Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году мнение экспертов
Содержание
- Рынок недвижимости 2023: как на нем заработать
- Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё
- Прогноз рынка недвижимости на 2023 год
- Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году мнение экспертов
- Прогноз цен на недвижимость в 2023/2023 в России
- Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году: официальные прогнозы, мнения экспертов
- Цены на квартиры бьют рекорды: продавать или покупать
- Каким будет российский рынок недвижимости в 2023 году: прогнозы экспертов
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2023 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2023 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.
Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
Сергей: «Основной риск покупки недвижимости в новом доме, особенно если он еще строится, — несостоятельность застройщика и, как следствие, его банкротство. Чем активнее развивается рынок новостроек (особенно если он на подъеме), тем меньше риск потери средств из‑за покупки квартиры в новом доме.
Также стоит проверить, на какой стадии находится строительство. Ближе к окончанию строительных работ покупатели недвижимости меньше рискуют. Для вторичного рынка наиболее распространены риски, связанные с документами: незаконная перепланировка, недееспособность собственника квартиры, банкротство владельца недвижимости, покупка квартиры по фальшивой доверенности, незаконная приватизация жилплощади и другие».
За счет чего можно снизить стоимость квартиры? Около 45% от стоимости квадратного метра — это расходы на стройматериалы и строительные работы. 15% стоимости занимает приобретение земельного участка под строительство и оформление необходимых документов, примерно 10% — это строительство социальной инфраструктуры и создание общественных пространств. Например, проект застройки могут не согласовать, если не хватает мест в школах: придется вносить в план поправки, и строить школу. Примерно 5–7% от стоимости квадратного метра составляют расходы на инженерные коммуникации».
Сергей: «Это возможно, только если меры правительства и Центрального банка остановят рост инфляции. Центробанку, в свою очередь, возможно, и удастся вернуть инфляцию на стандартный уровень, но, по моему мнению, эта задача может занять некоторое время, даже больше года. Дело в том, что при быстром возврате инфляции, скажем, до уровня 4% можно привести экономическую систему к коллапсу, поэтому как высокие, так и нулевые показатели очень опасны для экономического роста.
Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».
По прогнозу Альфа-банка объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20-30%. То есть в следующем году в стране будет выдано примерно 4,8-5 трлн рублей ипотечных кредитов, говорит директор департамента развития залогового кредитования Альфа-банка Артем Иванов. Спрос на жилищные кредиты, по его словам, будет сокращаться примерно на 10-15% как на новостройки, так и на готовое жилье.
В следующем году ставки по ипотеке могут превысить 10%. В 2023 году рынок снизится на 10% — до 5 трлн рублей, но этот показатель будет выше, чем за любой другой год, кроме 2023-го, говорится в материалах НКР. Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного кредита. Он к концу 2023 года прибавит 10-12% и достигнет 3,6 млн рублей.
В 2023 году рынок ипотеки достигнет рекордных показателей: 5,5-5,6 трлн рублей против 4,4 трлн рублей годом ранее, говорится в исследовании НКР, которое изучил Forbes. На такой рост повлияли льготные программы по жилищному кредитованию и низкие ставки по ипотеке.
Средний срок ипотечных кредитов растет уже не первый год: если в 2023 году он не превышал 17 лет, то к концу этого года превысит 21 год, а по итогам 2023 года достигнет 23 лет. Это примерно соответствует трети средней продолжительности жизни в России, указывает НКР.
Ставки по ипотеке с высокой вероятностью превысят 10%, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Людмила Кожекина. По ее словам, рост ипотечного кредитования в 2023 году замедлится на фоне повышения процентных ставок, и в связи с исчерпанием платежеспособного спроса и низких темпов роста доходов населения. С другой стороны, из-за роста цен на недвижимость часть потенциальных заемщиков отложат решение о покупке недвижимости. Но замедление будет не таким сильным из-за роста среднего чека ипотечного кредита, говорит она. Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2023 году в пределах 15-17% против 27% по итогам 2023 года, прогнозирует Кожекина.
