Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2023
Содержание
- Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2023 года
- Как продать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция
- Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2023
- Как продать квартиру
- Как правильно продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция практические советы
- Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2023
- Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция
- Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2023
Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2023 года
ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:
- ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
- процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
- налогов и т.д.
Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.
- с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
- с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
- рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
- оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
- наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.
Как продать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция
- Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
- Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2023 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
- Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
- Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.
Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.
Оплата через сейф, аренда сейфа – безопасная и надежная форма расчетов между покупателем и продавцом наличный расчет. Это наиболее рискованный способ оплаты. Продавец должен быть максимально внимательным при проверке и пересчете счетов. Дополнительно следует привлечь надежных людей из числа ваших родственников или близких друзей, которые будут сопровождать вас от места совершения сделки.
Общение начинается с телефонного звонка, будьте готовы к тому, что неадекватные люди очень стараются снизить цену. Отвечайте на вопросы как можно вежливее, чтобы не отпугнуть покупателя грубостью или ответами на деликатные вопросы. Чтобы ответить на них правильно, необходимо заранее продумать все моменты, которые может уточнить собеседник.
Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2023
Если вы хотите самостоятельно продать квартиру, то вам придется встретиться с целым рядом вопросов, которые нужно будет решить. Наша пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников обязательно поможет обойти все препятствия и с выгодой продать ваш объект.
Также понадобится технический план, выданный не позднее пяти лет. Если со времени его выдачи проводилась перепланировка квартиры либо документ устарел, делается новый в БТИ. Когда недвижимость присуждалась в дар или по наследству, необходимо подтверждение налоговой службы отсутствия задолженностей. Покупатель вправе потребовать выписку из реестра прав, свидетельствующую, что объект не пребывает в залоге или под арестом. Этот документ не обязателен, предоставляется по требованию.
лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
- Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
- Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
- Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.
- Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
- Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
- Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
- Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
- Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
- Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2023 года об отмене нотариальных сделок)
- Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
- Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.
Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти, oбpaтитecь в MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию — 2000 ₽. B тeчeниe 9 paбoчиx днeй вaм выдaдyт зaпиcь из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти (EГPН) — oнa пoдтвepдит, чтo y квapтиpы нoвый влaдeлeц. 3aпиcь зaвepяeтcя пeчaтью.
Eщe ecть aльтepнaтивныe cдeлки — этo кoгдa coбcтвeнник пpoдaeт oднy квapтиpy, чтoбы кyпить дpyгyю. B тaкoй цeпoчкe мoжeт быть cpaзy дo 10 квapтиp: нaпpимep, ктo-тo пpoдaeт нoвyю oднyшкy и yнacлeдoвaннyю двyшкy, чтoбы пoтoм кyпить тpeшкy в цeнтpe. Дeнeг eмy нe xвaтaeт, пoэтoмy oн бepeт ипoтeкy. Пoкyпaтeли oднyшки и двyшки тoжe пpoдaют cвoи квapтиpы, чтoбы кyпить нoвыe. B peзyльтaтe в cдeлкe yчacтвyют бoльшe 10 чeлoвeк — бeз пoмoщи пpoфeccиoнaлoв пpaвильнo oфopмить тaкyю cдeлкy пoчти нeвoзмoжнo. Чтoбы вac нe oбмaнyли, нyжны юpидичecкиe знaния и oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти.
Как продать квартиру
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
- Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
- Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
- Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2023 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2023 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)
Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.
Как правильно продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция практические советы
Самостоятельная реализация недвижимости помогает продавцу следить за процессом, контролировать этапы. Продать квартиру без услуг риэлтора непросто, процесс займет много времени. Если следовать предложенной инструкции и правильно выполнять все этапы, то хозяин быстро и выгодно реализует свое недвижимое имущество.
Это увеличивает заинтересованность потенциальных клиентов, количество звонков и презентации жилья. Если собственник правильно организует презентацию недвижимости, то появится конкуренция, благодаря чему он может повышать цены. Как это осуществляется на практике — снижается срок до сделки, в результате хозяин получает больше, даже если прибегал к помощи агента.
Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2023
Вы также должны визуально проверить Технический план с фактическим распределением номера в квартире. Если бы реконструкция произошла, он должен сначала легализоваться. В противном случае вы не сможете продавать недвижимость или вам придется претерпеть плоское значение.
- После телефонного разговора и согласования даты встречи перейдем к этапу осмотра помещения. Поведение должно быть адаптировано к потенциальному клиенту. Рассмотрим категории людей, которых интересует недвижимость средней ценовой категории:
- Молодым семьям интересны квартиры с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно при оформлении ипотеки). Молодые родители заинтересованы в том, чтобы иметь лифт или находиться на нижних этажах.
- Родители ищут квартиру для своих взрослых детей. Присмотритесь, интересуетесь доступным жильеми обновлен.
- Пожилым людям важно расположение на нижних этажах и доступность для ремонта. Часто дети ищут жилье для престарелых родителей поближе к месту жительства.
Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция
Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.
Смысл операции заключается в следующим: вся сумма денег закладывается покупателем в банковскую ячейку. Это происходи в присутствии и под контролем сотрудника банка. Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются. На склейке обе стороны оставляют свои подписи. Пакет остается на хранение в банке, где гарантируется его сохранность.
Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.
- паспорт собственника;
- технический паспорт на квартиру (его выдает БТИ);
- выписка из ЕГРН (оформляется в отделении Росреестра, на его официальном сайте или МФЦ);
- выписка из домовой книги (необходима для определения лиц, зарегистрированных в квартире);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- площади объекта недвижимости;
- количества комнат в квартире;
- планировки;
- близости к объектам инфраструктуры;
- этажа;
- состояния квартиры;
- наличия дополнительных конструкций (лоджия, балкон и прочее);
- особенностей прилегающей территории (автостоянка, детские площадки и другие).
Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2023
Возможно, многих удивит это обстоятельство: для того, чтобы квартиру привести в порядок совершенно не нужно много денег. В некоторых случаях деньги для этого вообще не требуются, а иногда достаточно нескольких сотен российских рублей. Дело в том, что человек сразу реагирует на общую ухоженность помещения, его чистоту, опрятность, запахи. И даже, если вы очень стеснены в финансах, то от вас не потребуются вложения, чтобы:
Не стоит также обращаться к профессиональным оценщикам. Их профессиональные навыки хороши для формальных многостраничных отчетов и калькуляции промышленных объектов. В вашем случае они не помогут, поскольку вы ступаете на зыбкую почву очень живого и каждодневно меняющегося рынка жилой недвижимости. Одна и та же квартира может в течение недели покупаться и продаваться по ценам, отличающимся на десяток процентов.
02 Авг 2021 semeiadvo 339