Вопросы По Земельному Вопросу Экспериту

Земельный эксперт — Помощь Юриста

Еще мы обезопасим Вас от серьезных финансовых потерь, порекомендовав участок для ведения производственной или сельскохозяйственной деятельности. Предварительно земля проверяется на наличие поблизости памятников исторического или культурного значения, санитарные нормы и нахождение вблизи природоохранных зон. Надо снизить кадастровую стоимость, оспорить границы или отстоять иные интересы в суде – позвоните нам. Эксперты компании решат любые проблемы, связанные с землей.

Доверенность на представление ваших интересов открывает многие двери для земельного эксперта. Такой специалист сможет обратиться за вас во все инстанции, рассматривающие текущий вопрос или проблему с недвижимостью и участком. Эксперт по земельным вопросам:

• обращаться за истребованием участка из чужого незаконного пользования;
• подавать иск о признании права собственности на землю по приобретательной давности;
• признавать права собственности на участок отсутствующими (если такие права заявляет вторая сторона разбирательства);
• обращаться за устранением нарушений, которые не относятся к ограничению использования надела;
• подавать заявление о признании права постоянного бессрочного пользования;
• требовать установления права ограниченного использования территории (сервитут);
• определять в судебном порядке границы земельного участка;
• обращаться за освобождением территории от ареста или иных обременений;
• подавать исковые заявления об определении порядка использования участка.

Это же касается перевода участка под индивидуальное жилищное строительство или изменения вида разрешенного использования. При создании СНТ или ДНП эксперт в области земельных отношений избавит от сложностей в ходе подготовки документации. Для постройки на территории торгового центра или иного объекта предпринимательства, необходимо получить генплан, правила застройки и использования земли, а также множество разрешений. Такую работу можете доверить нашим специалистам.

• убедиться, что они отвечают требованиям норм права;
• выданы на законных основаниях и управомоченному лицу;
• не содержат ошибок, оформлены в соответствии с законом;
• определить достоверность содержащейся в них информации;
• получить уверенность, что документацию примут госорганы.

3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)

1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Эксперт по земельным вопросам

В суде 1 инстанции я устно заявляла ходатайство о вызове эксперта на допрос, так как экспертиза землеустраительная не понятная не ясная. Экспертом было предложено два варианта исправления кадастровой ошибки, при этом по первому варианту он даже не представил графическую схему взаимного расположения земельных участков. Неясно координаты каких точек он исключает из ЕГРН, каких включает. Я сравнивала сама координаты точек предложенных экспертом в качестве исправления реестровой ошибки с координатами в ЕГРН. Пришла к выводу, что данный вариант влечет новую ошибку (будет наложение границ). По второму варианту эксперт предложил границу, согласно которой часть объектов (туалет и т.д.), принадлежащие истцу будут находится на участке ответчика. Кроме того, по этому варианту эксперт не указал какие именно изменения необходимо внести в сведения ЕГРН (какие точки исключить, какие включить). Он просто предоставил каталог координат исправленных границ и схему. На схемах обозначены точки не в соответствии с ЕГРН по земельным участкам. Решением суда 1 инстанции исправлена реестровая ошибка сразу двумя вариантами, предложенными экспертом, чего быть не может. Кроме того, в иске и соответственно в решении суда указаны координаты некоторых точек — не соответствующие каталогу координат в заключении. Об этом я говорила в суде, но суд не дал этому никакой оценки. Все это я расписала в жалобе. Иркутский областной суд удовлетворил ходатайство о вызове эксперта на допрос, но эксперт болеет, либо умышленно не является на допрос, так как знает, что наделал ошибок (я с ним по телефону разговаривала). Срок рассмотрения жалобы подходит к концу. Эксперт не допрошен. Я хочу заявить ходатайство о назначении повторной экспертизы, но не знаю, что написать почему я не заявляла о проведении повторной экспертизы в суде 1 инстанции. Я полагала, что суд вызовет эксперта и я вопросами его завалю (все его ошибки вылезут наружу). Что делать не знаю. Кроме того, эксперт не рассмотрел иные варианты исправления реестровой ошибки, а предложил вариант который угоден истцу. Может надо ходатайствовать перед судом о признании этого заключения недопустимым доказательством и просить назначить повторную экспертизу?

