Главная / Компенсации / Правила получения квартир по реновации

Правила получения квартир по реновации

Содержание

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения
Что нужно знать для получения равнозначного жилья по реновации
Условия получения квартиры по программе реновации
Как купить квартиру в доме под реновацию в Москве
Как устроена программа реновации
Куда обращаться для получения квартиры по программе реновации жилья
Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве
Реновация: как получить от властей лучшее жилье
Продажа квартиры полученной по реновации: налоги
Программа реновации можно ли разменять на квартиры
Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Что нужно знать для получения равнозначного жилья по реновации

У этого письма есть ряд критериев, очень важно, чтобы оно было оформлено по всем правилам и на нем стояли дата отправки и подпись должностного лица. В письме также указывается информация о новой квартире, приписываются данные о датах осмотра, о том, какие характеристики имеет помещение, а также как получить ключи.

Вы получаете квартиру после того, как подписываете согласие и становитесь собственником жилого помещения. Но, если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы также можете получить квартиру на этих же условиях, либо взять ее в собственность, по вашему желанию.

Когда все документы будут заполнены и получены вами, вы можете начать процедуру по переселению в новую квартиру. Вы должны прийти в центр по переселению и выбрать удобное для вас время. Если вам понадобится помощь, то написать заявление. После этого вы можете въезжать в свое новое жилище.

Регистрация прав собственности – следующий шаг, который необходимо пройти для получения равнозначного жилья по реновации. Для этого необходимо лично посетить ДГИ г. Москвы. Там вам смогут сообщить о все пакете документов, который необходимо собрать, чтобы зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Последнее, что необходимо сделать – это зарегистрироваться и встать на учет в новой квартире. Вам потребуется сделать несколько простых вещей. Сначала вы открываете лицевой счет новой квартиры, а также подаете заявление о постановке на учет. Вы получаете регистрацию одновременно с тем, как и снимаетесь с учета в старой квартире.

Условия получения квартиры по программе реновации

— предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой площади в квартире в пятиэтажке, более просторные по- мещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
— предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зелено- граде и ТиНАО — в пределах административного округа);
— предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квар- тира также может быть предоставлена по договору социаль- ного найма;
— предоставление очередникам новых квартир с одновремен- ным улучшением жилищных условий по нормам предостав- ления жилой площади;
— новые квартиры предоставляются с отделкой комфорт-класса;
— в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Квартиры предоставляются бесплатно в индивидуальную собственность. Лицам, снимавшим жилплощадь в пятиэтажках, должно быть предложено аналогичное жилье на условиях соцнайма. 3. Гражданам, стоящим в очереди на получение новой квартиры с лучшими условиями, должно быть предоставлено улучшенное жилье. 4.

Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.

По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.

Принудительное выселение гражданина из своей квартиры возможно, но только на основании судебного решения. То есть не могут приехать экскаваторы и начать сносить дом. Для этого в отношении лица, не желающего покидать свое жилище, должно быть вынесено мотивированное судебное решение на основании заявления органа власти.

Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн.

Как купить квартиру в доме под реновацию в Москве

направлена она на улучшение жилищных условий граждан, создание развитой инфраструктуры города, возможность сноса домов, которые по своим характеристикам признаны аварийными;
специально для расселения собственников таких объектов недвижимости осуществляется поэтапная застройка близлежащих районов многоквартирными зданиями;
принимают участие в ней исключительно пятиэтажные дома, предназначенные под снос. Обязательным условием при этом будет являться персональное согласие каждого из собственников квартир. Если кто-либо из них впоследствии выступит против, здание будет исключено из общего списка;
срок действия программы на данный момент установлен до 2032 года. Первые переселения по разработанному плану будут осуществляться со второй половины 2023 года;
до момента переселения собственник жилплощади в ветхом здании имеет законное право продать ее любому другому лицу. В результате заключения сделки право на получение помещения в новостройке получает текущий владелец помещения.

Приобретая квартиру, стоит оформить отдельный акт, в котором будет указан факт приема-передачи денег. Как вариант оплату за объект недвижимости можно провести безналичным способом на счет владельца. Такой способ сразу убирает возможность осуществления мошеннических схем, при которых собственник идет на попятную и заявляет, что денег не получал.

