Можно Ли Оформить Собственность На Ребёнка 6 Месяцев

1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Кажется, что подобное излишне, но это не так. Если нотариального согласия нет, то при разводе вторая сторона (в нашем примере – жена) может заявить о том, что не знала, что ее муж потратил деньги на покупку квартиры из их общего совместного бюджета. И для суда не будет иметь значения, что муж при этом купил квартиру их общему ребенку.

Предположим, что плательщиком по документам и по факту является супруг. При режиме общей совместной собственности это означает, что муж взял из общего семейного кошелька деньги и купил квартиру. Под семейным кошельком подразумевается общий кошелек мужа и жены, их семейный бюджет.

1. Если недвижимость оформляется на ребенка младше 14 лет, то он не имеет права лично участвовать в сделке. В этом случае родители ребенка выступают в качестве его законных представителей, действуют от его имени (в том числе подписывают все документы), и информация об этом указывается в договоре купли-продажи.
2. Если недвижимость оформляется на ребенка старше 14 лет, то он выступает уже от своего имени, имеет право участия в сделке и право подписи, но обязательно по письменному разрешению законных представителей (родителей).
3. Поскольку при оформлении квартиры на ребенка речь идет о преумножении собственности последнего, согласия органов опеки на сделку не требуется.
4. После того как сделку зарегистрирует Росреестр, право собственности на квартиру переходит к несовершеннолетнему. До 18 лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, однако, он уже является ее собственником. Поэтому родители не имеют права проводить с квартирой несовершеннолетнего никаких манипуляций – они не могут ни продать, ни подарить ее, ни заложить, ни выделить доли и т. д. Для любого действия необходимо согласие органов опеки, которое, к слову, получить довольно сложно.
5. У ребенка может возникнуть право распоряжаться своим имуществом с 16 лет, но только если он объявлен полностью дееспособным (эмансипирован). Процедура эмансипации проводится по решению органов опеки с согласия законных представителей, а если такого согласия нет, то по решению суда. Чтобы человека признали полностью дееспособным с 16 лет, он должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью.

Но при покупке квартиры ребенку в нашем случае муж увеличивает собственность уже не семьи (супругов), а другого человека – ребенка. И не имеет значения, что это родной ребенок супругов. Ведь после того, как ребенок достигнет совершеннолетия и получит право распоряжения собственностью, ни его родители, ни другие члены семьи не смогут претендовать на эту квартиру.

Если жена заявит, что не давала согласия на капитализацию имущества ребенка за счет общих средств супругов, она имеет право потребовать с супруга вернуть лично ей половину средств. К примеру, квартира была куплена за 5 млн руб. Жена потребует вернуть ей 2,5 млн руб. Важно, что эти 2,5 млн руб. должны быть возвращены не в общую собственность, а лично супруге, как ее доля.

Жилищные права ребенка

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.

Родители могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем предоставления ему в собственность недвижимого имущества. Стороной алиментного соглашения и получателем алиментов является родитель. Но выгодоприобретателем должен выступать именно ребенок, в интересах и на содержание которого предназначено расходование алиментов. В ином случае соглашение может быть признано недействительным ввиду нарушения имущественных прав и законных интересов ребенка.

После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ 3 , сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.

Защита жилищных прав несовершеннолетних

1. Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
2. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.

Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями.

• продажа квартиры или ее доли;
• отказ от наследственного имущества (полностью или частично);

• предоставление недвижимого объекта в залог;
• отказ от участия в приватизации жилплощади;
• отказ от преимущественного права покупки.

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Повышение уровня правовой грамотности сделает процесс получения государственных услуг понятным и эффективным, позволит гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

1. Заявление на постановку в очередь в детский сад.
2. Документ, который подтверждает льготу на внеочередное или первоочередное зачисление ребенка в садик.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Рекомендации психолого-медико-педагогической комиссии для детей с ограниченными возможностями здоровья.

1. Медицинское свидетельство о рождении. Оно понадобится в загсе, чтобы оформить обычное свидетельство о рождении. Медицинское свидетельство выдает медицинская организация, где проходили роды. Если это произошло дома, его выдает поликлиника или больница, куда женщина обратилась после родов. Если родилась двойня или тройня, медицинские свидетельства выдаются на каждого ребенка.
2. Родовый сертификат. Он нужен для оплаты государством медицинской помощи женщинам в период беременности и родов, а также для наблюдения ребенка в поликлинике в течение первого года жизни.
3. Выписной эпикриз. В нем лечащий врач описывает, как проходили роды, какие анализы и УЗИ делали ребенку и какие рекомендации дали доктора. Также там указывают вес, рост и другие показатели ребенка. Копия выписного эпикриза понадобится педиатру и гинекологу.

После того как я прикрепил сына к детской поликлинике, на портале госуслуг Московской области можно было записываться ко всем врачам через интернет, видеть информацию об участковом педиатре и сделанных прививках. Для этого нужно ввести данные полиса ОМС — основного или временного — и дату рождения ребенка.

