Главная / Компенсации / Вопросы К Эксперту По Строительно-Технической Экспертизе Соотвествует Ли Фактическая Плащадь Здания С Данными В Россреестра

Вопросы К Эксперту По Строительно-Технической Экспертизе Соотвествует Ли Фактическая Плащадь Здания С Данными В Россреестра

Содержание

Вопросы строительно технической экспертизы
ЧТО МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ
Строительная, строительно-техническая экспертиза
Как проводиться строительно техническая экспертиза
Вопросы строительно-технической экспертизы
Виды исследований
Вопросы строительно-технической экспертизы
Строительно техническая экспертиза зданий

Вопросы строительно технической экспертизы

Это тип экспертизы, который направлен на решение вопросов, возникающих в судебном порядке, и попутно на оценку как качества, так и безопасности при тех или иных видах строительных работ. Также здесь подразумеваются любые работы по постройке или ремонту, или же монтажу и реконструкции. Затрагивает экспертиза как новые здания, которые только строятся, так и те, что были построены давно, независимо от формы собственности.

Такой вид экспертиз, как судебная строительно-техническая, относится к инженерному виду. Это определяется как профилем, так и направленностью проведения работ. А значит, вопросы строительно-технической экспертизы решаются в плоскости инженерных знаний, требуют наличия соответствующих навыков и знаний у экспертов, которые её производят. Иногда эти вопросы могут лишь отчасти касаться инженерной стороны вопроса, но она присутствует обязательно.

Почти все вопросы для судебно-технической экспертизы по строительству, участкам и недвижимости, качаются каких-либо специфических моментов. Каждый вопрос рассматривается экспертом очень внимательно и с учётом имеющихся документов, и с отсылками к законодательству.

Чтобы решать вопросы, эксперту, который был привлечён на экспертизу, нужно получить максимально полную и достоверную информацию о деле и о предмете спора. Он оценивает не только сильные и слабые стороны дела, но также и решает спорные моменты, даже в тех случаях, когда по законодательству обе стороны, казалось бы, имеют право утверждать, что их позиция истинная.

В общем виде, можно отметить, что строительная экспертиза ― инструмент исключительно профессиональный, имеющий обширный профиль работы, большую базу, и может применяться для всевозможных объектов, применяя к их оценке многоуровневый подход. Кроме того, такая экспертиза может использоваться и при проведении оценки каких-либо отдельных манипуляций, работ, инструментария, или же любых параметров, которые имеют значение при рассмотрении дела в рамках суда. Экспертиза обязательно учитывает интересы сторон, а также нормативную базу, на основе которой и производятся действия эксперта.

ЧТО МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Предмет данной экспертизы — это факты и обстоятельства, устанавливаемые на основе специальных знаний о технологиях разработки и эксплуатации компьютерной и иной информационной техники для реализации информационных процессов (которые зафиксированы в материалах уголовного, гражданского дела, дела об административном правонарушении).

В суды ежегодно поступает множество дел, так или иначе связанных с авариями на производстве, обрушениями зданий, повлекшими многочисленные жертвы. Технологические нарушения при строительстве зданий и сооружений, производстве транспорта, реконструкции путей сообщения приводят к авариям и катастрофам с человеческими жертвами. Многие случаи смерти на производстве связаны с несоблюдением техники безопасности труда или неисправностью оборудования. Не так уж редки случаи ненадлежащего использования того или иного производственного оборудования, что также приводит к печальным последствиям. Задача органов следствия – восстановить сценарий произошедшего, а судебной инстанции – определить и наказать виновного.

Таким образом, судебная компьютерная экспертиза — это правовая основа и основное доказательство любого компьютерного преступления. Только судебный эксперт может интерпретировать весь набор данных и фактов из компьютерной системы, и сделать их понятными для суда.

Инженерно-техническая экспертиза – относительно молодой вид исследований. Он применяется для анализа любых инженерных конструкций, сооружений, механизмов. Инженерная экспертиза – мероприятие, проводимое компетентными специалистами. Результат инженерной экспертизы – экспертное заключение, которое может рассматриваться судом в качестве доказательства.

