Главная / Консультация юриста / Какая Статья Риелтор За Чёрные Деньги

Какая Статья Риелтор За Чёрные Деньги

Содержание

Какая Статья Риелтор За Чёрные Деньги
Кто такие чёрные риэлторы и чем они опасны
Черные риэлторы как работают при продаже
Кто такие; черные риэлторы; и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках
Как действуют черные риэлторы схемы
Как стать черным риэлтором
Как работают; черные риэлторы: кто это такие, куда обратиться в случае обмана, как бороться и что делать, чтобы обезопасить себя и свою недвижимость, а также, как действуют такие аферисты и какие схемы мошенничества применяют
Фролов и партнеры
Вся правда о риэлторах
Как найти черных риэлторов

Тех, кто поведется на «лакомый кусок», может ждать жесткое разочарование. Если суд решит, что недвижимость была выведена из общей конкурсной массы намерено, квартиру у покупателей отберут. Конечно, они всегда могут подать в суд на продавца-банкрота и занять свое место к нему на получении долгов в длинной очереди.

Эта категория – излюбленная для работы мошенников. Будучи хорошими психологами, они прекрасно умеют втираться в доверие. И если большинство людей осмотрительны во всем, что касается их денег, и проявляют нелишнюю осторожность, то категории психически нездоровых, зависимых от алкоголя или наркотиков наиболее уязвимы.

В сделках с недвижимостью крутятся огромные суммы. Неудивительно, что так велико количество нечистых на руки, желающих нагреться на этом. Ведь не нужно ничего производить, изобретать – провернул хитрую схему и остался с суммой, превышающей годовой заработок некоторых граждан. Для таких мошенников был придуман особый термин. Итак, кто такие черные риэлторы, как работают их схемы?

А они попросту пользуются незнанием нашими гражданами сути закона. В нем есть некоторые пункты, по которым квартиру у владельца можно изъять. Мошенники в этих случаях всегда стараются провернуть сделку максимально быстро, а значит, существенно занижают ее реальную стоимость.

Вариант первый. Проводят сделку купли-продажи. Здесь им требуется свой нотариус, который зафиксирует якобы правомерность сделки. Собственник квартиры, имея, например, отставание в психическом развитии, подписывает договор купли-продажи и расписывается в якобы получении денег. Понятно, что никаких средств он не видит, зачастую даже не осознавая, что бумаги, на которых он ставит подпись, связаны с недвижимостью.
Вариант второй. Фиктивные браки. Этот вариант показывает, как действуют черные риэлторы, имея дело с хроническими алкоголиками или наркоманами. Известны случаи, когда такого больного человека женили и после этого начинали активно спаивать либо дешевым алкоголем, либо поставляли тяжелые наркотики, ожидая передозировки. После гибели несчастного жена оформляет на себя недвижимость как наследство и делит барыши со своими сообщниками.
Вариант третий. Продажа квартиры за дозу или минимальную сумму. Здесь дело касается наркоманов, находящихся в стадии ломки. В этот момент человек готов на неадекватные действия, и на помощь приходят черные риэлторы. Мошенники выкупают собственность за смешные суммы, на которые можно получить дозу. Наркоман подписывает все бумаги, часто продавая доли в квартирах родителей и обеспечивая тем самым им глобальные проблемы.

Какая Статья Риелтор За Чёрные Деньги

Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

Сделки совершаются по доверенности.
Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.

Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги мошенники могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни. Мошенники для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию.

Еще одна схема, по которой работают «черные» риэлторы: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте. Желающих мошенники вывозили в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. При задержании этих мошенников у них был обнаружен солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимали несколько страниц формата А4. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников.

Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья. Реальная стоимость таких домов многократно завышается.

Кто такие чёрные риэлторы и чем они опасны

Стремясь приобрести или продать недвижимость с наибольшей выгодой для себя, многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Самая безобидная схема, дающая возможность привлекать клиентов символической платой за услуги — договоренность с собственником о повышении цены и передачи агенту части этой надбавки в качестве вознаграждения. В этом случае покупатель просто заплатит риэлтору за услуги гораздо больше ожидаемого, даже не зная об этом.

Эта схема касается одиноких стариков. Заключается договор, по которому пожилому собственнику платится ежемесячная рента в денежном выражении, лекарствами, едой и т.п. За это после смерти пожилого человека квартира переходит в собственность тому, кто «ухаживал».

Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса, проверьте документы агента
Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Обычно риелторы проводят все операции в своем офисе, когда покупатель передает задаток продавцу, заполняется соглашение о задатке, именно в агентстве проводится вся документация с подписями и печатями. «Черные риелторы» могут оформлять задаток где угодно — и в квартире, и в машине, и в третьем агентстве, работником которого они не являются. При этом никаких документов с печатями не оформляется, взамен человеку дают обычную расписку, в которой говорится, что гражданин получил задаток за квартиру, после чего мошенник может просто пропасть.

Если же вы не планируете проводить какие-либо операции с недвижимостью и обращаться к услугам агентства, но у вас есть близкие и родственники, которые входят в «группу риска» и могут стать жертвами «черных риелторов», также не теряйте бдительности. Родственники потенциальной жертвы всегда должны быть начеку. Если у вас есть подозрение, что кто-то из ваших близких может стать объектом мошенничества, можно к нему прописаться, поскольку это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство — для того, чтобы в случае каких-то обстоятельств всегда можно было любую сделку обжаловать в суде.

Черные риэлторы как работают при продаже

Подделывали документы
В начале октября в суд в Пермском крае ушло дело банды черных риэлтеров, которые лишили жилья 20 собственников. Преступную схему разработал профессиональный риэлтор. На протяжении 2023 и 2023 годов злоумышленники находили квартиры собственников, которые умерли от асоциального образа жизни или у которых не было родственников. С помощью фальшивых документов черные риэлторы оформляли недвижимость на подставных людей. В итоге квартир лишились 20 законных наследников, а сумма ущерба составила почти 25 млн рублей.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к риэлторам. Вы можете продать, купить, арендовать недвижимость сами. Зачем вам ненужные посредники в цепочке? Это только увеличивает риск утечки информации и махинаций.

1. Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать. После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Студентка МГУ Ольга Бородина потеряла маму в конце сентября. Уже на следующий день после ее смерти девушка узнала, что их трехкомнатная квартира на юге Москвы переписана на некоего Новичкова Алишера Шухратовича. Незадолго до внезапной кончины Светлана Бородина получила заем в компании ООО «Реалинвест» в размере 2,9 млн рублей. В течение шести лет женщина обязана была выплачивать по 21 тыс. рублей ежемесячно. Из-за того что кредит не был погашен, квартира примерной стоимостью около 12 млн рублей перешла в собственность третьего лица. Со следующего месяца в платежных квитанциях в строке «Взносы за капремонт» появилась фамилия нового собственника — Новичков. Никаких миллионов на счету и тем более тайников с наличными у покойной не обнаружили. Судя по данным банковских трансакций, последние три месяца она посылала на чужой счет по 21 тыс. рублей.

Вам будет интересно ==> Вредные И Опасные Производственные Факторы У Уборщиц

— Всегда ознакомляйтесь лично с оригиналами документов, в том числе паспортом. И никогда не передавайте кому-либо оригиналы на хранение, а любые копии просите делать в вашем присутствии. Желательно никогда никому не оставлять копию паспорта, а если и делаете это, то просите, чтобы у вас взяли письменное согласие на обработку персональных данных (копию согласия оставляйте у себя).

Всего в правоохранительные органы поступило семь заявлений о мошеннических действиях в отношении Шевченко. На все были вынесены отказные постановления. Одна из пострадавших обратилась сначала в городскую прокуратуру, затем в областную, но обе инстанции подтвердили отказ в возбуждении дела. Шевченко тем временем обратился в суд с иском о выселении гражданки из принадлежащей ему квартиры.

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Через несколько дней в больнице сделали компьютерную томографию и в срочном порядке перевели пациентку в реанимацию. Через два часа она скончалась. В заключении, которое выдали на следующий день, говорится, что смерть наступила в результате двусторонней пневмонии и разрыва аорты.

Кто такие; черные риэлторы; и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках

На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж.

в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.

Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Совет покупателям: Внимательный образом проверяйте историю квартиры. Поговорите с соседями: кто жил в квартире, как долго жил, что это были за люди и т.д. Обязательно закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости, чтобы узнать историю собственников с 1998 г. по дату получения этой выписки.

Совет: в целях безопасности обязательно оформите свою дачу или земельный участок в собственность в Росреестре, если до сих пор этого не сделали. То есть зарегистрируйте свое право собственности и получите правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН.

