Выкуп Квартиры По Комнайму Насколько Цена Меньше Рыночной

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области дорого

Быстрый выкуп квартир, комнат или любой другой недвижимости с техническими проблемами, юридическими обременениями или сервитутами. При необходимости предоставим аванс до 1,5 млн рублей в течение 1 дня. Объективная оценка в день обращения совершенно бесплатно. Агентство Retail-Realty приобретает квартиру на свои средства. Звоните или оставьте заявку прямо сейчас!

Внимание! Первые отзывы клиентов о нашей работе вы сможете найти на независимых сайтах отзовиках, датированных ещё периодом 2007-2008 г. Приобретаем квартиры, комнаты, доли в Москве и Подмосковье до 50 км от МКАД. Покупаем дорого — 90-95% от рыночной стоимости. Максимальная сумма сделки до 20 000 000 рублей. Квартиры стоимостью выше обсуждается в индивидуальном порядке.

Retail-Realty работает с залоговым имуществом, квартирами под обременением, даже при наличии доли, с неузаконенной перепланировкой. Приобретаем также инвестиционные объекты. Быстрая сделка по рыночной стоимости в Москве — это ещё и возможность оперативно продать объекты с обременениями и сервитутами. Выбор нотариального или простого способа оформления договора купли-продажи и способа получения денег всегда остаётся за Вами.

• Быстро продать квартиру в связи с переездом.
• Произвести обмен на квартиру с большей площадью.
• Осуществить размен жилья с последующей покупкой нескольких квартир.
• Получить деньги на лечение, поездку, покупку.
• Найти определенную сумму для погашения долгов.
• Снять обременение с квартиры перед тем, как продать недвижимость.

• Расположение . Центральные районы города, исторические локации, места рядом с памятниками и объектами культурного наследия ценятся дороже, чем новостройки на окраинах.
• Инфраструктура . Близкое расположение супермаркетов, метро, транспортной развязки, детских садов, школ повышает стоимость жилья.
• Этаж . Последний и первый этаж продать сложнее, поэтому при срочном выкупе вы получите меньшую оценку.
• Техническое состояние дома, год и тип постройки . Аварийные дома выкупаются в исключительном случае. Их оценка согласовывается в индивидуальном порядке.
• Состояние квартиры . Наличие свежего ремонта, новых инженерных сетей, наличия исправной техники увеличивают стоимость.
• Наличие парковки, состояние подъезда, двора . Незначительно влияют на рыночную цену.
• Предложения местного рынка недвижимости . Проводится анализ цен по району аналогичных объектов недвижимости.
• Наличие обременения . Если квартира находится в залоге, имеет долги по платежам, то конечная стоимость будет рассчитана с учетом текущих затрат.

Собственники жилья, планирующие быстро и выгодно продать свои квадратные метры, на практике сталкиваются с проблемами перенасыщенности рынка предложениями. Приходится долго ждать своего покупателя, отдавать квартиры по сниженной стоимости. Можно ли ускорить процесс продажи, получив при этом сумму, приближенную к рыночной стоимости? Как минимизировать риски? Есть ли возможность продать квартиру с обременением?

• Технический паспорт квартиры.
• Правоустанавливающие документы.
• Паспорт, идентификационный код.
• Справка Формы-2 о составе семьи (количестве зарегистрированных жильцов).
• Экспертая оценка недвижимости.
• Справка об отсутствии задолженности.

• Сроки . Сделка по процедуре занимает не менее 3 дней, если квартира не имеет обременения и подготовлены все документы. Если нужно делать дополнительные запросы в исполнительные органы, то срочный выкуп производится за 10-15 дней.
• Дисконт . В среднем вы получаете на 10-20% меньше рыночной стоимости, что оправдывает затраты и будущую выгоду агентства. Квартиры старого жилого фонда, после пожара, потопа оцениваются дешевле.
• Возможности . Агентство берет на себя оформление документов, проверку жилья, экспертную оценку. Клиент только дает свое согласие, подписывает договор, получает деньги.

Выкуп квартиры по рыночной стоимости

Квартира коммунальная-освободилась комната-последняя-подали документы на коммерческий выкуп-сколько метров на человека общей или может быть полезной площади должно быть чтобы иметь право на выкуп комнаты-выкуп по рыночной стоимости= и еще имею жилье в другом городе-в башкирии.

