Снос и расселение ветхого жилья воронеж
Содержание
- Какие дома и когда снесут и расселят в Воронеже (полный список адресов)
- Паспорт программы
- Как происходит расселение из ветхого и аварийного жилья?
- Читайте также:
- Эксперты объяснили, почему уничтожение старых кварталов затягивается на годы.
- Снос аварийного жилья в воронеже в 2023 году список последние новости
- Опубликован список домов, подлежащих сносу до 2030 года в Воронеже
Впрочем, и здесь еще остались нерешенные вопросы. Например, при расселении домов иногда возникают противоречия с жильцами. Не все готовы покидать насиженное место в центре и переезжать подальше, пусть даже и в новое здание. В 2023 году был принят федеральный закон, который позволяет застройщикам получить субсидию и окупить 25% затрат на выполнение обязательств по расселению. Вот только механизм этого субсидирования до сих не определен.
Какие дома и когда снесут и расселят в Воронеже (полный список адресов)
Строительные компании активно подключились к проекту. Ведь для них это возможность строить дома не на периферии, а в самом центре и, соответственно, зарабатывать на них больше. Кроме того, здесь не нужно строить коммуникации и новые дороги – как правило, застроенные территории уже имеют социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Да, ее нужно реконструировать, но это куда дешевле, чем строить с нуля.
Опубликован список домов, подлежащих сносу до 2030 года в Воронеже
Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.
Источником финансирования мероприятий по развитию застроенных территорий будут являться средства инвесторов-застройщиков как победителей аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж
Паспорт программы
Привлечение внебюджетных средств для переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда и обеспечение устойчивого развития застроенных территорий городского округа с комплексным обеспечением их объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры
Приложение. Муниципальная адресная программа «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж»
Многолетнее недофинансирование ремонта многоквартирных жилых домов, особенно относящихся к типовой послевоенной застройке 1940 — 1970 годов, привело к преждевременному обветшанию и зачастую к аварийности. Техническое состояние инженерной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа, низким коэффициентом полезного действия и большими потерями энергоносителей.
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2023 года. А застройщикам в 2014 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2023 — 2023 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2023 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.
Как происходит расселение из ветхого и аварийного жилья?
На данный момент инвесторов удалось найти лишь для освоения четырёх территорий (из планируемых 23-х). Бывали случаи, когда на аукционы по расселению ветхого жилья не заявлялось ни одного участника. Как считают в мэрии, инвесторы не проявляют интерес к участкам из-за сложностей с расселением жильцов в ветхих домах, а также из-за того, что не все территории обладают инвестиционной привлекательностью.
Какие кварталы подлежат сносу?
4. Жильцам предлагают идентичные по метражу квартиры в новостройках. При этом район не учитывается. Главное условие, чтобы дом был в черте города (Шилово, Малышево, Тенистый и т.п. — это тоже черта города).
2 марта губернатор Воронежской области Александр Гусев провел совещание по вопросу ликвидации аварийного жилого фонда в регионе. Он напомнил, что в прошлом месяце облправительство подписало соглашение с Фондом содействия реформирования ЖКХ. Документ предполагает получение регионом большого объема федеральных средств на досрочное завершение программы по переселению граждан из аварийного жилья. Теперь Александр Гусев хотел услышать от подчиненных, каким образом будет реализовываться план действий.
Читайте также:
Оказалось, что программа по переселению воронежцев затронет дома, признанные аварийными до 1 января 2023 года. Завершены все мероприятия должны быть к декабрю 2023 года. Расселены в итоге будут 1 тыс 392 граждан из 750 жилых помещений общей площадью 23,4 тыс м 2 . Дома расположены в Воронеже, Россоши, Семилуках, Борисоглебске, Острогожске, Павловске, Новохоперске, Эртиле, Таловой, Кантемировке. Также в программу попали жилые строения в поселке Стрелица Семилукского района и селе Березовском Бутурлиновского района.
