Какие Вопросы Можно Поставить Перед Землеустроительной Экспертизой?

Землеустроительная экспертиза

• раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
• определение порядка пользования земельным участком;
• определение фактических границ и площади земельного участка;
• вынос границ земельного участка в натуру.

После получения фактических данных — закрепления границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны, и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ). Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

Собственно, геодезическая съемка земельного участка ведется для формирования границ нового владения, уточнения границ любого участка с привязыванием их к системе координат и подсчетом площади. Например, такие работы нужны для подготовки межевого плана или при изыскательских работах. Сама съемка начинается с создания опорно-межевой сети, определения фактических границ участка в координатной плоскости и его площади с составлением схемы расположения участка относительно смежных владений. Геодезия земли составляет геодезическую подготовку проекта с выносом его в натуру в плане и в вертикальных осях. Первыми создаются разбивочные сети с детальной проработкой очередности сооружения объектов. Далее проводится выверка строительных конструкций в плоскости и по высотным параметрам, последующая камеральная обработка результатов проводится для составления топографического плана, схем инженерных сетей, написанием технического отчета и проведения экспертизы материалов геодезических работ. Ни одно составление земельного кадастра, никакие землеустроительные работы не обходятся без геодезической съемки земельного участка. Она нужна и при разделе, и при объединении земельных участков, оформлении дополнительной площади, для решения земельных споров.

Землеустроительная экспертиза вопросы

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

Для изменения положения ряда поворотных точек фактических границ земельных участков экспертом была указана необходимость разбора части капитальных построек домовладений, расположенных на соседних участках, а именно: 4,37 м2 жилого дома с пристройкой литеры «Н, Н`» в домовладении № ХХ по ул. ХХХХХ в п. Яблоновском и 1,01 м2 летней кухни с пристройками литеры «А, а, а`» в домовладении №ХХ по ул. ХХХХХ в п. Яблоновском.

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Далее эксперт проводит анализ соответствия фактических расстояний от строений, расположенных на спорных участках, до межевой границы между этими участками действующим строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории расположения исследуемых земельных участков на момент проведения экспертизы.

• поиск профессионала для работ, подписание с ним договора на поставку услуг;
• эксперты изучают предоставленную им документацию, земельный участок и формируют план пошаговых действий;
• после получения доступа к участку эксперт проводит геодезический анализ, планово-картографический, изучает кадастровую документацию, выполняет нивелирование на местности. Проводятся специфические работы согласно виду экспертизы;
• подготавливается экспертное заключение;
• передается на руки заказчику, оплатившему услуги.

• аудит документации, разрешающей строительство / реконструкцию объектов особой сложности / опасности на территориях особого значения;
• аудит проектной документации на обезвреживание отходов;
• аудит документации на искусственные объекты, возводимые у воды.

Проводит аудит специальная комиссия, созданная Росреестром. Срок выполнения проверки составляет 30 дней, при наличии оснований продлевается до 3 месяцев. По результатам будет издано определение, при наличии в нем замечаний к форме и составу документации необходимо устранение недочетов. До внесения изменений все работы по землеустройству прекращаются.

Стоимость изысканий индивидуальная, на ее размер также влияют сложность работ, их особенность. Сохраняются лишь региональные минимальные величины, обусловленные экономическим развитием. Например, в центре, в частности в столице стоимость работ самая высокая и стартует от 60 000 рублей.

Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Что такое землеустроительная экспертиза, как и для чего она проводится

Землеустроительная экспертиза – это работы технического и юридического характера, проводимые для выявления соответствия имеющихся документов на земельный участок его реальному использованию.

1. Возникновение разногласий между соседями.
2. Имущественные споры при принятии наследства и раздел между собственниками.
3. Определение порядка пользования при наличии нескольких собственников.
4. Необходимость подтверждения легальности построек на указанной территории.
5. Уточнение используемой площади и ее координат.
6. Определение соответствия реальных размеров указанным в правоустанавливающих документах.
7. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
8. Межевание земли.
9. Выделение долей в натуре.
10. Регистрация землевладения или ее перерегистрация.

При составлении отчета учитывается погрешность измерительных приборов, указанная в паспорте. В свидетельстве о поверке должна стоять дата, гарантирующая исправность устройства на данный момент. Лица, производящие геодезические и кадастровые работы должны иметь лицензию на этот вид деятельности.

