Можно Ли Отказаться От Ипотеки При Разводе Без Согласия Супруги

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2023 2-2315/2023

• кто оплатит первый взнос;
• лица, которые будут оплачивать кредит;
• доля в приобретаемом имуществе;
• размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
• раздел имущества при разводе;
• раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.

• доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
• приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства.

Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

• Переоформить соглашение.
• Разделить недвижимое имущество и образовавшуюся задолженность с другим супругом.
• Досрочно погасить задолженность.
• Продолжить вносить выплаты, согласно установленным условиям с банком.
• Полностью прекратить внесение выплат, потеряв права на квартиру.

Если уполномоченные органы установят, что соглашение между супругами было подписано с целью того, чтобы избежать уплаты ипотеки, то данный документ может быть признан незаконным. По нормам российского законодательства супруги должны выплачивать ипотеку пропорционально.

Отказ от ипотеки при разводе может осуществляться только в рамках Закона, и пройти эту процедуру на практике бывает сложно. До того, как задолженность по ипотечному кредиту не будет полностью погашена супругами, квартира находится в собственности банка. В том случае, если один из супругов теряет свою платежеспособность, то он может отказаться от квартиры, взятой в ипотеку. Также банк может отсрочить платеж, чтобы сохранить недвижимость за гражданином.

• Если на момент отказа от ипотеки супруги находятся в брачных отношениях, то судебный орган может выделить часть жилья второй стороне при расторжении брака.
• Если супруги находятся в разводе, суд может обязать выплатить денежную компенсацию другому супругу, ссылаясь на то, что платить по ипотеке ранее приходилось совместно.

При оформлении отказа от ипотеки гражданин должен соблюсти все нормы закона. Нужно будет собрать все необходимые документы, которые будут подтверждать законность и обоснованность отказа. Важно оформить расписку об отказе от каких-либо претензий в отношении ипотечного имущества. Этот документ можно составить как во время действия брачных отношений, так и после их расторжения.

Как выйти из ипотеки при разводе

Квартира, которая приобретается при помощи ипотеки после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.

1. Официальная регистрация развода.

1. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
2. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.
3. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.

Раздел ипотеки

Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье. Обычно ипотека делится поровну, даже несмотря на то, что один из супругов не работал или имел невысокий доход. Но бывают случаи когда суд признает за одним из супругов большую долю, например из-за того, что он заплатил банку свои личные средства. После того как стало понятно как истец хочет поделить жилье это требование надо изложить в иске: “прошу признать равными доли Истца и Ответчика в совместно нажитом имуществе — квартире по адресу г. Москва, ул. Дубровинского, д. 5, кв. 42”. Если хотите признать иск общим пишите: “прошу признать долг по кредитному договору общим долгом Истца и Ответчика и распределить его между Истцом и Ответчиком”.

Для начала надо вычислить долю, которая оплачена за счет материнского капитала. Эта доля делится поровну между родителями и детьми. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 руб. и погасила 466 617 руб. за счет мат. капитала, это 23,33 % от стоимости квартиры. В семье 4 человека — муж, жена и два ребенка. Следовательно, каждому члену семьи полагается 5,83 % из расчета 23,33 % / 4.

Не любое жилье можно разделить в натуре. После такого раздела каждая из образовавшихся частей должна быть пригодна для автономного проживания. Если жена заберет себе туалет, а муж кухню и прихожую, то каждый из них не сможет изолированно пользоваться своей половиной. У каждого собственника должен быть отдельный вход , отдельная кухня и санузел. Так можно разделить дом, но далеко не всякую квартиру.

Дополнительно Верховный Суд РФ разъяснил, что будущие обязательства супруга-заемщика могут быть компенсированы путем передачи большей доли от совместно нажитого имущества, чем полагается по закону. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. и квартиру, обремененную ипотекой. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб. В таком случае можно разделить квартиру по 1/2, а полную оплату долга мужем компенсировать передачей машины.

По закону супруг-заемщик получит квартиру и будет должен компенсировать другому супругу половину от суммы кредита, оплаченного во время брака. Вместо этого можно заключить соглашение о признании квартиры общей, а после этого разделить ее. Условия о признании квартиры общей и о ее разделе могут содержаться в одном и том же соглашении. Также можно составить два разных соглашения — сначала о признании квартиры общей, а потом об ее разделе.

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.