Мошенники ездят по дачным обществам, вычисляют неогороженные, необработанные и брошенные участки. Потом узнается владелец этого «спящего» участка. От него делается поддельная генеральная доверенность. Оформляются все документы и регистрируется право собственности. Впоследствии такой участок продается.

Информацию по таким квартирам могут «сливать» мошенникам недобропорядочные работники управляющих компаний, паспортных столов, участковые полиции. Если на квартире висит огромная задолженность по оплате коммунальных услуг – это один из маячков для мошенников.

В сфере недвижимости работает мало профессионалов. В этой области много случайных людей не обладающих соответствующей квалификацией. Риэлторская деятельность в России не подлежит лицензированию, специального образования не требуется и по сути риэлтором может стать кто угодно.

Выбирая риэлтора, которому Вы сможете доверить сделку с недвижимостью, важно, прежде всего, изучить список черных риэлторов. Как правило, в крупных городах, и даже в небольших, составляются списки с недобросовестными брокерами и агентами, которых лучше обходить стороной. В этом списке представлены данные тех, кто обманул клиентов или не выполнил свою работу, взяв предварительно деньги. Если в этом списке вашего претендента нет, значит, возможно, перед Вами порядочный человек. Но и здесь не стоит расслабляться. Важно, чтобы:

Получение крупной суммы аванса за свою работу и последующее исчезновение.
Один объект недвижимости продается одновременно нескольким покупателям.
Подделка документов на квартиру, прав собственности, подготовка «липовых» доверенностей, договоров дарения, и т.д. Без участия черных нотариусов, которые действуют с мошенниками в сговоре, здесь не обходится. Но нередко сделки проводятся и у независимых нотариусов, и они даже не подозревают о том, что становятся соучастниками преступления.
Незаконное завладение деньгами клиента после совершения сделки, другими словами – воровство.
Скрывают информацию о недвижимости, вводя покупателя в заблуждение, что приводит в дальнейшем к серьезным проблемам и даже к потере недвижимости.
Договор займа под залог квартиры, квартирное рейдерство, продажа квартир умерших, договор пожизненного содержания – все это использую мошенники с целью завладеть недвижимостью или деньгами.

Оформление сделки купли-продажи, или иной другой, происходило через агентство недвижимости, которое работает не первый год и имеет хорошую репутацию, и массу положительных отзывов.
На все посреднические услуги составляется договор и подписывается в двустороннем порядке.
Отсутствует спешка.
Специалист юридически подкован, уверенно отвечает на Ваши вопросы, и на по разному сформулированные одни и те же вопросы следует один ответ.
Наличие приличного офиса с сотрудниками, наружной рекламой, собственным интернет сайтом.

С каждым днем схемы и махинации черных риэлторов становятся все более изощренными и оригинальными. Стоит учитывать, что такие мошенники не знают о совести, о честности и не брезгуют нарушать закон, поэтому используют любые доступные им методы и способы завладеть чужими деньгами или недвижимостью. Почти каждый день в новостях мы слышим настолько необычные истории о черных риэлторах, а точнее о том, как они работают, что иногда удивляемся – неужели такое возможно? Для мошенников возможно все. Рассмотрим, как работают при продаже квартиры чёрные риэлторы:

Полагаем, теперь Вам точно понятно, что чёрные риэлторы – это мошенники, которые не брезгуют ничем и готовы на любую подлость, чтобы достичь поставленных целей. Если в процессе первичной консультации, подготовки документов или в ходе подписания бумаг Вы поняли, что столкнулись с мошенниками, то стоит действовать следующим образом:

Как действуют черные риэлторы схемы

Риэлтор заявляет, что он договорился с хозяином понравившейся квартиры или дома, сделка состоится, но надо передать аванс. Это может быть, например, в случае, когда покупателю очень понравилось жилье, а цена на него оказалась высокой. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и пока никто не передумал, отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает вместе с деньгами, его телефон не доступен, а продавец никакие деньги, разумеется, не получает.
После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, он может считать его чуть ли не своим другом.Находясь во власти эмоций, и держа в руках большую сумму денег, клиент в дальнейшем не может понять, как он мог отдать часть или вообще все деньги совершенно постороннему человеку? Не взяв при этом никаких расписок, а поверив на слово, что вскорости деньги будут возвращены.Черный риэлтор, как хороший знакомый или друг, просит в долг энную сумму, под предлогом, что ему что-то ему там надо купить, забирает их и исчезает.
Скорее непорядочный риэлтор, а не «черный», получив деньги с клиента за оказанные услуги, подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.

Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
При авансе или окончательном расчете выбирайте или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса , проверьте документы агента
Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Вам будет интересно ==> Как правильно написать заявление на перерасчет коммунальных услуг образец в 2023 году

Как вариант, риэлтор может предложить оформить на него доверенность для регистрации сделки купли-продажи. Можно, конечно, если вы хотите совсем уж избавить себя от всех хлопот, но мы не рекомендуем этого делать. Береженого бог бережет, лучше перестраховаться и съездить в Росреестр лично.

Распространено мошенничество на аренде недвижимости. Если вы собираетесь снять жилье, потребуйте встречи с собственником и проверьте документы, подтверждающие его право собственности. Черные риэлторы завладевают ключами от квартир, получают деньги за месячный съем жилья, и скрываются.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Как стать черным риэлтором

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Конечно, с первого взгляда не понять, что с вами имеют дело черные риэлторы. Как работают эти мошенники? На что надо обращать пристальное внимание при совершении сделок с недвижимостью? Какие схемы используют черные риэлторы? Как работают при продаже квартиры или при операциях аренды? Рассмотрим эти вопросы более детально.

«Через две недели брата, полураздетого, в домашних тапках, вывезли в глухой посёлок Степанцево Владимирской области и поместили в заброшенную квартиру, где держали почти два месяца взаперти, спаивая и обрекая на неминуемую гибель, – говорит Ирина. – Также в эту квартиру привезли ещё двух таких же обманутых мошенниками москвичей. После пропажи брата мы подали заявление в полицию о его розыске. Когда с помощью полиции мы разыскали Михаила, оказалось, что он уже не является собственником московской квартиры».

Первые, особо тяжкие преступления, осуществлённые группами черных риэлторов, были совершены в нестабильное время 90-х гг. прошлого столетия. С того времени и по сей день квартиры и дома притягивают внимание этих преступников. Прежде всего, страдают люди, которые не в состоянии защитить свои интересы (пенсионеры, инвалиды, люди с асоциальным образом жизни, люди с разными психическими отклонениями и т. п.). Такие граждане могут не иметь родственников, но обладать жилплощадью, а, значит, становятся потенциальными жертвами мошенников.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся социально уязвимые люди (психически больные, одинокие престарелые, или страдающие алкоголизмом). Одинокому человеку, не имеющему связей и больших денег,в гражданском суде доказать свою правоту и вернуть недвижимость чрезвычайно сложно.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Как работают; черные риэлторы: кто это такие, куда обратиться в случае обмана, как бороться и что делать, чтобы обезопасить себя и свою недвижимость, а также, как действуют такие аферисты и какие схемы мошенничества применяют

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

Проявлять внимательность даже относительно деталей и мелочей;
Не обращать внимание на подозрительно дешёвые варианты жилплощади;
Быть готовым оплачивать услуги специалистов (это дешевле, чем терять деньги после сотрудничества с чёрным риэлтором);
Обращаться за услугами в агентства с хорошей репутацией и опытом работы;
Вычитывать предложенную документацию, особенно ту, которую нужно подписывать;
Пользоваться услугами независимого юриста;
Требовать установление сроков проведения сделки и сумму её оплаты;
Рассмотреть варианты в случае расторжения договора;
Фиксировать деятельность агентства (переписки, фото, видео);
Сохранять контакты сотрудников агентства.

Мошеннические схемы, разработанные четверть века назад, работают до сих пор. Рассмотрим самые распространенные из них.
Мошенник подбирает одинокого человека, у которого нет родственников, зато есть трудности — финансовые проблемы или алкогольная зависимость. Преступник знакомится с ним, заслуживает доверие, помогает ему, покупает продукты, спиртное, активно подпаивает его.

Не стоит заключать договор о риэлторском посредничестве при условии оплаты услуг по факту осмотра подходящего варианта. Если вы заплатили деньги, а продавец потом откажется от заключения сделки — деньги уже не вернете. Это стандартная мошенническая уловка с подставными лицами.

Фролов и партнеры

Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

Поэтому особое внимание необходимо уделять тем, кто живет рядом с вами, прежде всего своей семье. Огромное количество захватов квартир стало возможным только потому, что в свое время родственники поссорились и перестали общаться между собой. Аналогичная ситуация с бывшими супругами. Как часто, прожив многие годы в счастливой семье, один из супругов, расторгнув брак, делит недвижимость, продает свою долю «черным риелторам».

