Вопросы По Землеустроительной Экспертизе По Межевым Делам
Содержание
- Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка
- Вопросы по землеустроительной экспертизе
- Землеустроительная экспертиза требования |
- Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизе
- Землеустроительная экспертиза
- Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
- Землеустроительная экспертиза
- Вопросы К Эксперту По Землеустроительной Экспертизе
- Вопросы По Землеустроительной Экспертизе По Межевым Делам
- Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
- Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе
Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка
В реальности судьи обычно формулируют вопросы для экспертов в своей редакции и почти никогда не мотивируют отклонение вопросов, предложенных сторонами спора. Вместе с тем в моей практике не раз бывало, что судьи принимали мою редакцию вопросов для экспертов. В этой связи считаю, что к постановке вопросов для экспертизы нужно относиться ответственно, а ходатайство с вопросами следует оформлять в письменном виде, чтобы оно осталось в материалах дела.
— соответствует ли правоустанавливающим документам и документам о межевании местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?
— соответствует ли генеральному плану (или другим документам территориального планирования, имеющимся в деле) местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?
В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?
Вопросы по землеустроительной экспертизе
С учетом сложившейся судебной практики и наработанного опыта, заключения, выполненные сотрудниками в нашей организации, являются весомым аргументом в процессе доказывания. Всестороннее рассмотрение вопросов, поставленных перед экспертами и выводы, сделанные в результате проведенных исследований, всегда являются обоснованием для принятых решений в спорах.
Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?
Примерные вопросы, разрешаемые экспертом в рамках землеустроительного исследования:
1. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
2. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
3. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
3. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
4. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
5. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
6. Каковы были границы и размеры спорных земельных участков, расположенных по адресу_________ при их предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство?
7. Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы, и если подвергались, то по какой причине? Каковы размеры спорных земельных участков на момент проведения экспертизы?
8. Соответствует ли на момент проведения экспертизы фактические границы и размеры земельных участков, расположенных по адресу _______ их первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство?
9. При выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками, расположенных по адресу?
Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.
Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.
Здравствуйте.
Подал иск по установлению границ земельного участка в СНТ к двум смежникам, которые отказались в согласовании границ. Теперь они подали со своими межевыми планами, границами которых являются их сарайки, которые по моему межевому плану режут мои границы. Хочу ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Границ фактических на участке нет, но есть другие точки, по которым можно установить границы. Это электрический столб первая точка, угловой железный столб первого ответчика теперь закрытый сарайкой вторая точка, угол забора не смежника и тоже закрытый теперь сарайкой второго ответчика это третья точка, по четвёртой спора нет. Вопрос, какие примерные вопросы поставить на разрешение перед экспертизой.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.
Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?
В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.
Землеустроительная экспертиза требования |
Это требуется во время оформления земли, продажи, покупки, а также при других сделках.После мероприятия владелец будет иметь план участка и остальную необходимую документацию. Ему будет намного проще выполнять различные сделки, например продажу, обмен, дарение. К тому же это требует закон. Разновидности По закону экспертизы еще бывают:
Для определения необходимости проведения комплексной экспертизы важно наличие вопросов, для разрешения которых требуется привлечение специалистов из разных сфер. Характерным примером комплексной экспертизы является землеустроительная, в которой могут принимать участие геодезисты, землеустроители, картографы, кадастровые инженеры и прочие специалисты.
При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
КГ16-26 по этому поводу указано: «Из документов, имеющихся в деле следует, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, является тем же лицом, который участвовал в подготовке отчета о рыночной стоимости земельных участков от 10 июня 2023 г., представленного административным истцом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости и утвердил его, что не соответствует устанавливаемым законом требованиям к независимости оценщика. Данное обстоятельство ставит под сомнение объективность эксперта и его незаинтересованность в результатах оценки при проведении судебной экспертизы».
2.
Стоимость экспертизы На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов. Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами. Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание.
Уголовного кодекса РФ «Регистрация незаконных сделок с землей»; иные споры и разногласия. Метод землеустроительной экспертизы основан на совокупности таких способов исследования, как наблюдение, измерение, описание, вспомогательно-технических работах и прочих.
