совсем другое дело, если мы говорим о таком оборудовании, как электрическая или газовая плита. Поскольку наличие или отсутствие плиты в квартире никак не влияет на характеристики других помещений дома, то плита не может быть признана общим имуществом собственников помещений дома.

Именно поэтому согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая не только из стояков, но и обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

  1. Обращаемся в специализированную службу. Таковая имеется в каждом населенном пункте (Мосгаз – в столице, Оренбурггаз – соответственно, в Оренбурге и т. п.).
  2. Там пишем заявление на имя начальника, в котором следует изложить суть обращения (рассказываем о желании заменить старую технику, перенести ее, установить и т. п.).
  3. Встречаемся с назначенным вам специалистом, обсуждаем с ним стоимость работ, подписываем смету.
  4. Оплачиваем счет на оказываемые услуги.
  5. Принимаем работу специалистов, проверяем наличие печатей и подписей, чтобы через некоторое время не столкнуться с теми же проблемами и снять с себя ответственность в случае неправильного подключения.

Но повышение безопасности здесь является лишь одной стороной медали. Увеличение количества обязательных проверок может привести к злоупотреблениям со стороны проверяющих органов, и основной целью таких проверок может стать не контроль над работой оборудования и его исправностью, а выявление нарушений, нарушителей и выписывание максимального количества штрафов.

Также замена газовой плиты установлена на законодательном уровне, согласно ПП № 410, в котором указано, что газоиспользующие приборы следует менять при выходе их из строя, если только сменой форсунок уже не обойтись, когда прибор не соответствует нормам безопасности, по обычной заявке заказчика и опять-же, при окончании срока эксплуатации.

  • обратиться к начальнику ГРО с заявлением о замене оборудования. Вам составят подробную смету на расходники, необходимые материалы, монтаж прибора и саму плиту. Если вы все это покупаете самостоятельно, следует написать заявление о монтаже оборудования;
  • уведомить УК или другой управляющий вашим домом орган;
  • оплатить полученную смету;
  • ждать газовщиков и получить подтверждающий документ о вводе плиты в эксплуатацию.

Поэтому, владельцам газовых плит и прочего оборудования следует проверить наличие заключенных договоров с газовыми службами, в том числе и на проведение технического обслуживания. Проверить сроки проведения очередной диагностики в техпаспорте плиты и прочих газовых приборов, и при необходимости – пригласить специалиста для проведения диагностики, чтобы к моменту прихода проверяющей инспекции все документы были в порядке.

Adblock
detector