Ппт линейного объекта заказать

Ппт линейного объекта заказать

Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта. Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории. Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно:

Основная графическая часть проекта планировки территории включает в себя: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; Вспомогательная часть включает: положения о размещении объектов капитального строительства и характеристики планируемого развития территории. Стоимость программы «Смета планировка» = 1400 руб.

разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для линейных объектов разработка и утверждение проектов межевания земельных участков с корректировкой документов территориального планирования и градостроительного зонирования, в том числе для линейных объектов разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для индивидуального жилищного строительства разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для многоэтажного жилищного строительства разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для промышленного использования разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для комплексного освоения территорий разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для раздела земельных участков разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении

Сборник содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов планировки территорий, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ.1.3. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями .1.4. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.1.5.

1. Чертежи планировки. На этих чертежах в схематичной форме указано расположение разных объектов, границы участков, красные линии.
2. Положения о размещении объектов разного значения.
3. Характеристики территории и перспективы ее дальнейшего развития. Сюда входит описание плотности застройки, обеспечение водой, газом, электроэнергией, дорожная инфраструктура и т.д.

Ппт линейного объекта

Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.

Линейные объекты, а точнее объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, формируют основу – планировочный каркас территориального развития и отдельных поселений, и систем расселения в целом. А., Акта обследования и выбора земельного участка от 30.11.2012, Постановления о разработке проекта планировки участка под строительство ли-нейного объекта №8 от 30.01.2013 г.

Кроме того, в 2023 году вступили в силу нормы земельного законодательства, предусматривающие образование земельных участков под линейные объекты федерального, регионального и местного значения исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Изменения Градостроительного кодекса РФ, принятые в 2023 году, предписывают обязательное оформление градостроительной документации при возведении всех без исключения линейных объектов: теплотрасс, железнодорожных линий, трубопроводов, канализации, газопроводов, линий электропередач и автомобильных дорог.

После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.

Метод приемлем, если муниципалитет предоставляется такую услугу. Заказчику необходимо подать заявление в отдел градостроительства и архитектуры. После этого получить задание технического порядка и соответствующим образом оформить заказ. Как правило, обращают к руководителю административного органа либо другому уполномоченному лицу.

• графическое отображение планировки территории;
• правила для размещения объектов;
• характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
• характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.

1. Правила при составлении графической и картографической карты.
2. Создание проектов на листах формата А4.
3. Применение конкретных принадлежностей в области канцелярии.
4. Текст должен быть написан исключительно на русском языке.
5. Применение требований к нумерации и арабским цифрам.
6. Использование правил по переносу информации на последующий лист.
7. Обязательное применение пунктов.
8. Указание на общий объем текстовой части.

Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться.

• информация о заказчике ПМТ и ППТ, а также исполнителе;
• требования к пояснительной записке;
• наличие исходных сведений о ЗУ;
• кадастровая информация о частях земельного участка;
• данные о допущенных специалистах для выполнения работ;
• графический план;
• приложения.

Ппт и пмт линейных объектов

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

• Том I. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории, содержащая перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства с их характеристиками и прочее. Она включает в себя:
  • пояснительную записку;
  • графические материалы: чертежи, схемы;
  • исходно-разрешительную документацию.
• Том II. Проект красных линий.
• Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории, включающие данные аналогично основной части проекта, только с более подробными чертежами.
• Том IV. Охрана окружающей среды.
• Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Том VI. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Межевание – определение точных границ конкретного земельного участка. Причем это может быть участок под жилое строительство, какой-либо иной. В зависимости от назначения (под дачу он отводится либо другие цели) таковой момент нужно будет разобрать. Только так можно не допустить стандартных ошибок, проблем при проведении расчетов.

Процесс межевания земельного участка может осуществляться только лишь кадастровым инженером. Деятельность такого специалиста регулируется специализированным законодательством. Только лишь при наличии соответствующей квалификации подобную деятельность может вести специалист.

ПОСТАНОВЛЕНИЕот 1 марта 2023 года N 1132Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения — КНС с напорным канализационным коллектором от объектов микрорайонов «Телецентр» и «Майский»(с изменениями на 18 апреля 2023 года)(в ред. Постановлений администрации города Тамбова , )Постановлением администрации города Тамбова от 18.04.2023 N 2328 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения — КНС с напорным канализационным коллектором от объектов микрорайонов «Телецентр» и «Майский» (с изменениями, внесенными постановлением от 14.12.2023 N 7624) акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» рекомендована разработка проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения

1. план трассы с обозначением существующей транспортной сети, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.
2. границы административно-территориальных образований, по территории которых планируется прохождение линейного объекта;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел). ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

согласования со всеми инстанциями-гаи,памятники и тд-все есть,разумеется и включено в состав ппт а теперь вопрос о согласовании — мне же осталось согласовать только с администрациями муниципальных образований(поселения, по которым проходит дорога),после этого согласовываем с ФКУ и потом ФДА (РОСАВТОДОР) утверждает верно же?