Мы претендуем на освободившуюся комнату в коммунальной квартире и нам был предложен Департаментом льготный выкуп, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Соседи тоже претендуют и им предложили выкуп по рыночной стоимости. У них есть в собственности другое жилье. В моем иске к соседям о выкупе без их согласия в районном, а затем в городском апелляционном суде было отказано, т.к. имеем равные права. Куда теперь обращаться? Кто должен принять решение по преимущественному праву выкупа освободившейся комнаты и с кем судиться дальше?

Есть ли примеры выкупа комнаты в коммунальной квартире? Какую стоимость заявил Департамент жил. политики? Ниже ли она реальной рыночной стоимости? В ДЖП сказали, что только по рыночной стомости можно выкупить, но это очень дорого, есть ли шанс на скидку и рассрочку?

Интересует такой вопрос: бабушка ветеран труда работала на ТМЗ, более 10 лет назад получила ведомственную квартиру, прописана, имеет договор социального найма. Многие жители этого дома, работники завода получив квартиры, отдавали небольшой процент от зарплаты, за право выкупа. Бабушка ушла на пенсию, от выкупа отказалась. На данный момент бабушка пыталась оформить в собственность, но завод ее продает по рыночной стоимости. Законно ли?

Вопрос — можно ли через суд в принудительном порядке заставить сособственников выкупить нашу долю, если мы не можем проживать и пользоваться своим имуществом (нарушение наших прав) и согласны на компенсацию в денежном выражении (по рыночной цене соответственно) согласно п.4 статьи 252 Гражданского Кодекса?

— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи

Имея большую задолженность по коммунальным платежам и не имея возможности её погасить, продажа квартиры по срочному выкупу также является одним из весьма выгодных вариантов. Срочно продав проблемную недвижимость, собственник в любом случае закрывает вопрос накопления долгов.

Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Муж лишился работы, и у нас не стало средств на выплату ипотеки. Мы занимали деньги у друзей и родственников, чтобы погасить долг перед банком, но это не помогало полностью разрешить ситуацию. Моя подруга предложила обратиться в риэлторскую компанию, которая помогла ей с обменом. И произошло практически чудо, мы смогли срочно продать квартиру. Таким образом, мы вернули все долги, и квартирный вопрос удалось урегулировать. Очень признательны профессионалам , сами мы бы не справились.

Задача продать квартиру срочно и выгодно встает перед многими людьми. В таком случае следует воспользоваться услугой срочного выкупа. От стандартной продажи жилья эта операция отличается сжатыми сроками проведения, и большинство агентств недвижимости обычно предлагает выкупить жилье по сниженной стоимости — до 40%.

Являясь одним из крупнейших операторов рынка недвижимости, мы ежедневно помогаем десяткам клиентов в осуществлении различных сделок с жильем. Это дает возможность быстро и на выгодных для продавцов условиях приобретать объекты для наших клиентов. С нашей помощью Вы решите вопрос «здесь и сейчас»!

Мне предложили контракт на работу за границей, срок пребывания минимум 5 лет, и приступить к обязанностям через 2 недели. Я решил срочно продать квартиру, чтобы на новом месте располагать определенным стартовым капиталом. Но сумма, которую мне предлагали различные агентства, была просто смехотворной, да и в нужный срок эта операция не укладывалась. Соседка недавно оформляла наследство и обращалась в , осталась довольна, я также решил воспользоваться их услугами. И не прогадал. Сделка оказалась для меня очень выгодной, сроки соблюдены, обслуживание на высшем уровне. Так что ИНКОМу искренне признателен и рекомендую всем.

Срочный выкуп квартир по рыночной стоимости

Рыночная стоимость недвижимости представляет собой цену, которую устанавливает собственник с учетом спроса покупателей и конкуренции. Таким образом, при назначении необходимо учитывать реальное положение дел на рынке недвижимости. Так как экономическая обстановка постоянно меняется, то сделки становятся рискованными, если человек решил самостоятельно заняться вопросом.

Мы предлагаем предварительно пройти тест на нашем сайте. Заполнив все поля, вы сможете узнать приблизительную цену. Помните, что точная стоимость может быть известна после уточнения всех подробностей, поэтому требуется помощь опытного специалиста. У нас действует бесплатная оценка всего за 1 день.