— Стоимость переселения составит 941,8 млн рублей. 848,3 млн рублей выделит Фонд содействия реформированию ЖКХ, из областного бюджета — 79,5 млн рублей, из местных бюджетов — 14 млн рублей. В 2023 году планируется поступление средств Фонда в объеме 508 млн рублей, а софинансирование из областного бюджета составит 153,8 млн рублей, — прокомментировали в пресс-службе регионального правительства.
– Минстрой в ближайшее время должен дать нам предложения по расселению этих домов. По какому пути пойдут, пока сказать не могу. Возможно, введут льготную ипотеку для жителей или же будут предоставлять помещения по договору социального найма, то есть людей переселят в квартиры без оформления в собственность.
– Механизм ГЧП используется при реализации проекта «Развитие застроенных территорий», но он не участвует в национальном проекте. Речь идет о случаях, когда на территорию с малоценными домами приходит инвестор. Он расселяет жителей, сносит дома, а на их месте строит новые. Примером может служить улица Ленинградская. Эта схема достаточно тяжелая. В первую очередь из-за взаимоотношений с людьми. Здесь действует рыночный принцип, с людьми надо договариваться, а иногда это очень сложно. Есть собственники, которые в принципе не хотят никуда переезжать из своих домов. В случае, когда дом аварийный, по Жилищному кодексу людей можно переселить принудительно через суд. Но в «Развитии застроенных территорий» могут участвовать не только аварийные дома.
Губернатор предложил улучшить условия переселения многодетных из аварийных домов в Воронеже
– Все квартиры с ремонтом. Основное требование для предоставления новых квартир – соответствие количеству комнат. То есть если человек жил в трешке, выделить ему должны именно трехкомнатную квартиру. Кроме того, мы не можем дать квартиру, меньшую по общей площади, чем была. В старых домах есть квартиры, которые по метражу не соответствуют современным нормам, – к примеру, «однушки» по 20 кв. м. В таких случаях люди получат квартиры с большим метражом. Разницу покрывают за счет регионального и муниципальных бюджетов. Федеральные деньги в этом уже не участвуют.
В этом году в городе стартовал новый этап муниципальной программы по расселению, параллельно началась реализация национального проекта по улучшению жилищных условий россиян. В рамках этих двух программ до 2025 года в Воронеже планируют расселить 62 аварийных дома, освободив площадь более, чем в 30 тыс. кв. м. Субсидии на это составили почти 1,5 млрд рублей.
Эксперты объяснили, почему уничтожение старых кварталов затягивается на годы.
– Для национального проекта стоимость была установлена изначально 35 тыс. рублей за квадратный метр. И мы торговали в этом году по такой стоимости – и никто не пришёл, к сожалению, по такой стоимости продавать жильё. Мы подняли вместе с городом и областью цену до 39 тыс. за метр, и тогда уже застройщики начали участвовать в аукционах. Эта стоимость не позволяет нам купить квартиры в центральных районах города. Либо в тех, откуда мы расселяем. Поэтому в основном остаётся жильё на окраинах города: в микрорайон Шилово, на Ростовскую, – говорит руководитель Управления жилищных отношений Воронежа Олег Зацепин.
Плюс, чтобы снести дома, застройщики обязаны оформить все пустующие помещения на себя. Стоимость этой процедуры для одной квартиры – в районе 20 тыс. рублей. А таких квартир, например, 400. И вернутся эти инвестиции не раньше, чем через пять – семь лет.
Право на реновацию этого квартала будет продано через аукцион, сказано в постановлении мэрии. Стоит отметить, что включить его в муниципальную программу расселения аварийного жилья предложила группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова, которая возводит рядом 17-этажный жилой дом «Гагаринский» и дом переменной этажности (6-9 этажей) «Розмарин». Территорию с ветхими домами планируется освоить до 2030 года.
