Вопросы Землеустроительной Экспертизы По Установлению Сервитута

Кроме того, при установлении сервитута в суде необходимы также специальные знания в сфере оценочной деятельности. Так, в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г.) разъяснено, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование — возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

— если проезд и проход к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта;

• Осуществление выезда на спорный земельный участок с целью определения границ сервитута с применением поверенных геодезических приборов;
• Изучение предоставленных документов на земельный участок или объект недвижимости, право на ограниченное пользование которым собираются вводить;
• Расчет стоимости права собственности;
• Вычисление доли убытков, причиненных в результате установления права на ограниченное пользование.

Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность экспертов во время проведения экспертизы для установления сервитута. Эксперты также предупреждаются руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы в целях установления сервитута, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Под сервитутом понимается право на ограниченное использование земельного участка или объекта недвижимости, которое владелец данного участка предоставляет другим лицам. Сервитут может устанавливаться в результате соглашения между собственником исследуемого участка или объекта и лицом, которое будет ограниченно пользоваться данным объектом, а также в соответствии с решением исполнительного органа или органа местного самоуправления. Цена права ограниченного пользования равна тем денежным потерям, которые понесет собственник исследуемого земельного участка или объекта недвижимости в результате ограничения своего права.

Для корректного определения границ предполагаемого сервитута требуется привлечение эксперта-землеустроителя. Данный эксперт обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Геодезические приборы (дальномеры, нивелиры, тахеометры и т. д.), которыми будет пользоваться эксперт, должны иметь свидетельства о поверке.

Таким образом, при проведении экспертизы о возможности установления права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (сервитута) необходимо провести комплексное исследование, включающее в себя следующие этап:

• удовлетворения исковых требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования, которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство);
• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
• материалы межевания (при наличии);
• топографический план территории (при наличии),
• градостроительная документация (ГПЗУ, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, карта функционального зонирования территории);
• выписка из ЕГРН.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

• наличия нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок. Суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы Для Установления Сервитута

• земельные участки и их части;
• границы земельных участков;
• геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
• межевой план или землеустроительное дело;
• материалы топографических съемок;
• зоны с особыми условиями использования территорий;
• территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
• иные объекты

Зем леустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Проведение комплексной землеустроительной, оценочной экспертизы в целях определения стоимости сервитута в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» позволит корректно определить границы сервитута, а также установить определить сумму, которую владелец земельного участка будет получать вследствие введения данного права.

Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал, что такой размер не учитывает расходы, которые необходимо понести предпринимателю для оборудования въезда автотранспортных средств общества на земельный участок, а также интенсивность движения автотранспортных средств истца и ответчика.

Объединение земельных участков, должно осуществляется в соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Результатом объединения смежных земельных участков является образование одного земельного участка. При этом существование таких смежных земельных участков прекращается. Объединение земельных участков необходимо, например, когда одному лицу принадлежат несколько смежных земельных участков и этому лицу нужно осуществить строительство на таких земельных участках. В случае объединения земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельные участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, то при объединении земельных участков, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Также необходимо обратить внимание на то, что объединение земельных участков, не допускается в случае если они предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Землеустроительная экспертиза по сервитуту

— Добрый день, уважаемые эксперты-землеустроители! У меня в арбитражном суде находится дело о сервитуте через земельный участок. Участок расположен в Сергиевом Посаде, площадь участка 2,7 га, длина дороги через участок 900 метров. Вопрос номер один: можете ли Вы провести землеустроительную экспертизу по моему сервитуту? И какова его стоимость? И второй вопрос: можете ли Вы выдать мне информационное письмо, в котором указать стоимость экспертизы, указать кандидатуры экспертов-землеустроителей, указать сведения о стаже и образовании данных экспертов? Вот такой вопрос.

— Я бы даже сказал так. Уважаемые господа, если Вы задаете вопрос на портал, есть очень удобная формочка заявки. Ее можно оформить в формате онлайн. Забить туда все необходимые для работы эксперта данные с тем, чтобы получить точный ответ по стоимости, срокам проведения экспертизы. По поводу второй части – выдачи информационного письма?

— Т.е. речь идет о пожарных машинах или речь может идти о каких-то фурах, или речь идет о каком-то частном земельном участке, к которому планируется проезд только личного автомобиля? Раз момент. Второй момент вытекает из назначения. Соответственно, если мы говорим, что проезд планируется для крупной какой-то техники, тех же фур, и всего остального, видимо эта техника подъезжает к каким-то…

— Вариант номер один – позвонить нам по телефону, обговорить все моменты спорные. Мы проконсультируем, еще раз обговорим все вопросы, которые необходимы для экспертизы. Вы нам сообщаете свой адрес электронной почты, мы присылаем Вам в электронном виде само письмо. В котором указаны стоимость экспертизы, вопросы для экспертов, эксперты, которые готовы провести данную экспертизу. А также мы Вам пришлем в приложении копии образовательных документов специалистов, копии свидетельств, лицензий. И вариант номер два – Вы приезжаете к нам на консультацию. Мы с Вами обсуждаем…

Экспертиза по делу об установлении сервитута для проезда и прохода к земельному участку

Кроме того, для правильного разрешения такого дела необходимы также специальные знания в сфере оценочной деятельности. Верховный Суд РФ в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г.) разъяснил, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование – возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

— если доступ к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить проход и проезд к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта;

Наименее обременительным вариантом установления сервитута для прохода и проезда к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ……………, от земель дорог и проездов общего пользования является вариант использования для этой цели земель участка с кадастровым номером ……………….