1. Безопасность. Оформление процедуры регламентируется нотариальным договором, поэтому вы можете не переживать.
2. Значительная экономия времени. Стандартная продажа выполняется достаточно продолжительный срок, но с помощью данной услуги вы сможете осуществить все мероприятия всего за несколько дней.
3. Удобство. Вам больше не нужно размещать объявления на сайтах, на которых также есть мошенники. Также не придется устанавливать такую стоимость, чтобы лишь продать недвижимость. Теперь выгодная продажа – это реально.

Но ситуация полностью меняется при выкупе квартир по рыночной стоимости. Дело в том, что за собственные средства наша компания Beri.ru выкупает недвижимость с учетом всех особенностей рынка. Это крайне выгодно для собственника, так как позволяет выгодно и быстро оформить процедуру продажи. Основными преимуществами такого решения являются:

Продажа квартиры в современных условиях – это долго и невыгодно. К сожалению, данная ситуация часто сопровождает людей, которые решили выполнить все моменты самостоятельно. Кроме того, продажа недвижимости своими силами сопряжена с целым рядом дополнительных проблем. Но наша компания предлагает полностью изменить ваше представление о всем процессе. Выкуп квартир по рыночной стоимости – это ультрасовременное решение для людей, которые заинтересованы в выгодной и безопасной сделке.

1. Вам нужно связаться с агентством недвижимости по телефону, пояснить ситуацию, вас переключат на отдел срочного выкупа квартир (в случае, если вам требуется быстрая сделка). Специалист подъедет на объект продажи, произведет его осмотр

1. Далее начинается этап подготовки необходимых документов, проверки юридической «пригодности» жилища
2. Третий этап – денежные расчеты, как именно будет происходить операция оплаты -зависит от договоренности с агентством
3. Оформление договора, данный этап происходит очень быстро
4. Государственная регистрация купли — продажи квартиры..
5. Окончательный расчет с продавцом за квартиру и передача ее новому владельцу

В настоящий момент времени много клиентов интересуется процедурой выкуп квартир по рыночной стоимости — насколько стоимость соответствует действительности, как быстро можно произвести процедуру, существуют ли подобные предложения в сегменте недвижимости? Попробуем разобраться, возможен ли вообще, выкуп квартир по рыночной стоимости.

Следует знать, что выкуп квартир по рыночной стоимости практически невозможен. Если компания предлагает вам завышенную цену, возможно, она попросту собирает информацию о вашем жилище, с целью составления базы продающихся квартир. Будьте бдительны, средняя цена выкупа квартиры достигает 70-90%, от рыночной.

В первую очередь следует определиться с планируемым сроком продажи квартиры. Если вы хотите продать свое жилище выгодно, при этом не рассчитываете на быструю сделку и готовы ждать несколько месяцев/лет, безусловно, скорее всего, вы найдете предложение о покупке квартиры по рыночной стоимости. Чаще всего клиенту требуется срочная продажа жилой недвижимости, а в таком случае нужно знать несколько нюансов о том, как производится выкуп квартир по рыночной стоимости.

Данная процедура распространена, процессом занимаются агентства недвижимости. Вы должны понимать, что предприятие тоже заботится о выгодных условиях покупки жилой площади. Если вам предлагают выкуп квартир по рыночной стоимости, скорее всего здесь скрывается лукавство. Срочный выкуп квартиры диктует некоторое снижение в цене, которое логично обусловлено сроком покупки. На рынке недвижимости можно найти действительно выгодные предложения, но помните, цена в любом случае будет несколько снижена. В настоящий момент времени агентства недвижимости предлагают оплатить до 95% стоимости жилища, это очень близко к рыночной цене. Для того чтобы максимально эффективно произвести сделку, клиент должен уточнить реальную стоимость своей квартиры, воспользовавшись независимой оценкой имущества. Опираясь на конкретную цифру, сравнить несколько предложений агентств недвижимости.

Срочный выкуп квартир в Москве от 1 дня

Во втором варианте окончательную сумму реализации недвижимости придется ждать до двух месяцев. На скорость продажи жилья влияет множество факторов: адекватная стоимость в сравнении с аналогичными объектами на рынке, социальная инфраструктура, состояние помещений, наличие лоджии, этаж, престижность микрорайона, время года и т.д.

