Что ожидает дом по репина 64 в екатеринбурге в 2023 году признан ли он аварийным
Содержание
Ранее об этой задаче неоднократно высказывался Валерий Ананьев, председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, глава крупнейшего на Урале строительного холдинга «Атомстройкомплекс» (АСК).
Муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан», подписанную мэром Екатеринбурга, опубликовали на официальном сайте администрации города. Согласно документу, в 2023-2025 гг. на расселение «аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам», выделят 2 314 600 тыс. рублей. Большая часть средств придет из бюджета Екатеринбурга — 1 564 600 тыс. руб. Еще 750 000 тыс. руб должны выделить внебюджетные источники. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей — в общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.
Отметим, проблема расселения ветхого и аварийного жилого фонда актуальна как в целом для России, так и для нашего региона. Как ранее рассказывал DK.RU, в Свердловской области расселению подлежат 320 тыс. кв. м, а переезда ждут 20 тыс. потенциальных новоселов. Ранее глава региона Евгений Куйвашев заявлял о необходимости решить эту задачу в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» до конца 2024 г. В Екатеринбурге над проблемой работают многие крупные застройщики. Активно расселяются и застраиваются новым жильем Юго-Западный и Пионерский микрорайоны города, Уралмаш, Эльмаш.
После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов. Включат в реестр и распоряжение органа исполнительной власти, принятое на основании заключения межведомственной комиссии. Документы по запросу будут предоставляться заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.
Россиянам станет проще признать свой дом аварийным. Министерство строительства РФ предложило перевести соответствующую госуслугу в электронный вид. Это сделает процедуру более оперативной и удобной. Инициатива подкреплена проектом постановления ведомства, который был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов в понедельник, 25 января.
Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
За указанный период времени из аварийных домов, подлежащих сносу, планируется переселить 1 165 семей. Общий объём финансирования данной программы составит около 2 млрд 315 млн рублей, в том числе 1 млрд 565 млн рублей из городского бюджета и 750 млн рублей – внебюджетные средства.
По данным документации, размещённой на сайте мэрии, информированием граждан о порядке переселения займётся департамент информационной политики и комитет по жилищной политике горадминистрации. Комитет возьмёт на себя и другие обязательства. В частности, речь идёт об оформлении необходимых документов, оценке жилых помещений, приобретении (строительстве) нового жилья, а также о сносе аварийных домов.
В первом приложении указан перечень зданий, жильцы которых подлежат отселению в связи со сносом домов в 2023 – 2025 годах. Так, в Верх-Исетском районе будут убраны 11 аварийных домов. Такая же участь ожидает жилые помещения в районах Железнодорожный (11 домов), Кировский (12 домов), Ленинский (4 дома), Октябрьский (39 домов), Орджоникидзевский (25 домов) и Чкаловский (29 домов). Полный перечень публикуем ниже.
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Народного фронта, 64
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
- ул. Старых Большевиков, 31-б
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26а
- ул. Ереванская, 25, 29, 31
- ул. Летчиков, 23а
- п. Северка, ул. Мира, 13
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 12, 26
- пер. Транспортников, 3
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
— Но и в нынешних условиях есть множество достойных примеров реализации комплексного развития территорий — в Екатеринбурге мы расселяем целые кварталы в разных микрорайонах — на Уралмаше, Широкой Речке, в Пионерском микрорайоне.
Андрей Чернышев, замначальника Главархитектуры:
С другой стороны, скептики говорят, что под снос теоретически могут пойти любые многоквартирные дома, которые по каким-то причинам окажутся в программе КРТ. Конкретики по площадкам на сегодня нет: зоны под реновацию правительство примет отдельно, а девелоперы, которым это интересно, предпочитают молчать.
Екатеринбургу пишут план реновации: как будут отселять, сносить и перестраивать город
— Администрация проводит предварительную работу по определению, соответствует ли конкретная территория критериям для включения ее в программу реновации или нет. В 2023 году мы занимались четырьмя площадками в Орджоникидзевском и Кировском районах. Интерес среди застройщиков к ним есть. Новый закон (он вступил в силу с 1 января 2023 года, — прим. 66.RU) вынуждает нас дорабатывать ранее утвержденную документацию.
В Екатеринбурге снесут 140 домов по программе улучшения жилищных условий горожан. Предполагается, что это аварийные здания, а их жителей будут расселять. Демонтировать дома собираются в течение четырех ближайших лет. На это потратят 2,84 миллиарда рублей.
Из 2,84 миллиарда рублей, выделенных на снос и расселение, из бюджета Екатеринбурга пойдет два миллиарда рублей, из областного бюджета — четыре миллиона рублей, кроме того, 750 миллионов рублей являются внебюджетными средствами. Причем в документе есть оговорка, что объем финансирования из бюджета города на 2023–2025 годы может измениться.
В перечне сносимых зданий оказались дома, которые признавались аварийными с 2023 года, по каждому из них есть постановление о демонтаже. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.
Проект закона о реновации устаревшего жилья в Свердловской области официально внесен в повестку заседания правительства региона, которое состоится в четверг, 4 марта. Официальная формулировка пункта повестки – «О проекте Закона Свердловской области «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области». Исполнитель: министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (Волков Михаил Михайлович, министр)».
Напомним, если губернатор и министры утвердят проект, его официально внесут в Законодательное собрание. В УрФО определись 67 кварталов под снос в рамках реновации Сам текст законопроекта у застройщиков и бизнес-объединений пока отсутствует, по крайней мере, так ЕАН заявили сразу несколько представителей отрасли. По другой версии, девелоперы и чиновники согласованно решили максимально оттягивать его появление в СМИ. Бывший мэр Екатеринбурга Александр Высокинский заявил, что первыми «под бульдозер» пойдут 2-3 этажные дома.
Скептики уверяют, что под снос ради новой застройки можно будет пускать практически любые многоквартирные дома. Для этого их нужно будет включить в программу «Комплексного развития территории», а жильцы дома должны будут дать свое согласие на снос.
«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Проект постановления Минстроя предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать онлайн. По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования.
Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
Отметим, Ананьев и другие девелоперы не раз заявляли о том, что поправки должны касаться не только ветхого и аварийного жилья, но и любой частной собственности, находящей на территории, предназначенной под развитие.
Нередки ситуации, когда компания вкладывает большие деньги в расселение, но не может завершить этот процесс и выйти на строительную площадку из-за принципиального отказа последнего собственника переезжать или запрашиваемой им необоснованно большой суммы. Если генпланом города территория определена под развитие, должны вступать в силу однозначные механизмы определения условий выкупа, которые защищали бы интересы собственников, застройщиков и города в целом. Поэтому любое законодательное движение вперед в решении этого вопроса будет во благо, — отметил Валерий Ананьев.
Муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан», подписанную мэром Екатеринбурга, опубликовали на официальном сайте администрации города. Согласно документу, в 2023-2025 гг. на расселение «аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам», выделят 2 314 600 тыс. рублей. Большая часть средств придет из бюджета Екатеринбурга — 1 564 600 тыс. руб. Еще 750 000 тыс. руб должны выделить внебюджетные источники. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей — в общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.
Уже в ноябре—декабре 2023 года застройщики начали запускать новые проекты. Старт продаж большинства из них намечен на февраль — апрель 2023 года. Далее на рынке тоже продолжат появляться новые варианты.«2023 год должен наверстать экспозицию предлагаемых квартир. У нас есть планы по запуску новых проектов. Я думаю, во второй половине года будет что показать и представить рынку нового», — пообещал коммерческий директор компании TEN девелопмент Владимир Щеколдин. Он добавил, что каждый новый проект будет иметь свои уникальные торговые предложения. «Раскрывать карты пока не будем, сделаем ближе к старту продаж», — уточнил он.
Если же горожанин рассматривает покупку как инвестицию или для перепродажи, то ему следует обратить пристальное внимание на проект, сравнить стоимость квадратного метра на старте продаж с предложениями в готовых соседних домах и рассчитать цену объекта в будущем.
Если говорить о наиболее благоприятном периоде для покупки новостройки, то эксперты называют первый и второй кварталы 2023 года: во-первых, в этот период еще будет действовать программа льготной ипотеки (6% годовых), во-вторых в это время на рынке Екатеринбурга ожидаются старты продаж в новых ЖК. Что касается вторички, то покупать ее в первой половине года также выгодно: ипотечная ставка по объектам пока комфортная — 8-8,5% годовых.
- регламентировать выплату компенсаций жителям, попавшим под отселение,
- детализировать механизмы и районы отселения,
- определить критерии жилья, подлежащего сносу, например состояние конструктивных элементов дома — крыши, стен, инженерной инфраструктуры,
- определить компенсации и льготы застройщикам территорий,
- определить границы перестраиваемых участков, согласовать адреса,
- упорядочить контроль за реализацией проекта.
В каких районах пройдет реновация?
«Возьмите Верхнюю Пышму. Там реализовано уже четыре договора о КРТ [еще до принятия нового федерального законодательства], благодаря чему исчезли бараки в центре. И сейчас в Верхней Пышме цена на жилье выше, чем на Уралмаше», — заявил Станислав Придвижкин. Он уверен, что жители выиграют от реновации, и на жилье на обновленных территориях «будут совсем другие цены».
Можно ли спасти свой дом от сноса?
После заключения договора с застройщиком жители еще полгода могут проживать по старому адресу. Также федеральное законодательство предусматривает возмещение стоимости земельного участка, на котором расположен дом, доли в общем имуществе, расходы на переезд и временное проживание.
В первую очередь в реновацию в Екатеринбурге будут вовлечены кварталы с деревянными бараками, которые не признаны аварийными. Об этом заявил на круглом столе заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков, передает корреспондент 66.RU.
На днях губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев одобрил правила, по которым планируется отселять и сносить дома в рамках так называемой «всероссийской реновации» — программы обновления жилых кварталов, аналогичной московской. Власти считают такой документ благом: он позволит избавиться от физически устаревшего жилого фонда, который может быть еще не признан аварийным, но где, например, нет централизованного водоснабжения или системы канализации.
20 Апр 2021 semeiadvo 552