Упрощенная система покупки жилья семьям с двумя детьми
Содержание
- Социальные выплаты на жильё молодым семьям в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
- Льготная ипотека.
- Частичное погашение кредита многодетным семьям.
Помощь молодым семьям в приобретении жилья
Чтобы точно узнать все нюансы и размер социальной выплаты молодым семьям для покупки жилой недвижимости, нужно обратиться в местный жилищный департамент. Вам опишут каждый предоставляемый кредит: условия, сроки и суммы, расскажут, как стать участником социальной программы по покупке жилого помещения. Вы сможете изучить перечень документов и получить нужные формы заявлений.
Частичное погашение кредита многодетным семьям
Подать заявление можно через «Госуслуги», на сайте ПФР, а также при личном визите в отделение фонда или в МФЦ. Заявление будут рассматривать 15 дней, после чего принимается решение о выдаче сертификата. Если решение положительное, вам придёт уведомление — заказным письмом. Получить сертификат можно в бумажном виде на бланке строгой отчётности или в форме электронного документа.
К примеру, если налогом не облагались 20 кв. м квартиры, то сейчас семья с тремя детьми получит налоговую льготу еще на 15 метров, то есть всего 35 кв. м. Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Материнский капитал можно потратить на покупку недвижимости, образование, оплату услуг по уходу и присмотру за детьми, увеличение накопительной пенсии родителя, покупку необходимого оборудования для детей-инвалидов и многое другое.
Покупка новой квартиры – испытание не из легких, тем более для молодых и многодетных семей. Участие в программах господдержки часто пугает и вызывает много вопросов: какие документы нужно оформить, куда отправить, сколько времени займет процедура? Для того, чтобы разобраться, на какую помощь со стороны государства могут рассчитывать семьи с детьми, Новострой-М собрал все существующие программы поддержки в своем материале.
Помощь дают не всем, а только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если семья живёт в большом загородном доме, пусть и с родителями, то они не получат субсидию. При условии, что являются собственниками.
Сколько лет, сколько зим
Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома:
- готовое жильё по договору купли-продажи;
- квартира в новостройке — договор участия в долевом строительстве;
- строительство дома — договор подряда;
- первый взнос или погашение по ипотеке — кредитный договор.
Сколько дают?
Напомним, что субсидия — целевые деньги на покупку жилья. Поэтому государство их даёт тем, кто может купить жильё. Например, есть возможность взять ипотеку, есть сбережения или другая квартира, которую можно продать. Свои возможности придётся доказывать документально.
Например, вы проработали 35 лет на Севере и решили переехать из Мурманска в Москву. Вы можете передать государству квартиру в Мурманске и получить сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.
В некоторых регионах к нормативу стоимости 1 кв м добавляются повышающие коэффициенты — 1,1 — 1,2, — на которые надо умножить полученную изначально сумму. Проще всего, узнать размер субсидии в местной администрации.
Государственная программа помощи заемщикам
Сроки. Дольше всего займет ожидание минимального срока участия в НИС — 3 года. Все остальное займет чуть больше времени, чем обычная ипотека. Банк доверяет заемщику-военному и откажет ему только в случае плохой кредитной истории.
- по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
- по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
Выберите квартиру
Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2023) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.
Как я узнаю решение банка?
- Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
- Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
- После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
Как оформить. Пособия оформляют на работе или через соцзащиту. Список документов зависит от вида выплаты. Работающим родителям пособия платят на работе или напрямую из соцстраха. Деньги приходят на карту, тратить их можно на свое усмотрение.
Мама получит сертификат — бумагу, которая дает право на конкретную сумму маткапитала. Дальше можно решать, куда его потратить. Чтобы распорядиться материнским капиталом, нужно подать еще одно заявление — на распоряжение. Там указывают конкретную цель. Его тоже подают электронно или лично. Пенсионный фонд изучит документы и переведет деньги по назначению, например погасит за семью часть ипотеки.
Льготная ипотека под 6%
Кто получит. Ежемесячные выплаты положены семьям, в которых с 2023 по 2023 год родился первый или второй ребенок. Если в такой семье среднедушевой доход не более двух минимумов на человека в месяц, можно каждый месяц получать из бюджета примерно 11 тысяч рублей. Эти деньги платят, пока ребенку не исполнится три года. Их можно тратить на ипотеку, ремонт или наем квартиры — куда угодно. Отчитываться не нужно. Это не целевая выплата, а просто помощь на нужды семьи.
Ранее мы уже писали о том, что обязательным при получении ипотеки может быть один вид страхования – жилья. Все остальные – дополнительные, и остаются на усмотрение клиента. Однако в случае с кредитом под 6% годовых заёмщик действительно обязан дополнительно застраховать жизнь и здоровье. Дело в том, что в ином случае Правительство просто не выдаст банку субсидию, в чём последний, конечно, не заинтересован.
- приобретается недвижимость на первичном рынке у юридического лица на стадии строительства или готовое жильё от застройщика;
- минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квадратных метров;
- погашение происходит равными платежами;
- максимальный срок – 30 лет;
- стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб.
