Образец 3 ндфл при продаже дома и земли за 2023г
Содержание
Если вы стремитесь снизить уровень налогооблагаемой массы, то вы фактически можете использовать стандартный налоговый вычет в размере миллиона рублей, а можете указать на расходы, которые понесли в результате совершения приобретения. Вся данная информация должна быть указана в разделе Е.
Как заполняется 3 НДФЛ при продаже дома с земельным участком?
Все расчеты многие программы по заполнению деклараций осуществляются в автоматическом режиме. Тем не менее, вы можете осуществить индивидуальный расчет в виде проверки полученной информации, чтобы быть уверенными, что ваша декларация составлена правильно.
Когда нужно заполнять 3 НДФЛ при продаже дома и участка?
Сама по себе декларация состоит более чем из 20 листов. Если вы реализовали дом и участок, то вы должны будете составить всего пять листов. Обратите внимание на то, что информация о полученной прибыли должна быть разбита на две суммы. Это сумма, которую вы получили в результате реализации дома, а также сумма, полученная в результате продажи земельного участка. Сразу же нужно отметить, что вся информация, касающаяся полученной прибыли, в обязательном порядке должна быть отображена на странице А.
С 01.01.2023 года вступили в силу изменения в ст. 217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2023 года.
Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2023 года
В марте 2023 года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля 2023 года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке.
Какой налог с продажи наследства
В феврале 2023 года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Если вы продадите ее после марта 2023 года, то имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не платить НДФЛ с продажи. Так как комната получена в подарок от близкого родственника, то на вас распространяется 3-летний срок владения.
Декларация, предоставляемая в налоговые органы, заполняется в письменном, либо в печатном виде. Показатели вносят построчно, символы вписывают отдельно в каждую ячейку. Нумерация страниц сквозная, начиная с титульного листа. Вверху каждого листа документа прописывается ИНН и код постановки на учет.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2023 г.
Как заполнить декларацию при продаже земельного участка
Также надо помнить, что первичные бумаги, на основании которых был осуществлен переход права собственности, в последующем могут пригодиться для налоговой отчетности. Поэтому я вам советую хранить все документы от дорогостоящего имущества в одном месте, чтобы иметь к ним быстрый доступ при необходимости.
- Титульная страница. Здесь фиксируется вид документа, сроки, за которые оплачиваются взносы, наименование и кодовое обозначение налогового органа, количество страниц документа.
- Раздел: «Сумма налога, уплачиваемая в бюджет». Данный раздел заполняется в последнюю очередь, после проведения расчетов во втором разделе.Здесь прописывают код бюджетной классификации, указанный в законе, фиксируют период уплаты и величину взносов в бюджет, определяют общий налог по всем землевладениями конкретного муниципального образования.
- Раздел: «Расчет налоговой базы и суммы взноса». Этот раздел включает информацию о кадастровом номере участка, код ОКАТО по местонахождению, код категории земли. Помимо этого, фиксируются сведения по количеству месяцев использования собственности, прописывается площадь участка в м 2 .
- Скачать бланк налоговой декларации 3-НДФЛ
- Скачать образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже земельного участка без уплаты налога
- Скачать образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже земельного участка с уплатой налога
Важно принимать во внимание самостоятельность правового статуса имущества. К примеру, если участок приобрели для строительства 8 лет назад, а права на жилое сооружение оформили полтора года назад, процедура реализации земли освобождается от налоговых обязательств, в то время как доходы от продажи домовладения должны быть учтены в налоговых органах.
Налог с продажи квартиры — 2023: инструкция по НДФЛ
Не забудьте важный момент! Если квартира была куплена после 01.01.2023 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.
Продавец жилой недвижимости получает доход от покупателя в виде оплаты проданного имущества, с которого необходимо заплатить налог по ставке 13 процентов. Кроме того, нужно отчитаться перед ФНС о полученных деньгах, подав декларацию по форме 3-НДФЛ, образец заполнения при продаже квартиры для подачи в 2023 году можно скачать бесплатно ниже.