При условии, что все моменты, которые потенциально опасны для нового владельца, учтены, покупатель может приступать к оформлению сделки. В первую очередь составляется договор купли-продажи. В нем указываются все существенные обстоятельства: что переходит в право собственности вместе с помещением, в каком оно находится состоянии и т.д. Обязательно отражают ту сумму, которую покупатель должен передать продавцу.

Важно знать. Есть возможность получить помещение с площадью больше, чем была в старом доме. Это связано с тем, при переселении семьи учитывается норма по квадратуре на каждого из ее членов, которая в старых постройках не всегда соблюдается. Если возникает желание получить больше, чем положено, это допускается при доплате согласно установленных цен за единицу квадратного метра.

С момента принятия Закона Москвы № 14 «О предоставлении дополнительных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав», желающих купить квартиру по программе реновации в Москве стало много. Такой нормативный акт дает возможность хозяевам жилплощади в пятиэтажных домах получить вместо своих помещений в зданиях, предназначенных под снос, помещения в новостройках. При этом не учитывается, когда владелец вступил в право собственности, и характеристика тех квадратных метров, которые будут получены, не будет уступать старой квартире.

Как устроена программа реновации

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Вам будет интересно ==> Кто освобождается от уплаты налога при продаже земельного участка?

Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести в любом районе Москвы еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.

Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.

Куда обращаться для получения квартиры по программе реновации жилья

Добрый день. Наш дом попал в список реновации жилья. Квартира двухкомнатная, в собственности, прописано 3 человека. Каким образом возможно получение двух 1-однокомнатных квартир? Интересует вопрос с доплатой, т.к. в очереди мы не стоим. Куда обращаться? Может какое то заявление писать? Честно говоря мы в неведении. Надеюсь на ответы! Спасибо

С доплатой это возможно будет. Федеральный закон от 01 июля 2023 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ предусматривает такую возможность. Ближе к сносу дома надо будет писать в Департамент городского имущества на ул. Бахрушина, дом 20.

Ст 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством РФ источников.

Сможете. Для участия в программе реновации имеет значение только законность вселения в общежитие (как работник наймодателя). Она подтверждается решением администрации и профкома о предоставлении жилья, ордером, договором найма, а при отсутствии этих документов – финансовым лицевым счётом, по которому вы оплачиваете ЖКУ.

Если вас будет устраивать местоположение нового дома и характеристики предложенной большой квартиры (или квартир), разумно получить жильё сразу по норме предоставления. Если же на большой состав семьи очередников, в которой уже несколько семей, вам предлагается одна огромная квартира по норме предоставления, от неё стоит отказаться в пользу меньшей, чтобы в дальнейшем получить еще одну со снятием с жилищного учёта. Как показывает практика, 4-х и более комнатные квартиры размениваются или продаются годами и со скидкой.

«… в Москве остается значительный объем морально и физически устаревшего жилищного фонда, требующего срочного обновления. … Применение при реновации жилищного фонда правовых механизмов переселения из аварийного жилья невозможно к тем домам, которые морально и физически устарели, являются ветхими, но формально не соответствуют установленным законодательством критериям аварийности и не могут быть признаны аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Ваше отнесение к категории законно вселенных и длительное принятие наймодателем оплаты жилищно-коммунальных услуг является достаточным доказательством подтверждения наличия отношений жилищного найма. А вид найма определяется законом (при отсутствии договора найма). Подробнее об этом — см. в нашем ролике «Как возникает и прекращается право на жильё и на портале http://dom.domsovet.su/.

В то же время, в вышеназванный список не попали реально аварийные и ветхие дома, включая десятки бывших ведомственных общежитий, официально признанных аварийными еще в прошлом веке, в которых десятилетиями не проводился капремонт, но там законно проживают сотни семей москвичей, включая очередников (по ордерам и с регистрацией по месту жительства).

существования трудовых отношений гражданина и органов государственной власти или местного самоуправления;
существования трудовых отношений работника и государственного, муниципального унитарного предприятия или учреждения;
прохождения службы;
пребывания на государственной должности РФ или субъекта РФ;
пребывания на выборной должности РФ или субъекта РФ.

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.

На примере реализации начального этапа программы сноса аварийного и ветхого жилья застройщики столкнулись с проблемой: в стремлении получить как можно больше квадратных метров собственники прописывали всех родственников или оформляли фиктивные сделки-купли продажи. С программой реновации такие решения не имеют смысла. Если одна комната принадлежит нескольким лицам, на праве общей или долевой собственности им будет выдаваться одна квартира на таком же праве и в таких же долях, как изначально имевшаяся комната.

