Главная / Компенсации / Как Узнать Включен Ли Человек В Список Обманутых Дольщиков В Саратове

Как Узнать Включен Ли Человек В Список Обманутых Дольщиков В Саратове

Содержание

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков
Что такое обман дольщиков по сравнению с «помощью» дольщикам
Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать
Где Узнать Результат Подачи Заявления Ку Обманутых Дольщиков
Что дает реестр обманутых дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Что дает реестр обманутых дольщиков

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь .

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Реестр обманутых дольщиков

Я дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2023 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2023 года приняли поправку — о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2023 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?

Дольщик-физ лицо. Оплата в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию 08.12.2023. До настоящего времени Застройщик по непонятным причинам отказывается выдавать документы на квартиру, одной из причин указывает на отсутствие физ лица в реестре обманутых дольщиков. Что делать? Имеет-ли сейчас вставать в реестр обманутых дольщиков (ведь дом уже введен в эксплуатацию)?

Добрый день! Являюсь обманутым дольщиком. Приобретал две квартиры в г.Уфа на свое имя в одном доме по ФЗ-214. Застройщик банкрот. Обратился в Минстрой Республики Башкортостан для включения в реестр обманутых дольщиков. Мне заявили, что заявление примут по обеим квартирам, но на компенсацию, в случае признания меня обманутым дольщиком, я могу рассчитывать только по одной квартире. Правы ли они? И каким документом это регламентируется?

Есть договор на долевое строительство. Деньги внесены 100 %. Фирма обанкротилась, руководителей посадили. Министерство по строительству развело бюрократию и упорно не включает в реестр обманутых дольщиков. Договор есть, деньги все внесены, квартиры нет, но ты не обманутый дольщик.

Дольщик-физ лицо. Оплата полностью. 08.12.2023. дом введен в эксплуатацию. Застройщик отказывается выдавать ключи и документы на квартиру, указывая на отсутствие физ лица в реестре обманутых дольщиков. Что делать? Имеет-ли смысл сейчас вставать в реестр обманутых дольщиков, ведь дом уже сдан?

Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства, застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.

Пострадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Оригинал и копия паспорта.
Договор участия в программе долевого строительства.
Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Вам будет интересно ==> Компенсация за детский сад курган 2023

Здравствуйте!У меня такой вопрос:мы хотели бы приобрести квартиру в г.Энгельс от застройщика ЖБК3.Я звонила в их офис мне ответили, что продажа квартир еще не началась и кв.метр в 1-й кв-ре будет стоить 35-37 тыс.руб.А в интернете \»висят\» объявления от компании Цитадель о продаже квартир в этом доме и стоимость немного ниже чем у застройщика.Как такое возможно или это просто \»лохотрон\»?Спасибо за ответ.

10) Проверить, какую еще деятельность осуществляет застройщик, кроме деятельности, связанной со строительством(созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство и с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

1)покупка по договору долевого участия в строительстве, на основание ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Срочно КУПЛЮ 4х ком. квартиру в элитном доме в Центре Саратова — в Октябрьском, Кировском, Фрунзенском или Волжском районах! Купим квартиру от ХОЗЯИНА. Рассмотрим все варианты квартир. Купим квартиру быстро для клиентов. Лидия Сергеевна тел.46-28-69 или Ольга 46-73-60

Срочно КУПЛЮ 2х ярусную квартиру в элитном доме в Центре Саратова — в Октябрьском, Кировском, Фрунзенском или Волжском районах! Купим квартиру от ХОЗЯИНА. Рассмотрим все варианты квартир. Купим квартиру быстро для клиентов. Лидия Сергеевна тел.46-28-69 или Ольга 46-73-60

Признание выплаты пая денежным требованием. В Москве мужчина заключил договор паенакопления с ЖСК и уплатил вступительный и членский взносы за квартиру. Поскольку дом строить так и не начали, мужчина подал заявление, что он хочет выйти из кооператива и получить обратно деньги. ЖСК деньги не вернул. Заявитель обратился в суд с заявлением о признании ЖСК банкротом.

К слову, наблюдательным советом фонда уже принято решение о выдаче компенсаций гражданам-участникам строительства по 17 проблемным объектам. Открыт прием заявлений на выплату возмещений в уполномоченном банке АО «ДОМ.РФ». На сегодняшний день из 423 граждан 235 получили компенсации. Кроме того, между правительством Ростовской области и фондом заключено дополнительное соглашение о софинансировании мероприятий еще по 15 проблемным домам Ростова-на-Дону, Азова, Новочеркасска, Таганрога, Аксая.