«Определить ХХХ с учетом принадлежащей ему на праве собственности 3/5 доли жилого дома, по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХ, земельный участок с учетом идеальных долей и фактического проживания в литере «Б» с возможностью раздельного входа к домовладению ХХХ со стороны ул.ХХХ?

Я подал апелляцию в обл суд. В заявлении указал на многочисленные ошибки (приписки) эксперта, на разницу иска 512 против 707. Просил назначить повторную экспертизу. Вердикт суда: что мной не представлено доказательств на ошибки эксперта,707 т. р.принято верно. Естественно мой довод, а как же иск Истца на 512 т.р. с доказательствами реально понесенными затратами, его тов. чеки, договор с частником, необоснованное присуждении разницы 707-512 195 т.р. оставлено без удовлетворения. В мае м-це 2023 г. приставы освободили от Истца мой участок и дом с Н.У. Вызвал независимого эксперта, которая провела освидетельствование скрытых работ, качество выполненных работ. Заключение эксперта-Н.У. имеют нарушения СНиП и ГОСТ. Выявленные недостатки с технической стороны являются неустранимыми, существенными. Допущенный конструктивный и строительный брак при устройстве перекрытия первого этажа и стропильной системы кровли создал эксплуатационные риски, которые могут привести к обрушению возведенной конструкции и создают угрозу жизни и здоровья проживающим.

Я подал иск о препятствии пользования земельным участком. Ответчик подал встречный иск. Судья назначил строительно-земельную экспертизу, по которой эксперт должен ответить на 3 вопроса по моему иску и на 5 вопросов (более сложных) по иску ответчика. При этом все расходы возложил на меня. Хотя — я пенсионер и один владею участком. Ответчиков двое — мать пенсионерка и работающий молодой сын. Я не согласился с определением суда и подаю на него апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Судья действовала по закону? И верны ли мои последующие действия по апелляции?

Также, согласно ст 5. Федерального закона № 135-Ф 3. Объекты оценки. К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); а это означает, что применять оценку дома, применительно к ФЗ об оценочной деятельности эксперту было нельзя. ИЛИ я НЕ ПРАВА?

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

• Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
• По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
• Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
• Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.

Решение земельных вопросов

Земельные участки представляют собой ценное имущество, и поэтому нередко в их отношении возникают конфликтные ситуации. Землевладение может находиться в собственности либо пользовании и предназначаться для различной деятельности: содержания садов и огородов, ведения сельского хозяйства, отдыха, возведения строений для проживания или коммерческой деятельности.

Ведение Государственного земельного кадастра в России датировано серединой 70-х годов прошлого столетия, но происходило это в пределах одной республики, входящей в состав Советского Союза. После того, как образовалась Российская Федерация, произошли определенные преобразования государственного кадастра, но при этом его цели и главные положения остались неизменны.

Полезные свойства землевладений следует применять рационально. Охрану наделов и их эксплуатацию производят для удовлетворения нужд народа, ведь именно ему принадлежит земля. Человечество не сможет жить и развиваться, не имея плодородных почв. Право собственности на землю бывает различно: она может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной собственности.

• юристов, специализирующихся на земельном праве;
• адвокатов, занимающихся разрешением спорных ситуаций, связанный с землей;
• специалистов земельного кадастра;
• сотрудников землеустроительной сферы;
• специалистов, занимающихся правоустанавливающими документами;
• специалистов по вопросам аренды и прочее.

Осуществление такой землеустроительной процедуры, как межевание, возложено на кадастровых инженеров, исполняющих обязанности в специально созданных организациях. Они ответственны за выполнение мероприятий и формирование межевого дела, которое подразумевает наличие печати и подписи специалиста, поэтому именно он ответственен за указание верной информации.