Существует два вида землеустроительной экспертизы: внесудебная (досудебная) и судебная. Внесудебная (досудебная) экспертиза — исследование, которое производится специалистом (лицом, обладающим специальными знаниями) по поручению физического или юридического лица с выдачей заключения специалиста. Порядок производства экспертизы не регламентирован законодательством РФ. Он необходим для полноты сведений в сложившейся ситуации, исследуемой поручителем [8].
Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизе
Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и относительно дорогостоящее, так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
Повторю, что данные вопросы являются примерными. Конкретные формулировки вопросов зависят от обстоятельств Вашего дела.
Споры по границам возникают по причине установки забора по не согласованным границам земельного участка. Однако бывают куда хуже ситуации, когда собственник участка приезжает на свой земельный участок и видит на нем постройку и огороженную кем то территорию. Все эти и другие ситуации возникают вследствие не сформированных границ земельных участков.
- Точное месторасположение спорного земельного участка.
- Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
- Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
- Стоимость услуг эксперта.
Землеустроительная экспертиза
В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ). Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это отдельный вид экспертных исследований в области землеустройства и кадастра земель Российской Федерации.
В случае если соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта необходимо осуществить ряд действий.
- Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценкуземельногоучастка с использованием современных приборов.
- Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертноезаключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.
При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
- квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
- границы используемых участков;
- законные границы, установленные кадастровыми документами;
- порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
- соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.
Судебная экспертиза инициируется одной из сторон разбирательства и назначается только в ходе его проведения. Но ее главное отличие от двух других исследований в том, что эксперт несет полную ответственность за действия, совершенные в ходе проверки (ст. 307 УК).
- анализ фактического местонахождения границ, а также площади с соотнесение указанных параметров в правоустанавливающей документации;
- установление наличия наложения границ и размеров этого наложения;
- определение прав по ограниченному праву пользования землей (сервитута);
- составление вариантов выдела из долевой собственности на объект или его раздела, а при невозможности выдела в натуре – обозначение определенного порядка пользования;
- анализ имеющейся землеустроительной документации на предмет соответствия законодательству;
- исследование нарушений нормативов и методологии застройки на участке;
- выявление кадастровых ошибок, повлекших наложение границ земли и времени их возникновения;
- исследование технической возможности и юридического основания для возведения на конкретном участке объекта строительства;
- идентификация площади самовольно застроенного или используемого участка земли, а также границ объекта.
- Каковы размерные характеристики участка и соответствуют ли они указанным данным в документах?
- Есть ли реальное наложение границ и какова его территория, а также геометрические характеристики такого участка совпадения?
- Выявить, находится ли на земле имуществ, принадлежащее заявителю?
- Каковы точные географические координаты угловых и поворотных точек конкретного участка на объекте?
- Какую площадь занимает место под постройками капитального типа и каков размер участка, находящийся без недвижимости?
- Соответствуют ли нормам закона проведенные землеустроительные работы на объекте?
- Возможно ли строительство на указанном участке как с землеустроительной точки зрения, так и с юридической, а также предельные размеры будущего здания?
В нашей организации специалисты оказывают услуги такого рода в кратчайшие сроки, с точным соблюдением методологии и всех особенностей рецензирования. И если в ходе проверки нами выявляются несоответствия в итоговых выводах эксперта, то результаты признаются ничтожными, о чем делается соответствующее заключение. Данный документ позволит вам оспорить результаты экспертизы, а также назначить повторное проведение процесса.
Нередки случаи, когда итоги заключений экспертов каких-либо организаций вызывают недоверие. Это происходит по нескольким причинам – несоответствия выбранной методологии, недостоверности выводов, недостаточной квалификации специалиста или некорректного хода исследования. В такой ситуации стоит воспользоваться услугами эксперта сторонней судебно-экспертной организации и заказать рецензирование заключения.
Землеустроительная экспертиза
Что такое землеустроительная экспертиза? Это исследование границ земельных участков в сравнении с заявленными в документации показателями. Кроме того экспертиза даёт возможность выявить перспективу разделения участка на мелкие составляющие.
Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.
Вопросы К Эксперту По Землеустроительной Экспертизе
Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), действовавшего на дату принятия обжалуемого решения, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.
В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
- Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
- Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
- В случае несоответствия определить причину?
- Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
- Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.
11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).
Вопросы По Землеустроительной Экспертизе По Межевым Делам
До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».
1) Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 и г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77.
2). Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу :г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, кадастровый номер 61:44:0180305:57, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1966 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 2010г.
3). Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44:0180305:57, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77 кадастровый номер: 61:44:0180305:58 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № )
4) Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?
5) Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44:0180305:57, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 201__г.
6) Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 201_, выданной Администрацией.
7) При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77
8) Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 и по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77.
9) Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
10) Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77.
Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
Изложенное свидетельствует, что судебный пристав может привлекать специалиста при исполнении решения суда только для проведения экспертного исследования, но не может привлечь его для непосредственного выполнения работ по фактическому исполнению решения суда. Однако участие специалиста-землеустроителя необходимо именно для фактического вынесения на местности границ земельного участка. Это действующим законодательством об исполнительном производстве не предусмотрено.
В постановлении президиума Московского областного суда в качестве оснований для отмены второго решения суда первой инстанции по приведенному спору указано, что суд не дал должную оценку варианту раздела земельного участка в совокупности с другими документами о линейных размерах участка. В результате исполнение решения суда стало невозможно по причине несоответствия линейных размеров участка, указанных в решении суда, действительным величинам, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя о невозможности исполнения решения суда. Более того, сам эксперт в своем письме судебному приставу-исполнителю указал, что при проведении экспертизы им были допущены ошибки в описании границ участков.
- произвести обмеры спорных земельных участков;
- определить, соответствуют ли размеры и границы указанных участков правоустанавливающим документам на них (свидетельствам о праве собственности на землю, разбивочному чертежу, генеральному плану и т.п.);
- при выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков.
В другом деле гражданка Д. обратилась в суд с иском к Б. и Н. об определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и постановления главы администрации сельского округа о передаче земельного участка в собственность.
Правильное процессуальное разрешение судом вопроса о назначении и проведении экспертизы, грамотное проведение экспертизы специалистом-экспертом либо экспертной организацией напрямую влияют на качество рассмотрения судом возникшего спора, на правильное и своевременное его разрешение и успешное исполнение вступившего в законную силу решения суда.
В экспертном заключении могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев, гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы запользованной земли и наложения участков, расчеты сложных долей наследников, строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду суть дела.
Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.
Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения границ участка, и выделении долей признания права собственности на земельный участок, основание независимой землеустроительной экспертизы – ст.79 ГПК РФ . Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются на основании — Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.ФЗ №136 ,.
Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение, в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример при разделе дома и участка на нескольких наследников эксперты отвечают на следующие вопросы:
Из опыта проведения судебных экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение первичных документов по земле, как кадастровых документов так и решений и постановлений администраций районов, решений трудовых коллективов, решения директоров совхозов, решений сельсоветов и т.д. в деле раздела дома – соблюдение санитарных норм, и качественно произведенный экспертный осмотр. Все документы должны быть в оригинале и с печатями. Повторная топографическая съемка участка зачастую не требуется, если имеется план участка выданный БТИ и срок действия не подошёл к завершению.
Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;
— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.
Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе
11. Судебные дела об оспаривании результатов межевания земельных участков. Соответствует ли фактическое положение границы земельного участка, находящегося в собственности А по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно результатам межевания и данным государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка? Соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка А требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам?
Ответ юриста на вопрос : землеустроительная экспертиза
Олег, в гражданском процессе бремя доказывания распределяется следующим образом — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания исковых требований или возражений против иска. Истец, отказавшись от ходатайства о проведении экспертизы, рискует не достигнуть желаемого результата — удовлетворения иска.
———————————————————————
Не используя термины «экспертиза», «землеустроительная экспертиза», ЗК РФ в п. 1 ст. 69 устанавливает, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В случае разногласий между владельцами соседствующих земельных участков по вопросам правомерности установленных границ, их нарушения или переноса, при которых судебного разбирательства уже не избежать, то для благополучного решения вопроса собственникам необходимо срочно прибегнуть к проведениюземлеустроительной экспертизы, которая поможет защитить их права. Землеустроительная экспертиза вопросы поставленные эксперту землеустроительной экспертизы, способны прояснить разногласия между собственниками смежных участков и выявить точные границы с помощью заключения землеустроительной экспертизы.
При постановке данного вопроса в судебном споре и назначении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы) сторонам по делу требуется установить правила (порядок пользования) общим участком, не являющегося предметом их общей долевой собственности или являющегося таковым, исходя из действующих требований нормативной документации.
14 Фев 2022 semeiadvo 180