«Средняя цена на ликвидные для сдачи квартиры – 7,5 миллионов рублей. Средняя ставка аренды – 30 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Срок окупаемости – 20 лет. Поэтому при вложении денег в недвижимость лучше посоветоваться со специалистом, чтобы не получить бульон из-под яиц. Вполне возможно, что рынок аренды будет проседать, так как апартаменты предлагают адекватные цены, бонусы в виде уборки и отсутствие коммунальных платежей», – отметила риэлтор.
О подводных камнях «ипотеки под сдачу» рассказала и управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева. По ее словам, это решение может позволить уберечь капитал от инфляции. Однако стоит заручиться поддержкой банка и обязательно предупредить его о намерении сдавать квартиру.
Банк имеет полное право интересоваться тем, как идут дела в залоговом жилье. А значит туда вполне могут направить сотрудника, который легко выяснит, что квартира сдается. Если сомнения подтвердятся, банк может отозвать страховку за нарушение условий кредитного соглашения.
Ипотека продолжит пользоваться популярностью в 2023 году. Программа дает возможность приобрести жилье практически без денег. Кроме того, ипотеку можно оформить с господдержкой. Однако и здесь ожидать падения цен не приходится. Впрочем, может снизиться стоимость вторичного жилья.
«На высоком спросе собственники-инвесторы выставляют свои объекты, несмотря на сроки владения. Их можно понять, ведь купив квартиру в 2023–2023 годах за 3–4 миллиона рублей, сегодня они могут продать ее за 12–15 миллионов рублей. Этот фактор может слегка понизить вторичный рынок, но надо понимать, что ненадолго. Многие аналитики прогнозируют падение цен в связи с выходом на рынок квартир с торгов. Скорее всего этого не будет. На торги прейдут профессионалы рынка и перекупщики, которые имеют свободные деньги и возможность ждать до полугода. В результате квартиры будут продаваться по средним ценам», – считает Нестяк.
Рынок недвижимости 2023: как на нем заработать
За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2023 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.
* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.
В 2023 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2023 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.
Акции группы Самолет в 2023 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2023–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.
На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2023 году.
«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.
В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.
Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё
Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.
«На рынок существенно повлияли частные инвесторы, которые из-за нестабильного курса рубля и снижения доходности банковских депозитов начали активно вкладываться в недвижимость. По большей части в самые бюджетные варианты. Доля инвестиционных сделок в этом году выросла в 2,6 раза», — пояснил он.
Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.
Коронавирусный кризис резко поднял спрос на недвижимость в России и взвинтил цены на вторичку и новостройки. При этом рынок коммерческой недвижимости сильно просел. Что происходит на рынке недвижимости и стоит ли вкладываться в жильё прямо сейчас, «Секрету» рассказали эксперты.
Низкий спрос на недвижимость мог привести к стагнации строительной отрасли. Часть застройщиков сократила бы планы по строительству новых объектов. Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен.
Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.
Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2023 г. – январь 2023 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.
Акции группы Самолет в 2023 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2023–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.
За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2023 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.
Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.
«Ситуация сейчас неоднозначная, я думаю через месяц-полтора картина может измениться с учетом внешнеполитических событий, которые влияют на курс доллара, евро, нефти и так далее. Более точный прогноз цен на недвижимость на 2023 год можно будет сделать только к началу весны. Однако на данный момент мой вывод таков: цены не подскочат, но и кардинального снижения стоимости жилья ждать не стоит», — заключил специалист.
«В элитной недвижимости — наоборот, будет заметно снижение спроса с учетом того, что здесь операции купли-продажи проходят реже, чем операции со вторичным жильем, новостройками. Я думаю, что до весны цены на новостройки будут увеличиваться по сравнению со вторичным жильем, но не очень сильно. Стоит учесть, что старые хрущевские постройки устарели, поэтому новостройки предстают перед покупателями как наиболее презентабельный вариант. Однако из-за стоимости стройматериалов, арматуры и так далее — цены на новостройки не упадут сильно низко», — пояснил эксперт по недвижимости.