Вопросы Эксперту Установление Границ Земельного Участка

Суд пояснил, что при межевании участков Д. и Е. применялись разные опорные межевые знаки, это ясно из заключения экспертизы. Решить данный спор возможно, если при межевании участка Е. взять те же опорные межевые знаки, которые использовались при межевании участка Д., поскольку этот участок уже стоит на кадастровом учете.

При возникновении разных судебных споров с владельцами загородной недвижимости относительно границ земельного участка и находящихся на нем построек, устранить их можно будет только посредством грамотной проверки. При помощи данной процедуры можно быстро решить, кто нарушил правила, связанные с земельными разногласиями и кто понесет ответственность за нарушение законом установленных ограничений.

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

1. Начальный – это ознакомление с предварительно обозначенными целями. Также осуществляется разработка общего алгоритма действия. Этап длится примерно 1-2 недели.
2. Основной – проведение точных замеров, исследование и разных анализов. Осуществляются полевые инструментальные измерения, выполняется оценка территории с применением самых современных приборов. На это уходит достаточно много времени – от 2 недель и примерно до 2 месяцев.

• Были ли нарушения норм закона при межевании и постановке на кадастровый учет участка Д., что могло быть основанием для исключения сведений о его границах из ЕГРН;
• Возможно ли было провести межевание участка Е. по предложенному ею варианту и поставить его на кадастровый учет;
• Были ли (или нет) другие варианты установления границ земельного участка Е. с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д.

Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

1. Полезность
2. Принцип предложения и спроса
3. Принципы изменения и внешнего влияния
4. Принципы ожидания и замещения
5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

• Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
• Сбор и анализ необходимых сведений.
• Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

1. По разделу участка.
2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

1. Подготовительный этап.
2. Полевые работы.
3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты. Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами.

Землеустроительная экспертиза 2023: виды, особенности, применение

• подготовка земельного участка к застройке;
• организация искусственного водоема;
• обустройство частного пляжа, санаторно-курортных, лечебных учреждений;
• создание частных пастбищ, засев полей сельскохозяйственными культурами и так далее.

• выявить и проанализировать наличие ограничений для складского строительства и инфраструктуры;
• учесть красные линии застройки, санитарно-защитные зоны, обременения и прочие ограничения в соответствии со СНиП и СанПиН;
• обозначить пятно застройки, определить состав будущих объектов;
• предложить несколько вариантов расположения строений и дополнительных объектов инфраструктуры;
• оценить логистический потенциал всех вариантов;
• предложить оптимальный вариант, исходя из запросов заказчика, особенностей участка и здравого смысла.

1. Учесть технологическую специфику деятельности компании-заказчика.
2. Принять во внимание качественные и количественные требования.
3. Предложить максимум компоновочных решений.
4. Представить заказчику их характеристики в виде сравнительной таблицы, чтобы наглядно продемонстрировать преимущества каждого варианта.

Логистическая экспертиза земельного участка – форма частного земельного аудита для ведения хозяйственной деятельности. Он позволяет будущим собственникам выбрать территорию под складской комплекс и оценить потенциал использования земельного участка для логистических нужд.

Порядок процедуры определен Положением, утв. Постановлением правительства № 214 от 04.04.2002 , согласно которому решение о ее проведении может приниматься как по решению государственных или местных органов власти, так и по инициативе заинтересованных лиц, например, будущих собственников.

Земельный эксперт – кто это и какие вопросы решает

Земельный эксперт — кто это? Тот, который землю продает? Или тот, что с треногой вдоль дороги стоит? И не тот и не другой (первый – риелтор, второй — геодезист)! На самом же деле, непонимание чем же занимается такой специалист, вполне себе обосновано. Разберемся с тонкостями данной профессии ниже.

Подготовка кадастровой (земельной) документации сложный и многоэтапный процесс. После анализа исходных данных (сведения ЕГРН, свидетельство на объект недвижимости, материалы перераспределения земель и пр.), в обязательном порядке нужно произвести замеры объекта в натуре. Как правило все необходимые измерения на местности, которые впоследствии используются для разработки земельной документации, осуществляет геодезист. Кадастровый инженер тоже имеет право произвести замеры на местности (при наличии необходимого оборудования, метрологии на него и СРО на геодезические работы), но на практике, в большей степени, это вотчина непосредственно геодезистов. Обусловлено это оптимизацией рабочего времени и процесса.