Ппт линейного объекта заказать

После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.

ГПЗУ может разрабатываться в составе ПМТ, но чаще всего готовится в виде отдельного документа, о котором пойдет речь в следующей статье. Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ может осуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:Исключения прописаны в части 8.1, ими являются случаи, когда имеется договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории:Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

1. для получения разрешения на строительство линейного объекта;
2. для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
3. для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
4. для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел). ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов. Эти проекты используются при:

Информация, содержащаяся в , не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований. В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

— Решение от 04.06.2014 г № 168 «Об утверждении изменений в Генеральный план Успенского сельского поселения, утвержденный Решением Совета Депутатов Успенского сельского поселения от 15.02.2012г № 63 «Об утверждении Генерального плана Успенского сельского поселения»

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

— информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания — проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

1. Линейные объекты как объекты недвижимости. Виды линейных объектов. Последние изменения в Земельном и Градостроительном кодексе. Инженерные сети как объект имущества. Нормативно-правовые вопросы владения и распоряжения инженерными сетями. Порядок и правила формирования объекта недвижимости «Инженерные сети». Вопросы отнесения инженерных сетей к движимому и недвижимому имуществу, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Распоряжение комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 16 мая 2023 года № 170 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории многофункционального комплекса «Евроград», расположенного в юго-западной части дер. Порошкино муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (по титулу: «Проект планировки и проект межевания территории юго-западной части деревни Порошкино многофункционального комплекса «Евроград» Муниципальное образование «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области»)

Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта — разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии «П».

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка . Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

На своей практики ни разу не подключал объекты к инженерии с разработкой проекта планировки территории линейного объекта, очень странно разрабатывать ППТ на нитку водопровода д=150мм где себестоимость прокладки ровна стоимости разработки ППТ. В городской черте с очень большой плотностью сетей будет юридическая каша из ППТ на каждую ветку. Ранее списывали на генплан города в котором отображены красные линии, в границах которых разрешено строительство линейных объектов. Однако, чем дальше в лес, тем толще партизаны. Видение данных вопросов администрации «центральных» регионов могут значительно отличаться от решений и видений местной администрации. Градпланы на участки линейные объекты перестали выдавать — теперь могут потребовать ППТ и это исключая «коррупционные» заинтересованность администрации. Одним из наших пунктов защиты стало постановление правительства Российской Федерации от 7 марта 2023 года N 269 Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Основанием для «отвода земли» прокладки линейного объекта вне границ является Проект Планировки территории линейного объекта. Глава 5 Статья 45 ГК — Подготовка и утверждение документации по планировке территории описывает длинный список процедур необходимый для подготовки, рассмотрения и утверждения ППТ — Если в кратце будет потрачено очень много времени и денег непонятно для чего.

1. Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

Следует учитывать, что согласно правил Технические условия должны выдаваться с определением границы балансодержания и как правило это граница земельного участка т.е. Балансодержатель доводит до границы участка свои сети. На границе устанавливается счётчик(по которому и проходит граница владения).

Симоновская набережная

Проектом планировки территории линейного объекта предлагается организация набережных Марка Шагала и Симоновской в единое городское пространство, связывающее набережные реки Москвы с жилыми кварталами, рекреационными и общественными пространствами в системе существующих и проектируемых пешеходных и транспортных связей.

Для организации пешеходного движения предусматриваются наземные пешеходные переходы через проектируемую магистральную улицу и объекты светофорного регулирования. Дополнительно предлагается размещение остановочных пунктов на всем протяжении набережных Симоновской и Марка Шагала, с обустройством парковочных карманов для общественного транспорта в районах остановочных пунктов.

Реконструкция и строительство набережной позволят создать пешеходный маршрут в непосредственной близости к руслу реки Москвы от Крутицкой набережной до Даниловского моста, обеспечив прогулочными зонами жителей ЖК «Зиларт» и посетителей ТЦ «Ривьера» и БЦ «Омега Плаза».

• с севера – территория бывшей Ленинской нефтебазы;
• с востока – ул. Ленинская Слобода; проектируемый проезд № 780, проектируемый проезд № 4965, жилой комплекс «Зиларт»;
• с юга – участок улично-дорожной сети (кадастровый участок № 77:05:0002005:3466);
• с запада – акватория реки Москвы.