Одним из самых важных шагов является документальное оформление сделки. Для этого составляется письменный договор. Его подписывают продавец и покупатель. Согласно законодательству РФ не требуется заверение документа у нотариуса. Договор служит основанием для регистрации сделки в РегЦентре. Мы предлагаем на срочный выкуп квартир в Москве стандартный образец документа, который может быть скорректирован по желанию продавца недвижимости. При подписании бумаги старайтесь не делать ошибок, не допускать опечаток.

Другой важный момент — получение денежных средств от покупателя собственником жилья. Немалую важность на этом этапе играет конфиденциальность сделки и ответственность участников процесса. Советуем использовать для расчетов с покупателем безналичный расчет. Это повысит безопасность сделки. При расчете наличными мы готовы по желанию продавца обеспечить сопровождение собственника от места передачи денежных средств до дома или банка. Присутствие третьих лиц при расчетах повысит правомочность сделки.

Как показывает практика, процесс срочного выкупа квартир в Москве сопровождается различными сложностями и нюансами. К примеру, если собственник владеет имуществом менее трех лет, он должен заплатить немалый подоходный налог за продажу недвижимости, равный 30% от ее стоимости. К дополнительным расходам относятся: услуги агентов, государственная пошлина, проценты банка за перечисление средств и аренду ячейки, сборы Пенсионного фонда, страховые взносы, платежи за срочное оформление документов и т. п. Все эти нюансы обсуждаются на предварительных переговорах, тогда же с помощью наших сотрудников принимаются и оптимальные решения по сокращению затрат.

Если предложенная нами цена за Вашу квартиру по услуге «Срочного выкупа квартир» Вас устраивает, в удобное для вас время риэлтор-эксперт агентства выезжает на продаваемый объект для точной оценки недвижимости. После осмотра объекта, агентство недвижимости в течение 1 часа принимает решение о выкупе вашей квартиры.

Срочный выкуп квартир в Москве

Под видом срочного выкупа чаще всего вам просто пытаются навязать обычные услуги по продаже. Вам срочно нужны живые деньги, и вам их обещают буквально на днях. В это же самое время агентство размещает рекламу вашей квартиры, вас об этом даже не предупреждая. Под различными путаными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день откладывается. Одновременно вас просят показать квартиру одному «инвестору», потом другому. «Инвесторами», понятно, называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент вы, скорее всего, догадаетесь, что вас обманывают, но отказаться сложно. Вы уже «ввязались», драгоценного времени потрачено и так много, и вы готовы дотерпеть эту комедию, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рынка, то покупатель, вероятно, найдется. Но сроки будут совсем не те, на которые вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, ваши потери в деньгах ничем не оправданы. Вы совершенно с тем же успехом могли просто обратиться за услугами по продаже квартиры в любое нормальное агентство и заплатить в среднем 3% от сделки. А, по факту, этого спектакля со «срочным выкупом» теряете в среднем 25% от цены. Почувствуйте, как говориться, разницу.

• Мы договариваемся с вами об условиях выкупа
• Специалист агентства осматривает квартиру. Осмотр обязательно проходит в светлое время суток.
• Наши юристы проводят анализ документов на квартиру
• Мы заказываем дополнительные документы и проверки
• Проводиться независимая оценка квартиры лицензированным оценщиком, мы заказываем официальный отчет об оценке.

Квартиру нужно потом перепродать, заработать на этом комиссию и обеспечить инвесторам желаемую прибыль. Нужно учесть расходы на выкуп, юридическую проверку, срочно заказанные документы, нотариуса, банковскую ячейку. В квартире, наверняка, нужно будет делать хотя бы косметический ремонт. А ведь цены на недвижимость могут и пойти вниз, эти риски тоже нужно учесть. С другой стороны, в некоторых агентствах ломят уже совсем запредельные условия. Чуть ли не 50% от стоимости. Продавец, вынужден полагаться в переговорах только на интуицию и общие представления о цене своей квартиры.

Внимание! Если вам где-то предлагают подписать договор купли-продажи квартиры и при этом на словах обещают расплатиться после государственной регистрации, если хотят, чтобы вы передали расписку в получении денег, которых вам не закладывали в банковскую ячейку, не перечисляли на аккредитив и не передавали на руки – перед вами мошенники. Вы можете остаться без квартиры и без денег.