Для большинства граждан земельные вопросы, как правило, решаются посредством проведения комплекса кадастровых работ (о них читайте здесь).
В соответствии с действующим законодательством на выполнение кадастровых работ уполномочены только кадастровые инженеры, которые являются членами СРО (выбрать подходящего специалиста в своем регионе можно с помощью онлайн каталога исполнителей кадастровых работ, а рассчитать стоимость его услуг можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ).
Поскольку кадастровые инженеры — это практикующие специалисты, поэтому обладают наибольшим опытом и квалификацией в решении земельно-имущественных вопросов.
Они же занимаются урегулированием земельных споров в административном порядке, путем подготовки необходимой документации.
Однако, в соответствии с законом, результатом работы данных специалистов могут быть документы только трех видов: межевой план (земельные участки), технический план (здания, сооружения и т.п.) и акт обследования (прекращение существования объекта).
Кто же тогда готовит экспертизу земельного участка (судебную или досудебную)?
Сначала разберемся с вопросом, что есть экспертиза земельного участка?

Мы привыкли к тому, что эксперт – это лицо аккредитованное и лицензированное на определенный вид деятельности. Например, для подготовки заключений экспертизы проектной документации, специалисту необходимо пройти обязательную профессиональную аттестацию в федеральном органе власти (которая каждые 5 лет подтверждается). Тот же принцип сохраняется и для судебных экспертов, но с земельными экспертами (земле экспертами) дела обстоят несколько иначе.
Во-первых, по части земельных вопросов законодательно определен только один вид экспертизы – это государственная экспертиза землеустроительной документации. В данном случае субъектом права выступает государство, поэтому в отношении вопросов частного характера данная экспертиза не проводится.
Во-вторых, статус земельного эксперта законодательно не закреплен и не определен. Сертификация данного вида деятельности носит исключительно добровольный характер, в большей степени для «статусности».
При этом не стоит полагать, что земельный эксперт (земле эксперт) – это мифологический персонаж, вовсе нет. Дело в обыкновенной подмене понятий и простоты формулировки.

Досудебной экспертизой можно назвать оформленное мнение квалифицированного специалиста в рамках заключенного договора и поставленных задач. При этом носит она исключительно добровольный характер и не имеет никакой юридической силы (не может использоваться в качестве судебной экспертизы).
Например, если имеет место быть спор по границе с соседом, или хотите разделить участок на двоих собственников, и вы готовы решать данные вопросы мирным путем, кадастровый инженер подготовит всю необходимую документацию для этих целей. Поскольку такие названия, как акт выноса границ земельного участка в натуру или межевой план по разделу земельного участка, трудно запомнить рядовому гражданину, непроизвольно сформировалось понятие «досудебная экспертиза земельного участка» и пошло в народ.
Однако если дело дошло до суда, может быть назначена судебная экспертиза земельного участка (о ней подробно написано здесь).
В рамках судебного процесса экспертиза земельного участка – это ничто иное, как сформированное и оформленное в соответствии с требованиями суда, экспертное мнение (заключение) о земельном участке и его использовании.
При этом согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями.
Именно поэтому в качестве земельного эксперта в судебных делах, чаще всего выступает все тот же кадастровый инженер.

Эксперт – сведущее ли-цо, обладающее специальными знаниями в той или иной области науки, техники, искусст-ва или ремесла, назначаемое для производства судебной экспертизы. Эксперт должен об-ладать комплексом знаний в области теории, методики и практики определенного класса, рода, вида экспертизы, т.е. быть компетентным в конкретной области научной и практи-ческой деятельности. Здесь необходимо разобрать, что входит в область специальных зна-ний эксперта землеустроителя (его компетентность проводить судебные землеустроитель-ные экспертизы). Специальные знания формируются с учетом предмета рода экспертизы.