Ширина прохода (проезда) к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов через участок с кадастровым номером ……………… принята – 3,5 м, в соответствии п. 8.6 СП 4.13130.2013: «Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

• вариант № 1 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ………………………………;
• вариант № 2 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ………………………………;
• вариант № 3 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ……………………………….

1. Возможен ли проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута?
2. Если проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, то через какой участок (участки) такой сервитут может быть установлен?
3. Если проход и проезд к вышеуказанному объекту недвижимости, от земель дорог и проездов общего пользования возможен только через принадлежащий ……………… на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ………………, то какие существуют варианты его установления?
4. Может ли сервитут при его необходимости быть установлен с учетом уже существующих проходов (проездов) на части принадлежащей ……………… земельных участков с кадастровыми номерами ………………, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами ………………?
5. Если проезд и проход к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, невозможен с учетом уже существующих проездов и проходов и возможен только через земельный участок с кадастровым номером ………………, указать наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером ……………… вариант установления сервитута с определением координат сервитута?

Часть варианта сервитута № 1 рассмотренного в исследовании по третьему вопросу может быть установлен с использованием существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ………………, принадлежащего ……………, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами ………………. Оставшаяся часть варианта установления сервитута № 1 предусматривает организацию нового прохода (проезда) к исследуемому объекту недвижимости от окончания существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ……………, до исследуемого объекта недвижимости. При проведении исследования экспертом не установлено препятствий для организации данного проезда.

Вопросы Землеустроительной Экспертизы По Установлению Сервитута

• Каковы размерные характеристики участка и соответствуют ли они указанным данным в документах?
• Есть ли реальное наложение границ и какова его территория, а также геометрические характеристики такого участка совпадения?
• Выявить, находится ли на земле имуществ, принадлежащее заявителю?
• Каковы точные географические координаты угловых и поворотных точек конкретного участка на объекте?
• Какую площадь занимает место под постройками капитального типа и каков размер участка, находящийся без недвижимости?
• Соответствуют ли нормам закона проведенные землеустроительные работы на объекте?
• Возможно ли строительство на указанном участке как с землеустроительной точки зрения, так и с юридической, а также предельные размеры будущего здания?

Внесудебное исследование производится нашими специалистами по запросу как физических лиц, так и юридических, основываясь на заключении договора. В процессе нами решаются все поставленные вопросы, а изыскания проводятся на основе специфики конкретного земельного участка и при соблюдении требований законодательства.

Нередки случаи, когда итоги заключений экспертов каких-либо организаций вызывают недоверие. Это происходит по нескольким причинам – несоответствия выбранной методологии, недостоверности выводов, недостаточной квалификации специалиста или некорректного хода исследования. В такой ситуации стоит воспользоваться услугами эксперта сторонней судебно-экспертной организации и заказать рецензирование заключения.

• анализ фактического местонахождения границ, а также площади с соотнесение указанных параметров в правоустанавливающей документации;
• установление наличия наложения границ и размеров этого наложения;
• определение прав по ограниченному праву пользования землей (сервитута);
• составление вариантов выдела из долевой собственности на объект или его раздела, а при невозможности выдела в натуре – обозначение определенного порядка пользования;
• анализ имеющейся землеустроительной документации на предмет соответствия законодательству;
• исследование нарушений нормативов и методологии застройки на участке;
• выявление кадастровых ошибок, повлекших наложение границ земли и времени их возникновения;
• исследование технической возможности и юридического основания для возведения на конкретном участке объекта строительства;
• идентификация площади самовольно застроенного или используемого участка земли, а также границ объекта.

В нашей организации специалисты оказывают услуги такого рода в кратчайшие сроки, с точным соблюдением методологии и всех особенностей рецензирования. И если в ходе проверки нами выявляются несоответствия в итоговых выводах эксперта, то результаты признаются ничтожными, о чем делается соответствующее заключение. Данный документ позволит вам оспорить результаты экспертизы, а также назначить повторное проведение процесса.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

This work touches the aspects of land management examination making for easement establishment. The authors propose valuation characteristics of real estate and calculation of market values of land plots made by different methods for setting of precise amount of easement payment.