• тахеометры для измерения расстояний на местности, вертикальных и горизонтальных углов;
• теодолиты для вычисления значений углов;
• лазерные дальномеры для измерения длин;
• нивелиры для измерения превышения одной заданной точки над другой;
• GPS оборудование.

О назначении экспертизы при судебном разбирательстве может ходатайствовать любая из сторон. Порядок предусматривает, что заявителю в этом случае необходимо подать в районный суд ходатайство с обоснованной просьбой о ее выполнении. В нем следует сослаться на то, что для проведения требуются специальные познания в этой области.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям. В противном случае полученный документ не будет считаться действительным.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это анализ, исследование специалистами (кадастровыми инженерами) в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Землеустроительную экспертизу могут выполнять кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО). Однако каждый из них может отвечать на поставленные вопросы только в своей области. Если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют познаний обоих специалистов, необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Полевые измерения проводятся, как правило, специальными геодезическими приборами (тахеометры, теодолиты, GPS оборудование), камеральная обработка выполняется также в специальных программах (MapInfo, AutoCAD). В основном компании, специализирующиеся на землеустроительной экспертизе, имеют в штате кадастровых инженеров и геодезистов, каковой является ГП «Омский центр ТИЗ».

• площади земельного участка, в том числе и его частей;
• фактических границ земельного участка;
• порядок пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
• границ земельного участка в натуре по первоначальным (землеотводным) документам, в том числе по сведениям, содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);
• месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;
• и другое, связанное с документами и характеристиками на земельный участок (объект землеустройства).

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Землеустроительная экспертиза

В судебном порядке назначается независимая оценка только на основании решения суда. Кто-то из сторон спора выносит на разрешение ходатайство о назначении экспертизы, все остальные участники процесса высказываются относительно его обоснованности.

Положение 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» устанавливает минимальный срок проведения работ в 14 дней. Раньше чем в этот срок провести исследование не получится. На практике обычно эта процедура занимает гораздо больше времени, отчего и затягивается срок судебного следствия.

Подготовительный – изучение документации и иных сведений, доступных к исследованию, об участке.

Проверка территории геодезическим методом.

Заключительный этап или камеральная обработка полученных сведений – составление отчета о проведённой экспертизе с подробными ответами на поставленные перед экспертом вопросы.

Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.

• для регистрации или перерегистрации участка;
• при межевании территории;
• установление наличия на участке недвижимых объектов;
• проверка достоверности информации, изложенной в правоустанавливающих документах;
• раздел домовладения между наследниками;
• определение порядка пользования участком;
• соседские споры;
• вынос границ участка в натуру.

• определяет пригодность земель для возведения складских помещений;
• определяет наличие / отсутствие ограничений согласно нормам, СНиП и СанПиН;
• уточняет форму складских помещений и устанавливает на карте пятно застройки;
• предлагает выгодное расположение застройки и прилегающих объектов;
• оценивает и сравнивает логистический потенциал разработанных вариантов;
• предлагает заказчику остановиться на оптимальном решении согласно его потребностям, запросам и выгоде.

По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем и следовать советам статьи про выбор лучшего специалиста .

Проведение исследования землеустройства осуществляется в срок не менее чем две недели, что указано в Положении 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации». Обычно он составляет около месяца. При возникновении трудностей срок может быть увеличен.

В течение двух недель кадастровая служба определяет состав экспертной комиссии. Далее проводится непосредственно сама экспертиза, которая может занимать не более одного месяца. При необходимости государственная экспертиза землеустроительной документации может проводиться и 3 месяца, если невозможно уложиться в месячный срок. В момент проведения исследования все данные о соответствии документации нормам записываются, после чего оформляется заключение. Заключение выносится на заседание комиссии, которая должна его одобрить или отклонить. Если две трети голосов высказываются за положительное решение, заключение подписывается всеми членами комиссии и выдается на руки заказчику.

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

• исполнять поручения по проведению экспертизы, полученные им от кого-либо, кроме его руководителя;
• самостоятельно собирать материалы, необходимые для проведения экспертизы;
• сообщать результаты проведенного им исследования кому-либо, за исключением органов, которые его назначили;
• уничтожать или изменять объекты исследований.

