Надо Ли Приватизировать Квартиру Чтобы Докупить Квартиру По Реновации

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

3 — имеет ли смысл ее приватизировать до вручения уведомления о реновации, или оставить в муниципальной собственности

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, под-лежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в много-квартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального най-ма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жи-лищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляютсяравнозначные жилые помещения.2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понима-ется жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требо-ваниям:1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении неменьше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождае-мом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превы-шает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства,установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Обобеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а такжеимеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленнымиправовым актом города Москвы;3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Моск-вы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подле-жащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный домрасположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском администра-тивных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помеще-ние предоставляется в границах административного округа города Москвы, вкотором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащийреновации.3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирномдоме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен осво-бождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначноежилое помещение на праве собственности или на основании письменного за-явления указанного лица — по договору социального найма.

1) реновация жилищного фонда в городе Москве (далее — реновация) — совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;

Ренновация регулируется Законом г. Москвы от 17 мая 2023 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Можете и приватизировать эту квартиру. Это также не запрещено.

Зарегистрировать кого либо туда уже не сможете, если только родившегося ребенка. Полагаю, что приватизировать смысла нет, получите квартиру по нормам, но если квартира превышает установленную норму обеспеченности существенно, то следует рассмотреть вопрос о приватизации. Жилье будет выдаваться в том же районе, где проживали ранее.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность

Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.

После получения письма с предложением равнозначной квартиры от Департамента городского имущества Москвы обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные, проект договора на равнозначную квартиру составляется у нотариуса .

• приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации ;
• приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
• первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
• право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
• право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.

Как только новый дом будет готов к заселению, письмо вам доставит сотрудник Департамента городского имущества по адресу освобождаемой квартиры. Если вас не будет дома, он оставит письмо в вашем почтовом ящике. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет. Вам также будет доступна персональная инструкция, которая будет обновляться по мере прохождения этапов переселения.

Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.

Ипотеку проще взять в банках-партнерах Фонда реновации. Они предлагают взять кредит без первоначального взноса. Если вы планируете воспользоваться кредитом, подписать кредитный договор нужно в период после подачи заявления на докупку и до подписания договора мены или ДКП с Фондом.

Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.

• паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
• квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
• выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
• согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
• нотариальное разрешение мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
• банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
• датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
• для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
• для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
• для нанимателей – договор соцнайма.

1. Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
2. Выберите квартиру на сайте Фонда.
3. Запишитесь на подачу заявления в Фонд по телефону +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
4. Соберите документы по списку выше. Сделайте копии.
5. Подъезжайте в Фонд по адресу ул. Ильинка, 13, в назначенный день и время на подачу документов. Заявление заполнит специалист Фонда, дополнительно нужно будет подписать согласие на обработку персональных данных.
6. После рассмотрения документов Фонд сообщит о заключении договора мены или ДКП, проведении аукциона или об отказе в докупке.
7. Заключив договор на квартиру, зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре через МФЦ. Получите выписку из ЕГРН на новое жилье.

Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%. Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2023 год)».

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.

Федеральный закон от 1 июля 2023 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ � членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Три главных вопроса о реновации

Между тем, муниципальные власти Москвы обходят молчанием стоимость операции массового уничтожения недвижимости, расходы по вывозу и утилизации «хрущевок». А ведь мусорные полигоны вблизи столицы буквально переполнены. И стоит задуматься, не ударит ли снос пятиэтажек в первую очередь по экологии Подмосковья?

Согласие 2/3 жильцов приведет к тому, что расселению быть. Но если и в этой ситуации вы все-таки против расселения, что делать? Помните, что право на частную собственность — важнейшее право, закрепленное Конституцией Российской Федерации. Это право незыблемо.

На основании этого решения выдается исполнительный лист, по которому служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство, сначала давая гражданину срок на добровольное исполнение, и только потом, осуществляет мероприятия по принудительному выселению.

