Налог за сдачу квартиры в аренду в гомеле 2023
Содержание
Доход от сдачи недвижимости в аренду всегда облагается налогом, независимо от полученной суммы от арендатора. Для найма это не всегда обязательно. Если квартира выделена по соцнайму, за ее сдачу доход может получать наймодатель. На практике эти ситуации встречаются крайне редко, так как граждане предпочитаются сдавать такое жилье неофициально.
Что означает эта «крокозябра»? Если налогоплательщик официально трудоустроен по ТК РФ, то его работодатель удерживает с его зарплаты НДФЛ и направляет в ФНС. Однако если налогоплательщик имеет дополнительный, побочный доход (не от работодателя), то направить в ФНС налоговую декларацию и уплатить НДФЛ он должен самостоятельно. К таким доходам могут относиться доходы от занятия предпринимательской деятельностью, доходы от продажи имущества и в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду.
В Беларуси повысили налоги для сдающих квартиры, дачи, гаражи и парковочные места
В Беларуси с 1 января 2023 года повысились ставки налогов для сдающих в аренду квартиры, дачи, гаражи и парковочные места. Это следует из закона «Об изменении Налогового кодекса Республики Беларусь», который в первый день нового года был опубликован на Национальном правовом интернет-портале.
Как пишет TUT.BY, в областных центрах налог за сдачу квартир подняли до 32,2 рубля, а гаражей — до 8,9 рубля. В Барановичах, Бобруйске, Борисове, Жлобине, Жодино, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новополоцке, Орше, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слуцке, Солигорске, сбор за сдачу квартир вырос до 21,1 рубля, а гаража — до 5,6 рубля. Отмечается, что в некоторых городах налог подняли больше чем на 40%, в частности, в Орше и Полоцке. Для Минска максимальная ставка подоходного налога с физических лиц за сдачу в аренду одного жилого помещения теперь составляет до 34,3 рубля, в прошлом году было 32,5 рубля.
Напомним, с 1 января в Беларуси заработал обновленный Налоговый кодекс. Среди изменений — отменили льготы по подоходному налогу для айтишников, ввели транспортный налог и отвязали его от техосмотра, пересмотрели ставки налогов для сдающих в аренду квартиры, дачи, гаражи и парковочные места, подняли налог на прибыль для операторов электросвязи и сотовой связи. Местным властям разрешили ввести сбор за выезд за границу на машине.
В Минске еще в 2023 году было 5 экономико-планировочных зон, ставки составляли от 18,5 до 32,5 рубля. А с 1 января установили одну ставку — 34,3 рубля. То есть получается, что для тех, кто сдает квартиру в той части столицы, которая ранее относилась к 5-й экономико-планировочной зоне, ставка налога выросла с этого года больше чем на 85%.
Налог за сдачу квартиры в аренду в гомеле 2023
- за каждую сдаваемую комнату — 21,1 рубля;
- за металлический или деревянный гараж — 5,6 рубля;
- за железобетонный или кирпичный гараж — 7,8 рубля;
- за машино-место — 5,6 рубля;
- за другие нежилые помещения — 3,4 рубля (за 1 кв. м площади).
- за каждую сдаваемую комнату — 15,5 рубля;
- за металлический или деревянный гараж — 4,4 рубля;
- за железобетонный или кирпичный гараж — 5,6 рубля;
- за машино-место — 4,4 рубля;
- за другие нежилые помещения — 3,4 рубля (за 1 кв. м площади).
Кстати, размер вашего налога по договору найма жилого помещения будет зависеть от того, какой вы выбираете налоговый режим. Так как с 1 января 2023 года в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане заработал в тестовом режиме налог на профессиональный доход — или налог для самозанятых — вы можете платить налог по ставке 4% вместо 13%. А если самозанятый работает с юридическими лицами, например, сдаёт помещение не гражданам, а компаниям, то ставка для него — 6%.
Когда вы сдаете квартиру или дом в аренду, вы получаете прибыль. По логике, с дохода вы должны заплатить НДФЛ — 13% от суммы аренды. Но это не единственная налоговая ставка, которую вы можете выбрать. Кстати, налоги должны включать в себя коммуналку. И есть ещё несколько нюансов, о которых вам лучше знать заранее.
Некоторые граждане предпочитают сдавать жилье не на месяц, а скажем, на сутки. С 22 октября 2023 года, когда вступил в силу Указ Президента № 337, появилась возможность предоставлять в аренду на краткосрочной основе жилые помещения, садовые домики и дачи без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом не обязательно заключать и регистрировать в расчетно-справочном центре договор. Чтобы заниматься таким видом деятельности, необходимо лишь представить уведомление в налоговый орган по месту регистрации и уплатить единый налог.
Арендодателям важно помнить еще один момент. Если в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря 2023 года) получены доходы от сдачи внаем квартиры на сумму более 6 116 рублей, то необходимо не позднее 1 марта 2023 года подать в налоговый орган по месту регистрации декларацию по подоходному налогу. Уплатить его по ставке 13 % (за вычетом уплаченных фиксированных сумм налога) нужно не позднее 15 мая 2023-го.
Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за тунеядство
Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде. Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497». Затем зарегистрировать договор найма в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и произвести уплату фиксированной суммы подоходного налога с физических лиц.
Что касается уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, то несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах (подпункт 1.7 пункта 1 Указа № 497). Согласно типовой формы договора найма жилого помещения, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 договор заключается с гражданином, которому предоставляется внаем жилое помещение, а также в договоре указываются члены его семьи, которые будут проживать с ним совместно.
Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.
Часто собственники избегают уплаты налога, поскольку не понимают, в чем выгода, и считают это дополнительными тратами. Но легальная сдача квартиры все-таки дает преимущества, хотя и не такие очевидные. Здесь и дальше я буду говорить о договоре и налогах как едином целом.
12 Авг 2021 semeiadvo 361