Любому ясно, что «срочность» не бывает бесплатной и такие сделки проходят ниже рыночной цены. Подавляющее большинство клиентов предпочитают воспользоваться обычными услугами по продаже, которые позволяют при необходимости продать квартиру достаточно быстро, даже за один месяц. Тем не менее, в жизни бывают разные ситуации, и даже один месяц – это слишком долго. В этом случае «МИНИСТЕРСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» готово предложить вам разумные и справедливые условия по выкупу квартиры.

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

В первом случае (быстрый выкуп) агентство само становится покупателем жилого объекта, и сделка завершается за один-два дня (если, конечно, в истории квартиры нет серьезных отягчающих обстоятельств, поскольку в этом случае срок увеличивается на несколько дней). В этом случае агентство подвержено рискам, поэтому и берет оно определенный процент от стоимости объекта, зависящий от ликвидности недвижимости.

Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.

Как любая коммерческая организация, мы работаем на получение прибыли, поэтому стоимость выкупа квартиры составит сумму несколько ниже рыночной цены, так как учитываются все расходы агентства и риски, связанные с приобретением и последующей продажей недвижимости.

Когда речь идет о действительно срочной продаже, найти клиента в сжатые сроки оказывается не так уж просто. Ведь предложений много, и покупатели не торопятся останавливать выбор на одном-единственном варианте. Так что поиск контрагента может занимать месяцы. В некоторых случаях на сделку уходит больше года. Но обращение в нашу компанию поможет решить проблему в рекордные сроки.

Срочный выкуп недвижимости в Москве

• выезд на объект эксперта по оценке недвижимости;
• консультации с участием оценщика, риэлтора, юриста и собственника, согласование окончательной цены с дисконтом;
• заключение договора, получение задатка;
• передача документов на регистрацию, окончательный взаиморасчет.

Срочный выкуп домов и коттеджей в Подмосковье происходит в аналогичном порядке. В ходе оценочной экспертизы в расчет берется удаленность от МКАД, станций метро, железнодорожных узлов. Также учитывается степень престижности местности. Очевидно, что недвижимость в деревне ценится дешевле, чем объект в элитном поселке.

Истории из жизни
В нашей жизненной ситуации вопрос стал ребром: или потерять бизнес, или продать одну из квартир. Решили пойти на срочный выкуп недвижимости, принадлежащей супруге, которая после покупки два года назад сдавалась в аренду. Обратились в агентство «МИЭЛЬ», так как неоднократно слышали, что они специализируются на быстрых сделках с минимальным по Москве дисконтом. На первой консультации выяснилось, что снижение цены будет солидным, ведь квартира находится в собственности жены менее 3-х лет, поэтому компании-покупателю при последующей продаже придется заплатить налог в размере 13%. Посовещались и решили продать жилплощадь, в которой живем, а самим перебраться в другой район. В остальном все прошло быстро и слаженно. Договор подписали на второй день! Специалисты офиса на Чистых Прудах не зря получают зарплату — настоящие профи.

Риэлторские компании выкупают квартиры и доли в них, опуская ценник в среднем на 10-25%. Приобретать недвижимое имущество по рыночной цене в экстремально сжатые сроки агентству не имеет смысла. Собственник же не может самостоятельно организовать сделку по срочному выкупу, поскольку на отечественном рынке недвижимости нет игроков, способных в течение двух-трех дней принять решение о покупке и оформить куплю-продажу.

• Оперативность. Продавец получает выручку от сделки в сжатые сроки. Крупные агентства обещают выход на регистрацию через несколько дней. Агентство «МИЭЛЬ» при отсутствии разногласий по стоимости и полным пакетом документов осуществляет выкуп квартиры за 1 день.
• Комфортные условия. Собственнику не нужно заниматься сбором документов и нотариальным оформлением. Все юридические процедуры мы берем на себя.
• Выкуп проблемного жилья. Специалисты «МИЭЛЬ» работают с нестандартными ситуациями и объектами «с историей»: долги ЖКХ, ипотечный залог, отказники от приватизации, неузаконенная перепланировка т. д.

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Иногда обстоятельства складываются так, что наступает необходимость безотлагательной продажи имущества, в том числе, недвижимого. В настоящее время функционирует ряд столичных риэлторских контор, занимающихся срочным выкупом недвижимости в Москве и Московской области. Недостатка в них не наблюдается, проблема в том, что подавляющее количество агентств ставит своей задачей извлечение наибольшей прибыли, и уж, само собой, никак не в пользу клиента.

В таких случаях мы стремимся не срочно выкупить, а максимально быстро продать жилье, позволяя продавцу «выиграть» до 10% стоимости. А это совсем другая цифра. Кроме того, наши сотрудники нацелены помочь клиенту принять правильное решение, поскольку осознают, что под влиянием неприятных форс-мажоров человек часто дезориентирован, ему сложно реально оценить положение вещей. Мы заинтересованы в оперативном и взаимовыгодном устранении проблем клиентов, а не в заработках на чужой беде.

В ряде случаев выкуп осуществляется за счет собственных средств компаний. Прибыль большинства агентств при срочном выкупе квартиры в Москве и Московской области составляет 25-30% – это неоправданно много! Сотрудничая с «Городской службой недвижимости», вы можете получить до 90% от рыночной стоимости жилья.

Наше агентство недвижимости предлагает услугу по срочному выкупу квартир в Москве и Подмосковье. Имея большой опыт деятельности в этой сфере, мы готовы вам помочь в кратчайшие сроки. Если у вас в собственности есть квартира, и срочно нужны деньги – не теряйте драгоценного времени, звоните прямо сейчас.

1. Подача заявки
2. Осмотр квартиры нашим сотрудником в удобное для вас время
3. Оценка объекта, анализ правоустанавливающих документов
4. Обсуждение алгоритма взаимодействия
5. Выплата аванса
6. Заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры
7. Выплата остаточной суммы стоимости квартиры

Если оценка устраивает продавца, оформляется сделка. При наличии полного пакета документации процедура может занять два дня. После подписания договора купли – продажи производится расчет с продавцом, в основном, путем перечисления на счет в банковском учреждении.

Основным преимуществом такой сделки являются минимальные затраты времени на ее проведение, поскольку объект выкупается специализированными компаниями. Они полностью занимаются оформлением документации и прочими процедурами, освобождая от этого продавца. Вся процедура обычно занимает от двух дней до трех недель. Но при этом продавцу следует помнить, что цена, по которой агентства выкупают недвижимость, обычно ниже рыночной.

Компании, которые занимаются операциями с недвижимостью, в таком случае быстро подыскивают подходящего покупателя. А если владелец не располагает даже минимальным временем, то выкупают жилье за счет собственных ресурсов. При этом продавец получает самую низкую его стоимость.

Частичный. Проводится, когда собственнику в самом срочном порядке нужны деньги, но в сумме, которая гораздо меньше стоимости объекта. В таком случае он получает небольшой процент от оценочной стоимости объекта до заключения сделки. После этого подыскивается реальный покупатель. После продажи собственник получает остальную сумму за вычетом полученного аванса и вознаграждения агентству.

Для собственника недвижимого имущества его реализация с помощью агентства не составляет большого труда. После выбора компании, которая будет заниматься операцией с жильем, заполняется заявка в офисе или на сайте. Необходимо предоставить максимально полную информацию об имуществе, чтобы специалисты могли определить, будет ли компания его выкупать, а также смогли сделать предварительный расчет стоимости.

После того, как проведена проверка юридической «чистоты» сделки, происходит закладка денег в депозитарную ячейку банка на имя продавца, при этом возможна выплата части денежной суммы за квартиру «на руки». После чего договор купли-продажи квартиры подписывается и сдается на государственную регистрацию. Следует заметить, что в обычном порядке государственная регистрация занимает 1 месяц. А при «срочном» выкупе данный срок может варьироваться от 1-3 дней.

— Все зависит от того, насколько квартира ликвидна. В настоящий момент в нашем агентстве наименьший дисконт от 3-5% имеют одно-двухкомнатные квартиры, поскольку на них сейчас больше спроса, чем предложений. Большой дисконт, уже в районе 20%, распространяется на трехкомнатные квартиры, земельные участки и дачи. Если сравнивать с прошлым годом, то в марте 2009г., в самый разгар кризиса предложений на «срочный» выкуп было больше.