Цены на вторичную недвижимость и новостройки в 2023 году заметно выросли. Однако нынешний рост ипотечной ставки притормозит рост цен на жилье. Об этом в беседе с ФАН рассказал генеральный директор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.
По словам Паршикова, повышение ипотечной ставки вызвано возрастающей инфляцией, — а это лишь усиливает панику. Он уверен, что люди будут стремиться и дальше вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не пострадать от обесценивания средств. Однако жилье жилью рознь, большей популярностью среди россиян будут пользоваться новостройки эконом- и комфорт-класса.
Как объяснил специалист, изменения в экономическом пространстве мира вселило неуверенность в людей, и многие из них стремились вложить финансы в недвижимость как наиболее стабильную отрасль. Это вызвало рост спроса на недвижимость. А на фоне повышения льготной ипотеки, пандемии и подорожания стройматериалов цены на жилье подскочили во всем мире. Представители Центробанка РФ заметили, что за эти полтора года недвижимость подорожала значительно, гораздо больше, чем за последние шесть-семь лет.
Прогноз рынка недвижимости на 2023 год
— В этом году цены на вторичном рынке выросли в той же пропорции, что и в новостройках — на 15-20 %. Рост продолжается на 1 % в месяц. При этом отмечу парадоксальную ситуацию: большая часть сделок на «вторичке» — это продажа квартиры меньшей площади и покупка просторной. При увеличении ставок по ипотеке человек понимает, что не хватает денег на выбранный объект и поднимает стоимость своей недвижимости. Получается, что увеличение ставок по ипотеке не сдерживает рост цен, а наоборот разгоняет.
— Нас к этому усиленно приучают, большинство площадок внедряют онлайн-сервисы для пользователей, чтобы они получали услугу, не вставая с дивана. — При этом не учитываются ни сложность, ни возможные «подводные камни» сделок. В этом году мы провели не один десяток сделок в других регионах дистанционно, но сделки состоялись исключительно благодаря надежным партнерским связям, многолетнему сотрудничеству с коллегами.
Что касается инвестиций, считаю, что покупать недвижимость для быстрого получения прибыли сегодня уже поздно. Рынок перегрет, роста цен в ближайшие год-два не предвидится. Другое дело, покупать для сохранения сбережений. Такая стратегия еще выгодна. Лет через 8-10 деньги обесценятся, недвижимость будет только дорожать. Инвесторам, которые вложили в недвижимость еще до пандемии и планируют продать, рекомендую делать это при условии, что нашли доходный инвестиционный проект.
Рынок вторичного жилья продолжил меняться в сторону продавца. Срок экспозиции объектов в распространённом эконом-классе — от 2 дней до 2 недель, и продавцы выбирают из покупателей, кто больше подходит. При этом в сегментах бизнес и премиум такой тенденции нет, здесь преимущественно рынок остаётся за покупателем. По моему мнению, в первом полугодии 2023 года рынок будет двигаться по инерции, а дальше ситуация начнет медленно меняться.
Для основной же группы инвесторов, которые вложили деньги в квартиры, чтобы сохранить, целесообразности продавать нет, так как дальше не понятно куда вкладывать. Валюта не растет, и, вероятнее всего, в ближайшее время ощутимо расти не будет. Депозиты тоже не очень доходны, по ним начисляют 5-6 % годовых, что не спасет от инфляции. Поэтому лучше держать деньги в недвижимости.
Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году мнение экспертов
«Меня удивило, почему квартира, которая почти полгода не интересовала никого, вдруг стала интересна многим. У меня появилось предположение, что после Нового года нас ожидает резкий рост цен на недвижимость. Где-то пишут про новый штамм коронавируса, где-то – про инфляцию и про сокращение объемов строительства», – говорит Елизавета Аркадьевна.
«Я хотела обменять недвижимость на реальные деньги и разумно тратить их на поддержание достойного уровня жизни, что не позволяет пенсия. Объявления о продаже квартиры появились еще в середине лета, однако желающих приобрести «двушку» в неплохом районе рядом с центром города сначала было мало», – рассказывает женщина.