82 Существуют различные классификации компьютерных экспертиз, относительно объектов и предметов исследования. Если говорить о судебных компьютерных экспертизах, то это самостоятельный род судебных экспертиз, относящийся к классу инженерно-технических экспертиз. Она является основной процессуальной формой использования специальных познаний при расследовании и судебном рассмотрении уголовных и гражданских дел, дел об административных правонарушениях, сопряженных с использованием компьютерных технологий. Ее структурными компонентами являются:

На разрешение эксперта судом также могут быть вынесены любые вопросы, связанные с ремонтом и реконструкцией объектов, являющиеся предметом спора. Это определение недостатков технического состояния зданий и помещений, характера и размеров повреждений, наличия трещин в несущих стенах и фундаментах, причин сырости и образования плесени, грибковых поражений, а также оценка технического состояния инженерных систем и коммуникаций.

Предметом судебной строительно-технической экспертизы является установление данных о техническом состоянии строительных объектов и помещений, фактическом качестве, объемах и стоимости строительно-монтажных работ, а также причин аварий и размеров повреждений, связанных с нарушением правил безопасности при строительстве.

Судебная строительно-техническая экспертиза также назначается по уголовным делам в связи с несчастными случаями и нарушениями правил безопасности, когда в ходе расследования устанавливается обоснованность проекта, соответствие рабочей и исполнительной документации проекту, качество выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие нормам и правилам, качество строительных и отделочных материалов, оценивается материальный ущерб.

Наиболее распространенными случаями назначения судебных строительно-технических экспертиз являются гражданские споры, связанные с вопросами эксплуатации жилых зданий и помещений, определения размеров причиненного ущерба при заливах и пожарах, качества и объемов выполнения строительных работ, а также при разделе домовладений.

Во всех случаях возникновения спорных вопросов относительно этих и других ситуаций, где требуются специальные познания в области строительства, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта ставятся следующие вопросы:

Строительная, строительно-техническая экспертиза

Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию до пожара.
Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию после пожара.
Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо для устранения последствий пожара.
Какова степень физического износа отдельных конструктивных элементов строения на момент осмотра? Какова величина физического износа строения на момент осмотра?

Соответствуют ли юридические границы земельных участков, указанные в земельно-кадастровых планах к свидетельствам о государственной регистрации в едином государственном регистре, фактическим границам данных земельных участков, с указанием на схеме местоположения строений и конкретных расстояний от границ участков и строений?
Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размеры земельного участка представленным документам на данный участок, и если нет, то в чем выражается такое несоответствие? За счет каких земель возникло выявленное несоответствие?
Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размер земельного участка договору о предоставлении земельного участка под дом, проекту застройки дома с планом земельного участка, если нет, то в чем это несоответствие?
Соответствуют ли на местности фактические линейные размеры границ, конфигурация и площадь части земель садоводческого товарищества в виде дороги (улицы), расположенной между земельными участками, линейным размерам границ, конфигурации и площади, указанным: а) в государственном акте на право постоянного пользования землей садоводческого товарищества? б) в проекте организации территории садоводческого товарищества? Если нет, то в чем выражается данное несоответствие?
Указать схематически, имеет ли место фактическое смещение участка, и в каком направлении относительно положения, которое указанный участок занимал на момент его создания, при построении поворотных точек (каталога координатных точек) границ указанного земельного участка относительно поворотных точек (каталога координатных точек) окружных границ садоводческого товарищества?
Соответствуют ли фактические границы смежных земельных участков границам, установленным в ходе землеустроительных работ?
Произошло ли уменьшение площади земельного участка за счет изменения границ со смежным участком владельцев и насколько уменьшилась площадь?

Строительная, строительно-техническая экспертиза проводится государственным предприятием «Белсудэкспертобеспечение» в Минске (РБ), подчиненным Государственному комитету судебных экспертиз Республики Беларусь.

