Спрос на дачи в 2023 году
Содержание
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
От Рублевки — к берегам Волги
Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей. Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров. Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.
Предложения искушенным покупателям
Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.
Тем не менее, в целом загородная недвижимость продолжит дорожать в 2023-м: разные эксперты говорят о росте цен в течение года от 10 до 20%. А если власти введут обещанные ипотечные программы на такие дома, то цены могут вырасти еще сильнее.
- Выбор объекта
- Техническая проверка объекта
- Правовая проверка объекта
- Проверка собственника
- Подписание с собственником предварительного договора
- Подготовка сделки
- Выбор способа расчетов
- Проведение сделки
- Закрытие сделки
Как найти и купить дом без риелтора
Все это естественным образом отразилось на ценах, причем выросла и аренда, и цены на продажу жилья. Например, арендовать коттедж в Московской области в декабре 2023 года можно было за 98,7 тысяч рублей в месяц, а дачу – за 50,6 тысяч рублей. Чтобы купить загородное жилье в регионе, нужно иметь около 77,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это все примерно на 17-20% дороже чем было годом ранее.
Ожидается, что в 2023 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Популярность теряют загородные дома без отделки: покупатели предпочитают выбирать жилье с ремонтом от застройщика, а не тратить еще несколько миллионов рублей на обустройство. В ближайшие годы эта тенденция усилится: на рынок будет выходить больше готовых коробочных решений, прогнозируют эксперты. По данным «Миэль», звонков на покупку домов без отделки от застройщика почти нет, поскольку такой дом требует дополнительных вложений и тщательной строительной экспертизы.
Но штраф за такое деяние полагается от 2 до 3 тысяч рублей. В случае, если все происходит в период действия противопожарного режима (в случае Татарстана это почти всегда) — штраф возрастает до 4 тысяч рублей. Если ваша фронда приведет к пожару, в котором пострадают люди или имущество — штраф еще возрастет. А если случится что-то совсем серьезное — за свой беспечный шашлык вы можете отправиться и за решетку.
Итак, о шашлыках. Теперь их можно жарить исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). Грустные новости для владельцев примангальных беседок: шашлык теперь изгоняется на расстояние не менее 5 метров от любой надворной постройки. То есть, в идеале, вам нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить там мясо на углях, сколько вам вздумается. А еще позаботьтесь о том, чтоб в радиусе 2 метров от вашего мангала не было ничего горючего (то есть под деревом располагаться тоже не рекомендуется.
Кадастровые работы станут дешевле
При этом разводить огонь (в том числе для шашлыка) и жечь мусор даже при этих суровых требованиях разрешено только если ветер на дворе — не сильнее 5 м/с. Иными словами, вам надо не только хитроумно продумать геометрию расположения, но еще и каждый раз под выходные весной молиться о полном штиле.
Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.
Советы специалистов
Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!
Коттеджи в коттеджных поселках
Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:
Так вот, по федеральному закону № 217-ФЗ, это классифицируется как огородничество. И если участок расположен на территории товарищества, то его собственник будет нести точно такие же расходы, как и те члены СНТ, которые проживают на своих дачах постоянно и пользуются всеми услугами, которые во многих товариществах обходятся очень недешево.
ксперты по недвижимости сообщают о том, что россияне начали массово продавать дачные участки. Это уже привело к ощутимому падению цен. Почему же у большого количества людей вдруг возникло желание избавиться от своих дач? Есть две основные причины, о которых мы и поговорим дальше.
Хочу обратить ваше внимание, что на самом деле «дачная амнистия» для владельцев земельных участков, в соответствии с федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2023 года, будет действовать до 1 марта 2023 года. Не исключено, что далее этот срок будет продлен.
Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2023-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.
Причина № 2. Смена приоритетов
Тогда они решили покинуть город. Кто-то уехал на свою малую родину — в регионы России, кто-то решил отправиться за город и на время обосноваться в частном доме. Там, где есть свой собственный участок. Где дети смогут спокойно гулять и дышать свежим воздухом.
Причина № 1. Содержать дачу слишком накладно
Среди покупателей загородной недвижимости появились и те, кто решил во времена сложной экономической ситуации вложить финансы в земельные участки. Как правило, им просто не хватало накоплений для покупки квартиры или дома.
— В прошлые годы спросом пользовались дома стоимостью в эквиваленте до $ 120−130 тыс . Продали квартиру, докредитовались либо добавили накопления — и вот уже живем в собственном загородном доме. Сегодня ситуация несколько изменилась. Не то что люди не мечтают купить себе такой дом, очень даже хотят, но нет дополнительных средств — предлагают обмены, без доплаты. Хотя, по мне , это как-то нелогично — менять современный дом 110 квадратных метров на 2−3-комнатную квартиру в Минске.
Специалисты
Интерес был практически ко всем группам жилья: дешевым дачам до $ 13 тыс., домам — в районе $ 60−80 тыс. с хорошей транспортной доступностью и коммуникациями, и даже дорогим коттеджам порядка $ 200 тыс. в 10−30 километрах от Минска. Покупатели охотнее рассматривали недвижимость на большей удаленности ( 50−80 километров от МКАД), меньше торговались, быстрее принимали решение.
В 2023 году самый высок ий спрос был на дешевые дачи и дома
— Что влияет на движение на рынке недвижимости? Экономическая ситуация ( мелкие колебания курса валют, хорошие зарплаты), политическая стабильность в стране, кредитование под низкий процент ( рынок активен, соответственно, растет).
Второе, что следует продумать – тёплый туалет. Если до сих пор удобства были во дворе, как на многих участках, то есть смысл подумать о пристройке, в которой в феврале не будет так холодно. А обустройство туалета подразумевает проведение местной канализации и монтаж септика.