Теперь разберем каким же требованием должно отвечать лицо проводящее землеуст-роительную экспертизу и экспертное учреждение которому может поручаться проведение землеустроительной экспертизы.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В гражданском процессе инициатива назначения экспертизы всегда принадлежит суду, это означает, что суд общей юрисдикции, рассматривающий гражданские дела, законодательно ничем не огр аничен при решении вопроса о назначении экспертизы. Для принятия положитель-ного решения по этому вопросу для суда достаточно признания необходимости эксперти-зы в установлении фактов, относящихся к делу, если для этого требуются специальные знания. В арбитражном процессе в соответствии с ч. 1 ст. 85 АПК РФ в решении вопроса о назначении экспертизы предусмотрено сочетание инициативы сторон и других лиц участвующих в деле и инициативы суда.

Исходя из практики проведения судебной землеустроительной экспертизы мы реко-мендуем набор следующих вопросов, которые необходимо ставить перед экспертом, в за-висимости от предмета спора.
При реальном разделе земельного участка мы рекомендуем перечень следующих во-просов, которые нужно поставить перед экспертом.
1. Установить общие границы спорного земельного участка, находящегося в пользо-вании у сторон с учетом «запользованной» земли и без нее.
2. Установить сложившейся порядок пользования земельным участком при его на-личии представить схему сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Предоставить варианты реального раздела земельного участка исходя из долей стороны в праве собственности на земельный участок (исходя из закрепленного размера земельного участка), и если это возможно, то с учетом сложившегося порядка пользо-вания земельным участком.
Следует указать на то, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т.е. применительно к ст. 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка.
Споры об определении порядка пользования земельным участком производятся применительно к ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности ГК РФ, или когда невозможно выполнить его реальный раздел, либо при нахождении земли в пользовании нескольких лиц. При определении порядка пользования земельным участком перечень вопросов к эксперту тот же самый.
Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разре-шению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из которой порядок пользова-ния земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строе-ния определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом третий вопрос указанный выше можно переформулировать в таком виде: «Предоставить варианты установления порядка пользования земельным участком исходя из долей стороны в праве собственности на дом, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком».
При проведении указанных экспертиз из раздела должна быть исключена «запользо-ванная» земля, при этом следует понимать, что границы спорного участка не должны за-ходить за «красную линию». Представленные суду варианты раздела земельного участка либо определения порядка пользования им должны учитывать необходимость выделения при строении, рядом с которым проводится граница раздела, земли для эксплуатации дан-ного строения.
Предметом рассмотрения исков о восстановлении границ земельного участка являет-ся исследование вопроса о нарушении границ земельного участка истца, в связи с чем ис-тец, должен доказывать факт такого нарушения границ его земельного участка, в связи с чем основной задачей, стоявшей перед судом при разрешении подобного рода дел, явля-ется установление таких обстоятельств, каковы были границы и размеры спорных земель-ных участков, подверглись ли они действительно изменению, кто из сторон нарушил эту границу и каким образом она подлежит восстановлению.
Одним из доказательств по делу будет заключение землеустроительной экспертизы, для проведения которой необходимо:
1) произвести обмеры спорных земельных участков;
2) определить, соответствуют ли размеры и границы указанных участков правоуста-навливающим документам на них (свидетельствам о праве собственности на землю, раз-бивочному чертежу, генеральному плану и т.п.);
3) при выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков.
Следует отметить, что одной из причин отмены судебных решений является то, что к работам по проведению землеустроительной экспертизы привлекались некомпетентные лица.
Остается актуальной проблема исполнимости вынесенного судом решения по зе-мельному спору. В последнее время имеются проблемы по исполнению решения суда по земельным спорам силами одного судебного пристава. Фактически это становится невоз-можным в тех случаях, когда решение постановлено на основании экспертизы, подготов-ленной экспертной геодезической организацией, использовавшей в своей работе специ-альные приборы для межевания земель, такие, как теодолит, светодальномер, тахеометр, а судебный пристав-исполнитель не имеет ни специальных познаний в области землеуст-ройства и межевания земель и использования этих приборов, ни самих специальных при-боров.
Складывается практика, когда к исполнению решения суда привлекаются эксперты, выполнившие работы по экспертизе в ходе судебного разбирательства, и с их помощью судебный пристав-исполнитель фактически производит исполнение решения суда, оформляя необходимые при исполнении документы. Однако следует учитывать, что со-гласно законодательства о судебной экспертизе судебные приставы не вправе назначать судебную экспертизу, однако участие специалиста в исполнительном производстве регу-лируется положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве», соглас-но которой для разъяснения возникающих при совершении исполнительных действий во-просов, требующих специальных знаний, судебный пристав-исполнитель по собственной инициативе или по просьбе сторон может своим постановлением назначить специалиста, а при необходимости — нескольких специалистов. Специалист дает заключение в письмен-ной форме. Фактически речь идет о проведении экспертизы.
Изложенное свидетельствует, что судебный пристав может привлекать специалиста при исполнении решения суда только для проведения экспертного исследования, но не может привлечь его для непосредственного выполнения работ по фактическому исполне-нию решения суда. Однако участие специалиста-землеустроителя необходимо именно для фактического вынесения на местности границ земельного участка. Это действующим за-конодательством об исполнительном производстве не предусмотрено.
Данный пробел необходимо восполнить, урегулировав его законодательно.
Для участия в исполнении решения суда по земельному спору целесообразно при-влекать ту же организацию или специалистов, что давали экспертное заключение по гражданскому делу, так как это будет способствовать исполнимости решения суда и позволит гражданам избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с привлечением землеустроителей.