Воронеж. 16.10.2023. ABIREG.RU – Мэрия Воронежа планирует выставить на аукцион право на реновацию квартала с ветхим жильем на Юго-Западе города, следует из постановления администрации. Эта территория была включена в программу реконструкции аварийного жилья по предложению группы компаний «Развитие», которая занимается строительством домов рядом с ней.
Речь идет о квартале, ограниченном улицами Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии. Готовящаяся к реновации площадь, судя по постановлению мэрии, составляет 3,25 га. На территории расположены 12 одноэтажных и три двухэтажных домов, планируемых к сносу. Рядом с ветхим жильем располагаются городская поликлиника и детский сад.
«Если этот вопрос не регулировать, жильцы расселяемых квартир, видя, что застройщикам ничего не остается, как пойти на их условия, захотят обеспечить жильем не только себя, но и детей и внуков», — иронизирует он.
Сергей Гончаров считает, что на 20-25% нагрузку на строителей могли бы снизить так называемые коллективные договоры. Они заключаются между застройщиком и всеми жильцами дома. И те коллективно решают, на каких условиях будут расселяться. В таком случае снижается риск, что невыполнимые условия выдвинет один из жильцов. Иначе из-за него не смогут переселиться все остальные. Эта законодательная инициатива активно лоббируется в том числе и воронежскими властями на федеральном уровне. Но пока проект не принят.
Во-вторых, практика точечной застройки в настоящее время исключена, и, следовательно, построить один дом в существующем квартале невозможно. Таким образом, для реализации проекта в привлекательной локации необходимо комплексное освоение территории с расселением и сносом ветхого жилья и возведением жилого комплекса.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Подача документов онлайн
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Суть реновации в Москве — снос «морально устаревших» и аварийных пятиэтажных домов и строительство на их месте современных многоэтажек. Жителям тех домов, которые пойдут под снос, обещают квартиры не меньшей площади в том же районе. Сколько домов войдет в эту программу, пока неизвестно — точный список определят в июле. Рассчитана программа на 10−15 лет.
Возможность реновации в Воронеже обсуждалась еще в начале 2000-х годов. Тогда, в период строительного бума, уже возникал вопрос дефицита свободных строительных площадок — при том, что целые кварталы в «старых» районах города занимали ветхие дома, возведенные в конце 1940-х — начале 1950-х годов. Отдельные дома сносились, однако это были только единичные случаи.
Причины очевидны: еще до того, как получить участок земли под строительство, застройщик должен убедить жильцов, как правило, не одного, а нескольких домов, переехать, предоставить им квартиры в новом доме. Помимо собственно домов, необходимо решать и вопрос о сносе сараев и гаражей, что также создает дополнительные сложности для девелоперов. Другая проблема, это коммуникации: коммунальная инфраструктура в этих кварталах прокладывалась тогда же, когда они возводились — 70 лет назад. Помимо того, что она крайне изношена, она и рассчитана на совсем другую нагрузку. Замена же сетей, говорят застройщики, обойдется дороже, чем прокладка коммуникаций там, где их не было.
Как рассказали в департаменте строительной политики Воронежской области, до 2030 года в областном центре будет действовать обширная программа «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж». Первый пилотный аукцион – на улице 9 Января — был проведен еще в 2013 году.
Снос аварийного жилья в воронеже в 2023 году список последние новости
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
Варианты расселения аварийных домов
Планируемый срок проведения аукциона по вашему дому согласно программе – 2023-2023 годы. Стоит отметить, что процедура аукциона не гарантирует участие в нем потенциальных инвестров-застройщиков. Аукцион может быть признан не состоявшимся и расселение домов, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, не произойти.
В 2023 году администрацией Воронежа принято 13 решений об утверждении документации по планировке территории. Ключевые из них назвал заместитель главы администрации по градостроительству Владимир Левцев на планерном совещании в мэрии 10 февраля.
Это территории, ограниченные улицами Брусилова – Ленинский проспект – Порт-Артурская – переулок Репина в Левобережном районе, а также улицами Солнечная – Утренняя – переулок Партизанский – Вольная – проспект Труда в Коминтерновском районе. Здесь документы разработаны по сносу и расселению из ветхого и аварийного жилья.