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2023 г. и № 37/пр от 24.01.2023 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Что такое обман дольщиков по сравнению с «помощью» дольщикам

Следуй за поволжским кроликом
В ноябре прошлого года, в ходе расследования мошенничества только вокруг одного ЖСК «Капитель-2002» наше издание выдвинуло тезис о вероятном существовании в регионе связанной с силовиками и чиновниками группы, причастной к большинству скандальных строек и интегрированной в легальный строительный бизнес. Можно проследить цепочки юридических и физических лиц, косвенно связывающие «Капитель» с тем же Абасовым, «Фондом жилищного строительства», также обманувших мелких инвесторов. А замыкается умозрительная схема, одним из ключей к которой оказалась по нашему мнению фирма «Поволжский кролик», на нескольких известных в области фигурах. И это еще не все: в начале 2023-го года, задолго до последних событий, мы распутывали паутину вокруг компании «Строинтерсервис», чьи дольщики прославились, исписав свой дом надписями «SOS”. Предсказуемо, но в центре хитросплетения афиллированности угадывались все те же люди.

Как доли становятся дулями
Однако криминогенные проекты в строительстве продолжаются, появляются новые сомнительные фирмы. Сейчас по закону покупатель должен заключать договор долевого участия, визирует его в регистрационной палате, только после этого относит застройщику деньги. Тот, в свою очередь, платит за клиента страховой взнос, давая конкретный срок сдачи жилья. Но организации часто уходят от заключения таких договоров – раздают какие-то виртуальные кооперативные паи либо вообще оформляют договор займа, беря деньги у клиента якобы в долг, чтобы в перспективе вернуть ему их в виде квадратных метров. Так, по нашим данным, действует одна компания из Энгельса.

— В олодин им говорит – ищите выход, как помочь обманутым людям, а кураторы это понимают как хотят. Выбранные компании, на которых палец лег, назвали инвесторами. Хотя какие они инвесторы, когда просто отдают деньги ни за что? Понятно, что оказывается какое-то давление, кто же добровольно пойдет. Какими бы законными путями ни шел бизнес, чиновник всегда может сказать «да», может сказать «нет». Прямо об этом не говорится, но по тону разговора это читается очень четко , – поясняет наш собеседник.

Автор: Сергей Вилков Летом прошлого года спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил своей саратовской команде вплотную заняться проблемами обманутых дольщиков, для чего была создана рабочая группа с участием губернатора и его замов, депутатов Госдумы и сенаторов, курирующих отдельные недострои, крупных бизнесменов, силовиков и прочих. В Саратове, Энгельсе и Балаково уже насчитывается почти четыре тысячи потерпевших в строительных аферах. Только на достройку так называемых «домов Абасова» нужно около трех миллиардов рублей. Некоторые дома не могут построить тридцать лет, еще с советских времен.
Спустя полгода понятно: обязательства взятые на себя местной властью (перед Володиным в первую очередь, учитывая нашу систему вертикальной отчетности) выполнены не будут – благодаря неспособности или нежеланию искать пропавшие деньги долевых инвесторов, возместить которые некому. Спасет чиновников только неофициальный дедлайн 18 марта, после которого скорее всего о дольщиках разрешат благополучно забыть. Тем временем их ждет новая опасность: средства, вынутые для достройки проблемных объектов из оборота сторонних застройщиков, не замеченных в сомнительных схемах, не пойдут на возведение уже их домов. А ведь это тоже деньги дольщиков. Тем самым через несколько лет область может накрыть не только волна очередных недостроев, но и серия банкротств строительных компаний. Которая очень кстати расчистит рынок для их более циничных конкурентов.

То, что некое соглашение было — факт, это устанавливается материалами арбитражных разбирательств. Когда компания пыталась взыскать с администрации деньги за работы, суд пришел к выводу что соглашение было незаконным, а обязательства взятые застройщиком — безвозмездными. Возникает вопрос, а какими законами предусмотрены соглашения, по которым сегодня саратовских застройщиков вынуждают или уговаривают пустить средства на достройку чужих домов. И кто гарантирует, что не расплатившись со своими клиентами по другим объектам, они сами не станут фигурантами уголовных дел? Обеспокоенность такая в бизнес-среде присутствует. Тем алогичнее, хотя и похвальнее, выглядит энтузиазм депутата областной думы и владельца ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, который не только добровольно вкладывается в «проблемные объекты», но и, по свидетельствам наших источников, настойчиво уговаривает коллег по отрасли следовать его примеру. С другой стороны на них воздействуют чиновники, намекающие что в противном случае строители могут получить неприятности. А в нашей стране, с зарегулированными надзорными процедурами в любых сферах, организовать их очень легко.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2023 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.

