Какие могут быть доли в квартире

Например, если проживающий в меньшей комнате сособственник женится и у него появится ребенок, то он вправе подать иск о предоставлении ему большей комнаты.Согласно 249 статье ГК РФ каждый владелец обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей и иных сборов, вне зависимости от занимаемой площади. Кроме того, они должны принимать участие и в других расходах, связанных с содержанием жилого помещения.

1, ст. 247); каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему желанию, однако, если он решит продать свою долю, то в первую очередь он обязан предложить другому сособственнику выкупить ее, и только в случае отрицательного ответа предлагать третьим лицам (п. 2, ст. 246, п. 1, ст. 250) – это называется правом преимущественной покупки доли; при нарушении этого права, совладелец может в течение 3-х месяцев перевести права покупателя на себя (п.

Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п.

Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой — жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить.

Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Как оформить покупку доли в квартире

Статья 250 ГК РФ содержит правило о преимущественном праве выкупа долей. Так как продавцу необходимо соблюсти уведомительный порядок в отношении других собственников, срок сделки будет дольше, чем обычно. Рассматривать предложение о преимущественном выкупе совладельцы могут в течение 30 дней, что нужно учитывать покупателю. Также возможен вариант, когда долю захотят выкупить другие собственники, в результате чего первоначальный покупатель только зря потеряет время.

• согласование условий договора, в том числе стоимость части квартиры (цену можно определить по взаимной договоренности);
• подготовка проекта договора;
• оформление уведомлений в адрес других собственников с указанием цены доли, предложение воспользоваться преимущественным выкупом;
• ожидание 30 дней, предоставленных на рассмотрение уведомления (если все остальные совладельцы откажутся приобретать долю и дадут ответ раньше 30 дней, можно сразу переходить к следующему этапу);
• удостоверение договора через нотариуса, так как для продажи долей это обязательное условие;
• направление документов на регистрацию в Росреестр (это может сделать сам нотариус, либо стороны сами подадут документы через МФЦ);
• получение выписки ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора, что подтвердит переход права собственности на долю.

При сделке с несовершеннолетним собственником дополнительным этапом будет обращение в отдел опеки. Этот орган должен дать согласие на отчуждение недвижимости ребенка. Документ оформляется, если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, т.е. если на него приобретается равнозначное или лучшее жилье.

• паспорта сторон;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетних участников в возрасте до 14 лет;
• доверенность на продажу доли квартиры (если такой вариант участия в сделке выбрал покупатель или продавец);
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на собственность (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор, иные документы);
• уведомление о намерении продать долю с доказательством вручения или направления (эти документы проверит нотариус при удостоверении договора);
• нотариальный отказ от преимущественного права выкупа, чтобы сократить срок 30 дней на ожидание;
• заявление о регистрации;
• согласие на продажу доли ребенка;
• платежный документ об оплате госпошлины (в 2023 году ее размер составляет 2000 руб.).

Режим долевой собственности предусматривает наличие нескольких собственников на недвижимость. Размеры долей могут быть равными или разными, а запрета на распоряжение ими закон не предусматривает. При возмездном отчуждении долевой собственности придется соблюсти порядок уведомления других совладельцев, предоставив им право преимущественного выкупа. Разберем, какие особенности имеет покупка доли в квартире, какие плюсы и минусы влечет такая сделка для участников.

Поэтому крайне желательно обратиться в престижную риэлтерскую компанию, сотрудники которой дорожат репутацией и обеспечат профессиональный подход к подготовке сделки и проверки документов. Оплата их усилий послужит достаточной гарантией сохранности денег и законности приобретения доли.

В ряде случаев доля в квартире приобретается с целью последующего выкупа остальной части. Это достаточно рискованное мероприятие, поскольку часть квартиры продается владельцами вовсе не за тем, чтобы впоследствии лишиться и остальной части. Для покупателя это, несомненно, выгодная сделка, которая является своеобразным плацдармом для приобретения квартиры целиком, только вот каким-либо образом «выселить» соседей, предложив им удобный вариант, не всегда удается.