Так как на данный момент в программу реновации уже попали порядка 1500 многоэтажных домов, можно предположить, что среди жильцов могут найтись те, кто пользуется квартирами на основании служебного найма. Скажем сразу, что в существующем законодательстве о реновации нет ни слова о судьбе жильцов таких квартир.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

Жители сносимых пятиэтажек будут получать взамен своих квартир новое жилье в новостройках. Участники программы реновации за предоставляемое им жилье платить не будут. При этом будущие жильцы нередко задают вопросы, как получить квартиру лучше. Сразу нужно сказать, что само новое жилье уже по определению будет иметь более высокие качественные и количественные характеристики. Без каких-либо доплат жильцы смогут получить квартиры в новостройках на следующих условиях:

Общая площадь нового жилья будет больше старой примерно на 20%. Жилая площадь останется примерно такой же (обязательно не должна быть меньше, чем в снесенной квартире). Общий метраж увеличится за счет роста площади мест общего пользования, а именно: кухонь, коридоров, санузлов, прихожих. Платить за такое увеличение метров участники реновации не будут.
Количество комнат останется прежним, но может быть увеличено при желании жильцов за доплату.
Высота потолков в новых квартирах будет выше.

Для семей и одиноких граждан, участвующих в реновации, власти продают жилье с доплатой при условии, что дополнительные метры будут выкуплены по рыночной стоимости за минусом 10%. Это базовая скидка для всех переселенцев. Причем положенные суммы могут быть внесены разными способами:

Первая волна реновации в Москве началась еще в 1998 году. Тогда сносили пятиэтажные дома, возведенные в 1957 – 1968 годах. После завершения этого этапа реновации выяснилось, что существует много домов, которые имели примерно тот же период постройки, но не были снесены. Такое жилье отнесли к категории ветхого, так как их эксплуатация составляет 25 – 50 лет, а у многих домов эти сроки уже закончились или подходили к концу.

Многие собственники жилья в Москве хотят получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации. Существует ли такая возможность сегодня, и если да, то, как происходит процедура увеличения метража, требует ли она дополнительных финансовых вложений?

— предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой площади в квартире в пятиэтажке, более просторные по- мещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
— предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зелено- граде и ТиНАО — в пределах административного округа);
— предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квар- тира также может быть предоставлена по договору социаль- ного найма;
— предоставление очередникам новых квартир с одновремен- ным улучшением жилищных условий по нормам предостав- ления жилой площади;
— новые квартиры предоставляются с отделкой комфорт-класса;
— в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Например, в данный момент собственники, которые уже переехали по Gрограмме реновации, могут купить квартиры в доме 62Б на 5-ой Парковой улице. Напомним, что вся актуальная база квартир размещается на сайте Фонда в разделе «Покупка в течение 2-х лет» с указанием их рыночной стоимости. Точную сумму сделки с учетом скидки Вам поможет рассчитать специалист Фонда реновации на личной консультации или по телефону горячей линии организации.

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Те, кто встал на учет после 1 марта 2005 г. и не были признаны малоимущими (признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений) получат по реновации равнозначное жильё. При этом такие очередники не лишены права встать на другую очередь – нуждающихся в жилых помещениях, если с момента постановки на учёт, как нуждающиеся в содействии, они потеряли в доходах, а состав семьи расширился. Они могут обратиться в МФЦ и предоставить соответствующие документы. Если их право на постановку на жилищный учет подтвердится, то они смогут улучшить свои жилищные условия в ходе реновации.

Конечно, если сделка окажется удачной, покупатель может остаться в плюсе. Для многих москвичей реновация – это возможность увеличить площадь жилья и получить квартиру с отделкой без дополнительных вложений. К тому же квартиры в новостройках обычно стоят гораздо дороже, чем жилье в старом фонде

Изначально понятие реновации было дано в Законе № 4802-1 от 15.04.1993 г. «О статусе столицы РФ». С принятием ФЗ № 141 от 01.07.2023 г. в него были внесены изменения. Согласно этому документу под реновацией понимается не реконструкция старых зданий, а их замена на современное жилье. Оно должно быть удобным для проживания, а поблизости должна быть необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, парки отдыха.