1. Установление виновного лица (лиц), организаций, в результате действия которого (которых) произошел несчастный случай, лица, нарушившего правила техники безопасности, не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.
2. Строительно-технической экспертизой рассматриваются только вопросы, связанные со строительными и ремонтными работами. Техника безопасности на производстве, в быту не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.
3. Установление причин, условий, обстоятельств и механизма произошедшего несчастного случая, а также установление причинной связи между отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (несчастным случаем) не входит в круг задач, решаемых при проведении строительной экспертизы.

Могло ли произойти обрушение строительной конструкции по причине установленного дефекта в виде отсутствия армирования конструкции в случае увеличения нагрузки на строительную конструкцию в соответствии со схемой, приведенной в материалах дела?
Соответствует ли установленный в материалах уголовного дела порядок производства работ, в ходе которых произошел несчастный случай при строительстве объекта, требованиям проектной документации и техническим нормативным правовым актам (ТНПА), регламентирующих порядок производства работ, и если нет, то какие имеются отступления от указанных документов?

Вам будет интересно ==> Сумма ежегодной выплаты чернобыльцам на оздоровление

Как проводиться строительно техническая экспертиза

К проведению строительной экспертизы традиционно предъявляют очень высокие требования. Это связано с тем, что любое возведенное сооружение — это источник повышенной опасности. Одно из важнейших требований к экспертной организации — необходимость иметь допуск СРО. Срок его действия не должен заканчиваться на момент выписки заключения. Еще одно важнейшее условие эффективной работы экспертной организации — это ее безупречная репутация и объективный подход к обследованию, она не должна поддаваться давлению третьих сторон.

Выполняя работы, связанные со строительной экспертизой, специалисты должны строго соблюдать применяемые методики и заботиться о точности измерений, доносить до клиента обоснованность того или иного метода измерений, так как любая неточность в экспертизе может привести к трагическим последствиям.

Еще одно немаловажное требование к строительной экспертизе — она должна быть проведена в сжатые сроки. Во многом сокращение сроков экспертизы зависит от заказчика. Его задача — четко сформулировать техническое задание совместно с экспертной организацией, определить необходимый объем работ и этапность их проведения.

1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
5. Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Порядок производства строительно-технических экспертиз изложен в следующих нормативных актах: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2000 г. №1008 Правительства РФ «О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. РД 06-318-99 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ГОРНОРУДНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ. ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗ БЮРО ТОВАРНЫХ ЭКСПЕРТОВ, РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.» Порядок проведения судебной экспертизы и требования к ней регламентируют следующие документы: ст. 199, 283 УПК РФ,ст. 79, 80 ГПК РФ и статьями 82, 83 АПК РФ.

Строительная экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК РФ). При предварительном расследовании и в суде специальные знания необходимы и для установления объема и качества строительно-монтажных работ, стоимости материалов, обоснованности проектов, механизма аварий.

При производстве по гражданским делам назначение экспертиз этого рода обычно связано с решением споров по вопросам найма жилого помещения (например, претензии могут быть предъявлены в соответствии со ст. 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ), строительного подряда (ст. 740 — 757 ГК РФ), а также разделом домовладений, правомерностью их строительства и некоторыми другими.

выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
увеличения нагрузки на существующие конструкции;
выявления ослабленности здания;
оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
подтверждения необходимости капитальных работ;
оценки степени физического износа здания или его элементов;
изменения назначения здания;
определения капитальности строения;
подготовки к использованию.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-12), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Вопросы строительно-технической экспертизы

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие при чинной связи между возникновением повреждений конструкций и эле ментов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и разви тие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение разм ера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовавших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, на ходится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоя нии. Аварийным считается состояние, при котором величина де формации основных несущих конструкций превышает предельно до пустимую величину. При этом дальнейшее развитие процесса де формации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта строителя относится решение сле дующих подзадач:

С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил за конодательством предусмотрена уголовная ответственность за нару шение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причи нение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб. При расследовании уголовных дел возникает необходимость уста новить наличие факта нарушения строительных норм и правил, при чинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экс пертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с уста новлением:

Вам будет интересно ==> Как оформить дачный дом по амнистии в 2023 году

вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска в озникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объем но-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопо жарным требованиям, требованиям к условиям комфортного прожи вания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для это го работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о при знании обмена жилых помещений недействительным.