Методология это совокупность методов используемых в данной области знаний. Методология судебной экспертизы характеризуется методом, способом и средством по-знания. Экспертная методика – совокупность методов, приёмов и технических средств, применяемых в определенной последовательности при исследовании объектов и свойств объектов судебно-экспертного исследования данного рода экспертизы при решении её специфических экспертных задач.
При проведении судебных землеустроительных экспертиз судебный эксперт обя-зан руководствоваться судебно-экспертными методиками данного рода экспертизы (су-дебной строительно-технической экспертизы), при отсутствии конклюдентной судебно экспертной методики эксперт – строитель использует в своего рода субсидиарном порядке методики строительной науки таким образом, осуществляется заимствование судебной экспертизой методов исследования строительных объектов, а также прилегающих к ним территорий разработанных ранее в науке. Среди существующих судебно-экспертных ме-тодик необходимо отметить Методику экспертного решения вопросов, связанных с опре-делением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, Методику установления возможности реального раздела домовладения между собствен-никами в соответствии с условиями, заданными судом; разработки вариантов раздела ут-вержденные Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России. Данные методики должны применяться судебными экс-пертами.

Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлен-ном порядке.
Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным го-сударственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Домовладение — земельный участок, имеющий определенные границы с располо-женными на нём строениями и сооружениями, находящимися в собственности (либо в пользовании) граждан.
Межевые границы (межевая граница или межа) – границы (граница) земельного участка, соответствующие правовому документу на данный земельный участок.
Межевые знаки – знаки установленного образца, размещаемые на всех поворотных точках межевых границ.
Фактические границы – существующие на момент производства экспертизы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.
Фасадная или передняя межа (фактическая граница) — межа (фактическая грани-ца), расположенная со стороны улицы (переулка, проспекта и т.п.), определяющая адресную принадлежность земельного участка (домовладения).
Левая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположенная с левой стороны относительно передней границы.
Правая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположен-ная с правой стороны относительно передней границы.
Тыльная или задняя межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), противоположная фасадной границе.
Общая межа (фактическая граница) – межевая (фактическая) граница двух сосед-них земельных участков.
Отправная точка отсчета – выбираемая экспертом условная точка в части за-стройки земельных участков домовладения (угловых, промежуточных, исследуемых или последующего), расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время оставалось неизменным.
Поворотная точка – точка, образованная пересечением межевых (фактических) границ либо их прямолинейными участками.
Прихват – увеличение длины фактической границы, фактической площади земельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, за счет прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домовладений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.).
Отступ – уменьшение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, вследствие увеличения прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домавладений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.). Применительно к термину «отступ» применяется понятие «уменьшение площади».