Мастер-план и девелопмент

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории — это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под «внешней» организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под «внутренней» — властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).

Согласно ч. 4 ст. 14 ФЗ № 131-ФЗ вопросы местного значения, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с ч. 3 ст. 14 ФЗ № 131-ФЗ (включая утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории), на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов. В этих случаях данные вопросы являются вопросами местного значения муниципальных районов.

Внести в Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7358; 2012, N 53, ст. 7616, 7643) следующие изменения:
1) статью 42 дополнить частями 8 — 10 следующего содержания:
«8. В целях реализации положений настоящего Федерального закона нормативы допустимых сбросов абонентов, указанных в части 1 статьи 27 настоящего Федерального закона, и лимиты на сбросы для объектов таких абонентов должны быть установлены до 1 января 2023 года.
9. До 1 января 2023 года абоненты, указанные в части 1 статьи 27 настоящего Федерального закона, обеспечивают ввод в эксплуатацию локальных очистных сооружений и (или) разрабатывают планы снижения сбросов и утверждают такие планы в соответствии с настоящим Федеральным законом.
10. За несоблюдение требований, установленных частями 8 и 9 настоящей статьи, виновные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;
2) в статье 43:
а) часть 3 изложить в следующей редакции:
«3. Части 1 — 5 статьи 27, часть 2 статьи 40 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2014 года.»;
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. Пункт 4 части 3 статьи 21, часть 7 статьи 26, часть 6 статьи 27, часть 1 статьи 28, часть 2 статьи 29 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2023 года.».

К примеру, даже реконструкцию участка дороги с установкой автобусной остановки можно при желании аргументированно причислить к работам по устройству линейного объекта. Равно как небольшие участки водопровода можно оформить, как подведение коммуникаций к жилым или общественным зданиям. Иными словами, иногда сложно провести четкое разграничение между линейными и площадными объектами. Порой они бывают совмещены. К примеру, сам по себе трубопровод будет являться линейным сооружением, а вот обслуживающие его подстанции – площадным.

Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Инженерные изыскания для проекта планировки территории (ППТ)

• создание сети опорных пунктов на территории под застройку;
• поиск подземных коммуникаций и их отображение на чертежах;
• изучение рельефа местности;
• нивелирование территории;
• создание картограммы земляных работ;
• создание графических документов разного масштаба.

Исследования занимают разное количество времени, в зависимости от объема работ и особенностей вашего участка. Обычно наши исследования длятся 2-3 недели, но если на территории сложный рельеф и нужно выполнить множество наблюдений — нам потребуется больше времени.

Мы изучаем метеорологические особенности участка, потому что это одна из причин изменения подземных процессов и разрушения конструкций. К примеру, если произошли климатические изменения, в почвах могут активизироваться опасные процессы: оползни или карстовые воронки. Мы стараемся изучить все факторы, которые могут помешать застройке и оказать негативное влияние на дома, поэтому метеорологические исследования — важная составляющая предпроектных работ.

Часто случается, что на участке неблагоприятные условия для застройки. Если вы игнорируете сотрудничество с опытными специалистами, существует большой риск столкнуться с непредвиденными сложностями. Мы все же рекомендуем обратиться в нашу организацию «ГеоГИС» и заказать наши услуги. Стоимость изысканий значительно ниже, чем постоянное поддержание и борьба с негативным влиянием подземных процессов.

• устанавливаем возможность застройки местности;
• прогнозируем взаимодействие особенностей участка и параметров конструкции;
• разрабатываем мероприятия по защите сооружения от подземных процессов;
• устанавливаем физические и химические параметры грунтов;
• составляем рекомендации по возведению фундамента;
• определяем мощность и классификацию грунтов на участке.

Внести в пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2007, N 1, ст. 23; N 21, ст. 2455; 2008, N 29, ст. 3418; 2011, N 29, ст. 4284; 2013, N 27, ст. 3440) следующие изменения:
1) подпункт 1 дополнить словами «, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе»;
2) подпункт 10 признать утратившим силу.