«Поток клиентов перед Новым годом значительно увеличился. Люди стараются не потерять накопления, а выгодно вложить их в недвижимость. Если у покупателя стоит задача приобретения недвижимости для улучшения жилищных условий, а не в инвестиционных целях, то покупать, конечно, нужно сейчас. Если же цель – вложить средства, то подумать нужно посерьезнее, потому что стоимость подрастет, а спрос будет проседать», – сообщает риелтор одной из самарских компаний.
Большое влияние на объем спроса на жилье оказывают условия ипотечного кредитования, предоставляемого банками. На протяжении всего 2023 года количество выданных ипотечных кредитов росло значительными темпами. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки по итогам прошлого года может достичь 5,8 триллионов рублей и стать рекордным показателем за всю историю наблюдений. При этом аналитики отмечают рост спроса на готовое жилье и его снижение на квартиры в новостройках.
Все это происходит на фоне повышения учетной ставки ЦБ и увеличения процентов по кредитам. Сбербанк и ВТБ только за последнее время дважды повышали ставки – в ноябре и декабре. Всего за прошлый год Сбер четыре раза увеличивал стоимость ипотеки, сейчас его базовая ставка составляет 9,3 %. Специалисты отмечают, что психологически важным для рынка является показатель в 10 %. Если средняя ипотечная ставка превысит это значение, то можно ожидать резкий отток желающих приобретать новое жилье.
Наибольшее оживление участники рынка ожидают от загородной недвижимости. Как нам рассказал Евгений Спиряков, операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ, эта сфера поддерживается государством: на развитие ИЖС правительство выделило более 138 млрд рублей. В то время, как банки объявляют повышение ставок по ипотеке, процент по программам сельской ипотеки остается низким. Таким образом, для молодых семей загородная недвижимость становится доступным способом улучшить жилищные условия.
Резюмируя, обвала рынков ждать не стоит, хотя рынок жилой и торговой недвижимости будет стагнировать, но офисная и логистическая наоборот покажут рост. В целом это не будут лавинообразные процессы, поскольку сам рынок недвижимости по природе достаточно инертен, заключает Люпин.
2023 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.
Свидетельством оживления рынка загородной недвижимости становится и тот факт, размораживаются многие замороженные объекты. Даже зимой можно видеть, что стройки не останавливаются. Этому в том числе способствуют и современные строительные материалы, которые позволяют вести строительство и в сложных климатических условиях, подводит итог аналитик.
Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на несколько пунктов к концу 2023 года привело в начале 2023 года к увеличению процентных ставок не только по банковским вкладам, но и по всем видам кредитов, в том числе ипотечным. Некоторыми крупными российскими банками с января 2023 года было заявлено о повышении ставок по ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, от 10,1-10,3%. Прогнозируется дальнейший рост ставок в течение года, отмечает эксперт.
Во-вторых, результатам первого полугодия у ЛСР отрицательный денежный поток от операционной деятельности, его чистый долг вырос в 2 раза. Компания в прошлом году вошла в активную инвестиционную фазу строительного цикла, отдачи от которой нужно ждать позже. Естественно, сейчас это давит на показатели и заставляет инвесторов беспокоиться.
Предположим, что прибыль Самолета увеличится пропорционально EBITDA к 2024 году. То есть, в 5,77 раза. В этом случае прогнозируемый показатель P/E к 2024 году составит 42,7 / 5,77 = 8,3. Впрочем, не факт, что удастся добиться таких показателей, ведь об ожидаемом уровне чистой маржинальности компания не говорит.
Мнение InvestFuture:, акции ЛСР, несмотря на все сложности, могут быть интересны для долгосрочных вложений. Перечисленные трудности не говорят о проблемах в компании. С финансовой точки зрения она здорова, однако проходит трудный, но необходимый этап. При этом стоит ЛСР очень дешево, а в случае возвращения дивидендов на уровень в 78 рублей может дать доходность около 13% в год.