Традиционно особого внимания требуют документы, где регламентируется использование сельскохозяйственных территорий. Сейчас в аграрный сектор увеличились (и количеством, и качеством) многочисленные дотации в связи с импортозамещением, и потому самые разные проекты должна рассматривать землеустроительная экспертиза.

1. Какова фактическая площадь исследуемого участка земли и соответствует ли она площади, указанной в правоустанавливающих документах?
2. Пересекаются ли границы рассматриваемого объекта с границами соседних участков?
3. Находится ли на участке какое-либо имущество и кому оно принадлежит?
4. Соответствует ли фактическое место нахождения участка сведения, указанным в документах?
5. Каковы географические координаты точек, определяющих границы участка?
6. Возможно ли возвести постройку на участке и какова ее допустимая максимальная площадь?

• установление фактического местоположения границ земельного участка и их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах;
• выявление факта пересечения границ расположенных рядом участков и определение правильного их разграничения;
• разработка вариантов раздела земельного участка на доли/части (при невозможности осуществления такого раздела — установление порядка пользования землей);
• определение порядка применения сервитута (ограниченного пользования земельным участком);
• проведение экспертизы существующей землеустроительной документации, а также ее анализ на соответствие требованиям действующего законодательства и нормативной документации;
• выявление нарушений, допущенных при застройке земельных участков;
• установление возможности возведения на определенном земельном участке строительного объекта с заданными характеристиками;
• расчет рыночной стоимости участка;
• определение площади и границ самовольно используемого земельного участка.

• какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
• соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
• существует ли пересечение границ соседних участков;
• какова площадь наложения;
• каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
• соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации. В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ. Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ. Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится.

Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

• Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
• Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
• Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

Не используя термины «экспертиза», «землеустроительная экспертиза», ЗК РФ в п. 1 ст. 69 устанавливает, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Правом осуществления землеустроительной экспертизы обладает Федеральная служба государственной регистрации, Росреестр. Экспертиза участка, проводимая Росреестром, чаще инициируется в соответствии с определенным планом проверок, но и по заявлению собственника земли.

Ответ юриста на вопрос : землеустроительная экспертиза
Олег, в гражданском процессе бремя доказывания распределяется следующим образом — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания исковых требований или возражений против иска. Истец, отказавшись от ходатайства о проведении экспертизы, рискует не достигнуть желаемого результата — удовлетворения иска.
———————————————————————

Добрый день!
Вопрос по поводу земельного участка
В 2012 году получила распоряжение от комитета по имуществу на свой участок на 600 соток, в 2013 году была проведена геодезическая съемка, площадь составила 784 сотки, комитет по имуществу отказал во внесении изменений в распоряжение.
При судебном заседании судья назначил земельную экспертизу, сколько она стоит, и кто ее оплачивает?

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Весь этот спектр задач охватывает современная независимая экспертиза земли – в том виде, в каком ее могут сегодня предложить вам российские независимые организации. И в частности такая из них, как НП «Федерация Судебных Экспертов» и входящие в нее учреждения. Это крупнейший в Российской федерации экспертный центр, постоянно оказывающий любым своим Заказчикам самые разнообразные услуги. В них входит и различная экспертиза земли, или, иначе говоря, земельная или землеустроительная экспертиза.

Все это и многое другое ждет Вас в различных департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов», предоставляющих не только такие услуги, как экспертиза земли, но и все остальные виды сертифицированных у нас в стране и независимых, но востребованных, экспертных процедур и исследований.

Землеустроительный департамент НП «Федерация Судебных Экспертов» и наша экспертиза земли показывают высокое качество исполнения всех функций и операций, которых может потребовать от них любая экспертная или спорная ситуация. О каком бы конкретном направлении таких исследований, как экспертиза земли, или разделе земельного участка, не шла речь. Экспертиза земли в исполнении опытных сертифицированных специалистов может решать следующие вопросы и изучать следующие объекты и параметры:

• Какова действительная площадь проверяемого участка?
• Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
• Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
• Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
• Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
• Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Таким образом, наш ассортимент значительно расширяется. Цели и задачи у нашей земельной экспертизы могут быть разные – любые из тех, что могут возникать в процессе хозяйствования на земле, оформления или заключения сделок, решения любых споров, проведения регистраций и оценок земли. Наш департамент землеустроительной экспертизы может предложить всем желающим создание любых топографических карт и планов, межевание земель, топографическую и аэрофотосъемку, сведения космической съемки и другие услуги и возможности.