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.

Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.

Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью. Как черные риэлторы выселяют из квартиры?

Информационные страницы Полезные статьи Не все риелторы одинаково полезны. Обращаясь к агентам недвижимости за помощью, помните одну из известных пословиц: доверяй, да проверяй! В этой статье мы с вами разберемся поподробнее, как же работают черные риелторы.

И если понятия эти не синонимичны, а обязательное лицензирование риелторской деятельности у нас в стране вообще не предполагается, так ли опасны маклеры, работающие в одиночку? Разберёмся. Будем честны, риелтор-одиночка обречён на скорое вымирание — он ведь даже не имеет возможности заключить договор на свои услуги.

Так, к людям, самостоятельно выставившим квартиру на продажу, мошенник может прийти под видом покупателя или представителя другой стороны. В этом случае он попытается получить деньги под расписку как задаток или аванс для передачи покупателю, после чего навсегда исчезнет с ними.Другой вариант – убедить владельца квартиры, что для оформления сделки необходимо получение целого списка документов, которые на самом деле не нужны, и получить с него за это значительную сумму денег. Или утверждая, что покупатель не согласен на ранее оговоренную сумму, вынудить продавца снизить цену.

Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию. Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий.

Вся правда о риэлторах

В настоящее время престижность профессии сильно просела. Еще лет 10 — 15 назад риэлтором могли стать единицы, счастливчики. Сейчас же в риелторы идут все кому не лень. Крупные столичные агентства недвижимости ежедневно набирают на работу несколько десятков человек на должность стажера — агента. Ежедневно столько же увольняется. Текучка кадров колоссальная! Людей принимают и увольняют пачками.

Е сли у вас остро стоит жилищный вопрос — вы решили продать квартиру, купить квартиру или участок с домом. Вам необходимо продать одну жилплощадь и купить другую — совершить обмен квартиры? Желаете снять квартиру или комнату в Москве? С этими и многими другими вопросами, касающихся недвижимости, обращайтесь к риэлтору.

Первый — устроится в крупное агентство недвижимости на должность риэлтора по аренде — стажера. У каждого солидного агентства есть учебный центр, где готовят новоиспеченных риэлторов. На стажировке новичков обучают грамотной разговорной речи, умению общаться по телефону, не бояться взгляда собеседника, не бояться неудобных вопросов и грамотно уходить от этих вопросов. Обучают умению презентовать себя, грамотно преподнести и подороже продать. Обучают активному поиск у клиентов. Читают лекции по юриспруденции, по основам гражданского, жилищного права. Проводят семинары и тренинги. Их обучают старшие коллеги и приглашенные педагоги, бизнес тренеры. После нескольких месяцев обучения в корпоративном учебном центре вы смело сможете и меновать себя агентом по недвижимости.

Вам будет интересно ==> Заполненный образец заявления на пенсию по старости в 2023 году

Клиентами и жертвами черных риэлторов может оказаться любой из нас. В первую очередь черные риэлторы присматривают себе жертву среди малозащищенных слоях населения — одинокие люди, душевнобольные, люди имеющие тяжелые заболевания, граждане ведущие паразитический образ жизни — алкоголики, наркоманы, тунеядцы.

Также особо стоит отметить тот факт, что не все агенты действуют от своего имени. За многими стоят агентства недвижимости и целые корпорации. Многие собственники жилья, которые хотят получить риэлторские услуги, изначально хотят знать с кем им придется общаться. И клюют не на обезличенные вывески агентств недвижимости, а на реальных персонажей — частных риэлторов. И в последнее время тенденция к обращению к частникам только усиливается. Оно и понятно. Клиенты получают максимум внимания, за весьма скромное агентское вознаграждение. Разница в комиссионных иногда может достигать в несколько раз. И чтобы охватить и этот сегмент рынка или по крайней мере попытаться зацепить всех потенциальных клиентов на рынке оказания риэлторских услуг, агентствами придуман маневр такой.

Как найти черных риэлторов

Другая схема заключается в том, что человеку прямо предлагается продать свое жилье. А потом ему вернут его собственность по договору обратного выкупа. Только документы о возврате составляются со всеми возможными нарушениями. Чтобы человек потом не придрался, момент подписи бумаг о купле-продаже записывают на камеру, где человек вслух произносит что полностью осознает свои действия.