Именно по этой причине приобретение доли в квартире довольно часто определяет саму возможность приобретения собственного жилья. Далеко не каждый располагает денежными средствами, необходимыми для приобретения отдельной квартиры, в то время, как покупка доли значительно снижает затраты на проживание в перспективе (относительно ежемесячной оплаты съемной квартиры).

Владелец недвижимости, выставляя на продажу долю в своей квартире, имеет возможность разрешить свои материальные затруднения, в то же время, сохранить место для своего проживания в виде оставшейся части квартиры. Кроме того, в случае раздела имущества (подобное может происходить при разводе или прекращении отношений между бизнес-партнерами), каждый собственник может продать только свою долю. Причем, законодательство определяет первоочередное право на покупку доли за лицами, в чьей собственности находится оставшаяся доля.

Причиной тому является положение законодательства, которое регламентирует порядок продажи долей. Прежде, чем продавать свою долю жилой недвижимости, ее владелец в обязательном порядке должен предложить приобрести эту долю остальным совладельцам. И только в случае их отказа доля может быть продана кому-либо еще. Это не касается оформления дарственной, при дарении своей доли закон не обязывает ее владельца достигать соглашения с остальными собственниками.

Самая распространенная ситуация – это предъявление иска о ликвидации препятствий в доступе в оспариваемое помещение и определении порядка пользования недвижимостью, если существует такая возможность (например, при существовании изолированной комнаты, соответствующей по площади размеру доли в квартире).

1. Разрешение на продажу недвижимости (Противоречащее 35 статье Конституции РФ по причине того, что владелец доли в квартире не может юридически запретить другому собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению);
2. Право преимущественной покупки доли (Обязующее продавца уведомлять прочих собственников о своем намерении осуществить сделку).

Образец уведомления о продаже доли квартиры

1. Договор дарения доли целиком, представляющий собой притворную сделку, маскирующую куплю-продажу имущества.
2. Дарение микродоли в сочетании с договором купли-продажи ее остатка. Таким образом, новый собственник микродоли получает свое преимущественное право выкупа, чем и незамедлительно пользуется, подписывая основной договор купли-продажи.
3. Залоговая схема, для осуществления которой подписывается договор займа, гарантирующий продавцу всю сумму от продажи, а закладывающий долю в качестве обеспечения по данному договору. После регистрации сделки залог аннулируется, а доля передается в собственность залогодержателя.

Все эти сложности по оформлению продажи доли недвижимости обусловлены тем, что неразделенная квартира гораздо более выгодна для продажи, чем продажа по отдельности ее долей. Проблема лишь в том, что зачастую собственник остальной другой доли не только не хочет продавать свою долю вместе, но и не желает выкупить ее себе в собственность по рыночной цене, пытаясь ее снизить любыми методами.

Но даже в случае удовлетворения судебного иска, на практике собственник спорной доли может только единожды попасть на свою территорию с помощью судебных приставов. Впоследствии ему все равно придется бороться с учиняющими неудобства сособственниками самостоятельно.

По закону, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но на практике работники паспортных столов могут препятствовать прописке на доле в квартире, требуя согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников; могут отказать в прописке на микродоле и даже крупной доле, если она не выделена в натуре; могут просто отказать собственнику доли. Как подчеркивает Дмитрий Овсянников, все эти действия незаконны. Конституционный суд постановил, что «Регистрация… производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

Опрошенные «Собственником» эксперты рынка в этом вопросе расходятся во взглядах. По мнению Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», покупка небольшой доли с целью постоянной регистрации на ней – хороший выход, когда не хватает средств на приобретение комнаты или целой квартиры.

Правда, напоминает генеральный директор «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников, если доли образовались «естественным образом» (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие. В базе недвижимости WinNER встречаются объявления о продаже долей стоимостью от 305 тыс. руб. до нескольких десятков миллионов (очевидно речь идет уже о выделенных комнатах в квартирах, расположенных в ЦАО). В базе компании «Инком» самая дешевая доля предлагается в Мытищах и стоит 800 тыс. руб.

Заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков также напоминает «любителям» долей о том, что покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. «Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине. Однако для себя соответствующую «галочку» банковская служба безопасности может поставить…» – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно. Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

«При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Сайт «Госуслуги» — это универсальный сервис, при помощи которого можно оформить практически любые документы (например, загранпаспорт), оплатить штрафы и так далее. Одной из услуг является предоставление выписок из ЕГРН. В данном случае их выдает налоговая служба, вероятно с целью определения размера доли для выплаты налога. Но так как задача стоит узнать, какая именно доля принадлежит человеку, можно воспользоваться и таким документом.

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры .

• свидетельство о праве собственности – выдавали до 2023 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
• выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2023 года (сейчас не выдается);
• выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
2. Войдите под своим логином и паролем.Далее, выбирайте нужную услугу.
3. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
4. Оплатите заказную справку.
5. Ожидайте ответа на электронную почту.

Выделение доли в квартире по закону; полезные нюансы и тонкости

Как предусматривает специальная процедура по выделению долей, жилплощадь может выделяться в собственность определенными частями. Стоимость каждой части будет соответствовать той доли в общей собственности, которую получило каждый собственник. К примеру, если квартира оценена в 4 000 000 руб., и разделена на доли, собственник, имеющий право на 1⁄4 часть, может получить в натуре часть площади, равной 1 000 000 руб.

• Удостоверяющие личность, а также свидетельства о рождении всех участников выдела.
• Тех. документацию на дом, квартиру подлежащие выделу.
• Устанавливающие права собственников на жилье.
• Соглашение о выделении доли в квартире.
• Заявление, подаваемое в органы, занимающиеся госрегистрацией прав собственности.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу позволяет семье, в которой появился второй и следующие дети, или произошло усыновление ребенка, имеют право на получение госпомощи, которая называется материнским капиталом. Во время оформления договора ипотеки при приобретении жилья, можно использовать этот капитал, при этом жилье оформляется на всех, включая детей. Размер долей устанавливается соответствующим соглашением. Это позволяет дать детям большие части, чем их родителям. Если покупается жилье на собственные средства, а также и деньги маткапитала. Выделение доли в квартире детям, материнский капитал для которой используется, можно при подписании договора на куплю-продажу квартиры с указанием несовершеннолетних, которым положены доли.

В ГК РФ прописано, что каждый их собственников может самостоятельно совершать любые действия со своей долей, если он соблюдает при этом интересы и права других заинтересованных лиц, если это касается жилого имущества. Выделение доли собственности в квартире обычно не является большой проблемой, так как количество площади, предусмотренной для каждого владельца жилья, уже установлено.

Для того чтобы на бумаге зафиксировать долю каждого человека, являющегося участником совместной собственности, законом предусмотрено составление соглашения. Наиболее частым решением, которое при этом принимается, является равноправное разделение площади квартиры между всеми, кто живет на ней. Но это правило не жесткое, поэтому собственники сами вправе решать, кому какую долю выделить. Если во время решения данного вопроса возникли разногласия, мирно удовлетворить интересы заинтересованных сторон не удалось, данная проблема решается в судебном порядке. Нужно написать исковое заявление о выделении долей.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Определение доли в квартире; зачем это нужно и как это делается

В результате появления долевой собственности как таковой, возникло множество вопросов, связанных с процессом обращения с долями, находящимися в собственности у разных людей.

Для того, чтобы решить какой вид общей собственности предпочтительней для оформления прав на квартиру, необходимо разобраться — в чём отличие долевой собственности от совместной. Отличительной особенностью долевой собственности является тот факт, что за участником долевой собственности устанавливается право на идеальную долю в праве собственности на квартиру, а не на долю в натуре, то есть не на квадратные метры, комнаты. В таковых случаях доля определяется в виде правильной простой дроби : 1/2, 1/4, 1/8 и так далее. В этом случае собственник вправе распорядиться только своей долей, как самостоятельным объектом права, но не квартирой или её частью. При этом важно учесть, что собственник соблюдает права остальных участников долевой собственности на преимущественное право покупки доли. Что же касается продажи

Если же говорить о возможности распорядиться квартирой, которая находится в совместной собственности, то распорядиться квартирой можно только по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению квартирой. Но, к сожалению, в таковых ситуациях возможны злоупотребления, влекущие оспаривание сделок по распоряжению совместной квартирой.