– факта отступлений от требований действующих правил безо пасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответст венными за безопасные условия труда при организации и проведении строительных работ; наличия причинной связи между указанными от ступлениями (если таковые имели место) и наступившими послед ствиями;

Виды исследований

В рамках технического обследования зданий и сооружений АНО «Судебно-экспертный центр «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Росстандарта от 30.03.2023 N 365) проводит следующие виды исследований:

В рамках судебной строительно-технической экспертизы АНО «Судебно-экспертный центр «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» проводит экспертные исследования фактических данных, характеризующих процесс производства и проектирования, эксплуатации и ремонта объектов строительства, а также исследование строительно–технической и проектно–сметной документации, а именно:

Определение характера и объема фактически выполненных строительно–монтажных, ремонтно–строительных работ, пуско-наладочных работ, поставки оборудования;
Определение стоимости фактически выполненных работ, примененных материалов, изделий и оборудования в соответствии с ценой договора, а случае отсутствия договорных расценок, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные работы, товары или услуги на момент проведения данных работ;
Определение объема и стоимости фактически выполненных проектных работ, в том числе выполненных лишь частично;
Определение причинно-следственной связи между нарушениями технических проектов и наступившими последствиями (низким качеством выполненных работ и строительных материалов на объектах строительства, разрушением или повреждением объекта, аварией, несчастным случаем);
Определение стоимости и объема расходования строительных материалов в соответствии с установленными нормами и проектами, а также превышения расходования дополнительных строительных материалов и обоснованности расчетов за них;
Определение качества строительно–монтажных и ремонтно–строительных работ, соответствия выполненных работ условиям договора, СНиП, ГОСТ, иных нормативных требований, пригодности применения строительных материалов и изделий;
Выявление нарушений строительных норм и правил при проектировании и строительстве зданий и сооружений;
Выявление нарушений санитарно–технических и эксплуатационных норм при эксплуатации зданий и сооружений;
Определение возможности и вариантов раздела домовладения;
Определение возможности и вариантов перепланировок;
Определение строительно-технических характеристик объектов гражданского и промышленного назначения;
Определение порядка землепользования и раздела земельных участков;
Определение причины повреждения строительных конструкций;
Определение стоимости восстановительного ремонта после затопления, пожара, иных повреждений строительных конструкций, в том числе в рамках страхового случая.

Также проводятся строительно-технические, экономические исследования по иным, поставленным судом вопросам.

выбор площадки (трассы) строительства с учетом градостроительных, инженерно-геологических, экологических и др. факторов и согласований местных органов управления в части землепользования, развития социальной и производственной инфраструктуры территорий, результатов сравнительного анализа вариантов размещения площадки (трассы);

Результаты проведения оценки должны быть подкреплены экономическими расчетами. При этом следует учитывать затраты на реализацию различных вариантов проекта, компенсационные выплаты, размер платежей и выплат за использование природных ресурсов и сброс загрязняющих веществ в окружающую среду, затраты на производство и сбыт продукции, на содержание объектов социально-бытовой сферы и другие расходы, связанные с осуществлением намечаемой деятельности.

При установлении некомплектности проектной документации экспертный орган уведомляет заказчика о необходимости представления недостающих материалов. В этом случае экспертным органом может быть также принято решение об отклонении от рассмотрения проекта строительства до его укомплектования.