Черные риэлторы, благодаря своей деловой хватке, выходят на новый уровень. Теперь их интересуют бизнесмены среднего звена. Для них открыты кредиты на развитие бизнеса. Часто попадаются начинающие предприниматели с огнем в глазах. Они готовы на все ради своего детища. Им кажется, что они пришли за помощью к таким же предпринимателям. Результат предопределен – клиенты остаются без квартиры.

Черные риэлторы – это люди, которые воспользовавшись доверием и «подружившись» с жертвой, забирают у нее деньги и пропадают. Не отвечают на звонки, не выходят на связь, адрес проживания или работы оказывается липовым. При случайной встрече на улице делают вид, что незнакомы и торопятся перейти дорогу на другую сторону.

Всем известно еще из 90-х о черных риэлторах. Им пришла пора сменить маски. Они уже не спаивают алкоголиков и не запугивают одиноких стариков. Даже профессиональные соседи уже не столь популярны, хотя еще и встречаются. Суды намного реже стали заселять собственников долей квартиры.

Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Доли – отдельная тема . Любая квартира, имеющая более одного собственника, находится в группе риска. Приобрести долю в квартире, может быть заманчивым предложением – фактически, получить свою жилплощадь за половину или менее стоимости “целой” квартиры. Проблема – то что владелец другой доли может отказаться продавать свою часть, и начать создавать проблемы. Даже владея 1/10 квартиры, человек имеет право на доступ в нее. И не только для себя. Мрачные истории про 35 чеченцев, которые вселяются в квартиру по “запросу” владельца одной из долей и, формально ничего не нарушая, превращают жизнь новых жильцов в ад наяву — э то, увы, суровая реальность долевой собственности. Лучший совет – избегать покупки квартир с несколькими собственниками как огня. Проблема тут также в том, что наличие вторых собственников может быть скрыто продавцом при сделке – для этого нужно поднимать в том числе архивные документы на квартиру – процесс небыстрый.

На квартире оказалось скрытое обременение, и сделку признают недействительной – и семья Маши и Дениса теряют и деньги, которые они копили 15 лет тяжелым трудом на эту квартиру, и саму квартиру. И ничего тут уже не сделаешь – суд в таких ситуациях 100% встает на сторону недееспособного бывшего собственника, а деньги уже выведены, и требовать их не с кого – продавцы, как правило, тоже подставные лица.

Агентов по недвижимости, риэлторов, сегодня модно считать лишними в сделках с недвижимостью – как же, зачем услуги посредника, комиссию платить кому-то и т.д.. Но, факт в том, что агенты по недвижимости официальных агентств, входящих в Гильдию Риэлторов – например – “Иоффе и Партнёры”, имеют за плечами многолетний опыт подобных сделок, и легко раскусят подобные мошенничества – знают, какие документы запросить и когда, и как распознать по ним проблемную квартиру.

Стоит быть предельно осторожными при покупке квартир недавнего наследства, так как подобные ситуации – идеальная среда для мошенников. Во-первых, могут возникнуть проблемы с определением вменяемости наследодатели на момент написания завещания. Во-вторых, даже по прошествии 6 месяцев и успешно вступлении в наследство, велика вероятность, что объявятся другие родственники и потребуют своей доли или всей квартиры.

— Первая группа – это лица с ограниченной дееспособностью , либо иначе уязвимые – пенсионеры, инвалиды, сильно пьющие, недавно пережившие горе или семью в процессе вступления в наследство. Злоумышленники втираются к ним в доверие, лестью или угрозами получают контроль над данными лицами и их жилплощадью, и далее продают их квартиры. Такие сделки имеют высокий шанс быть признанными недействительными, если недееспособный продавец вдруг “опомнится”, сам или с подачи родственников.

Полагаться на риэлтора на все 100% – довольно легкомысленно, поэтому клиенты должны самостоятельно защищать свои инвестиции. В первую очередь это касается покупателей квартир, которые сталкиваются со множеством трудностей. Рассмотрим основные варианты защиты своих интересов:

Многие большие агентства недвижимости в погоне за клиентами начали выпускать различные «сертификаты» и «гарантийные обязательства», и предлагать их клиентам. Агентства утверждают, что эти документы дают 100% гарантию по сделке, однако достаточно проанализировать любой такой «сертификат», и все сложности по получению денежного возмещения станут очевидными. Причина в том, что агентства с самого начала не принимает никаких финансовых обязательств, не страхует сделку и не выступает гарантом по сделкам. Главная задача любого агентства –
посреднические услуги при заключении сделки, а дополнительные услуги и опции служат просто для привлечения клиентов. Как видно, обман риэлтора – не такая уж и редкая ситуация и есть способы не платить риэлтору .