Для наилучшего решения «квартирного вопроса», который возможно уже встал перед Вами, нужно рассмотреть с начала, какие виды общей собственности на жилые помещения бывают, в чём их отличия и зачем необходимо определение доли в квартире. Вероятно, Вам уже приходилось перед приобретением жилья задаваться целым рядом вопросов: как лучше оформить квартиру, на имя одного собственника или нескольких, определять доли сособственников или нет? И эти вопросы, конечно же, далеко не праздные, ведь от решения этих вопросов зависят наши права на квартиру, возможность получения имущественных налоговых вычетов.

Ко второму разряду распространённых ситуаций относятся дела об изменении размера долей в праве общей собственности в связи с произведенной реконструкцией, капитальным ремонтом жилого помещения. Участнику долевой собственности, осуществившему за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, предоставляется право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Выделение доли в квартире

1. Если выделение затрагивает общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).
2. В отношении имущества, составляющего ипотечное покрытие (ст. 18 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»).
3. В отношении объектов, относящихся к памятникам культурного наследия (ст. 48 ФЗ № 73).
4. При вероятности причинения всему имуществу несоразмерного ущерба (например, это невозможность его дальнейшего использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.д.).

В ГК РФ в отношении общей собственности применяются два понятия — выдел долей и раздел имущества. Отличие между ними сводится лишь к тому, что при выделении доли одного собственника другие не утрачивают права общей собственности, а при разделе — она перестает существовать совсем.

1. Возможность совершения любых юридически значимых действий в отношении выделенного имущества – одна из самых распространенных причин выделения долей. Если выделить долю в квартире для продажи — не такой и сложный процесс, то вот сама процедура отчуждения имущества достаточно хлопотная, поскольку собственнику будет нужно соблюсти правило о преимущественной покупке доли другими собственниками помещения.
2. Дарение доли происходит без соблюдения вышеназванного требования, но сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
3. После выдела гражданин самостоятельно решает вопросы в отношении своего имущества, он может осуществлять различные реконструкции или капитальный ремонт.

• иск подается в письменном виде (по количеству лиц, участвующих в деле);
• в нем указывается наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
• приводятся ссылки на законодательные акты и фактические обстоятельства дела, подтверждающие позицию истца и нарушение его прав;
• указываются требования заявителя;
• приводится перечень документов;
• в конце проставляется подпись заявителя либо его представителя.

• обязательность письменной формы;
• определение в документе сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
• указание информации о жилом помещении (в том числе о правоустанавливающих документах);
• описание сведений о ранее имевшихся долях и определение размера новых долей в квадратных метрах;
• в конце документа проставляются подписи участвующих в сделке лиц.

Многих граждан очень интересует вопрос о том, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими людьми? Есть ли здесь какие-то особенности оформления и нюансы? Сразу же следует сказать о том, что собственник части жилья может распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать). Если говорить о дарении, то здесь нужно отметить, что договор дарения доли недвижимости чаще всего заключается между близкими людьми. Например, родители дарят детям свою квартиру или ее часть. Так вот, в этом случае одаряемый должен оплатить госпошлину за получение подарка в виде недвижимости.

В настоящее время многих людей также волнуют вопросы, связанные с приватизацией жилья. Ведь если квартира раньше была муниципальной, то после прохождения подобной процедуры она становится частной собственностью. За свое жилье нужно будет платить налоги и перечислять взносы за капитальный ремонт.

Тем не менее, последние могут встретиться с непониманием других членов семьи, которые имеют преимущественное право покупки этой части недвижимости. Поэтому при желании собственника продать свою долю в квартире он обязательно должен предложить другим владельцами жилья приобрети указанное имущество. В случае отказа последних от покупки части квартиры, она может быть продана любому другому лицу.

Итак, что же такое доля в квартире? Ранее уже было сказано о том, что это определенная часть недвижимости, например, квартиры или дома, которая принадлежит по праву собственности конкретному человеку. Лишить гражданина такого имущества можно только по решению органов правосудия и то, если жилье у человека не единственное, и приобретено оно было не на совсем законных основаниях.