Например, квартира общей площадью 50 м 2 , расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн. теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья. Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.

Муниципалам метров больше не дадут

• От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали. В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека). «А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».

• Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
• Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2023 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.

«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. — Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе. А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда, к примеру, большая семья захочет разъехаться. Но общая площадь вместе с «излишком» должна быть не более 100 квадратов».

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки

Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах? Это несоизмеримо дорого. То же самое говорят и специалисты жилищно-коммунального хозяйства. В столице есть некоторое количество пятиэтажек, переживших капитальный ремонт. Да, там стало неплохо. И эстетически эти здания перестали быть похожими на хрущёвские пеналы. Но дорого, действительно, не стоит такая овчинка выделки.

Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло. В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при сносе пятиэтажек? Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.

В Москве сейчас программа реновации не единственная. Люди переселяются из старых домов в новые в случаях аварийности жилья, и вовсе не каждый раз этот дом пятиэтажный. Параллели в расселении вызывают путаницу, поскольку нюансов в различиях условий одной программы от другой великое множество. Например, какую квартиру дадут взамен муниципальной при сносе пятиэтажки? Если это программа реновации — полагается квартира по метражу в соответствии с муниципальными нормами и даже в том же районе. А вот если это программа переселения из аварийного жилья — правила другие. Только регион и останется прежним, а к району привязка не соблюдается, даже административный округ может поменяться.

В результате расселения коммунальных квартир люди получают реальную выгоду, метраж увеличивается, и даже если жилая площадь остаётся той же, к ней обязательно присоединяются метры нежилой — балкон, холл, ванная и кухня большей площади. В любом случае полученное взамен жильё всегда более дорогое, более современное. Ранее люди даже зарабатывали некий капитал, скупая хрущёвки, попадающие под снос, затем получая более дорогие квартиры.

Если даже человек проживает в десятиметровой комнате коммунальной квартиры один, он всё равно получит отдельную квартиру, где жилая площадь будет явно больше десяти метров. Причём доплачивать за дополнительные метры никто заставить жильца не может. Какую квартиру дадут взамен приватизированной комнаты при сносе пятиэтажки? Не слишком большую, естественно. Но отдельную. И она будет в общей сложности значительно больше, чем любая комната в коммунальной хрущёвке.

Как устроена программа реновации

• гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
• гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
• письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
• техпаспорт из БТИ на квартиру;
• правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
• справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
• выписка из ЕГРН;
• справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
• квитанция об оплате госпошлины.

Начинается всё с предупреждения о сносе, которое, за исключением экстренных ситуаций, должно быть сделано за год. Раньше истечения этого срока производить выкуп можно, лишь если собственник согласен на это, а уже затем, если к моменту его исхода согласие ещё не достигнуто, он может быть проведён через суд.

Собственник может либо переселиться в выбранную властями квартиру, либо выбрать другой вариант – получать компенсацию стоимости его жилья деньгами, чтобы он сам мог подыскать себе новое. Часто сами власти предлагают сразу именно деньги, поскольку квартир для переселения не всегда оказывается достаточно, и чем искать их, зачастую выгоднее просто компенсировать затраты на самостоятельный поиск и покупку новой гражданами.

Больших денег от государства ожидать не стоит, по закону компенсации должно хватить на приобретение аналогичного пригодного для проживания жилья в аналогичном районе. На практике же, власти всеми возможными способами пытаются снизить свои расходы. Поэтому если вы понимаете, что вам не доплатили за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую оценочную экспертизу и подавайте заявление в суд.

Если вы – обитатель старого дома, давным-давно подлежащего сносу, то наверняка ждете данного события с нетерпением. Такие жильцы с надеждой поглядывают в будущее, рассчитывая на новенькую квартиру площадью несколько больше старой. Но уверены ли вы, что всё выйдет по-вашему? Давайте узнаем, как дают квартиры нанимателям при сносе дома и как собственникам.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».

Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».

Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:

Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают. Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2023 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

• копии паспортов заявителей (всех страниц);
• если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
• выписку из ЕГРН;
• бланк или ксерокопию лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
• согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
• квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Я думаю, что чиновники знали, что предоставляемое ими жилье не являлось равнозначным. Именно поэтому я обращаю внимание на даты и последовательность принятых постановлений Правительства Москвы. А многочисленные участники реновации, добровольно согласившиеся на участие в программе, и представить себе не могли, что предлагаемые Департаментом городского имущества г.

• Продажа квартиры по доверенности. Нужно несколько раз удостовериться в том, что доверенность подлинная.
• Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. История сделок с квартирой – важная составляющая чистоты сделки.
• Квартира, недавно полученная по наследству. Специалисты рекомендуют полгода не заключать никаких сделок с подобной недвижимостью, потому что могут «нагрянуть» нежданные родственник и аннулировать условия ДКП.
• Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
• Ошибки при проведении приватизации. Если ошибки имеют место в существующей документации, то это является основанием признать значение проведённой процедуры ничтожной.
• Приобретение жилья у пожилых людей. Поэтому всегда имея дело с возрастной группой продавцов следует требовать справку из психоневрологического диспансера, что этот гражданин (ка) нес состоит там на учёте.

• Кто является собственником квартиры.
• Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество.
• На каком основании установлено право собственности.
• Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней.
• Наличие обременений.
• Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка.
• Выписка из ЕГРН об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года.
• Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

Говоря простым языком, это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также пятиэтажные и девятиэтажные панельные жилые дома первых массовых серий или малоэтажные жилые дома постройки до 1960, в которых жилые помещения не отвечают современным требованиям.

• Копии всех страниц паспортов всех членов, проживающих в данной квартире.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Копия финансово – лицевого счёта квартиры.
• Согласие супруга (и) о том, что претензий на отчуждение жилого помещения нет. Обязательно заверенное у нотариуса.
• Согласие на обработку персональных данных.
• Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
• Банковские реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения.

Была «однушка» – получит её же, трёшка – соответственно. Если обычная «двушка» ранее равнялась примерно 45 кв.м., то в современной высотке она составит не меньше 58 кв.м. Т.е. покупаются квартиры с тем умыслом, чтобы выгадать дополнительные «новые» метры современной новостройки в престижном районе.

Расселение жильцов приватизированной квартиры при реновации

Ведь, мы теряем право на 18м2 на каждого члена квартиры, а, соответственно, можем переселиться в квартиру большую по метражу. Любовь Луканова дело в том что пока по проекту закона ( он еще не принят- и дата принятия пока неизвестна) — вы получите равноценное жилье- то есть с таким же точно количеством метров — жилье метры у вас не изменятся, а вот не жилые- должны увеличатся — кухня и коридор например причем в программе реновации если идти — то вы сразу можете новое жилье получить в собственность3.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения будут предоставляться по норме представления на одного человека, установленной нормативным правовым актом г. Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом г.

«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. — Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе.

• ч. 3 ст. 104 — прекращение трудовых отношений или увольнение с занимаемой должности;
• ч. 1 ст. 102 — утрата или разрушение жилого помещения (напомним, что в рамках программы реновации дома подлежат сносу);
• ч. 2 ст. 102 — переход права собственности на жилое помещение к другому юридическому лицу (напомним, что по программе реновации квартиры будут передаваться городу; это правило коснется и тех юридических лиц, в собственности которых на данный момент находится дом, попавший в программу).

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

• общая площадь нового жилья такая же либо больше;
• жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
• количество комнат не изменяется;
• сохраняется тот же район проживания (при желании);
• в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

02 мая 2023      semeiadvo         111      

Похожие записи
• 
  Прожиточный минимум для работающего пенсионера в спб в 2023
• 
  Нужно ли.брать справку со школы для ребенка чтобы ухаживать за стариками
• 
  Социальная помощь малообеспеченным семьям в 2023 году в челябинске
• 
  Выговор С Занесением В Личное Дело Образец