За 11 месяцев 2023 года средние цены на первичном рынке Петербурга в сегменте масс-маркет выросли на 28,5%: до 186,1 тыс. руб./кв. м в ноябре. «Квадрат» в новостройках бизнес-класса подорожал на 29%: до 290,9 тыс. руб., в элитном сегменте +12,3%: до 437,9 тыс. руб. В пригородной зоне реализуются проекты класса масс-маркет, рост средних цен составил 30,4%: до 123,2 тыс. рублей в ноябре
Кроме того, их смущает неопределенность, связанная с дивидендами. Много лет ЛСР платил по 78 рублей в год на одну акцию, и дивидендную доходность можно было легко просчитать заранее. Это делало её привлекательной. Однако в 2023 году ЛСР заплатил лишь 50 рублей на акцию, в 2023 — 39 рублей, заменив часть выплат обратным выкупом акций
«В элитной недвижимости — наоборот, будет заметно снижение спроса с учетом того, что здесь операции купли-продажи проходят реже, чем операции со вторичным жильем, новостройками. Я думаю, что до весны цены на новостройки будут увеличиваться по сравнению со вторичным жильем, но не очень сильно. Стоит учесть, что старые хрущевские постройки устарели, поэтому новостройки предстают перед покупателями как наиболее презентабельный вариант. Однако из-за стоимости стройматериалов, арматуры и так далее — цены на новостройки не упадут сильно низко», — пояснил эксперт по недвижимости.
«Ситуация сейчас неоднозначная, я думаю через месяц-полтора картина может измениться с учетом внешнеполитических событий, которые влияют на курс доллара, евро, нефти и так далее. Более точный прогноз цен на недвижимость на 2023 год можно будет сделать только к началу весны. Однако на данный момент мой вывод таков: цены не подскочат, но и кардинального снижения стоимости жилья ждать не стоит», — заключил специалист.
Цены на вторичную недвижимость и новостройки в 2023 году заметно выросли. Однако нынешний рост ипотечной ставки притормозит рост цен на жилье. Об этом в беседе с ФАН рассказал генеральный директор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.
По словам Паршикова, повышение ипотечной ставки вызвано возрастающей инфляцией, — а это лишь усиливает панику. Он уверен, что люди будут стремиться и дальше вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не пострадать от обесценивания средств. Однако жилье жилью рознь, большей популярностью среди россиян будут пользоваться новостройки эконом- и комфорт-класса.
Как объяснил специалист, изменения в экономическом пространстве мира вселило неуверенность в людей, и многие из них стремились вложить финансы в недвижимость как наиболее стабильную отрасль. Это вызвало рост спроса на недвижимость. А на фоне повышения льготной ипотеки, пандемии и подорожания стройматериалов цены на жилье подскочили во всем мире. Представители Центробанка РФ заметили, что за эти полтора года недвижимость подорожала значительно, гораздо больше, чем за последние шесть-семь лет.
Прогноз цен на недвижимость в 2023/2023 в России
Кроме того, Греф сообщил, что в настоящий момент граждане Российской Федерации каждый третий рубль должны банкам, однако, не смотря на это, в настоящий момент у российской экономики и у банковского сектора есть хорошие перспективы дозакредитования населения. По словам Грефа, ипотека в России по отношению к ВВП пока находится на «очень низком уровне». «Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту для стран с сопоставимым объемом спроса», — заявил глава Сбербанка.
В последнее время люди стали больше интересоваться прогнозами цен на #недвижимость в 2023 году в России, в особенности в разгар сезона продаж с сентября по декабрь. И вообще, стоит ли приобретать недвижимость до конца года — успеть в последний вагон уходящего поезда либо все-таки дождаться падения цен в будущем году?
Особая актуальность данной темы в кризисный период, вызвана желанием покупателей дешево купить жилье. Ведь пусть с момента дефолта 1998-го прошло 23 года, в памяти людей все же остались истории, как чей-то успешный родственник маминой подруги в то время за копейки смог обжиться недвижимостью. Поэтому с аналогичным вопросом о прогнозах цен на недвижимость ко мне обратился знакомый, с просьбой дать разъяснение. Тем, кому удобнее видео-формат — ниже оставляю ролик на данную тематику. А так, обо все по-порядку далее в статье.