Где потребуется. Поскольку запись во внутреннем паспорте подтверждает родство, в некоторых случаях она поможет родителям действовать в интересах ребенка без свидетельства о рождении. Например, если на улице остановил полицейский, и нужно доказать, что ребенок ваш. Не всегда свидетельство о рождении есть под рукой.

Я писал заявление в загсе. Выяснилось, что супруга тоже должна была прийти, чтобы подтвердить фамилию, имя и отчество сына, которые я указал в заявлении, и поставить свою подпись. Мы жили недалеко, поэтому я дошел до дома, жена расписалась в заявлении, и я вернулся с ним в загс. Если бы мы заполнили заявление дома и супруга расписалась в нем заранее, проблем бы не возникло.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Откроется в новой вкладке.»>Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

B oтдeльныx cлyчaяx peбeнoк cтaнoвитcя пoлнocтью дeecпocoбным в 16 лeт — нaпpимep, пocлe эмaнcипaции или в peзyльтaтe вcтyплeния в бpaк. B этиx cлyчaяx гpaждaнин 16–18 лeт мoжeт caм pacпopяжaтьcя cвoим имyщecтвoм, и yчacтиe opгaнoв oпeки в cдeлкe нe тpeбyeтcя.

Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы. Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м². Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли. Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.

3aкoны Poccии нe зaпpeщaют cдeлки c нeдвижимocтью, пpaвo coбcтвeннocти или пpoживaния нa кoтopyю нaxoдитcя y нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa. Coглacнo Ceмeйнoмy и Гpaждaнcкoмy кoдeкcaм, нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя лицa, нe дocтигшиe 18 лeт. Coглacнo cтaтьям 26–28 ГК PФ, нa дeecпocoбнocть дo 18 лeт влияeт вoзpacт:

Пpoдaжa квapтиpы c нecoвepшeннoлeтними coбcтвeнникaми и дeтьми, нaxoдящимcя пoд oпeкoй или пoпeчитeльcтвoм, пpoпиcaнными в oбъeктe, нeдвижимocти вoзмoжнa. Нo нa cдeлкy нyжнo пoлyчить дoпoлнитeльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpaвильнo пpoвecти cдeлкy, в кaкиx cлyчaяx oнa нeвoзмoжнa.

• Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.
• Пepeeзд в дpyгoй гopoд. B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.

• мелкие бытовые сделки. К таким сделкам можно отнести сделки, направленные на удовлетворение ежедневных потребностей ребенка (например, покупка книги);
• сделки на безвозмездной основе, не требующие обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Сюда можно отнести получение в дар игрушек или одежды;
• сделки по распоряжению денежными средствами, предоставленными родителем или иным законным представителем для определенной цели. К таким сделкам следует отнести получение ребенком денег от родителей для определенных целей или без таковых.

Ребенок в силу своего возраста не имеет возможности финансово себя обеспечивать. По этой причине родители до достижения ребенком возраста совершеннолетия обязаны содержать его, а в случае развода или лишения их родительских прав – платить алименты на его содержание.

Родители должны полностью обеспечивать потребности ребенка в питании (покупка еды), обучении (покупка канцелярии, учебников, оплата дополнительных секций), лечении (оплата лекарств или медицинских услуг), развлечениях и поддержании приличного внешнего вида (покупка одежды, обуви).

• единовременная материальная помощь, выплаченная в связи с произошедшими чрезвычайными обстоятельствами (стихийное бедствие, террористический акт, потеря члена семьи);
• денежные средства, выплачиваемые в связи с рождением ребенка;
• компенсационные выплаты в связи со служебной командировкой или с переводом на работу в другую местность.

Важно знать: родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства осуществлять сделки по отчуждению, обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, а также иные виды сделок. Кроме того, без согласия вышеуказанного органа родители не имеют право изменить жилищные условия ребенка.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

• Безусловно, лучше писать завещание, если хочется, чтобы определённым людям достались конкретные объекты и вещи. Потому как без данного документа их могут распределить иначе, не так, как хотелось бы усопшему. Отметим, что несовершеннолетний имеет право отказаться от наследства, но только с согласия органов опеки.
• Причём должна быть веская причина, доказывающая, что подобное идёт в разрез интересам ребёнка. Также стоит понимать, что если наследник ещё не появился на свет, но уже находится в утробе, то он получит возможность вступить в наследство сразу после рождения.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

1. До 14 лет – не могут самостоятельно осуществлять юридические операции, вместо них это делают родители.
2. С 14 до 16 лет – могут принимать участие от своего имени, но только с согласия законных представителей.
3. С 16 до 18 лет – проходят процедуру наравне с остальными людьми.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Пошаговая инструкция

• Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
• Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
• Путем оформления договора дарения.
• По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

• Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
• Сам договор купли-продажи.
• Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
• Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
• Кадастровый паспорт и технический паспорт.
• Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги о составе семьи.
• Справка об отсутствии обременений на квартиру.
• Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Согласно правилам, гражданин может принимать участие в приватизации только 1 раз в жизни. Но если человек поучаствовал в процессе до достижения 18 лет, он это право не утрачивает. После совершеннолетия он может вновь пройти данную процедуру. При этом, отказаться от получения доли в приобретаемой собственности ребёнок никак не может.