Опытные участники рынка недвижимости, испытывающие дефицит времени или не обладающие профессиональными риэлторскими навыками, часто обращаются за консультациями к риэлторам, которые подберут оптимальный вариант, проанализируют всю документацию и удостоверятся в ее юридической чистоте. Но все же нужно помнить, что риэлтор – только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки. Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости , организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.д. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции. Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона.

документы, которые подтверждают право продажи;
количество сделок, ранее совершенных с этим объектом недвижимости;
социальный статус продавца дома/квартиры;
полные ответы на вопрос о собственности и собственниках продаваемого объекта – любые смутные и невнятные ответы риэлторов должны вызвать подозрение;
утверждения или заверения, не имеющие письменного подтверждения.

страхование профессиональной ответственности риэлтора и титульное страхование – в первом случае потерпевший получит стоимость купленного объекта недвижимости или альтернативную недвижимость (конечно, если суд признает риэлтора виновников события), а во втором случае страховку получит застрахованное лицо, право собственности на приобретенный объект было утеряно по не зависящим от него причинам;
тщательный анализ договора, причем необходимо обратить внимание на пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо прояснить все непонятные моменты, внеся потом соответствующие поправки в текст договора. Не стоит верить агентам, говорящим о стандартной форме договора, об отсутствии юридической силы у внесенных поправок и т.д., так как каждая сделка с недвижимостью уникальна. Все интересующие моменты должны быть прояснены агентами в письменной форме;
гарантировать ответственность агентства недвижимости можно, если обратиться в солидное агентство, дающее письменные гарантии/обязательства по сделкам. С отменой обязательного лицензирования деятельности риэлторов такие «гарантийные полисы» стали своеобразным признаком надежного риэлторского агентства.
Однако не нужно забывать, что страхование по гарантийному полису – это платная, иногда довольно дорогая услуга, да и составление различных поправок к договору отнимает немало времени. При этом все эти меры являются добровольными, клиент не обязан пользоваться этими услугами, даже если риэлторы пытаются навязать их. Какой бы вариант договора вы не заключили – с гарантиями и страховками или без них – нужно знать, как контролировать риэлтора .Для этого изучите следующие нюансы:

комплекс услуг, оказываемых агентством и их стоимость;
наличие или отсутствие сети филиалов;
сроки исполнения договорных обязательств;
обязательства и ответственность риэлтора по недвижимости в случае невыполнения услуг.

Ну этого (халтурщиков) хватает везде, не только у риелторов. Мне кажется, что каждый должен заниматься своим делом. Думаю, что я бы не смог самостоятельно искать клиентов, назовём их так. Я готов заплатить какую то денежку за работу риелтора, ну к примеру 5000 руб, но получит он их только после того как он выполнит свою работу. А принципе для сдачи квартиры или размена, купли продажи нет ни чего сложного кого то найти, если оформлять всё официально. нотариальный договор, печать, роспись и тд. Но тогда один чёрт придётся платить нотариусу.

Есть довольно большая категория людей, которые готовы посвятить несколько вечеров времяпрепровождению у компьютера в поисках подходящего варианта. Более того, самостоятельно покупатель найдет себе вариант намного быстрее, чем это сделает за него риэлтор: человек четко знает, чего хочет, поэтому сразу видит даже по фото, отвечает квартира его запросам или нет. Разумеется, итогом такого поиска становится не только удовольствие от самостоятельного подбора варианта, но и существенная экономия на агентском вознаграждении.

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

В результате получается, что каждое агентство или каждый «вольный» риэлтор устанавливает свои правила работы. Да и в разных сегментах рынка дела обстоят по-разному. Конечно, хотелось прийти к некоему общему знаменателю, но сделать это, видимо, можно, только приняв закон о риэлторской деятельности. Эта тема непростая, поскольку в профессиональной среде существуют и сторонники, и противники «специального» регулятора.

Итак, народ знает, что труд риэлтора не бесплатен, и пятая часть респондентов имеет представление о реальном риэлторском вознаграждении. Правда, относительно размеров этого вознаграждения есть, как говорится, разные мнения. Но в целом неплохой расклад для теоретического разговора с людьми.

04 мая 2023 semeiadvo 95