Именно, его планировал использовать мой знакомый, о котором я упоминал в начале статьи, для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он более склонялся к варианту приобрести квартиру в начале следующего года, так как основной его аргумент — это индексация материнского капитала в будущем году. Только он не учел одного: материнский капитал будет индексирован в 2023 году всего лишь на 20 тысяч рублей. В своем прошлом ролике я рассказывал насколько будет индексирован мат.капитал и какую сумму будет составлять сертификат в 2023-2023 году, подробнее в ролике.
Тем не менее в октябре Центробанк заявил о резком повышении ключевой ставки ЦБ РФ на 0,75 п.п. — до 7,5 % годовых. Проще говоря, повышение ключевой ставки напрямую влияет на удорожание ипотеки, то есть на начало 2023 года ожидаемый прогноз ипотечной ставки составляет 11 % на вторичную недвижимость. Пока же в ближайшие пару месяцев, как раз-таки до конца года банки не будут резко пересматривать свою политику в плане выдачи заемщиком ипотечных займов.
В правительстве еще в конце прошлого года признали, что удерживать темпы строительства жилья в 2023 году будет проблематично. К тому же многие эксперты прогнозируют повышение в феврале ключевой ставки Банка России на 25–50 базисных пунктов, или до 10%, что приведет к дальнейшему удорожанию ипотечных кредитов. Свои негативные коррективы может внести и нашествие «омикрона», которое уже идет полным ходом.
«Наращивать объемы строительства жилья в 2023 году будет сложнее, чем в 2023, — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. — Сказываются разные факторы: это вопросы обеспечения финансированием и темпы освобождения градостроительного потенциала, негативно сказывается подорожание строительных материалов и дефицит кадров в связи с пандемией коронавируса».
Государство уже задумалось об определенных преференциях для строителей, которые выполняют заказы в рамках национальных проектов. Президент России Владимир Путин поручил ФАС не допускать необоснованного повышения цен на стройматериалы, необходимые для возведения объектов по нацпроектам. Не исключено, что аналогичные мотивационные меры будут разработаны и для тех застройщиков, которые сфокусированы на строительстве объектов социальной сферы. Тем более, что возможности для наращивания темпов социального строительства будут. Только в результате повышения НДПИ и введения дополнительных акцизов для металлургов государство уже в 2023 году должно получить в бюджет 293,2 млрд. рублей (0,22 % к ВВП), а в 2024 году эта сумма вырастет до 506,4 млрд. рублей (0,33 % к ВВП).
По мнению зампредседателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Кирилла Холопика, в 2023 году в эксплуатацию может быть введено 36 млн. кв. м. жилья в многоквартирных домах, что будет примерно на 15 млн. кв. м. меньше, чем в рекордном 2023 году.
«Строить многоквартирные дома себе в убыток захотят далеко не все, — отмечает Николай Кудлай. — Можно предположить, что застройщики обратят свое внимание на необходимость строительства многофункциональных спортивных кластеров, зон отдыха, креативных пространств для молодежи. Социальное направление может стать для них новой нишей, которая поможет избежать производственных простоев и содействовать в реализации эффективной урбанистической политики муниципальных властей».
Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году: официальные прогнозы, мнения экспертов
Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2023 и 2023 года – наравне с пандемией, которая имеет отношение к этому росту. Сейчас льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока не собираются останавливаться. Но многие эксперты и официальные лица считают, что цены дальше будут расти не быстрее, чем инфляция. Почему так и можно ли верить таким прогнозам – разбираемся вместе с экспертами.
В целом, на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования.
В Петербурге средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет примерно 175 тыс. руб., на первичном рынке — 170 тыс. руб. Объем строительства в Петербурге составляет 9,914 млн кв. м., что практически сопоставимо с объемами Московской области — 9,890 млн кв.м. При этом в Петербурге продано 40% площадей, а в Московской области 47%. Количество сделок на вторичном рынке в Петербурге за 9 месяцев 2023 года не отличается от количества сделок в другие годы.