17. Раздел 3 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть» должен быть представлен в виде схем, выполненных на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании ППТиПМ.
Однако исходя из п. 4 ст. 4 Закона N 191-ФЗ до 31.12.2023 в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном ГрК РФ.
Таким образом, до 31.12.2023 проектная документация линейного объекта могла выполняться как на основании ППТиПМ, так и на основании ГПЗУ.
С 01.01.2023 вступили в силу поправки, внесенные в ГрК РФ Законом от 03.07.2023 N 373-ФЗ (далее — Закон N 373-ФЗ). Данный Закон содержит также переходные положения, относящиеся к градостроительной документации.
Согласно п. 1 ст. 9 Закона N 373-ФЗ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Закона N 373-ФЗ, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу Закона N 373-ФЗ, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.
Таким образом, если линейный объект проектировался на основании ГПЗУ, выданного до 31.12.2023, то разрешение на строительство может быть получено на основании такого «старого» ГПЗУ в течение срока, который должен быть установлен субъектом Федерации, без проверки на соответствие ограничениям, фактически установленным на момент выдачи разрешения на строительство.
Утверждение проекта планировки и проекта межевания территории не является обязательным условием для строительства линейного объекта, если ГПЗУ был получен до 31.12.2023.
В ГрК РФ установлены случаи, когда разработка ППТиПМ не требуется. Согласно пп. 5 п. 3 ст. 41 ГрК РФ разработка указанного документа не требуется, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов; такие случаи определены выше в соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ. Правительством РФ могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Постановлением Правительства РФ от 07.03.2023 N 269 , которое принято в соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 41 ГрК РФ и вступило в силу с 1 июля 2023 года, установлен такой перечень дополнительных случаев, а именно:
1) строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:
a) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
b) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;
c) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;
d) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;
e) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1 000 мм;
2) строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством РФ) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает двух;
3) строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.
———————————
Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории».

ППТ утверждается компетентным органом соответствующего уровня — в зависимости от статуса преобразуемой территории (см., например, Правила подготовки и утверждения…, утв. постановлением Правительства РФ от 27.07.2023 № 887 и др.). Например, таким компетентным органом может быть правительство города федерального значения и т. д.

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
(с изменениями от 18 мая, 21 декабря 2009 г., 13 апреля, 7 декабря 2010 г., 15 февраля 2011 г., 25 июня, 2 августа 2012 г., 22, 30 апреля, 8 августа 2013 г.)

До 31 декабря 2013 года государственные органы, уполномоченные вести технический учет объектов недвижимости (БТИ и Ростехинвентаризация) и кадастровые инженеры имеют абсолютно одинаковые права на изготовление планов газопроводов, водопроводов, линий электропередачи, автомобильных дорог и других линейных объектов. Поэтому заказать нужные документы можно там, где вам предложат более выгодные цены и/или лучшие условия обслуживания.

Для предварительного расчета затрат на оформление технического плана линейного объекта нужно знать его протяженность и тарифы на этот вид услуг. Расценки, по которым эти работы выполняют в «Гильдии Инженеров», размещены на нашем сайте в разделе «Стоимость услуг». Но реальная стоимость изготовления проекта зависит не только от протяженности, но и от степени сложности линейного сооружения.

раздел «Характеристики сооружения» должен быть оформлен как на каждую из условных частей линейного сооружения, так и на линейное сооружение в целом. При этом в раздел «Характеристики сооружения», составленном для условной части линейного сооружения, включаются сведения, касающиеся исключительно этой части

В приложении к письму Минэкономразвития России от 29.05.2013 № 10571-ПК/Д23 «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)» дается разъяснении о том, как следует оформлять технический план линейного объекта

Для большинства линейных объектов регистрация земельных участков, по которым они проходят, не требуется. Но, заказывая технический план на автомобильную дорогу, обойтись без документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, по которому она проложена, и разрешения на ее строительство в соответствии с земельным и гражданским законодательством, невозможно.

Что такое ппт в строительстве и как он разрабатывается

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают.

«Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»

Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями. Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом.

• схему границ территорий объектов культурного наследия;
• схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
• иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

• Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений касающихся:1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;3) иных вопросов планировки территории.
• Этапы разработки и утверждения проекта планировки территории.

Что важно понимать в процедуре ППТ. Первое, это то, что прежде чем разрабатывать ППТ, необходимо получить официальное разрешение на его разработку. Заказчик может заказать разработку ППТ хоть на Красную Площадь в Москве, но данная работа не станет законом, пока не будет хотя бы получено разрешение на его разработку.

Пример проекта планировки территории линейного объекта

Таким образом, из-за особенностей размещения линейного объекта на межселенных территориях, его большой протяженности и других специфических особенностей, разработка таких проектов планировки осуществляется с учетом норм земельного, водного, лесного законодательства.

В соответствии с СТП Нефтеюганского района проектируемые объекты размещены в границах функциональных зон: добычи полезных ископаемых, транспортной инфраструктуры и территорий, покрытых лесом и кустарником. В соответствии с правилами землепользования и застройки межселенной территории Нефтеюганского района, проектируемые объекты частично расположены в территориальных зонах добычи полезных ископаемых и транспортной инфраструктуры. Проектируемые объекты планируется к размещению преимущественно на землях, относящихся по целевому назначению к категории земель лесного фонда. Земли лесного фонда расположены на лесном участке Нефтеюганского урочища и находятся в ведении территориального отдела Нефтеюганского участкового лесничества.