Исходные планы, исходные копии планов, исходные абрисы – планы (копии пла-нов), абрисы, либо другие документы, содержащие данные о межевых границах земельных участков. Дата (год) их выполнения (год проведения технической инвентаризации или обмеров) принимается в качестве исходной (а год соответственно в качестве исходно-го).
Участок несоответствия – участок образованный в результате несоответствия данных об общей межевой границе двух соседних земельных участков (домовладений) на исходных копиях планов (исходных абрисах, исходных планах).
Исследуемые земельные участки (домавладения) – земельные участки (домовладения) в отношении которых определяется общая межевая граница (применительно к во-просам, решаемым в рамках данной работы).
Угловые земельные участки (домовладения) — земельные участки (домовладения), расположенные на пересечении линий застроек пересекающихся улиц.
Внутриквартальные земельные участки (домовладения) — земельные участки (до-мовладения), расположенные между угловыми земельными участками (домовладениями), определяющими квартал улицы.
Промежуточные земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквартальных земельных участков (домов-ладений), расположенных между ближайшим угловым земельным участком (домовладением) по отношению к исследуемому земельному участку (домовладению) и самим исследуемым земельным участком (домовладением).
Последующие земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквар-тальных земельных участков (домовладений), расположенных за исследуемым земельным участком (домовладением) в сторону наиболее удаленного углового земельного участка (домовладения).

под приложениями я имела в виду все документы, подтверждающие образование эксперта и его дальнейший стаж — копия диплома, сертификаты о прохождении курсов повышения квалификации, копия трудовой книжки и т.п. если их копии приложены к заключению, то скиньте их пожалуйста

В соответствии со ст. 8 и ст. 13 Закона Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Назначенный судом эксперт сделал экспертизу земельных участков. Эксперт имеет высшее техническое образование, но не имеет профильного по геодезии и картографии. Экспертиза сделана отвратительно. Имеет-ли право такой эксперт производить экспертизу по земельным вопросам?

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Определение уровня профессиональной подготовки экспертов и аттестация их на право самостоятельного производства судебной экспертизы осуществляются экспертно-квалификационными комиссиями в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Уровень профессиональной подготовки экспертов подлежит пересмотру указанными комиссиями каждые пять лет.

уважаемый Пользователь! Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрено лишь одно требование к эксперту — наличие специальных познаний для разрешения вопросов, поставленных эксперту (ст.79 ГПК РФ). к заключению эксперта прилагаются документы, подтверждающие образование эксперта — копия диплома, прохождение различных курсов повышения квалификации — сертификаты, копия трудовой книжки и т.п. из ваших фотографий квалификация эксперта непонятна — по какой специальности им получено высшее техническое образование, и в какой сфере он имеет стаж работы экспертом 12 лет. если к заключению не приложены вышеперечисленные документы, то рекомендую ходатайствовать о вызове эксперта в судебное заседание и выяснить его квалификацию, а также задать все имеющиеся у вас вопросы. если эти приложения имеются в материалах дела, то скиньте их пожалуйста.