Итак, одной из наиболее важных задач является получение разрешения банка на реализацию, без которого Росреестр не проведет регистрацию нового собственника (ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Какие существуют решения? Чтобы продать квартиру в ипотеке при разводе, можно обсудить с покупателем возможность перевода денежных средств продавцу для погашения последним задолженности и снятия обременения. После этого останется переоформить право на жилплощадь на нового владельца.

Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. Оставшаяся жилплощадь делится между супругами. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Один из самых рациональных и полезных советов экспертов юридической консультации, позволяющий избежать сложностей с разделом, заключается в необходимости документального оформления договоренностей при заключении брачного союза. Согласно ст. 34 СК РФ, приобретенные в период брака материальные блага становятся общим имуществом. Поэтому стоит заранее обговорить, кому достанется ипотека и недвижимость, и зафиксировать это в брачном договоре. Это позволит бывшему мужу и жене при разводе делить только то, что не учтено в соглашении.

1. Семьи, оформившие ипотеку, уже состоя в зарегистрированном браке, могут заключить мировое соглашение, в котором будет прописан раздел квартиры в ипотеке и оставшейся части долга;
2. С мировым соглашением супруги должны обратиться в банк, в котором они получали ипотеку – однако только после официальной регистрации развода. Также необходимо предоставить менеджеру ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние 6 месяцев;
3. Если кредитор одобрил раздел ипотеки, оформляются два новых договора на ипотечный кредит – на каждого из заемщиков. Также они получают новые графики платежей. Однако переоформление документов не бесплатно – за это придется заплатить 1-2% от суммы долга. В случае отказа банка один из заемщиков выводится из состава должников и, соответственно, лишается права на купленную недвижимость.

Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода. С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит.

Другой вариант – продать саму квартиру. Деньги делить намного проще, чем жилплощадь, однако для этого потребуется согласие банка на продажу ипотечной квартиры. Есть несколько вариантов проведения этой процедуры. Подробнее о процедуре продажи ипотечной квартиры мы писали ранее в https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/prodazha-kvartiry-v-ipoteke/.

Допускается составление мирового соглашения. В нем указываются доли каждого супруга в имуществе и долговых обязательствах. Раздел квартиры в ипотеке, впрочем, невозможен только в случаях, если она однокомнатная, и в ней невозможно выделить комнату или площадь для каждого родителя.

Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.

Если производится не замена созаемщика, а его вывод из договора, то с заявлением предоставляются документы, свидетельствующие о прекращении официального брака. Для этого необходимо предоставить в банк оригинал свидетельства о расторжении брака. Полный пакет документов включает в себя:

Решение принимается банком в течение 30 рабочих дней. Теоретически, банк может отказать в выводе лица из договора, либо несколько растянуть этот процесс. Какой-либо определенной системы условий — нет, поэтому каждое подобное обстоятельство рассматривается индивидуально. Одновременно с изменением количества должников могут изменяться и условия кредитного соглашения.

Следовательно, созаемщик исполняет обязательства по договору вместе с титульным заемщиком, о поручитель — вместо такового. При этом первый — имеет право на распоряжение средствами, а также на долю собственности в приобретаемой в ипотеку недвижимости. Поручитель не обладает этими преференциями, так как не несет солидарной ответственности наравне с основным клиентом банка.

В остальных случаях Сбербанк России требует, чтобы вместо выведенного из договора лица включался новый созаемщик. При разводе супругов такое требование утрачивает юридическую силу, так как прекращаются права общей собственности супругов, установленные семейным законодательством.

Созаемщик — это лицо, обладающее равным объемом прав и обязанностей с титульным заемщиком. Он привлекается для того, чтобы увеличить шансы на получение кредита. Доходы титульного (основного) заемщика и созаемщика складываются, поэтому повышается вероятность положительного решения со стороны банка. К созаемщикам предъявляются те же требования, что и к основным заемщикам.

Как мы делили ипотеку при разводе

Первоначальная смета — 300 тысяч рублей — в процессе ремонта предсказуемо начала расти. В какой-то момент муж предложил мне тоже вложиться в ремонт. Он аргументировал это так: в первоначальный взнос вкладывалась не только я, но и мои родители, а значит, лично мой вклад нужно увеличить. Это стало последней каплей в наших и без того непростых отношениях. Я предложила разойтись в середине марта, через полтора месяца после покупки жилья.

После этого мы несколько дней ждали ответа. В конце мая 2023 года мне позвонили и сказали, что головной офис одобрил смену собственника. Мне и бывшему мужу прислали подтверждающие документы, и мы заключили дополнительное приложение к основному ипотечному договору.