Что это такое
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года на момент получения ипотеки;
- возраст не более 75 лет на момент окончания действия кредитного договора (в некоторых банках, например, Газпромбанке – не более 65 лет);
- стаж на последнем месте работы от полугода;
- наличие дохода, достаточного для оплаты ежемесячных платежей.
Свидетельство — подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.
Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2023 году.
Шаг 3. Попадите в программу
Обратите внимание, что это общие требования, установленные на федеральном уровне. На местном уровне распорядители денег могут их изменять и дополнять. Чтобы узнать, точно ли ваша семья под них подходит, обратитесь в администрацию по месту жительства.
Участие семьи заёмщика в процессе рефинансирования или получения компенсации по займу сводится к минимуму. Ипотека в 2023 году для семей с 2 и более детьми выдается, если заемщик подготовит пакет документов, перечень которой в ближайшем будущем планируется утвердить.
Итого примерно половину комиссии, которую сегодня родителям приходится выплачивать банку, будет брать на себя государство. Правительство считает, что программа затронет около полумиллиона семей. Это даст возможность снизить нагрузку на бюджет молодых родителей, у которых появился второй и третий ребенок.
Кто может претендовать на участие в программе и кому она недоступна?
Дальше банк получает бумаги, и на основании собранных сведений снижает паре ставку по кредиту, предоставляя им на выбор доступную программу покупки готового жилья в новостройке.
Если речь идет о рефинансировании действующей ипотеки, кредитор на протяжении от 3 до 5 лет будет от государства получать фактическую разницу между принятой для пары величиной ставки и положенной им льготной 6%. Программа долгосрочная и расписана на срок до 31 декабря 2023 года.
Одна из основных и базовых программ, которая к тому же будет расширена по поручению Президента. Теперь она распространится на семьи с одним ребенком – они смогут получить 466 тыс. руб., а семьям с двумя будет выплачиваться доплата в 150 тыс. руб. Получается 616 тыс. рублей, которые при рождении второго малыша можно будет направить на покупку квартиры в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Государство может вернуть НДФЛ в размере 13% от общей стоимости жилья, однако максимальная сумма не будет больше 2 млн руб. на 1 человека. Обратиться за возвратом могут оба родителя после оформления квартиры в собственность. В рассматриваемом примере размер вычета для супругов составит 400 тыс. руб.
Программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми
По условиям стандартных программ при сроке кредитования 15 лет и ставке 9% годовых ежемесячно платить банку нужно будет около 25 тыс. руб. В рамках льготной ипотеки сумма этого платежа снижается до 19.5 тыс. руб. Получается, за все время кредитования на процентах можно будет в среднем сэкономить 991 тыс. руб.
Базовым критерием для участия в программе является следующий: семья должна получить официальное признание нуждающейся в улучшении жилищных условий. Критерии признания пары нуждающейся разрабатывают на муниципальном уровне. Стандартно улучшение жилищных условий нужно, если на пару приходится до 42 кв. м жилья; до 18 кв. м – на каждого члена семьи, если в ней три и более человека.
Условия для участия
Размер субсидирования может отличаться в зависимости от региона. На федеральном уровне установлен только нижний порог субсидий, тогда как субъекты РФ вправе пересматривать его в большую сторону. Бездетные пары по условиям программы получат не менее 30% расчетной стоимости жилья, пары с детьми – от 35%. В Санкт-Петербурге молодым семьям готовы субсидировать не менее 75% стоимости квартиры.
Порядок получения: куда и с какими документами обращаться
- вторичное жилье можно купить по обычному договору купли-продажи; первичное жилье в новостройке – по договору долевого участия (ДДУ); первичное или вторичное жилье – по ипотечному договору;
- квартира должна быть расположена в регионе получения субсидии;
- не допускается покупка квартиры у близких родственников;
- семья должна участвовать в программе впервые.
Количество квадратных метров, а также стоимость квартиры, приобретенной в рамках программы, определяется в зависимости от местных нормативов по жилплощади и цен на недвижимость в конкретном субъекте Федерации. Кроме того, на выбор жилья оказывает влияние общий доход семьи и количество домочадцев.
- копии учредительных документов организации-застройщика;
- договор купли-продажи, переуступки права или долевого строительства;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт регистрации деятельности застройщика, у которого приобретается жилплощадь.
Цели ипотечного кредита
- российские паспорта обоих родителей;
- копии их трудовых книжек;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей либо паспорта несовершеннолетних членов семьи, достигших 14 лет;
- справка, подтверждающая присвоение группы инвалидности (на ребенка-инвалида);
- СНИЛС, ИНН и военный билет (для клиентов младше 27 лет);
- справка о доходах обоих супругов — 2-НДФЛ или по форме банка;
- налоговая декларация — если льготный заем оформляется на индивидуального предпринимателя;
- сертификат, подтверждающий право на семейный капитал, если он имеется и будет использован для оплаты кредита.