Вам будет интересно ==> Кадастровая стоимость земельного участка в 2023 году узнать

ДКП необходимо заключить до момента подписания с администрацией договора мены либо подписания соглашения о выплате компенсации. После достижения договоренности с муниципалитетом будет достигнута, собственник уже не сможет продать квадратные метры третьим лицам.

Решение об участии в проекте принимают собственники квартир на общем собрании . Посмотреть результаты голосования по конкретному дому можно на сайте Мэра Москвы.
Предоставленная площадь не может быть меньше по количеству комнат или квадратным метрам. Но при этом допускается, чтобы жилая площадь оказалась меньше, а площадь кухни, коридора, прихожей была больше прежней.
Выделяемое людям жилье должно быть пригодно для проживания. Как правило, оно сдается с современным ремонтом и установленной сантехникой.
Вместо предоставления жилого помещения собственнику может быть выплачена равноценная денежная компенсация (с его согласия). Положенная сумма перечисляется в течение 5 дней с момента заключения соглашения и подлежит обложению налогом на доходы.
Переселение осуществляется в границах тех районов, где люди жили раньше. Это избавляет их от необходимости менять привычный уклад жизни: школу, место работы, поликлинику. Для переезда в другой район человек должен дать свое письменное согласие.
Поскольку переселенцы должны получить необходимую инфраструктуру, новостройки возводятся одновременно с объектами соцкультбыта.

Купля-продажа квартиры в доме, включенном в программу реновации, производится по стандартной схеме. Стороны обсуждают условия сделки, подписывают договор и передают недвижимость по акту. Переход прав на объект регистрируется в Росреестре, после чего недвижимость оплачивается полностью или в рассрочку.

Реновация: как получить от властей лучшее жилье

Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

составление договора купли-продажи, в котором указываются все нюансы сделки. В данном документе обязательно необходимо указать, что приобретаемое жилье относится к расселяемому и сносимому фонду, так как в противном случае сделка может быть признана недействительной;
оформление передачи денежных средств от покупателя к продавцу путем составления соответствующих документов или с помощью безналичного расчета (в качестве расписки о получении средств в данном случае будут выступать платежные документы от банка, подтверждающие факт перечисления денежных средств, так как оба участника сделки ставят на таких поручениях свои подписи);
подписание передаточного акта в отношении квартиры и всей расположенной в ней мебели (в случае, если продажа осуществляется с расположенной в квартире обстановкой, фиксация всех передаваемых предметов должна быть осуществлена в передаточном акте);
регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре путем внесения изменений о конкретном жилом объекте в Единый государственный реестр недвижимости. По итогам такой регистрации покупатель получает Выписку, в которой содержатся данные о возникшем у него праве собственности на приобретенное жилье, а продавец – Выписку с указанием сведений о том, когда и на основании какого документа с него такое право было снято.

Как уже говорилось выше, покупка квартиры, расположенной в доме, попавшем под действие программы реновации, является оптимальным вложением средств только в том случае, если есть другие квадратные метры, где можно проживать. Это обусловлено тем, что такие сделки имеют целый ряд рисков при своем осуществлении:

Приобретение жилья в доме, который попал под действие программы реновации, должно осуществляться в соответствии с положениями статей 549-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Именно эти нормы регулируют всю процедуру проведения сделок по купле-продаже недвижимости. Однако, при совершении такой сделки покупателю для обеспечения собственной безопасности следует определиться с основными нюансами сделки, а именно:

сравнительно невысокая стоимость квадратных метров и самого жилья из-за скорого направления дома под снос (такая стоимость часто существенно ниже аналогичных жилых помещений, не включенных в фонд под снос);
получение возможности приобрести жилье, расположенное в районе с достаточно развитой инфраструктурой, в том числе в результате его выгодного расположения, нередко в ближайшем соседстве к центру города;
получение жилья после реализации процедуры реновации, которое соответствует социальным нормам на человека (не менее восемнадцати квадратных метров на одного проживающего в квартире). Кроме того, предоставляемые новые жилые помещения создаются на основании новых строительных регламентов и имеют улучшенную планировку;
в случае, если реализации программы реновации в отношении конкретного дома откладывается по каким-то причинам, то приобретенное жилье можно сдавать для получения дополнительного дохода;
вложение денежных средств наиболее выгодным образом, так как даже в отношении аварийного жилья стоимость квадратных метров, особенно в случаях, когда дом расположен в центре города, постоянно увеличивается, что можно считать созданием выгодного капитала.