Частные сервитуты выступают средством сглаживания неудобств использовать находящиеся в собственности или ином вещном праве земельный участок и иные объекты недвижимости [1, 2, 5]. Это способ сосуществования частных лиц — обладателей земельных участков и иной недвижимости в условиях плотной застройки, сложной конфигурации границ участков и насыщенности разного рода инженерными коммуникациями. Соответственно устанавливаются они по соглашению сторон, а при не достижении соглашения — судом на основе оценки фактов и обстоятельств дела.

Работа посвящена рассмотрению особенностей производства землеустроительной экспертизы при установлении сервитута. В работе определены ценностные характеристики объекта недвижимости и произведен расчет рыночной стоимости земельных участков различными подходам, с целью определения размера платы за сервитут.

Итак, истец обратился в Железнодорожный районный суд с иском к гаражному кооперативу потребительскому (ГКП) «ДИСК», АО «Ульяновсктрансстрой», об установлении сервитута. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным между ним и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 4300 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, юго-западнее ГКП «ДИСК» по ул. Локомотивной с разрешенным использованием для строительства производственных объектов, базы. Занимаемый участок находится в стороне от ближайшей автодороги — ул. Локомотивной и фактически доступ к нему со стороны земель общего пользования (улицы) отсутствует. Ранее проезд осуществлялся через полосу земли шириной 4,67–5,06 м, длиной — 79,75 м, примыкающей к землям общего пользования, собственность на которую не разграничена, так как выезд осуществлялся через смежные земельные участки. В 2023 г. часть земельного участка была предоставлена в аренду ООО «Волга 73». На этом земельном участке расположена автозаправочная станция (АЗС). Территория не предназначена для сквозного проезда, так как движение на АЗС одностороннее. Следовательно, путей проезда к земельному участку истца нет.

Землеустроительная экспертиза

Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением. Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях. В законодательстве РФ предусмотрена уголовная ответственность исполнителя, поэтому советуем заключать договор с серьезными компаниями, опытными экспертами.

После получения фактических данных — закрепления границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны, и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

• раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
• определение порядка пользования земельным участком;
• определение фактических границ и площади земельного участка;
• вынос границ земельного участка в натуру.

Геодезической съемкой можно назвать широкий комплекс геодезических работ с начальным этапом съемок местности и огромной расчетной и графической работой в камеральных условиях. Такая схем характерна и для строительной геодезии, и при триангуляции, полигонометрии, трилатерации. Особенно большой объем работ проводится при работах по геодезии земли с классной триангуляцией и для других высокоточных геодезических работ. Тут используются специальные методы проведения измерений, высокоточное исполнение камеральной обработки с уравниванием и введением большого числа поправок, постоянным мониторингом промежуточных результатов, отслеживанием и исправлением ошибок. По итогам работы составляется подробный план земельного участка со всеми строениями, границами и привязкой к расположению соседних земельных участков и коммуникаций. Для использования в строительстве этот план имеет срок годности 4 года, за это время должен быть сделан проект с нанесением новых строений на план участка. Очень важна правильная геодезия земельного участка в плане сохранности и долговечности строений, их последующей безопасной эксплуатации. Все расчеты должны быть перепроверены несколько раз, поскольку внесение даже существенных поправок в проект будет гораздо меньшей проблемой, чем исправление и перестройка уже готовых строительных объектов.

В случае недостижения соглашения по данному вопросу спор о границах земельного участка передается в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

• Допустимый характер использования конкретной земли.
• Соответствие требований истца о применении ее конкретным способом реальной необходимости.
• Допустимую интенсивность использования сервитутных прав, которая не создаст чрезмерных неудобств и не принесет вреда владельцу земли, иным заинтересованным лицам.
• Оправданную продолжительность ограниченных прав пользования во времени и протяженность их в пространстве.
• Величину платы, которая будет являться соразмерным вознаграждением за причиненные неудобства.

Законодательство РФ предусматривает возможность организации как частного, так и публичного земельного сервитута (в последнем случае принимается закон или нормативный акт на разных уровнях). «Федерация Судебных Экспертов» готова помочь в том случае, если вы нуждаетесь в опротестовании частного или публичного сервитута.

Часто сам по себе сервитут не вызывает особых нареканий, но противоречия возникают в том, что касается установления величины компенсации от выгодополучателя обремененному лицу. Суды, согласно указанию президиума ВАС от 2011 года, обязаны определить такой платеж. Аргументировать свой подход к его исчислению и помогает «Федерация Судебных Экспертов».

Обращаем ваше внимание, что по закону не предусматривается обременение сервитутами земельных участков, которые принадлежат арендаторам или бессрочно использующих их лицам. Землеустроительная экспертиза помогает найти оптимальные пропорции и геометрические формы объектов ограниченного землепользования.

Землеустроительные экспертизы

У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.

Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.

В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.

Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.

Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

02 Мар 2022      semeiadvo         366      

Похожие записи
• 
  Нежилое Помещение Жк Рф Определение
• 
  Какие Профессии Попадают Под Вредные Условия Труда Впещевой Промышлености
• 
  Единовременное пособие при рождении ребенка в 2023 году документы
• 
  Рязань нормы жкх ветеранам труда