Хотелось бы также сказать о том, что в том случае, когда семья проживает в квартире, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, то лучшим вариантом смены такого жилья будет не продажа, а его обмен на другое жилье большей площади. Потому что в случае продажи жилого помещения, часть которого находится в собственности ребенка, могут возникнуть проблемы не только с поиском покупателей, потому как не все хотят связываться с такими сложностями, но и с получением согласия на сделку от органов опеки. Это нужно учитывать.

Еще одна проблема – невозможность связаться с другими собственниками в силу определенных обстоятельств (проживания за границей, отбывания наказания и т.д.). Также нередко человек может просто скрываться, чтобы не получать никаких уведомлений. В этом случае продавец может оформить договор дарения. Согласия кого-либо на это не требуется. Но нужно учесть все обстоятельства, поскольку суд может признать сделку недействительной, и покупатель вернуть деньги не сможет, поскольку доля перешла по договору дарения. Поэтому стоит насторожиться, если продавец предлагает такой вариант – возможно, он просто хочет избежать передачи доли собственникам.

Если квартирой владеют несколько человек и один из собственников захочет продать свою долю, то так просто сделать это не получится. Дело в том, что продавцу понадобится сначала предложить заключить сделку другим собственникам. Для этого потребуется отправить каждому из них заказное письмо, обязательно указав в нем стоимость доли и другие условия продажи. Также можно передать письмо лично, получатель при этом должен предоставить расписку.

Собственники должны в течение месяца дать ответ. Если приобрести долю они не хотят, то продавец вправе начать искать других покупателей. Несоблюдение этого требования или попытка обмана (например, если долю предлагают по явно завышенной цене) дает собственникам право в течение 3 месяцев обратиться в суд, который встанет на их сторону.

Рынок жилья всегда привлекал всяких аферистов и мошенников. Одной из их разновидностей являются так называемые рейдеры. Действуют они по следующей схеме. Мошенник покупает по очень низкой цене долю в квартире (как правило, продавцами являются люди, желающие отомстить родственникам или бывшему супругу) и начинает очень сильно мешать жить всем остальным ее обитателям, вынуждая их продать ему свои доли за незначительную сумму.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно. А там, к примеру, могут быть прописаны десятки людей. Понравится ли вам такое соседство? Вряд ли. Для уточнения информации нужно попробовать получить расширенную выписку на всю квартиру с информацией о потенциальных жильцах.

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

К примеру, покупая 33%-ю долю в трехкомнатной квартире, покупатель не становится автоматически собственником одной из имеющихся комнат. Он получает в собственность конкретно 33% от общей площади объекта недвижимости. А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями.

Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи. Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости. Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе. Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.

При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.

Однако требуется нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля была оформлена в общую долевую собственность (статья № 244 ГК РФ). Если доля квартиры оформлена на одного из супругов и брак является зарегистрированным, потребуется нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

Если вы все-таки решитесь оформить дарственную на квартиру, то нужно понимать, как провести процесс с участием несовершеннолетнего ребенка. Ведь именно для них чаще всего делают такие подарки. Но при этом существуют определенные нюансы при регистрации и составлении документа для детей. Хотя понимать нужно еще и основную информацию о законе, касаемо дарственной на долю в квартире, ее последствия, необходимые документы и алгоритм действий.

При наличии в числе собственников на долю квартиры недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних лиц нужно получить не только нотариальное разрешение на продажу , законных представителей или опекунов, но и постановление из органов опеки и попечительства (статья № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).

Если доля нужна покупателю только ради прописки без намерения проживания на этой жилплощади, то обычно проблем не возникает. Но вот если в квартире, да ещё скажем, в однокомнатной, предстоит проживать, то стоит узнать как можно больше сведений о будущих соседях по квартире.

