Какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2023
Содержание
- Гаражная амнистия с 2023 года: кому она подходит и зачем нужна
- Гаражная амнистия в 2023 году
- Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2023 году
- Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
- Особенности приобретения гаража по договору купли продажи
- Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»
- Закон о гаражной амнистии
- Оформление гаража на нового владельца
Гаражная амнистия с 2023 года: кому она подходит и зачем нужна
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
Гаражная амнистия в 2023 году
Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство. По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.
Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.
Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки.
В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2023г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.
Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2023 году
- полные анкетные данные сторон:
- даты рождения;
- адреса проживания;
- паспортные данные;
- реквизиты и так далее;
- подробное описание объекта продажи с указанием сведений, позволяющих его идентифицировать, и места его расположения (ст. 554 ГК);
- стоимость недвижимости. Отсутствие цены объекта продажи позволяет считать договор незаключенным (ст. 555 ГК);
- сведения о передаче недвижимости:
- порядок заключения передаточного акта;
- срок, в течение которого продавец освобождает гараж и так далее;
- порядок расчетов: дату передачи полной суммы, необходимость оформления расписки и так далее.
Покупка гаража по членской книжке не предполагает заключения договора купли-продажи. Осуществляется так называемая переуступка прав. Покупатель не становится собственником гаража, а приобретает лишь право пользования им. А потому нет необходимости переоформлять строение в Росреестре.
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.
- списками членов ГСК;
- учредительными бумагами;
- уставными документами;
- документами на земельный участок и техническим паспортом;
- о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
- Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
- Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
- В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
- Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.
Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.
Чтобы оформить гараж в собственность, гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
- Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
- Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.
Особенности приобретения гаража по договору купли продажи
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
- Технический план гаража
- Документ о предоставлении или ином выделении участка либо о возникновении права на использование по иным основаниям
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Доверенность, если с заявлением обращается представитель
- Свидетельство на собственность. Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
- Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
- Договор купли-продажи. Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
- Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
- Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
- Акт о приеме-передаче объекта недвижимости. Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
- Кадастровый паспорт на реализуемое имущество. В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.
- Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса. На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.
Самое главное – успеть всё оформить до того, как будет принято решение о сносе в результате признания гаража самовольной постройкой. Согласие кооператива при этом не потребуется. Это важный момент, учитывая «смерть» многих кооперативов. В этом случае поможет выписка из ЕГЮЛ о ликвидации кооператива.
Поговорим немного о такой вещи как гаражная амнистия. Гараж – очень интересный с точки зрения права объект. То ли недвижимость, то ли нет. Огромное число металлических и каменных гаражей появилось на свет в нашей стране в результате создания кооперативов. Граждане исправно платили взносы, что отмечалось в членской книге и книге учёта, ведомой кооперативом. И всё, пожалуй. Других документов не предусматривалось. Такое положение дел – наследие прошлой системы, отошедшей с развалом СССР. Многие кооперативы с тех пор канули в Лету.
Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»
Как ранее сообщил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, з акон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. «Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — указывал спикер нижней палаты парламента.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Закон о гаражной амнистии
второй вариант — земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо право на использование такого участка возникло у кооператива по иным основаниям и земля была распределена на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа.
- это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
- гараж признан самовольной постройкой,
- гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
- гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
- это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
- Собрать документы и оплатить госпошлину.
- Записаться на прием или встать в живую очередь (если есть свободные места).
- Передать документы специалисту и подписать составленное им заявление.
- По завершении регистрации получить готовые документы
У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.
Заявление направляется органу местного самоуправления, то есть в администрацию города или района, на территории которого находится гараж. Сделать это можно будет через МФЦ. При этом, если гараж соответствует критериям амнистии, документы в Росреестр направят уже сами чиновники, у которых также будет право выполнять кадастровые работы.
При этом для владельцев старых гаражей, возведенных до начала 2005 года (тогда заработал современный Градостроительный кодекс), не существовало юридически однозначной процедуры узаконивания права собственности на землю. Иногда этого добивались в судах, но единого порядка не было.
Оформление гаража на нового владельца
Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.
- тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
- человек, на которого планируется переоформлять имущество;
- тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.