Вам будет интересно ==> Новые Кэк В Бюджетном Учете В 2023 Году

Читайте также: «Парк Европейский» — форум обманутых дольщиков Волгограда

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Где Узнать Результат Подачи Заявления Ку Обманутых Дольщиков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Где Узнать Результат Подачи Заявления Ку Обманутых Дольщиков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
Копию документа, удостоверяющего личность.
Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Это особый список, содержащий информацию о гражданах, денежные средства которых привлекли для постройки жилья в многоквартирных домах, а затем их права были нарушены. Для того, чтобы гражданин попал в такой список, существует конкретный набор критериев, а само нарушение прав может быть связано не только с обманом застройщиков, но и с другими обстоятельствами.

Одним из условий признания объекта проблемным является неисполнение обязательств по договорам долевого строительства более шести месяцев. Ранее этот срок составлял девять месяцев. После этого срока дольщик может подать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков.

Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Обманутые дольщики это большая трагедия нашей страны. Огромное количество семей покупают недвижимости на последние деньги или даже берут ее в ипотеку. В таком случае особенно обидно оказаться у разбитого корыта, не получив желанную квартиру, и не вернув денег.

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

В реестр обманутых дольщиков помещают лишь тех из них, кто имеет доказательства обмана. Поэтому государством предусмотрен перечень критериев, оценка которых позволяет подтвердить факт обмана со стороны застройщика или нарушение сроков возведения объекта по другим причинам. К ним относятся:

Сведения реестров находятся в общем доступе. Любой гражданин может ознакомиться с данными обманутого лица, строительным объектом, в возведении которого он участвовал финансово, а также с данными компании-застройщика. Это позволяет людям, которые только собираются строить квартиру с помощью участия в долевом договоре, узнать о компаниях мошенниках и объектах, в которые вкладывать деньги не стоит.

Помощь выдадут не сразу. Реестр представляет собой очередь, в которой выдают субсидии в соответствии с датой постановки на учёт. Форма помощи определяется индивидуально. В большинстве случаев это денежная субсидия, но также возможна выдача земельного участка или предоставление иного жилья, взамен утраченного в результате мошенничества застройщика.

Именно предоставление жилья или земельных участков, по мнению многих дольщиков, является наилучшим видом компенсации. Но и денежная помощь, даже если она не покроет всех денег, потраченных на строительство, может существенно поддержать бюджет пострадавшей семьи.

Важно, чтобы на момент обращения потерпевший уже обладал документами, подтверждающими факт нарушения его прав. Рассмотрение ходатайства будет происходить лишь в случае подтверждения одного из перечисленных выше условий включения гражданина в реестр обманутых дольщиков.

Первым на совещании по проблемам обманутых дольщиков обсудили дом ЖСК «Возрождение». По словам гендиректора компании-инвестора АО «Саратовоблжилстрой», депутата областной думы Леонида Писного («Единая Россия»), к 4 ноября планируется сдать блок-секции А, Б, Ж и И, а блок секции К и Л, которые еще продолжают строиться, перевести на эскроу-счета.

В Саратове, возможно, не удастся полностью решить проблему обманутых дольщиков в 2023 году. Это произошло не только в связи с тем, что в список проблемных включили два дома ЖК «Победа» на улице Усть-Курдюмской, которые планируется достроить только в 2023 году, но и из-за проблем при достройке ЖСК «Волга» на улице Сакко и Ванцетти.

По двум домам № 1 и № 5 ЖК «Победа» пока ведутся переговоры. Все юридические вопросы должны быть урегулированы до конца недели. Чиновники пояснили, что сейчас «ЖБК-3», ООО «Ксиан» и самарское ООО «С.И.Т.И.» договариваются, каким образом будет заходить на объект инвестор. Представитель АО «Саратовоблжилстрой» Дмитрий Федотов уточнил, что ООО «С.И.Т.И.» либо будет достраивать дома с помощью «Ксиана», либо зайдет застройщиком вместо «ЖБК-3». Это решится в ближайшее время.

Что дает реестр обманутых дольщиков

Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.