После того, как право собственности на приобретенную квартиру было оформлено, покупатель имеет право обратиться в администрацию муниципального образования, где расположена квартира под реновацию, для заключения с ней соглашения о возможном дальнейшем обмене жилья на другое, предоставляемое по соответствующим программам.

Здравствуйте! Вы забыли главное,что срок эксплуатации жилого фонда,а пятиэтажки в него вхдодят истек.Я сама являюсь собственником двушки в пятиэтажке,и вынуждена ее сдавать.Моя квартира на пятом этаже и постоянные течи с кровли ведут меня в суд.Капремонт делать в доме 63 года постройки не целесообразно,по деньгам выходит дорого+плохая изоляция+обрушения стен фасада и т.д.Поэтому решение снести адекватное,а сдавать или не сдавать дело собственников.Людей не много развели про голосование ,от мнения людей мало что зависит.еще немного и дома начнут разрушаться.Любая строительно-техническая экспертиза при визуальном осмотре даст заключение о истекшем сроке отдельных систем,а это уже серьезно.Снос не избежен.

Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;
в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в народном голосовании, итоги которого будут подведены в августе 2023 года.

Образец электронного письма о начале голосования по сносу пятиэтажек

Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2023 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома. Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?

Тоже хочу поучаствовать в обсуждении этой, мягко говоря “горячей” темы. Проживаю на нижегородской улице. Мой дом попал в список по голосованию. Квартира в соцнайме, сто лет там уже живем, дом кирпичный, до таганки 10 минут на автобусе + недавно станцию МЦК открыли + рядом ж/д станция. Был я на собрании жильцов в префектуре, ходил в центры, которые открыли при них же. Обсуждали этот вопрос с соседями. Конечно получить новую квартиру, большую по площади (как нам обещают) я хочу. Но меня напрягает, что участки которые планируется выделить под новые дома, находятся в отдалении от сказанной выше инфраструктуры.
Кстати по результатам посещения префектуры, там создан отдел по работе с вопросами по реновации. Сложилось двоякое впечатление. С одной стороны люди тебя слышат, готовы ответить на вопросы, но большего чем я прочитал в этой статье я не узнал. На более конкретные вопросы ответа нет, адресуют в Департамент жилищной политики г. Москвы. Это что получается? Они будут только исполнять? А вопросы решать – кто то другой? Странно!
Антон, у нас точно такая же ситуация. Большая часть квартир сдается, голосовать никто не будет. Да и по реакции на вопрос в центре Префектуры – Возможно что конкретно наш дом исключат из списка под снос? Я честно сказать все понял. Я думаю факт переселения уже неизбежен! Кстати в префектуре мне сказали, что форсирование этой темы в СМИ они считают лишним, т.к. нет даже проектов домов, что придут на смену пятиэтажкам. На вопрос – когда, специалисты пожали плечами и выдвинули предположение – года через 3. Я в это слабо верю, но, как говорится за что купил, за то и вам продаю.
Резюме, я скорее поддерживаю эту программу Собянина, чем нет.
Елена, вы письмо такое не получали, т.к. не зарегистрированы на портале московских госуслуг. Я тоже такое получил, а сосед нет – он там не регистрировался.
Отдельно спасибо этому сайту за хоть какую-то информацию о программе, т.к. информации очень мало, хотя проект действительно почти национальный, хоть и исключительно московский.

Вам будет интересно ==> Заполнение листа е1 декларации 3 ндфл 2023

В этой связи у многих возникает вопрос – можно ли улучшить свои жилищные условия за дополнительную плату? Иными словами при переселении из снесенной пятиэтажки купить дополнительные квадратные метры. Для этого снова обратимся к разделу «Вопросов-ответов» относительно программы реновации жилья на сайте Правительства Москвы. В ответе на вопрос № 8 о возможности докупить квадратные метры сказано, что такое право будет представлено. Однако, стоимость будет рыночной. Вместе с тем нам обещают различные системы скидок и рассрочек платежей. Но на какие цены за один квадратный метр ориентироваться?