Ипотеку мы оформляли на супруга — у него высокая белая зарплата, и кредит давали без проблем. Он собрал пакет документов: паспорт, трудовой договор, справку о доходах по форме 2-НДФЛ , СНИЛС и свидетельство о браке. Я стала созаемщиком-физлицом с нулевым капиталом. У меня ИП. Чтобы стать созаемщиком с подтвержденным доходом, мне нужно было доказать платежеспособность и надежность перед банком. На это ушло бы слишком много времени. Кроме того, банки обычно считают ИП высокорисковыми клиентами, поэтому результат было сложно спрогнозировать.

Соглашение о разделе имущества надо заключать у нотариуса. Это делают на основании свидетельства о расторжении брака и по взаимному желанию сторон. Этот документ на двух страницах обошелся 28 тысяч рублей — его стоимость рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, но не может превышать эти 28 тысяч — которые, к слову, мы оплатили все же пополам. Мы обратились к тому же нотариусу, у которого делали договор займа.

Переоформить недвижимость на одного супруга. Супруги расходятся и договариваются о том, кто будет выплачивать ипотеку. На этого же человека переоформляют квартиру, то есть выводят второго супруга из состава собственников. При этом ипотечный договор остается в том же банке и в нем ничего не меняется, то есть должниками по нему остаются двое.

Oднaкo cyд, paccмaтpивaя cпop, мoжeт oтcтyпить oт oбщeгo пpaвилa o paвeнcтвe дoлeй cyпpyгoв в иx oбщeм имyщecтвe и yчecть интepecы нecoвepшeннoлeтниx дeтeй или интepec oднoгo из cyпpyгoв — к пpимepy, ecли дpyгoй cyпpyг пo нeyвaжитeльным пpичинaм нe пoлyчaл дoxoдoв либo pacxoдoвaл oбщee имyщecтвo в yщepб интepecaм ceмьи. Пpи этoм y нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нe вoзникaeт caмocтoятeльнoгo пpaвa нa имyщecтвo poдитeлeй, xoтя иx интepecы и yчитывaютcя пpи pacпpeдeлeнии.

Глaвнoe, чтo cлeдyeт зaпoмнить: ecли ипoтeкa взятa дo бpaкa – нe cтoит нaдeятьcя, чтo бывший cyпpyг в cлyчae paзвoдa пoвeдeт ceбя кaк пopядoчный чeлoвeк и нe зaxoчeт вocпoльзoвaтьcя пpaвaми, дaнными eмy Ceмeйным кoдeкcoм. B тaкoй cитyaции лyчшe cocтaвить бpaчный дoгoвop и пpoпиcaть в нeм пopядoк paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы. Taкoй дoкyмeнт мoжнo пoдпиcaть дo зaключeния бpaкa или в любoй мoмeнт ceмeйнoй жизни. Ecли бpaчнoгo дoгoвopa нe былo, и дeлo дoшлo дo paзвoдa, пoпpoбyйтe yбeдить cyпpyгa oткaзaтьcя oт пpeтeнзий нa имyщecтвo , кoтopoe eмy нe пpинaдлeжaлo.

• ФИO cyпpyгoв, иx пacпopтныe дaнныe, aдpeca peгиcтpaции;
• дaтa peгиcтpaции бpaкa, peквизиты cвидeтeльcтвa o бpaкe (cepия и нoмep, кeм и кoгдa выдaнo);
• имyщecтвo, кoтopoe пepexoдит в coбcтвeннocть кaждoгo из cyпpyгoв;
• ктo из cyпpyгoв бyдeт нecти pacxoды, cвязaнныe c зaключeниeм coглaшeния.

B oтнoшeнии квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, coглaшeниe ycтaнaвливaeт пpaвилa: ктo и cкoлькo плaтит, c кeм взaимoдeйcтвyeт бaнк, кaк pacпpeдeлeны дoли мeждy cyпpyгaми. Пpи этoм пopядoк выплaты зaймa, eгo paзмep, cpoки, пpoцeнты и гpaфик пoгaшeния мoгyт мeнятьcя тoлькo пo coглacoвaнию c бaнкoм. Ecли кpeдитop oткaжeтcя внocить пpaвки, вce пepвoнaчaльныe ycлoвия кpeдитa ocтaнyтcя в cилe. Eдинcтвeннoe, чтo мoгyт cдeлaть paзвoдящиecя cyпpyги – oпpeдeлить мeждy coбoй, кaк oни бyдyт выплaчивaть кpeдит.