Был пропущен двухмесячный срок. В определении суда написано: Расторгнуть договор; Признать требование (денежное) обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому мы не знаем, можно ли в таком случае вообще на что-нибудь рассчитывать.

Дом перестал строиться по решению местной власти и застройка не осуществляется больше 9 месяцев.
Есть решение о том, чтобы остановить постройку замороженного объекта. При этом очевидно, что в отведенный срок возведение не закончат.
Объект не соответствует проекту и техническим требованиям.
Передачу квартир задержали на девять месяцев или дольше. Отсчет ведется с того дня, который указан в договоре.
Застройщик потерял право использовать и владеть участком, где ведется строительство.
Строительная компания была целиком ликвидирована или обанкрочена.
По судебному решению дольщика признали потерпевшим.
Застройщика привлекли к уголовной ответственности.
Произошла двойная продажа жилья нескольким людям, и данный факт установлен в судебном порядке.

Вам будет интересно ==> Льготы для вновь зарегистрированных ип 2023

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2023 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Подход к контролю зачастую формальный. Недавно нас оштрафовали за то, что мы включили в договор пункт о том, что человек не имеет права установить кондиционер, где хочет и как хочет. Мы указали, что он должен согласовать это в проектном институте и управляющей компании, определить место для грамотной установки. Посчитали, что это «излишние требования» и оштрафовали.

Государство пытается ответить на действия жуликов, которые привели к проблеме обманутых дольщиков так, как умеет. Сейчас местная власть уговорами вынуждает нас взять на себя дополнительные обязательства. Нам предлагают достроить брошенные дома за свой счет и помочь людям, которые остались без квартир.

Есть и еще одна тема, которая вообще не обсуждается. Жулики и мошенники собрали с людей деньги, начали строить дома, бросили их. Дома несколько лет стоят. Если застройщик жулик, то где гарантия, что у такого дома вообще есть фундамент и он сделан по нормативам? Как я могу быть уверенным в том, что там нормальные сваи? Я же их не видел.

Власть убеждает меня достроить чужие дома. Хорошо, я пришел и достроил дом. А он после этого рухнул – потому что у здания был плохой фундамент и нарушения на тех этапах, когда дом строил тот, кто собрал с дольщиков деньги и сбежал. Кто ответит в этой ситуации? Я его достроил и сдал, я поставил свою подпись – значит, ко мне и будут вопросы. Если это произойдет, кто будет спасать мою репутацию? Кто вспомнит, что дом изначально был не мой? Все будут сторониться, никто меня не спасет.

Стоимость жилья приличного качества в Саратове составляет сегодня минимум 30 тысяч рублей за квадратный метр. Эта сумма складывается из затрат застройщика на подготовку площадки, строительные работы, стройматериалы, оплату труда, налоги и множество других расходов. Если квартира продается по цене 20 тысяч рублей за метр, то понятно, что этой квартиры не будет никогда! И тот, кто продает эту квартиру, заранее знает, что он не построит этот дом.

Та же ситуация сложилась, по словам докладчика, и с домом по Чернышевского, 81/83 (АО «Стройинтерсервис»), но здесь одновременно ведутся переговоры с ООО «КВС», а также сдана заявка на получение тех/условий. Рассматривается вопрос разрешения сложившейся ситуации и через ДОМ.РФ.

«Сейчас надо утвердить порядок. А уже потом мы с вами сможем говорить о каких-то датах. Можно назвать любые, а потом мы будем выглядеть некрасиво. Леонид Александрович сказал, что надо ранжировать каждый дом, а потом мы будем каждый из них обсуждать с вами. Объем средств будет, но мы понимаем, что самое простое — реализовать права людей, чьи дома вообще не построены», — ответил вице-губернатор Александр Стрелюхин.

Компания Союз Застройщиков всегда в курсе и имеет самую достоверную информацию не только по новостройкам городов Саратова и Энгельса, но и по многим другим объектам. Все самые актуальные новости недвижимости Вы можете найти на нашем сайте. Наша компания поможет выбрать квартиру Вашей мечты.

Что дает реестр обманутых дольщиков

Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
Заполняете заявление
Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2023 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

Здравствуйте, включение в реестр не порождает каких либо обязанностей со стороны государства, реестр — это мера контроля за застройщиком, а не сбор претензий от граждан. Если на местном уровне закон не принят — ждать. Если дом построен хотя бы наполовину и участок в собственности застройщика — ждите его банкротства, в процедуре банкротства все может решиться (в том числе и поиск инвестора)

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

04 мая 2023 semeiadvo 82