Продажа квартиры полученной по реновации: налоги

На сегодняшний день в РФ допускается пользование жилыми помещениями на праве собственности и социального найма. При переселении из многоэтажек по программе это будет учитываться, и скажется на последующем распоряжении жильем. Собственники смогут по своему выбору получить равнозначные или равноценные жилые помещения, либо ограничиться денежной компенсацией, рассчитанной исходя из рыночной стоимости жилья. Наниматели по договору соц. найма не смогут претендовать на деньги, равно как и собственники помещений, в которых зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети, если им некуда перерегистрироваться.

Жильцы по соц. найму не являются собственниками недвижимости и не могут прямо распоряжаться ей. Это значит, что официально продать квадратные метры до приватизации они не смогут. Однако после получения жилья они сразу смогут его приватизировать совершенно бесплатно. При этом срок владения новым жильем для налогообложения будет отсчитываться с момента приватизации.

Закон меняется в соответствии с текущими реалиями. Так, в п.2 ст. 217.1 НК РФ были внесены поправки. В соответствии с ними для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это значит, что в зачет для срока налогообложения пойдут все годы, которые человеку принадлежало старое жилье.

На данный момент программа переселения по реновации только начала свою практическую реализацию. Большая часть нормативных актов принята, и первые жильцы переехали в дом на 5 Планерной улице. По предварительным опросам до половины новоселов планируют продать приобретенное по программе жилье. У них возникает целый ряд вопросов. Главный среди них в том, можно ли продать квартиру, полученную по реновации. Если можно, то придется ли платить налоги и когда в принципе можно будет это сделать? Обо всем этом и других важных сопутствующих моментах расскажет эта статья.

Внимание! Однако поправки распространились лишь на недвижимость приобретенную после 01.01.2023. Это значит, что если передаваемая жилплощадь приобретлась до января 2023 на нее и новую квартиру по реновации распространится 3 летний срок давности, и налог платить не придется. Если недвижимость приобрелась после этой даты, придется отсчитать 5 лет с момента покупки сдаваемой по программе площади, и лишь по истечении этого периода новая квартира продастся без налога.

Выбор метода восстановления объектов зависит от истории и состояния строения, цели его будущей эксплуатации. Обычно в реновации принимают участие региональные и местные власти. Государство может выделить субсидии, профинансировать жилищную программу или пр.

Но для сноса этих жилых домов одного решения городских властей было недостаточно. За переселение на новое место жительства, по законодательству, должно проголосовать больше половины собственников. Если же такое количество владельцев проголосует против сноса, то данное строение продолжит свое существование.

Попасть в программу реновации возможно, но для этого требуется выполнить ряд условий. В первую очередь собирают подписи жильцов. Как минимум две трети должны выступить с поддержкой. Сделать это можно на собрании жильцов, при помощи современных компьютерных программ (“Активный гражданин”) или обратившись в государственные жилищные органы, которые подскажут, что нужно сделать.

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

«В обязанности Фонда вменена ежегодная отчетность на официальном сайте о ходе программы: сметы, операции, контракты, расходы и другие документы. Он также может выступать застройщиком, и продавать новое жилье» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.

Для ускорения процесса и упрощения процедуры, застройка районов Москвы может не соответствовать городскому плану и проходить по ускоренной схеме. То есть, на месте планируемого парка могут строиться жилые многоэтажки либо наоборот. Планировка пока не утверждена.

При смерти участника программы реновации, предназначавшееся ему жилье оформится на его наследников. В случае отсутствия у них соответствующего свидетельства, новая квартира до получения такового будет принадлежать городу, с запретом на любые сделки с ней. После получения необходимого свидетельства – новое жилье будет переоформлено согласно Закону.

Несоответствие информации из протокола собрания результатам голосования должно быть вынесено на разбирательство в городской администрации или в суде. Даже если собрание не проводилось, а жители голосовали на сайте либо в государственных центрах услуг, можно проверить способ учета голосов.

Программа реновации можно ли разменять на квартиры

14 Сентября 2023, 13:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 7,8 Рейтинг Правовед.ru 15168 ответов 4959 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации.

«Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район. Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди.

Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок. По словам экспертов, подобные вопросы решаются подзаконными актами: после принятия федерального закона будут приниматься поправки в московское законодательство, связанные с Жилищным кодексом.

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
В два раза увеличенный коридор
Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

Кухня стала больше почти в два раза.
В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
Увеличен размер прихожей.

Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
Туалет находится близко к кухне.
Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

27 мая 2023 semeiadvo 59