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2023 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.
- коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко : цены будут держаться на прежнем уровне или медленно расти – в основном, за счет того, что ипотечные программы все еще работают. В целом в 2023 году цены стабилизируются, но на рынке загородной недвижимости все будет не так хорошо – из-за новых требований от государства строительство подорожало, а вслед за ним – и сама недвижимость;
- владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский : в сегменте загородной недвижимости стоит ожидать прихода льготной ипотеки, но из-за сложности такого инструмента и не очень выгодных условий цены на такое жилье вырастут незначительно и в пределах инфляции (до 5-10% по итогам 2023 года);
- генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский : цены в 2023 году расти не будут, и даже могут скорректироваться на 5%. Это связано с тем, что рынок недвижимости перерос пик и перешел в стадию стагнации – например, в 2008-2009 годах из-за кризиса цены падали в среднем на 2% каждый месяц. А если наступит новый кризис, цены упадут еще сильнее;
- основатель корпорации S. Holding Алексей Шепель : цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться. Застройщики нарастили предложение, но все желающие уже оформили кредиты и купили себе жилье – соответственно, с ростом предложения и падением спроса цены устремятся вниз. А вслед за новостройками отправится в пике и вторичный рынок;
- ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич : рынок уже проходит этап стабилизации, и дальнейшего роста цен пока не заметно. Ажиотаж будет спадать в течение полгода, а затем цены даже могут начать снижаться – пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал;
- генеральный директор агентства БОН ТОН Наталия Кузнецова : цены могут снизиться за счет того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. К тому же на спад спроса повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
- Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает, что в 2023 году цены незначительно вырастут (сопоставимо с темпами инфляции) лишь на самые востребованные проекты. Стандартным жилым комплексам с мелкой нарезкой жилых помещений, чтобы хоть как-то сохранить своих покупателей, придется подешеветь.
В 2023 году рынок будет находиться под влиянием двух противоположных тенденций. Падение реальных доходов населения и повышение ипотечных ставок будут давить на спрос. Но он также будет получать фундаментальную поддержку в связи с дефицитом качественной жилой недвижимости в стране и возрастающим стремлением населения к жизни с определенным уровнем комфорта.
В России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость, утверждают некоторые эксперты. В этой связи тем, кто покупает жилье для себя, не стоит ожидать снижения цен. Российский рынок устроен так, что цены на нем могут только расти, рассуждают риэлторы. Поэтому при возможности нужно покупать квартиру здесь и сейчас – дальше будет дороже.
В 2023 году рубль в прямом смысле этого слова «колебался вместе с линией партии», то есть сильно зависел от геополитики. Оставаясь в широком диапазоне 69-78 рублей за доллар, валютный курс в России сверху ограничивали высокие ставки и спекулятивная привлекательность рубля, а снизу – нежелание российских властей видеть рубль излишне крепким.
Играть на рынке акций, как кажется сначала, очень просто. Особенно с учетом современных технологий и красиво растущих цен. Но риски для начинающего инвестора на фондовом рынке велики, в один голос говорят профессионалы. Даже на «спокойном» рынке без финансового планирования и понимания основ инвестиционных продуктов есть риск ошибки и потери вложений.
В 2023 году на фоне кризиса и пандемии регулятор перешел к более активному смягчению денежно-кредитной политики и снизил ставку до 4,25% годовых. На этом фоне доходности по депозитам устремились в крутое пике и несколько раз обновляли исторические минимуму.
Цены на квартиры бьют рекорды: продавать или покупать
— Цены на новостройки за год поднялись в среднем на 20%. Их продолжали покупать во многом благодаря дешевой ипотеке. Но после того, как ЦБ несколько раз поднял ключевую ставку, жилищные кредиты тоже подорожали. Получается, что скоро жилье станет для многих совсем недоступным?