Очень часто продажа доли в квартире связана с какой-то конфликтной ситуацией между собственниками. То есть происходит попытка решения вопроса связанная с наследством, разводом, разделом имущества. И продавец своей доли желает не только продать свою часть собственности, но при этом ещё и «свести счёты» с другими собственниками, а то и вовсе «доставить себе радость, сделав другим гадость».
По умыслу продавца может быть предусмотрена и покупка доли, а затем выкупа остальных долей, и в таком случае квартира, купленная частями будет иметь цену гораздо ниже, чем если бы она покупалась целиком. Но выкуп этих оставшихся долей весьма проблематичен, если собственники не готовы к продаже.
Статья 250-я ГК РФ указывает на то, что продавец должен получить письменный отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, в противном случае сделку затем могут оспорить в суде. Но контакты других собственников иногда получить не так-то просто: люди могут находится за рубежом, либо в местах лишения свободы, а могут намеренно уклоняться от получения уведомления о том, что должна произойти продажа доли.
В век достаточной распространённости средств мобильной связи, конечно, можно просто позвонить сособственникам и при их отказе от покупки доли попросить их заверить свой отказ у любого нотариуса. Если такой нотариально заверенный документ будет продавцом получен, то ему можно будет не ждать, когда закончится 30-дневный срок, а можно приступать непосредственно к продаже своей доли.
Однако такое идеальное положение дел довольно редко встречается при продаже доли в квартире. Чаще всего продавец доли оказывается перед необходимостью составления письма-извещения о предстоящей продаже доли в квартире. Такое письмо должно содержать в себе указание цены и прочих условий, при которых будет происходить продажа доли, и отправлено оно должно быть по почте, желательно заказным письмом с уведомлением о получении адресатом данного письма.
Если место жительства сособственников установить не удаётся, то для исполнения правила преимущества покупки продавец должен предоставить доказательства о том, что уведомление о продаже было направлено по последнему известному месту проживания сособственников. Доказать же отсутствие сведений о фактическом месте пребывания можно с помощью справок из адресного стола, местной администрации и так далее. Если же участник долевой собственности находится в местах лишения свободы, то вопрос о вручении извещения можно решить через руководство учреждения исполнения наказания.

Доброго времени суток! У меня к вам такой вопрос — чем опасна покупка доли в квартире и какие должны быть необходимые документы со стороны продавца при оформлении в рег. палате договора купли-продажи? Как уберечь себя от мошенничества, свести риски к минимому и не обрести проблемную недвижимость?

Статья 250-я Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для данного правила, по которому при намерении продать свою долю в квартире постороннему лицу необходимо с начала предложить купить эту долю другим собственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.
Закон предписывает сделать извещение о предстоящей продаже в письменной форме. При этом момент извещения становится началом отсчёта 30-дневного срока, в течение которого другие собственники либо должны приобрести эту долю, либо отказаться от покупки.

Для того, чтобы определить какая же конкретно жилплощадь в квартире будет соответствовать каждой из долей, сособственникам придётся заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, которое для надёжности заверяется нотариусом. При этом важно помнить, что места общего пользования, коими являются кухня, коридоры, ванная, не подлежат делению, они остаются совместными.
Когда же во время реального проживания между соседями начинают возникать споры, то тогда есть смысл обратиться в суд на предмет выделения доли в натуре. Суд обычно принимает во внимание такие факторы как пол жильцов, родственные связи, наличие у них малолетних детей, а также социально опасных заболеваний и прочее. То есть размер доли каждого содольщика может варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия тех или иных обстоятельств.
Оформленный в юридическом плане так называемый реальный выдел доли в квартире весьма проблематичен. Хотя некоторые пытаются его осуществить, делая дополнительные санузлы и разделяя комнаты, если их несколько. Но в принципе, произвести такой выдел доли, который можно с успехом сделать в загородном доме, где и вход и кухню и санузел можно действительно сделать совершенно изолированные, в квартире не представляется возможным.
Действительно, доля в квартире стоит гораздо дешевле, нежели комната в коммуналке, но надо реально представлять, что данная собственность может быть таковой лишь по документам, а на деле придётся сталкиваться со скандалами и прочими признаками «войны за квадратные метры».
Кстати, дешевизна доли не всегда ясно видится продавцами, которые зная о рыночной стоимости всей квартиры, нередко полагают, что их доля будет рассчитываться по принципу: делим сумму на число собственников. На самом деле, доля конечно же будет всегда стоить дешевле.

07 Мар 2022      semeiadvo         469      

Похожие записи
• 
  Социальная поддержка малоимущих семей в краснодарском крае сколько
• 
  Вредность В Горячем Цехе
• 
  Резервы по сомнительным долгам уменьшают налоговую базу в 2023
• 
  Военный Пенсионер Умер Куда Обращаться