2) Частичный «срочный» выкуп &»151; когда квартира выставляется на продажу за полную рыночную стоимость, но «срочно» вы получаете только часть денежной суммы. Этот вариант наиболее подходит в случае, когда вам требуется сумма, гораздо меньшая по размеру, чем стоимость квартиры, что позволяет минимизировать «потери», так как продавец получает 90-95% от рыночной стоимости квартиры.

Какой вариант вы бы не выбрали, начинать в любом случае придется с оценки вашего объекта. Агентства недвижимости, как правило, имеют в своем штате квалифицированных оценщиков, которые смогут установить вполне адекватную стоимость вашей недвижимости. Обычно эта услуга предоставляется бесплатно. Однако если вы сомневаетесь в объективности оценки, вы можете прибегнуть к услугам независимых экспертов. В любом случае, помните, от названной стоимости оценки при срочном выкупе вы предоставляете агентству недвижимости определенный дисконт. Если же вас устроила предложенная цена, вы заключаете с агентством предварительный договор о намерении продажи квартиры, в котором фиксируется цена продажи, сроки и все другие достигнутые договоренности. После чего уже начинается сбор и оформление необходимых документов и проверка юридической «чистоты» сделки.

— Сделка может затянуться, если что-то не в порядке с документами. Несмотря на то что, при «срочном выкупе» сроки сжаты, мы очень тщательно изучаем документы, проверяем всю «историю» квартиры: как она была приобретена, кто в ней жил, сколько было собственников, были ли прописаны несовершеннолетние. То есть происходит полная проверка юридической «чистоты» жилья, что позволяет нам оценить возможные риски при покупке. Как правило, если с документами все в порядке, сделка совершается в течение 2-х дней с момента обращения к нам клиента. Затягивающим обстоятельством могут также стать неоформленные или просроченные документы продавца. Например, технический паспорт квартиры, который выдается сроком на пять лет. Но, как правило, клиенты, решившие совершить «срочную» продажу, бывают уже к этому готовы, и с документами проблем не возникает».

Срочный выкуп квартиры, доли, комнаты в коммунальной квартире

Срочный выкуп жилья — отработанный механизм оперативного получения денег. Среднее время экспозиции ликвидных объектов по данным портала «Бюллетень недвижимости» — однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса — на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет 46 дней. Реализация жилья большей площади и стоимости по опросам экспертов и обзору проекта «Банк знаний оценщика» занимает порядка 10 месяцев.

Продажа квартир с обременением реальна. Но необходимо понимать, что размер дисконта в таком случае будет увеличен за счет того, что компания-покупатель берет на себя все риски и издержки, связанные с дальнейшей реализацией недвижимости. Получить на руки до 90% от рыночной стоимости невозможно.

Дисконт при срочном выкупе комнаты может достигать 30% от рыночной стоимости. Меньше всего потеряет в цене ликвидный объект, где вероятность рисков при дальнейшей реализации сведена к минимуму. Оценочная стоимость зависит от метража и количества комнат в квартире, её местоположения и состояния, наличия обременений, несовершеннолетних и недееспособных собственников, долгов.

Дешевле всего оцениваются доли, предоставляющие право на регистрацию и фактическое проживание. Дороже — объекты с теоретически возможным проживанием, но без выделения отдельной комнаты, например 1/3 двухкомнатной квартиры. Наиболее высоким спросом пользуются доли с определением порядка пользования — например 1/3 в трехкомнатной квартире.

• Ипотека или нецелевые кредиты, когда квартира находится в залоге у кредитного учреждения.
• Опека и договор ренты, при которых закон защищает несовершеннолетних и бывших собственников.
• Арест при наличии долговых обязательств по коммунальным услугам и судебных споров.
• Наличие прописанных лиц, которых необходимо снимать с регистрационного учета через суд.
• Наем, разрешающий арендаторам проживать до окончания срока договора.

13 Фев 2022      semeiadvo         180      

Похожие записи
• 
  Заполнение декларации 3 ндфл за 2023 год
• 
  Как высчитываются декретные в 2023 году онлайн калькулятор
• 
  Какие Транспортные Карты Для Ребенка
• 
  Прожиточный минимум в кемеровской области высчитывают индивидуально