Юридическая консультация по земельному вопросу

• При подготовке земельного участка к продаже или при его покупке. Не секрет, что некоторые риелторы работают по черным или серым схема. Чтобы не стать их жертвой и не остаться без недвижимости и денег, лучше иметь собственного специалиста.
• При оформлении договора аренды земельного участка для ведения подсобного хозяйства или сельскохозяйственных целей. Вопрос имеет много нюансов и выделен в отдельную юридическую дисциплину под название земельные сервитуты.
• При необходимости приватизировать землю или получить документы для строительства, ремонта или реконструкции частного дома. Процедура предполагает установленный законом порядок действий, при нарушении которого собственник должен будет, заплатит штраф.
• При восстановлении права собственности через суд. В некоторых случаях к этому приводят, нарушения, допущенные при строительстве, в других недостаток документов для приватизации.
• При спорах о выделении долей. Данная категория дел актуальна при разводах, оформлении наследства или разделения совместного имущества физических и юридических лиц.
• При необходимости возместить ущерб. Например, когда деятельность арендатора привела к существенному ухудшению качества почвы, вследствие чего она утратила первоначальные характеристики.
• При спорах с банками. Когда финансовые учреждения пытаются отобрать землю за долги по ипотеке.

Правила административного судопроизводства (КАС РФ) используются, когда сторонами спора являются публично-правовое образование (государство, субъект РФ, муниципальное образование). Принятый нормативный и локальный акт может нарушать права землепользователей. Вовлечение адвоката по земельным спорам помогает оспорить незаконное решение об изъятии земли.

Подать заявку нам легко и просто. Пользователь может позвонить по телефону 8 () 201-48-16 и проконсультироваться. Также можно заполнить форму обратной связи, и подготовленный специалист компании свяжется с вами для согласования удобного времени для бесплатной профессиональной консультации.

Юрист руководствуется законодательством, принимая во внимание квалификацию спорного правоотношения. Нормы ГК РФ и ГПК применяются, если истцами, ответчиками по делу будут граждане, отстаивающие свои частные интересы, не связанные с предпринимательской деятельностью.

• Восстановление правоустанавливающих документов на земельный участок.
• Возможность воспользоваться «Дачной амнистией».
• Проведение межевания.
• Внесение изменений в данные, внесенные в единый реестр.
• Решение спорных вопросов землепользования с арендатором или собственником смежного участка.
• Легализация незаконно возведенного строения и т.п.

На практике часто встает вопрос, связанный с оборотоспособностью земельных участков (земельные участки, изъятые либо ограниченные в обороте, не могут предоставляться в частную собственность). В частности, основанием ограничения оборотоспособности земельных участков является наличие на земельном участке гидротехнических сооружений, водных объектов и др. (ст. 27 ЗК РФ).

Для приобретения земельного участка в собственность в данном случае необходимо доказать: исключительность своего права (на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам); для эксплуатации объектов недвижимого имущества необходима площадь всего земельного участка.

Можно сделать вывод: судебная практика при разрешении споров об установлении сервитутов исходит из необходимости доказывания факта отсутствия иной возможности пользоваться принадлежащим земельным участком, в связи с чем можно говорить об исключительности сервитута как способа оформления земельных отношений.

6.Отсутствие в определении суда указания на предупреждение эксперта об уголовной ответственности и отсутствие соответствующей подписки эксперта на практике нередко являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством (ч. 3 ст. 64 АПК РФ) [7 ] .

Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.д., которыми судьи не обладают, в связи с чем объективно возникает необходимость в назначении экспертиз и привлечении к участию в деле специалистов.

Можно ли общаться с экспертом до проведения земельной экспертизы

Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы.

Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?

судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу; «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.

При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее: Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы); Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам); Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы; Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;

Вопросы По Земельному Вопросу Экспериту

• проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
• разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
• преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
• определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
• определение фактической площади «новообразований».

«Встречная экспертиза» необходима для оспаривания итогов процедуры при наличии нарушений в методологии проведения исследований или порядка выполнения действий. Рецензионное заключение является веским основанием для пересмотра выводов и проведения повторной экспертизы.

• любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
• законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
• к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.

В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.

• Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
• Каков порядок фактического пользования объектом?
• Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
• Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
• Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?

18 Фев 2022      semeiadvo         355      

Похожие записи
• 
  Может Ли Пристав Снимать Деньги Ниже Прожиточного Минимума
• 
  Что положено матери одиночки с одним ребенком 2023 в тверской области
• 
  Какой налог с продажи доли в ООО физическим лицом после 3 лет владения?
• 
  Когда можно получить налоговый вычет если куплена квартира в 2023 году