С 1 января 2007 года прекращается лицензирование в пункте 1 статьи 17 Федерального «О лицензировании отдельных видов деятельности» (п.6 введен Федеральным законом от 02.07.2005 N 80-ФЗ) видов деятельности: проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

-объектов, осуществляемых за счет государственных капитальных вложений, финансируемых полностью или частично из республиканского бюджета и внебюджетных фондов Российской Федерации, а также государственного кредита, согласно перечню, устанавливаемому Минстроем России совместно с соответствующими министерствами и ведомствами Российской Федерации;

К выработке критерия несоразмерности привели случаи очевидного злоупотребления собственников объектов недвижимости, когда предъявлялись требования о выкупе земельного участка, к примеру, площадью 20 га собственником здания площадью 12 м2 . Сформировавшись как барьер против злоупот ребления, данный критерий начал применяться во всех случаях и не по первоначальному смыслу. Кроме того, описанный выше подход государственных органов имел вполне очевидное экономическое обоснование. Так, до 01.07.2012 у собственников земельных участков с находящимися на них объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: — в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; — в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности (ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). И хотя эта норма утратила силу и с 01.07.2012 такие земельные участки выкупаются, как правило, за 100 % кадастровой стоимости, государственному органу, безусловно, выгодно предоставлять только минимальный участок собственнику объекта, оставляя себе возможность получать доход от неиспользуемой части в форме аренды либо передачи под застройку иному лицу.

В соответствии с действующим законодательством предельные размеры земельных участков, предоставляемых под расположенные на них здания, строения и сооружения, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Местоположение границ земельного участка, формируемого под объектами недвижимого имущества, и, соответственно, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Вопрос определения необходимой площади земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, является актуальным, так как при формировании земельного участка под объектами недвижимости, в состав такого участка должна быть включена как площадь «пятна застройки», так и не застроенная часть, необходимая для прохода посетителей, парковки автомобилей, технического обслуживания здания, разворота автотранспорта аварийных служб и пр.

До недавнего времени особенности предоставления земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости регулировались ст. 36 ЗК РФ. Именно с ее формулировками связано использование госорганами критерия несоразмерности площади находящегося в собственности объекта и выкупаемого земельного участка в попытке ограничить рамки исключительного права собственника недвижимости. Иными словами, при обращении за выкупом либо оформлением аренды участка собственник объектов недвижимости зачастую получал отказ с указанием на то, что для эксплуатации построенных объектов требуется меньший по площади участок, чем был предоставлен ранее для их строительства (постановления ФАС Северо-Западного округа от 12.08.2009 по делу № А52-5057/2008, от 28.01.2013 по делу № А66-5667/2012, от 27.01.2014 по делу № А56-20059/2013, Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 № 13535/10, АС Северо-Западного округа от 12.09.2014 по делу № А56-71659/2013, определения ВАС РФ от 03.10.2011 по делу № А59-4029/2010, от 02.12.2013 по делу № А51-20731/2012).

Вам будет интересно ==> Кбк по транспортному налогу пени в 2023 году для юридических лиц

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по экспертизе соответствия площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства, для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими заключений, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат не верные результаты. Для того чтобы убедиться в качестве заключения Вы можете воспользоваться услугой Рецензия на экспертизу

Вопросы строительно-технической экспертизы

Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Строительно техническая экспертиза зданий

Компания «Строй-Экспертиза» предоставляет свои услуги по осуществлению экспертного исследования. Сначала вы заключаете с нами договор. Затем опытные специалисты нашей компании проведут предварительные консультации, по их итогам будут сформулированы задачи, которые решатся во время строительной экспертизы.

Погрешность конструкций может быть поставлена под угрозу конструктивными дефектами. Чтобы предотвратить любой риск, тщательная проверка прочности зданий, в частности бетонных конструкций, осуществляется экспертом, несущим нагрузку, он также определяет происхождение расстройств: инфильтрации, трещины, влажность и т.д. и проверяет надежность оборудования, например.

Гражданские инженерные сооружения Коммерческие и третичные здания Организации, принимающие общественные промышленные помещения и т.д. Ремонт здания часто предполагает последующее наблюдение в среднесрочной перспективе, но в начале проекта необходимо провести экспертную оценку, чтобы провести инвентаризацию работы до начала работ. в зависимости от потребностей клиента и может сопровождать заявителя на долгосрочную службу технической помощи и обороны или по одноразовой оценке.