- жилье получено в дар по договору дарения;
- недвижимость получена в порядке наследования;
- квартира приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением;
- квартира получена по факту приватизации;
- у продавца нет иного объекта недвижимости в собственности.
Имущественный вычет и подоходный налог
Гражданин в 2023 году продает двухкомнатную квартиру, цена по договору купли-продажи 3 800 000 руб. Данное жилье человек купил в 2023 году за 3 200 000 руб., при этом есть договор, подтверждающий эту стоимость.
- подразд. 2.1 — сумма налогового вычета за 2023 год — 514 200 руб.;
- подразд. 2.2. — величина вычта по процентам за 2023 год — 120 000 руб.;
- подразд. 2.6 — сумма документально подтвержденных расходов за отчетный 2023 год — 702 540 руб.;
- подразд. 2.7 — размер расходов по процентам за 2023 год — 240 000 руб.;
- подразд. 2.8 — остаток имущественного вычета, переносимый на последующие годы 783 260 руб. (2 000 000 — 514 200 — 702 540);
- подразд. 2.9 — остаток вычета по процентам — 0, т.к. уплаченная сумма поцентов соответствует утвержденному лимиту в 390 000 руб. (3 000 000 * 13%).
- если плательщик НДФЛ приобрел жилую недвижимость (квартиру, дом и т. п.);
- если плательщик НДФЛ приобрел землю под жилым домом или пригодную для строительства на ней такого дома;
- если плательщик сам построил дом;
- если для целей приведенной выше покупки или стройки плательщик брал кредит под проценты и выплатил проценты.
Кто и для чего делает расчет в приложениях №6 и №7 формы 3-НДФЛ
7. В подразделе 1.8 отражается общая сумма вычета, на которую может претендовать обращающийся. Для нее установлен верхний предел — 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть сумма, заявляемая на вычет, может быть меньше (по фактически произведенным и подтвержденным расходам), но не больше. В случае превышения фактическими расходами верхнего предела в 2 млн рублей в подразделе все равно указывается предельная величина.
Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости», как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости).
При реализации земельной собственности, которая документально находится в распоряжении гражданина менее 3 лет, без использования права на имущественный вычет, налог по сделке составляет 13% от суммы, указанной в договоре, в случаях с использованием имущественного вычета, сумма налогового сбора, оплачиваемого владельцем, уменьшается на 1 000 000 рублей.
Налог с продажи квартиры — 2023: инструкция по НДФЛ
Обязательные страницы зависят от основания подачи декларации. Законодательная база Законы регулярно меняются, дополняются поправками. Поэтому ежегодно корректируются и формы 3-НДФЛ. Иногда новшества оказываются незначительными, к примеру, связаны с увеличением размера налогового вычета.
То же самое происходит и в обратном случае. Например, если земля оформлена позже дома, который был зарегистрирован 6 лет назад, и менее 3 лет числится в собственности, ее продажа сопровождается налоговыми отчислениями в отличие от домовладения.
Освобождение от платежей
Осуществляя деятельность в системе общего налогообложения, предприятия уплачивают налог на прибыль при продаже земли с домом со ставкой 20%. В соответствии с 25 главой НК РФ доходы, связанные с продажей, можно уменьшить на расходы в процессе пользования участком, в таком случае требуется документальное подтверждение.
Для физических лиц
Помимо прочего, при несвоевременной подаче декларации и неуплате взноса в срок производится начисление пени за каждый просроченный день (после 15 июля) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. В ситуации, если сумма взноса составляет более 600 тысяч рублей, и налогоплательщиком не была подана декларация, наступает уголовная ответственность по статье 198 Уголовного Кодекса РФ (уклонение от уплаты налогов).
- более 5 лет — полное освобождение от необходимости платить налог и заполнять декларацию;
- более 3 лет — полное освобождение от необходимости платить налог и заполнять декларацию при условии, что продаваемое имущество было получено в собственность в результате:
- дарственной от близкого родственника;
- наследования;
- ренты;
- приватизации;
- менее этих сроков — уплата в 100% и подача декларации.
