Вопросы Судебной Экспертизе При Наложении Земельных Участков
Содержание
- Судебная экспертиза земельного участка
- Судебная экспертиза земельного участка
- Экспертиза земельного участка
- Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
- Землеустроительные экспертизы
- Методика проведения землеустроительной экспертизы
- Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Судебная экспертиза земельного участка
После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе. Из опыта проведения судебных экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение первичных документов по земле, как кадастровых документов так и решений и постановлений адмистрацией районов, решений трудовых коллективов, решения директоров совхозов, решений сельсоветов и т.д.
Землеустроительная экспертиза иначе называется земельной. По сути, она является цепочкой технологических операций и юридических заключений, которые имеют целью выяснить достоверность межевания, выполненного ранее. В ходе этих операций определяется соответствие использования объекта недвижимости его назначению и законному статусу. Для этого проводится освидетельствование нынешнего состояния спорного участка и сравнение его параметров с теми данными, которые зафиксированы в предшествующих документах. Необходимость в землеустроительной экспертизе возникает нечасто.
Землеустроительная судебная экспертиза, используемая при рассмотрении спора в суде, будет веским и достаточным доказательством. Кроме того, наш эксперт защитит результаты своего исследования. Земельная экспертиза, заказанная в НП НЦ «НЭиС», будет содержать аргументированные ответы со ссылкой на действующее законодательство и нормативы на поставленные перед экспертом вопросы.
До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности. Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования. Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права.
Возникают судебные споры по границе земельных участков из-за наложения границ земельных участков. техническая ошибка – это (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях); кадастровая ошибка воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. При проведении землеустройства, межевания, межевые организациями поворотные точки границ земельных участков определялись с недостаточной точностью, в результате происходило наложение границ земельных участков.
Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?
Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.
Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.
Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Если Свидетельство на участок отсутствует, то необходимо предъявить заменяющий правоустанавливающий документ ― акт на земельный участок. В таком случае, дело приобретает немного другой процесс развития. Подавая исковое заявление на основании акта на земельный участок, необходимо, прежде чем разрешить вопрос о границах участка, доказать свои права на земельный участок, земельного акта недостаточно.
Подается исковое заявление в суд. К заявлению прилагается Свидетельство о праве на объект недвижимости. Исковое заявление должно содержать требование об устранении кадастровой ошибки, установлении межевых границ на основании заключения кадастрового инженера-эксперта.
Решением дел по земельному праву занимаются юристы и адвокаты. Но, кроме их профессиональной помощи, потребуются услуги экспертов по землеустроительной экспертизе. Наложение земельных участков в судебной практике встречается часто, и почти всегда такие дела разрешаются только в судебном порядке.
Наложение земельных участков в судебной практике часто является следствием ошибки кадастрового инженера. В заявлении, необходимо указать причину (кадастровая ошибка) и подкрепить свои слова заключением земельной экспертизы, о том, что ошибка действительно присутствует и подтверждена экспертом.
Наложение земельных участков в судебной практике чаще всего разрешается путем проведения окончательной судебной экспертизы. На его основании, принимается судебное решение, и кадастровый инженер включает в состав документов (для подачи их в кадастровую палату) утвержденный судом межевой план. Далее документы передаются в ФБУ «Земельная Кадастровая палата» и подлежат их регистрации и постановки на учет.
Стоимость частной экспертизы зависит от рыночной стоимости имущества. Государственные учреждения функционируют по тарифам, определенным в РФ. Срочная процедура будет выше по цене. На стоимость влияет удаленность земельного участка, заказ дополнительного экземпляра и т. д. Изготавливаются документы за 10-20 дней. При этом цена находится в пределах 30-50 тыс. рублей для Москвы и области. В остальных регионах показатели могут быть другими.
Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.
На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.
- Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
- Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
- Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
- Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
- Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;
- соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
- установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
- определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
- определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
- для выполнения выдела или раздела.
Судебная экспертиза земельного участка
- соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
- установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
- определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
- определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
- для выполнения выдела или раздела.
- какова истинная площадь изучаемого участка земли?
- соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
- имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
- располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
- насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
- каковы географические координаты углов изучаемого участка?
- какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
- какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
- допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
- насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?
Землеустроительной экспертизой называется исследование, выполняемое для измерения участков для дальнейшего их использования. С его помощью получится установить соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определить возможность раздела.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
- Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
- Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
- Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
- согласование границ участков;
- формирование планово-графического обоснования;
- определение координат и установку межевых знаков;
- подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
- Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел.
Экспертиза земельного участка
Методы проведения исследования
Единой методики, установленной на законодательном уровне, нет. Каждый эксперт создает свой порядок действий. Однако землеустроительную экспертизу можно разделить на следующие составляющие:
1 Геодезическую ― осмотр участка, замер тахеометром, нивелиром, лазерной рулеткой, составление плана на автоматизированной системе (в компьютерной программе)
2 Документальную ― изучение документации, проверка по реестрам и базам данных, определение корректности записей, поиск ошибок.
В качестве частных методов используют заимствованные методики из смежных практик. К ним относятся почвенно-агрохимический анализ, геоботанические и геодезические исследования, картометрические и иные методы.Этапы проведения землеустроительной экспертизы
1 Подготовительный. Сюда входит постановка задачи, изучение судебного дела, документации на земельный участок. При необходимости эксперт обращается к подобным делам, нормативным и правовым актам, собирает дополнительную информацию.2 Полевой. Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения осмотра и замеров, фото- и топографической съемки. По полученным результатам составляется план местности, проводится компьютерное моделирование и расчеты.
3 Камеральный. Инженер составляет экспертное заключение, отвечает на вопросы, поставленные судом, прилагает сметы, таблицы, фотоотчеты и другую графическую документацию.
Судебную землеустроительную экспертизу назначают в ходе разбирательства, если прийти к мировому соглашению не удалось. Стороны имеют право поручить ведение процедуры для суда конкретному эксперту (организации) и просить отвода тех, чья независимость внушает сомнения.
Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽Экспертиза земельного участка или, как ее еще называют, кадастровая землеустроительная экспертиза назначается судами общей юрисдикции при ведении гражданских дел для разрешения земельных споров. Оценку проводит специалист в области геодезии и кадастра, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.
Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.
p, blockquote 7,0,1,0,0 —>
- Какова действительная площадь исследуемого участка:
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
- Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
- Находится ли на участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
- Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
- Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
- Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
- Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
- АНО «Экспертно-правовой центр»:
-
- стоимость: от 25 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
- сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
- контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
- НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
- стоимость услуг: от 15 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
- сайт: http://sudekspertiza.com;
- контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
- ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
- стоимость услуг: от 20 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
- сайт: http://sudebniy-expert.ru;
- контактный телефон: 8-800-302-97-72.
- АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
- стоимость услуг: от 15 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
- сайт: http://otscenka.ru;
- контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
- ООО «Геомер Групп»:
- стоимость услуг: от 20 000 рублей;
- адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
- сайт: https://geomergroup.ru;
- контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.
Землеустроительные экспертизы
У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.
Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.
В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.
Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.
Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.
Экспертиза границ представляет собой мероприятия, осуществляемые квалифицированными экспертами в области землеустройства по исследованию документов на земельный участок, анализу существенных характеристик земельного участка (площадь, процент застройки, картографическая съемка), а так же причины наложения границ и способов их устранения, либо с целью определения границ земельного участка.
Если говорить проще, то экспертиза в земельных вопросах являет собой совокупность юридических и технических процессов с целью определения местоположения и параметров объекта, выявления и исправления кадастровых ошибок, разработки сервитута, соответствия нормативам участка под строительство, выявлении границ при самозахвате территории, для рецензии экспертного заключения, выданного ранее другими исполнителями.
Определить местоположение границ земельных участков: 50:03:0010112:185, общей площадью 31 688 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, Клинский район городское поселение Клин, г. Клин, ул. Трешковой, д.1, уч.2; 50:03:0010112:186, общей площадью 2 302 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, Клинский район городское поселение Клин, г. Клин, ул. Трешковой, д.1, уч.2; 50:03:0010112:187, общей площадью 130 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, Клинский район городское поселение Клин, г. Клин, ул. Трешковой, д.1, уч.2; 50:03:0010112:654, общей площадью 335 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, Клинский район городское поселение Клин, г. Клин, ул.Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.
Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу. И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим. Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
Методика проведения землеустроительной экспертизы
При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы. Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:
Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.
- Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
- Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
- Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);
Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.
Обосновать необходимость, как и определить вид экспертизы по гражданским делам, должно то лицо, которое обратилось с соответствующим заявлением. По своей инициативе суд не часто назначает экспертизу. Ведь она требует несения расходов. Как составить заявление на проведение экспертизы общего характера, расскажем ниже. В рубрике дополнительно размещены и ходатайства для отдельных видов наиболее часто встречаемых исследований. Всегда доступен сервис “консультация юриста” онлайн.
2. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.
Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.
2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.
- Подготовительные работы (получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной при проведении землеустройства или кадастровых работ);
- Полевые работы (в случае необходимости: установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади);
- Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления.
Часто возникают случаи, когда собственнику или иному правообладателю земельного участка требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при спорных вопросах, возникающих между правообладателями смежных земельных участков. Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и суды на основании вынесенных последними постановлении.
Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр. Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.
Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».
Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы [1] .
Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:
Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.
Да, она будет нужна, если ответчик иск не признает. Потому что только эксперт сможет указать какие изменения необходимо внести в ЕГРП Росреестру. И отчет эксперта поможет «устоять» решению в вышестоящих инстанциях, которые с большой вероятностью отменят решение, если суд просто признает границы ответчика неустановленными.
Все вышеперечисленные факторы ведут к таким нарушениям, как: нарушение градостроительного законодательства, наложение земельного участка на смежный, пересечение дома границами участка. Данные нарушения, в свою очередь, мешают оформлению земельно-имущественных отношений.
- Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
- Собрание состава экспертной комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
- После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
- Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
Рецензирование заключения эксперта сторонней организации для оспаривания выводов и назначения повторной экспертизы проводится на основании запроса физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Для принятия решения об актуальности подготовки рецензии необходимо направить экспертное заключение со всеми приложениями на электронную почту или привезти на бумажном/электронном носителе в офис организации по выбору заказчика. В случае невозможности подготовки критической рецензии специалистами организации сообщается заранее, до заключения договора.
Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.
Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. При этом зачастую у суда для установления истины возникает потребность в проведении судебной земельной экспертизы. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.
Кадастровая стоимость заносится в кадастровое дело участка и может использоваться для установления арендной платы и ставки земельного и других налогов. Цели, для которых производится оценка земли и оценка земельных участков могут быть самыми разными: сдача в аренду, купля/продажа, кредитование, наследство, судебное разбирательство, взнос в уставный капитал, а также другие цели. Точная оценка стоимости земельного участка дает возможность производить любые вышеперечисленные операции с участком частным лицам и коммерческим организациям. Нашими специалистами осуществляется оценка земли в подмосковье, а также в Московском регионе.
А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:
Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.
Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.
Таким образом, произошло наложение границ земельного участка Т. на границы земельного участка ответчиков N 1-г (ранее числился N 2а) и на навес автогаража (на пристройку лит. А1). Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований истца, так как в данном случае имеет место не наличие кадастровой ошибки, в связи с допущенной ошибкой в сведениях о границах земельного участка ответчиков при постановке участка на кадастровый учет, а имеется спор по границам спорных земельных участков, т.к. истец утверждал о использовании ответчиками части его земельного участка. При этом часть земельного участка площадью 178 кв. м и строение лит. А1, принадлежащее К., будет находиться на земельном участке истца. Требований об оспаривании правоустанавливающих документов, об установлении границ земельных участков истцом не заявлено. С учетом заявленных требований, суд правомерно отказал в удовлетворении иска. Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т. — без удовлетворения.
Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2004 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы:
Существует два типа ошибок. Первый – технические, которые возникают неумышленно, то есть, при записи была допущена ошибка или опечатка. Второй – ошибки, который допущены во время установления межевых границ участка. Виновной стороной в таком случае будет являться геодезическая компания и инженер, проводивший замеры и съемку.
08 Фев 2022 semeiadvo 170 - определение и отражение на плане:
