Главная / Консультация юриста / Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Содержание

Честный рынок долевого строительства
Честный рынок долевого строительства
Включение в реестр пострадавших граждан
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Вологодской области
Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт
Комитет по строительству
Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт
Итоги года работы фонда защиты прав дольщиков: куда уходят деньги обманутых дольщиков
Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2023 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан
в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Согласно совокупности положений Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2023 № 218-ФЗ и постановления Правительства РФ от 07.10.2023 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»

Таким образом, при наличии оснований для включения объекта в ЕРПО, установленных нормами Федерального закона от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданин имеет возможность сообщить о таком объекте самостоятельно.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, за исключением жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в том же порядке, как и в отношении застройщиков, имеющих иные организационно-правовые формы, без каких-либо особенностей.

В случае подтверждения наличия у объекта признаков проблемного, представители единой информационной системы жилищного строительства направят запрос контролирующему органу в субъекте Российской Федерации о корректировке ЕРПО − включении указанных объектов в данный реестр.

Честный рынок долевого строительства

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2023 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

Честный рынок долевого строительства

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом. Законом о банкротстве предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2023 № 218-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2023 № 1231 «О публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» создан компенсационный фонд долевого строительства, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства.

формирование компенсационного Фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет размещения и инвестирования денежных средств Фонда;
контроль за поступлением взносов застройщиков в компенсационный Фонд;
осуществление за счет средств компенсационного Фонда выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика в соответствии с Законом о банкротстве;
осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Миссия Фонда — следить, чтобы застройщики выполняли требования 214-ФЗ. Для дольщиков Фонд — это государственный гарант, который помогает не потерять деньги при сделках с недвижимостью. Застройщики по закону обязаны отчислять деньги в Фонд или работать с счетами эскроу, чтобы гарантировать покупателям завершение строительства или возврат вложенных денег.

Фонд защиты дольщиков мониторит всех застройщиков. Если находит нарушение — сообщает в контролирующий орган или Росреестр. Контролирующий орган предпишет застройщику исправить нарушения, а Росреестр может приостановить регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

Застройщик перечисляет процент с каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет Фонда. Фонд резервирует нужную сумму и передает информацию об этом в Росреестр. Когда договор участия в долевом строительстве зарегистрируют, эти деньги зачислят на компенсационный счет Фонда.

Кто должен перечислять взносы в Фонд? Каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилое помещение, обязан перевести 1,2% от суммы сделки на счет Фонда (взнос в компенсационный фонд). Ставка взноса одинакова для всех застройщиков, может изменяться один раз в год на основании федерального закона.

Кому не нужно отчислять взносы? Тем, кто не привлекает деньги граждан для строительства жилых помещений, а строит на свои средства или работает с счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений: кладовых, машино-мест, коммерческой недвижимости.

Включение в реестр пострадавших граждан

Направлять необходимо электронный образ документа – скан-копию бумажного документа, заверенную простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Надлежащим образом подписанные и заверенные электронные образы документа юридически равнозначны соответствующим бумажным документам.
Технические требования к электронным образам документов:
1) масштаб сканирования 1:1;
2) цветовая гамма — чёрно-белая или серая;
3) при сканировании допускается полная цветопередача оригинала, но только если это важно для правильного рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов;
4) обязательные требования к качеству — возможность корректного
прочтения документа, а также точная передача всех обязательных реквизитов, печатей, штампов и графической подписи, если такие элементы присутствуют;
5) формат создаваемого файла – PDF с возможностью копирования текста.
Размер – не более 20 Мб;
6) один документ – один файл. В названии файла в целях идентификации указывается наименование документа;
7) используется отсоединённая (в отдельном файле) электронная подпись.
При предварительном рассмотрении заявлений пострадавших граждан Фонд 2 вправе запросить дополнительные сведения у заявителя в случае выявления несоответствия сведений, содержащихся в ранее представленных документах или уточнения представленных сведений.
В случае, если требование пострадавшего гражданина к застройщику
предусматривает передачу двух и более жилых помещений, в заявлении о включении в Реестр указываются сведения об одном из таких помещений по выбору заявителя.
Также, если требования пострадавших граждан, состоящих между собой в зарегистрированном браке (муж и жена), предусматривают передачу в совместную собственность двух и более жилых помещений, в заявлении о включении в Реестр указываются сведения об одном из таких помещений по выбору супругов.

Вам будет интересно ==> Налог На Землю В Московской Области В 2023 Году Для Физических Лиц Расчет

Реестр 1 – Реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.
Фонд 2 – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области.
Уполномоченный орган 3 – Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.06.2023 № 351-П были внесены изменения в Порядок формирования и ведения Реестра, которые касаются порядка предоставления документов для включении в Реестр,в том числе изменились требования к выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также к форме заявления по приложению № 1 к Порядку формирования и ведения Реестра (на сайте представлен новый бланк и образец заполнения заявления о включении в Реестр).

Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2023 № 126-П «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика»

Подписание документов простой электронной подписью выполняется заявителем при переходе на страницу «Подать документы» совершением следующих действий
1) в появившемся окне заявитель вводит свой номер телефона и отправляет запрос на получение уникального кода в SMS-сообщении;
2) в соответствующем окне заявитель вводит полученный в SMS-сообщении уникальный код.
После подтверждения личности заявителя вышеуказанным способом ему открывается доступ к форме подачи заявления на сайте с возможностью подачи документов в электронном виде.
Введенный в соответствующем окне на странице «Подать документы» уникальный код будет свидетельствовать о подписании заявителем простой электронной подписью документов, направляемых Фонду в электронном виде.

формирование компенсационного Фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет размещения и инвестирования денежных средств Фонда;
контроль за поступлением взносов застройщиков в компенсационный Фонд;
осуществление за счет средств компенсационного Фонда выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика в соответствии с Законом о банкротстве;
осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

защита прав участников долевого строительства. В частности, это формирование компенсационного фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд также будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.

содействие модернизации ЖКХ и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Также речь идет о финансовой поддержке граждан, переселяющихся из аварийного жилья. Субъекты РФ будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;

Однако есть те, кто не должен вкладываться в компенсационный фонд, — это те, кто не привлекает деньги граждан для строительства, а строит на свои средства или работает со счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений.

Эскроу-счета — это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, деньги автоматически вернутся дольщикам.

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов на счет открытый в Банке ДОМ.РФ. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

оригинал документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенная копия документа;
выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований, получить ее можно у Конкурсного управляющего;
при обращении через представителя к заявлению дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Дождаться публикации информации о банкротстве застройщика на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), по адресу: https://bankrot.fedresurs.ru/ ;
В течение 3-х месяцев со дня публикации информации о банкротстве необходимо направить заявление о включении в реестр требований кредиторов (с приложением заверенных надлежащим образом копий паспорта, договора долевого участия, документов, подтверждающих оплату договора или иных документов, подтверждающих обоснованность требований) конкурсному управляющему; Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства не позднее 2-х месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего;
Адрес для направления корреспонденции и информацию о конкурсном управляющем можно найти на сайте ЕФРСБ;
Дождаться уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения заявления;
В случае получения отказа о включении в реестр требований кредиторов или пропуска сроков, установленных законодательсвом для включения в реестр, Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. Образец заявления.
При подаче в суд заявления о включении в реестр к данному заявлению необходимо также приложить уведомление о вручении (или иное), подтверждающее направление этих документов всем лицам, участвующим в деле, в том числе конкурсному управляющему застройщика-банкрота, публично -правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников строительства», Фонду защиты прав граждан-участников строительства Ленинградской области (в случае передачи ему прав застройщика).
Обращаем внимание, что Арбитражный суд не уведомляет участников о принятых решениях, вся информация по движению дел публикуется на официальном сайте https://kad.arbitr.ru

Уважаемые участники строительства, при банкротстве вашего застройщика, вам необходимо включаться в реестр требований кредиторов, который ведет назначенный судом конкурсный управляющий! Очень важно не путать его с реестром «обманутых дольщиков» (областной закон от 27.12.2013 №107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области»), ведение которого согласно административному регламенту, утвержденному Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16.04.2023 № 4, является обязанностью ГКУЛО «УДС ЛО».

«Предметом деятельности ГКУЛО «УДС ЛО» является обеспечение реализации полномочий Ленинградской области в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах»

осуществлять все необходимые мероприятия для завершения строительства проблемных объектов, застройщики которых признаны банкротами. Фонду передается имущество и обязательства застройщика в порядке, определенном Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона № 214-ФЗ.

Ставропольский край одним из первых среди регионов Российской Федерации приступил к реализации Федерального закона от 27 июня 2023 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятого во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 28 декабря 2023 года № ПР-2523 и перечня поручений Президента Российской Федерации от 29 марта 2023 года № Пр-555ГС, и наделяющего субъекты Российской Федерации правом создания унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда.

— осуществляет функции технического заказчика работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, сносу объектов капитального строительства, подготовке задания на выполнение указанных видов работ, а также иных функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности;

Вам будет интересно ==> Какие Документы Нужны При Обмене Жд Билета Для Авансового Отчета

Основная задача деятельности Фонда – завершение строительства многоквартирных домов на незавершенных объектах строительства в случае банкротства застройщика. Деятельность Фонда направлена на защиту дольщиков, вложивших денежные средства в строительство объектов на территории Нижегородской области, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства и восстановление их прав.

Главная функция фонда – осуществлять все необходимые мероприятия по завершению строительства объектов, застройщики которых признаны банкротами. Фонду передаются имущества и обязательства застройщика, для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214 и Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Вологодской области

Федеральным законом от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации предусмотрена возможность создания фонда субъекта РФ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед дольщиками путем передачи фонду субъекта имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов или объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры (при этом субъект РФ вправе создать не более одного фонда).

Статус, цели деятельности, функции фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства с учетом определенных особенностей. В отношении операций, совершаемых фондом субъекта Российской Федерации, установлен ряд ограничений (в частности, ему запрещено использовать принадлежащее имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги, создавать коммерческие и некоммерческие организации, и другое). Фонд субъекта Российской Федерации гарантирует обманутым дольщикам-гражданам защиту от финансовых потерь в случае банкротства застройщика. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Единый реестр проблемных объектов — систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства. Решение о финансировании завершения строительства проблемных объектов за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов РФ будет приниматься только в отношении объектов, строительство которых начато до 01.07.2023 и в отношении которых застройщиком не использовались счета эскроу для привлечения средств участников долевого строительства.

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

2. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) и которая может быть использована для идентификации определенного лица либо связи с ним.

1. Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Пользователь даёт Оператору своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

7. Оператор осуществляет блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

4. Оператор использует персональные данные Пользователя в целях:
— регистрации Пользователя на Сайте;
— получения Пользователем запрашиваемой информации об услугах Оператора;
— получения Пользователем персонализированной рекламы;
— для выполнения своих обязательств перед Пользователем.

— самостоятельном удалении Пользователем данных со своей персональной страницы с использованием функциональной возможности «удалить аккаунт», доступной Пользователю при помощи настроек профиля;
— удалении Оператором информации, размещаемой Пользователем, а также персональной страницы Пользователя в случаях, установленных договором купли продажи (оферта);
— при отзыве субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных.

Комитет по строительству

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2023 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Благодаря обмену данными в электронной форме между Фондом и Росреестром для застройщиков обеспечивается оперативная и прозрачная процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве. Застройщик не менее чем за три дня до подачи документов в Росреестр осуществляет взнос в Фонд. Росреестр при получении документов на регистрацию в автоматическом режиме запрашивает в Фонде информацию о поступившем взносе и регистрирует договор участия в долевом строительстве. При этом у застройщика нет необходимости предоставлять в Росреестр документы, подтверждающие оплату взноса.

В соответствии с законом от 29.07.2023 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все застройщики обязаны осуществлять в Фонд взносы в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен после даты государственной регистрации Фонда (после 20.10.2023). Неуплата застройщиком взноса в Фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Вам будет интересно ==> Наименование Платежа За Утерю Паспорта

В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал». Банк обладает необходимой компетенцией и отвечает всем требованиям к кредитным организациям, определенным Правительством Российской Федерации. Реквизиты для перечисления взносов опубликованы на сайте Фонда по ссылке https://фонд214.рф/zastrojshhikam/rekvizity/.

Фонд заменит собой механизм страхования ответственности застройщиков и защитит права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. Причем, в отличие от системы страхования договоров участия в долевом строительстве, деятельность Фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта.

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

завершение строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства;
выполнение функций застройщика и осуществление деятельности по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Итоги года работы фонда защиты прав дольщиков: куда уходят деньги обманутых дольщиков

Если кто-то наивно полагает, что Фонд занимается решением вопросов недостроев, то лучше не читать доклад Счетной палаты (здесь можно ознакомиться со всем текстом). «ДОМ.РФ (АИЖК)», в который входит этот Фонд, уже с возмущением отверг все нападки проверяющих, оно и понятно: эта структура также с большим удовольствием тратит госденьги с целью развития жилищного строительства. Итак, читаем: «В 2023 году основную часть расходов 321 152 тыс. рублей, или 86,6%, составляли расходы, связанные с оплатой труда (включая начисления). Так, средняя ежемесячная заработная плата в Фонде составила: в 2023 году – 372,9 тыс. рублей; в 2023 году – 422,7 тыс. рублей; в 2023 году – 219,2 тыс. рублей (338,9 тыс. рублей – у сотрудников структурных подразделений, расположенных в Москве)».

Кроме федерального Фонда в прошлом году местные власти получи право создавать региональные Фонды, часть средств в которые поступает из регионального бюджета. Такой Фонд был создан в Ленинградской области (2 млрд рублей из регионального бюджета и столько же из федерального), которая входит в тройку лидеров по количеству проблемных объектов. Наибольшее количество проблемных объектов числится в Московской области – 755 домов, или 24,7 %; в Краснодарском крае – 261 домов, или 8,5 %; в Ленобласти – 226 домов, или 7,4 %; в Нижегородской области – 190 домов, или 6,2 %.

Работа Фонда вообще выглядит профанацией. Фонд подозрительно экономно расходовал деньги, выделенные государством на достройку проблемных объектов. В 2023 году было израсходовано только 43,5 млн рублей, или 0,54% от предусмотренных на этот год 8 млрд рублей, а в 2023 году — 8,1 млрд рублей, то есть 18,6% от запланированных 43,56 млрд рублей. «Результаты деятельности Фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные, – отметила Светлана Орлова. – Так, за три года его работы (с 2023 по 2023 годы) завершено строительство чуть более 3 тысяч жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1 300 обманутым дольщикам». То есть Фонд помог решить проблемы чуть более 4 тыс. обманутых дольщиков из 200 тысяч. Так себе результат.

Сумма, которая поступит от застройщиков, оценивается в 10 млрд рублей – капля в море. До появления Компенсационного фонда такой же процент застройщики отстегивали в качестве страховки. Система не сработала. Зато страховые компании смогли неплохо заработать, собрав 50 млрд рублей с застройщиков и дольщиков. Судьба большей части этих денег до конца неизвестна.

Но вернемся к Фонду. Несмотря на титанические и хорошо оплаченные усилия сотрудников Фонда со средней зарплатой в 340 тыс. в месяц, Счетная палата отмечает, что до сих пор нет точных цифр о количестве обманутых дольщиков. «Из-за изменений в законодательстве с середины 2023 года регионы не ведут реестр таких граждан. На июль прошлого года в нем числилось порядка 48 тыс. человек, – прокомментировала доклад аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. – Проблема усугубляется еще и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены. В то же время по различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет от 180 до 200 тыс. человек. Поэтому Счетная палата рекомендует Правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков».

Сведения о гражданах, включенных в реестр требований участников строительства направляются в Фонд конкурсным управляющим застройщика. После принятия решения Фондом о выплате возмещения, данные передаются в банк агент Фонда АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – банк-агент) в целях осуществления выплаты.

Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ.

Также в соответствии с пунктом 23 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ЕРПО включаются сведения о многоквартирных домах и/или об иных объектах недвижимости, если в отношении застройщика, осуществляющего строительство таких объектов недвижимости, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом № 127-ФЗ.

После поступления пакета документов на выплату возмещения, банк-агент сверяет данные в предоставленных документах с данными поступившими от конкурсного управляющего. В случае обнаружения несоответствий (паспортных данных, ФИО, суммы требования и т.д.), банк-агент уведомляет об этом Фонд, на этом основании Фонд направляет конкурсному управляющему запрос актуальных сведений.

Объект должен обладать признаками проблемного объекта, установленными Федеральным законом от 27.06.2023 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2023) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

25.11.2023 г. на основании постановления Правительства Хабаровского края от 13 сентября 2023 № 371-пр «О создании некоммерческой организации «Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» создан «Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» (далее – Фонд края).

— завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ);

— с привлечением федерального софинансирования. Данный механизм работы Фонда края подразумевает финансирование за счет средств федерального и краевого бюджетов, которое возможно при обращении в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее — ППК Федеральный Фонд). Основанием для выделения средств на завершение строительства объекта считается признание компании-застройщика банкротом с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

11 Фев 2022 semeiadvo 167