Если ваш участок приобретен или получен вами до 2023 года, то нет объекта обложения, вы попадаете под ст.217 НК РФ. Вам не нужно заполнять декларацию. Если же вам всё же придет письмо от ИФНС, то по ошибке, и необходимо обратиться в инспекцию и разъяснить, что произошла ошибка. Можно это сделать одним из способов:
Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже дома с земельным участком
- В первой строке укажите свой ИНН. Отсутствие этого номера не является основанием для отказа в приеме декларации, но инспекторы часто требуют вписывать его.
- Напишите номер листа — 006.
- Укажите вашу фамилию и инициалы прописью ( по желанию — можно печатными буквами).
- Строка 010 — кадастровый номер. Он будет указан в вашем договоре продажи. Если вы потеряли договор, то легко узнать кадастровый номер любой недвижимости на сайте Росреестра.
- В строке 020 впишите полную кадастровую стоимость на год продажи, например, 800 000 рублей.
- Напротив запишите рыночную стоимость по вашему договору.
- В строке 040 нужно указать результат умножение кадастровой стоимости на коэффициент 0,7: 800 000 × 0,7 = 560 000 рублей.
- Напротив снова пишите рыночную стоимость.
- Из этого листа видно, что рыночная стоимость больше, следовательно, за базу будет принята она.
(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например, договор купли-продажи.
Имущественный вычет при продаже имущества
Листы декларации 3ндфл за 2023 при продаже земельного участка
В марте 2023 года вы купили первую квартиру. В мае 2023 года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2023 года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры.
Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.
Гражданин, который продал в 2023 году квартиру (или иной объект недвижимости), которой владел менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), обязан в 2023 году заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог.
Образец декларации 3-НДФЛ за 2023 год при продаже земельного участка
Вкладки «Доходы за пределами РФ» и «Предприниматели» заполняют в том случае, если у налогоплательщика были в отчетном периоде такие виды доходов. Например, он получал доход в виде прибыли контролируемых иностранных компаний. Или же налогоплательщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
- В первой строке укажите свой ИНН. Отсутствие этого номера не является основанием для отказа в приеме декларации, но инспекторы часто требуют вписывать его.
- Напишите номер листа — 006.
- Укажите вашу фамилию и инициалы прописью ( по желанию — можно печатными буквами).
- Строка 010 — кадастровый номер. Он будет указан в вашем договоре продажи. Если вы потеряли договор, то легко узнать кадастровый номер любой недвижимости на сайте Росреестра.
- В строке 020 впишите полную кадастровую стоимость на год продажи, например, 800 000 рублей.
- Напротив запишите рыночную стоимость по вашему договору.
- В строке 040 нужно указать результат умножение кадастровой стоимости на коэффициент 0,7: 800 000 × 0,7 = 560 000 рублей.
- Напротив снова пишите рыночную стоимость.
- Из этого листа видно, что рыночная стоимость больше, следовательно, за базу будет принята она.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже участка более трех лет
- Вписываете ИНН, номер листа, свою фамилию.
- В строке 010 запишите общую сумму выручки.
- Продублируйте ее в строку 030.
- В графе 040 запишите размер вычета из приложения 6 — 1 000 000.
- В графе 060 нужно указать базу — вычесть из выручки вычет: 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000.
- В графе 070 умножьте базу на ставку: 500 000 × 0,13 = 65 000 рублей.
- Продублируйте полученную сумму в графу 150. Это сумма, которую вам нужно заплатить за продажу земли.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже дома
- в бумажном виде — скачать бланк новой декларации по ссылке, распечатать и заполнить вручную;
- через программу — скачать программу «Декларация» за 2023 год на сайте ФНС и заполнить с помощью нее;
- онлайн — в «Личном кабинете налогоплательщика» можно в онлайн-режиме заполнить отчет и сразу отправить в ИФНС по электронному каналу связи.
- при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс. рублей);
- при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн. рублей).
Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2023 года.
Сумма налога
- Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ.
- Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов).