И территории, очерченные улицами Кольцовская – 9 Января – Революции 1905 года – переулок Мало-Московский в Центральном районе и по Московскому проспекту и улице Ломоносова. Для них подготовлены документы в качестве размещения социальных объектов (школы, детские сады, поликлиника).
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Опубликован список домов, подлежащих сносу до 2030 года в Воронеже
Переселение жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения, снос и осуществление реконструкции ветхих и аварийных жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом.4.
Власти опубликовали список отправленных под снос домов в Воронеже
До конца 2023 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2023 года начало происходить по новой программе.
– Три раза нам предлагали маневренное жилье, но мы позвонили, узнали: это 6 кв. метров на человека. Общая кухня общая ванна: ну, зачем нам такое, нам предлагают такое же аварийное, как и у нас. Мы отказались. Как-то у нас стало обваливаться, я пошла и говорю: так и так, у нас потолок обваливается. Хорошо, ребенок пробежал, а если бы на ребенка. Они говорят: ну не убило же. И после этого решили поставить леса, чтобы ни на кого не падало. Мы бы хотели, чтобы нам дали нормальное жилье. Хоть пожить нам немножко в нормальном жилье, так надоели эти трубы, которые без конца прорываются. С унитаза все это льется — у меня, у людей. Хочется пожить немножко в нормальных условиях.
– Сама программа предусматривает наличие инвесторов, которые будут заниматься расселением подобных домов, но проблема заключается еще и в том, что данный дом расположен в не совсем инвестиционно привлекательном районе города Воронежа, и поиски инвестора могут занять даже не десятки, а ещё больше лет. Не всякий инвестор готов вложить деньги в расселение двух-трехкомнатных квартир. Поэтому будем надеяться, что муниципальные власти подключатся к решению этого вопроса. Конечно, и состояние бюджета сейчас напряженное, и «ковид» меняет планы развития муниципалитетов, но, тем не менее, обращать на жителей внимание нам придется вместе.
– Мне обещала управляющая компания закончить ремонт. Они зачем-то ободрали мне обои, меня не спросив. Там текло, где люстра висит в центре, подтекали провода, они говорят: мы сейчас все сделаем. Течь куда денется, если они просто подшаманили?! Я ходила в управляющую, писала заявление, долго добивалась, они начали делать. Но что они сделали: положили лист железа. И теперь вся эта вода — крыша-то течет — вся вода стекает в подъезд. Вы сейчас зайдете. Второй этаж — так как дом деревянный, и перекрытия как, говорится, дранка, как мы называем – все это рушится потихонечку.
Не успели отдышаться жители «золотой мили», залихорадило обитателей старинных Селенских кварталов: стало известно о десятках экспертиз, которые прошли эти здания, многие из которых — купеческие особняки, памятники архитектуры. Некоторые дома по результатам обследования признаны аварийными или предаварийными. А иным уже предложили готовиться к выселению. Сам факт аварийности жилья стал для жильцов сюрпризом — в массе своей речь идет о домах, имеющих крепкие стены, без всякого намека на трещины, с ухоженными фасадами и добротной коммунальной «начинкой». Люди негодуют.
По мнению астраханских аналитиков, первый суд в пользу жителей – это своего рода спусковой крючок, и у пострадавших есть все шансы привлечь чиновников к судебной ответственности за сомнительные экспертизы.
“Говорить о том, что администрация набежала, чтобы расчищать территорию для какого-то инвестора – неправильно”, – попенял «жителям дворцов» глава Ленинского района Виталий Наумов. Его поддержал спикер городской думы Игорь Седов. “Очень хотелось, чтобы кто-то появился. Но из-за плотного расположения памятников архитектуры ни один инвестор эти площадки не рассматривает. Они их не интересуют, потому что снятие памятников с охраны занимает много лет”, – сказал он.
08 Июн 2021 semeiadvo 352