Для межселенной территории Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры подготовлены проекты планировки и межевания территории для размещения линейных объектов регионального значения. Настоящие линейные объекты представляют собой планируемые объекты (водоводы) нефтегазодобывающей промышленности в границах Мамонтовского и Южно-Балыкского месторождений.

Более того, планирование территории включает информацию не только касаемо конкретного участка, но и за его пределами. Так, проект представляет комплексный подход ко всем работам и прописывается в застройке земли. Такой тип документации, как правило, формируется наряду с ПМТ, однако, несет ряд дополнительной важной информации. После анализа полученных сведений проводится межевание. К таким данным относятся:

Таким образом, можно сказать, что действующие положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок разработки и утверждения документации по планировке территории, не в полной мере учитывают всю специфику линейных объектов. Нет единых требований к разработке документации по планировке территории для размещения линейных объектов, поэтому необходимо создание отдельных положений в нормативно-правовых документах, учитывающих особенности проектирования и размещения линейных объектов. Отсутствует определение «линейного объекта». Оно фигурирует в Градостроительном кодексе, нормативно-правовых актах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации в основном в открытых перечнях (при перечислении, при исключении или включении в любое другое понятие… «в том числе линейные объекты»), а конкретного понятия с указанием признаков таких объектов нет. Так, закрепление в федеральном законе отличительных особенностей понятия линейного объекта, позволило бы разрешить многие проблемы, в том числе регулирование правовых отношений, связанных с процедурами размещения и эксплуатацией линейных объектов.

Стоимость проекта планировки совмещенного с проектом межевания определяется на основании государственного сметного норматива «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» с учетом индекса изменения сметной стоимости проектных работ на 4 квартал 2012 года к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 года — 3,53 подтвержденный письмом Госстроя от 03.12.2012 № 2836-ИП/12/ГС, а так же с учетом налога НДС

Градостроительный кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) определил проект планировки и проект межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта как обязательным условием при выдачи разрешения на строительство линейного объекта .

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, станет обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка.

Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;

Разработка и утверждение Проекта Планировки Территории (ППТ)

В последующем мы осуществляем профессиональную разработку, сопровождение, контроль качества, согласование и утверждение проекта планировки территории в Московской области. Сам проект планировки территории разрабатывается для целей освоения территорий и является основанием для разработки Проекта Межевание территории (ПМТ), предшествует получению Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в котором отображаются данные ППТ, и разрешению на строительство.

В состав проект планировки территории могут быть включены такие градостроительные документы как ПМТ и ГПЗУ. Таким образом, такой ППТ, готовый и утвержденный, позволяет получить всю необходимую исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта. Иногда единственным возможным способом для получения ГПЗУ является разработка такого полного ППТ.

• Выделения элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, зоны отдыха, парковые зоны, инженерная и транспортная инфраструктура и прочие элементы);
• Установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (численность населения, этажность застройки, количество парковочных мест и прочее)

Основанием для разработки ППТ является правовой акт Министерства Строительного Комплекса Московской области (МСК МО или Минстрой). Наша компания профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных для разработки ППТ. Подготовка документации деляться на два этапа:

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемов территорий и объектов. В среднем, в Московской области, весь проект, от подачи обращения до получения постановления об утверждении, займет примерно 10-12 месяцев, из них само проектирование ППТ может занять 2-4 месяца. Остальные время связано с согласованиями, исправлениями, получением разрешительных документов, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и прочими работами.

Пример Ппт На Линейнфй Объект

Данные проекты получить не легко, но необходимо. Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки. В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов.

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:. Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов геодезический отдел. ППТ — проект планировки территории — тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства , а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством. Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности. По установленным правилам основным источником финансирования изысканий должен стать муниципальный или региональный бюджет. Тем не менее, гражданское законодательство не исключает привлечения средств из других источников. На практике финансирование чаще всего осуществляется за счет заинтересованных сторон инвестора, застройщиков. После получения распоряжения КГА следует обратиться в местные органы власти, куда подается другое заявление.

На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории. В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:.

20 мая 2023      semeiadvo         72      

Похожие записи
• 
  Льготы Инвалидам 2 Группы В 2023 Году По Жкх В Московской Области
• 
  Налоговый Вычет Лицу Роживавшему В Зоне Отселения
• 
  Какие Выплаты Положены Военнослужащему Если Умер Родственик
• 
  Штрафы за лося без лицензии 2023