Право собственности – это одно из основных прав, которое даруется гражданину по Конституции РФ. При этом, обладать имуществом может даже ребёнок. Существует только два ограничения для несовершеннолетнего: сделки он может заключать с согласия родителей, а полностью распоряжаться собственностью – с наступлением совершеннолетия. Однако это не значит, что оформить жильё на ребёнка нельзя. Напротив, это отличный способ упростить процесс наследования. Разберёмся в возможностях.

Необходимо помнить о том, что несовершеннолетние дети усопшего получают свою долю (не менее 50%) даже в том, случае, если они не указаны в завещании. Пошлина при этом не взимается. Составитель завещания может вписать в него и ребенка, который ему не родственник. В таком случае придётся заплатить налог.

Вы также можете оформить покупку квартиры на ребёнка. Родители ребёнка, который ещё не достиг 14-летнего возраста, покупают недвижимость самостоятельно, без его участия. Но в качестве собственника будет указан именно он. Если же ребёнок уже достиг 14 лет, то он может самостоятельно участвовать в покупке. Важная особенность – в таком случае сделка будет совершена только лишь с согласия родителей.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

• Квартира передается в собственность ребенку с целью обеспечить его будущее и гарантированно предоставить жилую площадь. Преимуществом такого выбора служит уверенность, что независимо от обстоятельств ребенок будет владельцем собственной недвижимости.
• Стремление вывода объекта недвижимости из режима совместной собственности супругов. Это способ предотвратить раздел квартиры при возможном разводе, поскольку делению подлежит только общее имущество.
• Стремление сохранить квартиру. Например, в ситуациях, когда берется крупный займ в банке и есть опасения обращения взыскания на квартиру в будущем при образовании долга.
• Недоверие к родителям или одному из них со стороны бабушек и дедушек, других родственников, которые стремятся обеспечить ребенка.

Процедура оформления предполагает обращение в нотариальную контору. При этом важно помнить, что завещатель в любой момент может отменить или изменить содержание документа. Наследование, а значит и переход права собственности ребенку, может произойти только в случае смерти наследодателя. Такой формат часто применяют бабушки и дедушки в стремлении обеспечить внуков жильем и при этом «обойти» законные претензии других лиц.

Покупка жилья для ребенка – самый востребованный и распространенный вариант. Недвижимость традиционно считается лучшим способом инвестирования и обеспечения сохранности денег. Процедура оформления стандартная: удостоверение договора у нотариуса и регистрация права собственности в компетентном органе.

1. Малолетние лица до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут приобретать недвижимость в собственность только через своих законных представителей, которыми являются родители, усыновители, опекуны, которые проставляют подпись на соглашениях.
2. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые относятся к категории ограниченно дееспособных граждан и могут подписывать соглашения, однако исключительно при наличии согласия законного представителя. Исключение составляют случаи вступления в брак до 16 лет или эмансипации несовершеннолетних, последствиями чего является приобретение полной дееспособности.

То есть до достижения ребенком совершеннолетия обязательства по коммунальным платежам и обеспечением надлежащего состояния объекта возлагаются на родителей. С 14 лет несовершеннолетний ребенок уже может осознанно ограничивать правомочия законных представителей в части объекта недвижимости. Такое решение, например, как продажа квартиры для переезда в другой город, может стать проблемой.

Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка

В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.

Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

Собственником же является несовершеннолетний, который сможет самостоятельно распорядиться жильем по достижении им 18 лет. Следует помнить, что до совершеннолетия все сделки с недвижимостью (сдача в аренду, залог в банк, продажа) будут проводиться с учетом интересов ребенка, за соблюдением которых строго следят органы опеки. В этой связи продать такую квартиру будет не так просто – сотрудники этих органов могут не одобрить сделку, так как законодательство не допускает ухудшения условий проживания детей.

Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.

Родители имеют право купить недвижимость сразу на имя несовершеннолетнего ребенка. При этом процесс регистрации сделки купли-продажи проводится в обычном порядке – в договоре в графе «покупатель» фигурируют фамилия, имя и отчество одного из родителей.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

1. Составление договора.
2. Подписание с участием родителей.
3. Сбор пакета документов.
4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

10 мая 2023      semeiadvo         131      

Похожие записи
• 
  Компенсация родительской платы за детский сад в 2023 году в москве
• 
  Кто может получить социальную стипендию в 2023
• 
  Заполнить больничный по бир мрот 2023 на ставке
• 
  По 228 части часть 4 1.3 срока отсидел будут удо