To ecть yкaзaннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy: нa нeгo нe вoзникaeт пpaвo oбщeй coвмecтнoй coбcтвeннocти, и oнo нe пoдлeжит paздeлy в cлyчae paзвoдa. Oднaкo в cлyчae paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы, пpиoбpeтeннoй дo вcтyплeния в бpaк, вce нe тaк пpocтo. Beдь пpaвo coбcтвeннocти вoзникaeт дo зaключeния бpaкa, a oплaчивaeтcя нeдвижимocть yжe в пepиoд ceмeйнoй жизни из oбщeгo бюджeтa.

Ипотека при разводе; как поделить

Ежедневно в России заключаются тысячи ипотечных договоров, и большая часть из них подписывается супругами, которые вместе становятся заемщиками. Но спустя время граждане могут принять решение развестись, вот тогда и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру?

Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья.

Все нажитое в браке имущество и долги — это совместная собственность. При ипотеке есть и недвижимости, и долги, и все они принадлежат супругам в равных долях. При этом совершенно не важно, кто оформлен как собственник. Даже если это только один супруг, второй по закону имеет точно такие же права.

Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком. И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора.

1. Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
2. Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Так как сделка проблемная, придется применить дисконт около 20%, иначе никто не купит.
3. Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

Как отказаться от ипотеки

В других ситуациях также можно расторгнуть договор ипотечного кредитования, обратившись в суд. При этом важно предъявить доказательства наличия причин, по которым заемщик не может в дальнейшем платить кредит. Расторжение договора в данном случае произойдет в судебном порядке, при этом следует помнить, что финансовых потерь не избежать.

Особое значение имеет, на какой именно стадии оформления ипотеки заемщик решил отказаться от своего решения брать ипотеку. Если стандартный договор ипотечного кредитования не был заключён с банком, достаточно уведомить финансовую организацию о своем решении не брать ипотечный кредит. Банковские структуры не берут дополнительные штрафы и пени за отказ, кроме того, если клиент обратился вовремя и не допустил просрочки по первому платежу, отказ от ипотеки не отразится на состоянии кредитной истории клиента.

1. Собрать всю необходимую документацию по кредиту, а также дополнительные справки, подтверждающие наступление обстоятельств, по которым клиент не может далее платить ипотечный кредит;
2. Обратиться в банковское учреждение за консультацией;
3. Составить официальное заявление на отказ по ипотеке.

Отказываясь от ипотечных обязательств, заемщик может понести некоторые финансовые потери, поскольку денежных средств, вырученных с продажи залоговой квартиры, не всегда хватает на погашение общей задолженности. Всё будет зависеть от общей ситуации на рынке недвижимости — в некоторых случаях для ускорения сделки продавать квартиру приходится по сниженной стоимости. Также важно помнить, что не все банки приостанавливают начисление процентов после расторжения договора. Некоторые финансовые организации приостанавливают начисление пени только после реализации ипотечной недвижимости и погашения основного долга.

Ипотечный кредит является достаточно обдуманным и серьезным решением, но в жизни возникают ситуации, когда необходимо отказаться от долговых обязательств. Причинами могут послужить потеря высокооплачиваемой работы, развод, а также невозможность платить достаточно весомые обязательства по ипотеке из-за проблем со здоровьем. В данной статье речь пойдет о том, как правильно отказаться от долгового «обременения» по ипотеке с минимальными потерями для заемщика.

Как отказаться от совместно нажитого имущества

Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.

Проект соглашения, заблаговременно составленный обеими сторонами;
Удостоверения личности мужа и жены;
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Подробный перечень совместно нажитого имущества с указанием стоимости и детального описания всей общей движимой и недвижимой собственности, на которую оформляется отказ одного из супругов;
Документация, подтверждающая права собственности на рассматриваемое совместно нажитое имущество.
Вся процедура оформления отказа, от обращения сбора документов, займёт не более двух суток. Процесс оформления нотариального заверения добровольного соглашения в среднем длится 1,5-2 часа.

Здравствуйте, мой муж иностранец, живем не в России. В России есть квартира и машина приобретенные в браке, муж хочет отказаться от этого имущества в мою пользу, чтобы если с ним что-нибудь случится, то его дети от первого брака не могли претендовать на данное имущество. Как это можно сделать, какие варианты?

Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Переоформление ипотеки при разводе супругов

Даже если банк даст разрешение на дарение части квартиры одним супругом другому, это не решит проблему. Избавиться от обязательств можно лишь продав квартиру и досрочно погасив долг – и то, если банк согласится потерять проценты. Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству – переоформить ипотеку на жену или мужа.

Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.

Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам (или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети). Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину.

Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.

Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.

Когда бывшие не платят ипотеку за себя и «за того парня»

При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50.

Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке. Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите.

Отметим, что банки редко соглашаются на подобные вещи. Им выгоднее иметь двух заемщиков, с которых можно потом спросить за квартиру. С одного человека много не спросишь. Поэтому при таком переоформлении банки часто повышают процентную ставку, требуют дополнительных гарантий или внесения крупной суммы в счет погашения кредита перед выводом из сделки одного заемщика и так далее.

Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить.

Но! Предварительно супругам предстоит выделить доли документально. Эта процедура проводится при разводе через суд. На самом деле в квартире сложно такое провернуть, потому что у супругов остаются общими туалет и ванная комната. Но выделение долей пройдет проще в частном доме, где можно сделать отдельные входы, кухни, санузлы.

Предстоит развод с мужем. В собственности есть квартира (ипотека). Как обезопасить себя при добровольном отказе мужа от части в квартире (есть ли возможность передумать после развода) и какие действия необходимо совершить если муж не захочет добровольно отказаться? Кроме того, что я докажу, что квартира оплачивается только мной.

Женаты с мужем 3 года есть совместный ребенок-сын.. Год назад взяли ипотеку дом частный и машина в кредите. Ипотека оформлена на мужа и собственник дома идет только муж. Кредит тоже оформлен на мужа так как я нахожусь в декрете с сыном. Муж пару месяцев не выплачивать кредит и был суд теперь ареставали его карту и снимают деньги. Муж частенько играет в ставки выпивает в неделю по 3-4 раза, 3 раза поднимал на меня руку пр ребенке что ребенок потом испугался и плохо спал. 1. Могут ли ареставать и мою карту и списывать деньги за его Кредит? 2. При разводе как будет делится дом? 3. При разводе как мы будем платить ипотеку пополам или как то по другому? 4. При разводе с кем останется ребенок, так как я сейчас В декрете и не имею дохода? 5. Почему на моей карте тоже отображается сумма ипотеки, при выходе на работу с меня будут списывать ипотеку? 6. При разводе кредит я буду выплачивать? 7. какую сумму он должен выплачивать алиментов и как она считается от зарплаты сначала алименты, а потом кредит и ипотека или наоборот? 8. Могу ли я в суде отказатся от доли и не выплачивать не кредит и ипотеку? 9. Обязан ли муж обеспечить нас съемным жильем если мы не согласны жить с ним? 10. Сейчас дом находится в залоге у банка могу ли я продать свою долю?

Мы с мужем взяли ипотеку, но отношения не сложились и решили развестись. Также у нас совместный ребенок с ним, ему 8 лет, квартира оформлена на мужа я в ней даже не прописана, он прописан один с сыном, я выступаю только как созаемщик. Скажите пожалуйста, если при разводе я откажусь от алиментов и от всего совместно нажитого имущества, чтоб он спокойно продолжал платить эпотеку, могу ли я отказаться от своей доли чтоб не платить эпотеку, так как при разводе на сколько я понимаю, эпотека будет делится 50/50 а у меня не получится платить даже 50%, какой выход из этой ситуации, что мне сейчас нужно сделать в первую очередь?

Мы с мужем состоим в браке. Накануне взяли ипотеку (не всю сумму квартиры) и купили квартиру, где мой муж, как и я, являемся созаемщиками. Как ему отказаться от его доли в мою пользу при разводе, если ипотеку буду платить только я. И он в принципе отказаться от своей доли не против. Что делать? Куда обратиться?

Квартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности оформлено на жену. Муж у натариуса писал согласие или отказ. При разводе муж имеет право на половину и как будет распределена ипотека, если жена заемщик, а муж созаемщик, поровну? Может ли жена в таком случае отказаться от ипотеки и доли в квартире. Есть еще дочь, она имеет право?

06 мая 2023      semeiadvo         122      

Похожие записи
• 
  Пособия матерям-одиночкам в 2023 году самара
• 
  Что положено многотетным семьям в 2023 году в г омск
• 
  Вредные Условия У Врачей Стоматологов
• 
  Кто освобождается от уплаты за капремонт с 2023 года