Высокая квалификация сотрудников и развитая техническая база. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют высшее образование в соответствии со своей специальностью, богатый практический опыт и прочие достоинства, которые необходимы для получения аккредитации и лицензии на осуществление экспертной деятельности. В распоряжении сотрудников имеется современная лабораторно-техническая база, которая позволяет получить максимально объективный результат исследования.

Тест нагрузки очень сложный, как в своей работе, так и в оценке полученных результатов. Настолько, что в эту область структурного проектирования попадают только опытные профессионалы. Сложность настолько велика, что стандартизация ее применения и оценка результатов — сложная задача. В большинстве случаев нормативные кодексы передают эту ответственность профессионалу, ответственному за их реализацию.

Причины, механизм, последствия разрушения; • Причинно – следственная связь: 1) строительных, земляных работ разборки зданий, сооружений; a) отклонения от проекта; b) организации работ; c) СНиП; 2) квалификация персонала; 3) обеспечение средствами индивидуальной и коллективной защиты?

Проверка правильности принятых проектных решений:

Соответствия стоимости проекта, сметы, СНиП и отступления, превышение объемов;
До начала выполнения работ составлены, утверждены, получены проекты, сметы, чертежи? Какие дополнительные документы необходимы;
В чем выражается несоответствие требованиям СНиП инженерные изыскания строительной площадки требованиям;
Нарушение положения технического и авторского надзора за строительством;
Списание по нормам строительных материалов.

Оценка объема и качества:

Факторы завышения, занижения выявленных объемов в результате контрольным обмерам завершенного строительства;
Соответствие СНиП, требований к качеству материалов, изделий и готовых конструкций. Нарушение стандартов на строительные материалы, детали и конструкции применяемых для строительства. Оснащение рабочего места необходимыми средствами производства и механизации для выполнения задания;
Механизм излишнего проектного финансирования застройщиков;
Израсходованные на переделку дополнительные материалы;
Замена материалов на дешевые и списание как дорогие;
Обоснование начисленных премий служащим строительных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно объектов;
Причины нарушения сроков строительства? Профессиональный состав рабочей силы, влияние обеспеченности строительными материалами, использование техники, автоматизации и механизации.

Правильность приемки:

Обнаружившиеся в процессе, после приемки работы отступления от договора, проекта, сметы;
Объем, стоимость, оценка правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости работ в первичной учетной документации и актах приемке выполненных работ;
Существенные отступления должны быть раскрыты в бухгалтерской отчетности и материально-производственных запасов.

Аварии при выполнении работ:

Точно определить стоимость составления сметной документации в зависимости от предоставленных исходных данных и трудоемкости Вам помогут наши специалисты. Работая с нами, Вы получаете сметную документацию, выполненную профессионально и быстро целым отделом, гарантированную ее защиту в органах экспертизы.

✅ Стоимость прохождения экспертизы выгоднее на 10% с оплатой по факту;
✅ Консультации на этапе проектирования;
✅ Интересы заказчика перед третьими лицами: — надзорные органы, инвесторы и пр., помощь в судебных тяжбах, судебно-техническая экспертиза.

Причины возникновения дефекты и повреждения жилого помещения:

соответствие СанПиН вентиляционного канал и экологии;
ограждающие конструкции;
факторы влияния на влажность, температуру;
применение строительных материалов и изделий изготовленных с нарушением ГОСТ и ТУ.

Непредвиденные работы, брак, переделка, дополнительные материалы, механизмы сверх сметной стоимости;
Средняя рыночная стоимость материалов и ремонтных работ отделимых и неотделимых улучшений;
Предварительный расчет стоимости неотделимых улучшений связанных с ликвидацией неприемлемых ухудшений, эксплуатационных свойств строительных конструкций, внесение уточнений.

При обследовании монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.

Неровности, зафиксированные на вертикальной поверхности кладки стен из керамического кирпича (до 15 мм) не соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87, Таблица №34, согласно которым «неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м не должны превышать 10 мм».

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из блоков раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

16 Фев 2022 semeiadvo 328