А дальше – планируйте свои работы в зависимости от того, как вы, вероятно, будете использовать дачу в следующем году. Есть смысл приготовить детскую площадку, если у вас подрастает юное поколение, сделать стационарный каменный мангал, обустроить высокие грядки под новые посадки. Хотите сдавать дачу? Займитесь ремонтом мебели и косметическим ремонтом домика.
Почему бы не заработать в следующий сезон?
Первое, о чём стоит подумать, если этот вопрос ещё не решён – система отопления. Многие именно в этом году столкнулись с неудобством неотапливаемого дачного домика. Кто мог подумать, что придётся переезжать сюда не в июне, как обычно, а в апреле, когда в некоторых регионах ещё только начинает таять снег? А вдруг в этом году переезд случится в феврале? Вариантов организовать отопление много, выбирайте на свой вкус. Если есть возможность подключиться к сетевому газу – даже не раздумывайте над другими идеями: это самая выгодная. Устанавливаете котёл и водяной контур, а когда наступит час икс, заполните контур водой и включите отопление. Нет сетевого газа – можно подключить котёл к балонному или установить отопление на солярке или твёрдом топливе.
Однако этот год, по мнению специалистов, может стать исключением. «Спрос на дачи в этом году может не упасть до самой осени, — считает Вячеслав Мельников. — Самоизоляция продлена до 12 июля и не факт, что после этой даты мы сможем забыть о режиме ограничений. Поэтому в сегменте недорогой загородной недвижимости стоимостью до одного — двух миллионов рублей спрос останется. Выигрышной стратегией для многих продавцов в этом году было бы сдавать дачу летом в аренду, а осенью выставить ее на продажу».
Второй важный параметр при выборе дачи — расстояние от города. Горожане хотели бы поселиться не дальше 40 км от Красноярска, чтобы не тратить много времени на дорогу. Большинство рассматривают для покупки дачи в пределах 25 км от города. Кроме того, многие стремятся приобрести дачу в населенном пункте, до которого можно добраться не только на личном автомобиле, но и на автобусе или электричке.
Какие дачи пользуются спросом у покупателей?
Однако на практике при стоимости дачи от 1 до 1,5 млн рублей им предлагают дома большей площади с участком 10-12 соток. Кроме жилого строения на участке могут находиться еще баня, беседка и гараж. Удобства по-прежнему расположены во дворе, душа в доме не будет, воду в дом придется носить ведрами.
Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.
Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.
Коммерческая
Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения. Постараюсь быть максимально беспристрастной и с ювелирной точностью спрогнозировать:
В 2023 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.
Что ждёт загородную недвижимость в 2023 году.
В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости.
Покупатели желают иметь свой дом с раздельными гостевой и личной зонами, просторной кухней, кабинетом для удаленной работы или учебы, гардеробными комнатами. Также все обращают внимание на наличие городских коммуникаций (газ, вода, электричество, интернет) для комфортного проживания, наличие поблизости развитой инфраструктуры . В большинстве случаев приобретаются участки от 10 до 20 соток, чтобы возвести на нём кроме дома баню, гараж, летнюю кухню, зону для барбекю, а также разбить свой сад, огород, установить теплицы. Многие молодые семьи с детьми уже ознакомились и хотят воспользоваться программой льготной ипотеки компании «Дом.РФ»на строительство частного дома по ставке 6,1% до 30 июня 2023 года. В связи с этим, исходя из спроса покупателей, очевидно, что в дальнейшем цены на покупку земельного участка будут только расти, а количество лучших вариантов земельных участков с каждым днём становится всё меньше и меньше.
Рынок загородной недвижимости может пойти вверх в 2023 году — так считают специалисты портала «Авито Недвижимость». Дома и участки, отмечают они, продолжают пользоваться повышенным интересом граждан. Но покупатели созреют для их приобретения только когда завершится неопределенная ситуация, связанная с пандемией коронавируса, повлекшей за собой экономические неурядицы.
Всплеск покупательского внимания к коттеджам образовался после того, как вырос спрос на аренду загородных домов. За два с половиной весенних месяца из-за ажиотажного спроса снять дом на лето стало так сложно, что люди начали рассматривать варианты с покупкой коттеджа. Желательно готовым, с отделкой и меблировкой, куда можно заехать всей семьей уже завтра.
Стимулировать рост интереса граждан к дачам в Московской области будут программа «Сельская ипотека» и возможность использования маткапитала для строительства домов. Такое мнение озвучил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в сервисе «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
По его словам, интерес к загородному жилью поддерживается за счет изменений в структуре потребительских ценностей, тренда на деурбанизацию, а также перехода некоторых компаний на «удаленку». Усиливает эти тенденции и пандемия. На ее фоне многие стали отдавать предпочтение проживанию вдали от большого скопления людей, чтобы снизить риск заражения коронавирусом.
Загородное жилье в 2023 году подорожает несущественно, прогнозирует Алексеев. В 2023 году стоит ждать роста цен в сегменте в пределах 10%. Частные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%, считает специалист.
Они отмечают, что на снижение интереса к таким объектам обычно влияет сезонный фактор. Так, в сентябре 2023 года количество запросов снизилось на 16,61% по сравнению с августом, в 2023-м снижение в тот же период составило 9,72%.
«Осеннее снижение интереса к загородной недвижимости не является неожиданным событием. Сейчас люди продолжают выбирать объекты и ждут развития ситуации с пандемией. Вполне вероятно, что если ситуация останется напряженной до следующей весны, то в начале 2023 года мы увидим еще один рекордный всплеск интереса к загородной недвижимости», — отметила руководитель журнала «Загородное обозрение Салон Загородной недвижимости» Белла Малышева.
01 Июн 2021 semeiadvo 494