— Основная часть сделок на вторичке — обмены, когда люди продают одну квартиру, чтобы купить другую. Поэтому там ужесточение ипотеки, как бы странно это ни выглядело, наоборот толкает цены вверх. Ипотека становится дороже, человек видит, что ему начинает не хватать денег на покупку другой квартиры, и пытается свою продать подороже. Получается парадоксальная ситуация, когда подорожание ипотеки не сдерживает рост цен, а наоборот лишь разгоняет его.
— Но поскольку никакого роста объема предложения на практике нет, то и цены пока растут. Когда спрос начнет выдыхаться, и будет расти предложение, цены стабилизируются. Но пока предложение на минимуме, спрос остается достаточно высоким, цены продолжают ползти вверх.
— Сейчас, действительно, ускорилась инфляция, в экономику вбрасывается много денег. Жилье дешеветь, скорее всего, уже не будет. Я думаю, рост цен постепенно должен выдохнуться, затем какое-то время они постоят на месте. Но сейчас хватать квартиры с целью быстрой прибыли уже поздно. Рынок перегрет и какого-то существенного роста цен в ближайшие год-два скорее всего уже не последует. Другое дело, покупать квартиры не из спекулятивных соображений, а на долгий срок с целью сохранить сбережения. Такая стратегия все еще выгодна. Лет через 10, когда деньги обесценятся, недвижимость будет только дорожать. Это с инвестиционной точки зрения. Что касается покупки для себя, если деньги позволяют, нужно брать, потому что, скорее всего, дешевле уже не будет.
— Это имеет смысл для активных инвесторов, которые знают, куда вложить деньги, которые они выиграют от продажи жилья. Если у людей есть понимание, на чем еще заработать, тогда да — можно продавать. Но если брать основную массу обывателей, которые купили квартиры, чтобы спасти свои накопления, еще до того, как они внезапно подорожали, то в этом я не вижу большого смысла. Зачем продавать недвижимость, если не понятно, что дальше делать с этими деньгами? Скорее квартиры лучше сдавать в аренду, чтобы они не простаивали.
Каким будет российский рынок недвижимости в 2023 году: прогнозы экспертов
Однако если стоимость квартир и ипотечные ставки будут расти существенными темпами, властям придется в очередной раз вмешаться. Вероятно, правительство запустит очередные меры поддержки как для отрасли, так и для покупателей. Это сдержит рост цен и удорожание жилищных кредитов. Итоговый рост может быть оценен на уровне, сопоставимом с инфляцией в годовом выражении (8-10%).
Схожую оценку дает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Он прогнозирует небольшой прирост цен, в пределах 5-10%, что также сопоставимо с уровнем инфляции. Все говорит о том, что стоимость первичной недвижимости уже не будет подниматься столь быстрыми темпами.
Вместе с тем нужно учитывать также факторы, стимулирующие активность покупателей жилья. По мнению Коврова, банки сейчас ведут себя лояльнее по отношению к потенциальным заемщикам и предлагают более гибкие условия по жилищным кредитам (рассрочки, программы с субсидированной ипотекой от застройщика и т.д.). Кроме того, все так же будут действовать определенные льготные программы по ипотеке, рассчитанные на конкретные группы покупателей. Еще один важный фактор – объем предложения квартир в новостройках также пока остается большим, и у покупателей есть, из чего выбирать.
Другим популярным форматом недвижимости становится индивидуальное жилищное строительство. Вероятно, в следующем году будет наблюдаться рост спроса на проекты ИЖС массового сегмента и бизнес-класса. Это произойдет благодаря выходу на рынок проектов от крупных застройщиков со всей необходимой инфраструктурой, а также распространением мер господдержки (льготной и семейной ипотеки) на загородное жилье, резюмирует Надежда Коркка.
Одним из трендов стало появление на рынке большого количества студий и однокомнатных квартир. Эксперты считают, что рост доли таких вариантов продолжится и в следующем году, так как именно они являются наиболее доступными и, соответственно, самыми востребованными на первичном рынке.
01 Мар 2022 semeiadvo 262