Судебная землеустроительная экспертиза

Прежде чем обращаться в суд для решения земельного спора по границам земельного участка, необходимо провести досудебную землеустроительную экспертизу. Досудебные экспертизы в нашей организации проводятся по заявлению заказчика. Отличие подобной экспертизы от судебной землеустроительной заключается в том, что исследование проводится по личному желанию заказчика, вопросы которые решает досудебная землеустроительная экспертиза никак не отличаются от тех которые может поставить перед экспертом суд.

Проведение судебной землеустроительной экспертизы выполняется на основании решения суда в процессе судебного разбирательства. После назначения экспертизы на нашу организацию, судом передаются материалы дела в распоряжение эксперта. Производство экспертизы поручается высококвалифицированному эксперту-землеустроителю, обладающему специальными познаниями в необходимых областях, эксперту разъясняются его обязанности и права, так же он уведомляется об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вопросы, на которые может ответить эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы могут быть весьма разнообразными и в каждом случае они индивидуальны. Ниже приведены наиболее распространенные вопросы, которые можно поставить перед экспертом для проведения землеустроительной экспертизы:

Для проведения судебной землеустроительной экспертизы в нашей организации Вам необходимо предоставить суду ходатайство о назначении экспертизы. В ходатайстве необходимо поставить перед экспертом четкие вопросы, на которые в последующем возможно будет дать однозначные ответы и сделать выводы по результатам проведения экспертизы. Так же необходимо указать адрес нашей организации и полное наименование. Вы можете предварительно уточнить стоимость проведения землеустроительной экспертизы в нашей организации, проконсультировавшись с экспертом, мы составим письменный ответ на Ваше обращение, в котором будет указана окончательная цена за проведение землеустроительной экспертизы. Данный ответ с печатью и росписью руководителя ООО «Альфа-Эксперт» Вы сможете приобщить к материалам дела.

Землеустроительная экспертиза – процесс исследования экспертом земельного участка с целью решения различного рода задач и споров, связанных с границами земельных участков, разделами, определении порядка пользования, допущении кадастровых и технических ошибок при проведении работ по межеванию земельных участков.

В последнем случае в удовлетворении заявленных требований об обязании предоставить в собственность земельный участок судом было отказано, поскольку в ходе проведения экспертизы было установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы появилась одновременно с возможностью оформить земельный участок в собственность.Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права — собственность на землю.

В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы. Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

— соответствует ли генеральному плану (или другим документам территориального планирования, имеющимся в деле) местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Здравствуйте.
Подал иск по установлению границ земельного участка в СНТ к двум смежникам, которые отказались в согласовании границ. Теперь они подали со своими межевыми планами, границами которых являются их сарайки, которые по моему межевому плану режут мои границы. Хочу ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Границ фактических на участке нет, но есть другие точки, по которым можно установить границы. Это электрический столб первая точка, угловой железный столб первого ответчика теперь закрытый сарайкой вторая точка, угол забора не смежника и тоже закрытый теперь сарайкой второго ответчика это третья точка, по четвёртой спора нет. Вопрос, какие примерные вопросы поставить на разрешение перед экспертизой.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

5. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.

4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят экспертов прошедших переподготовку (повышение квалификации) в соответствующих учреждениях. Отдельные вопросы могут быть решены Кадастровыми инженерами, Геодезистами, Маркшейдерами.

Землеустроительная экспертиза что это такое

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят экспертов прошедших переподготовку повышение квалификации в соответствующих учреждениях. Отдельные вопросы могут быть решены Кадастровыми инженерами, Геодезистами, Маркшейдерами. Стоимость землеустроительной экспертизы договорная, зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Первый вид исследования проводится по постановлению суда, а второй может инициироваться лицом, которому принадлежит участок земли, для выяснения определенных обстоятельств. В судебном предписании обычно указывают точное расположение земельного надела, оспариваемого сторонами, а также вопросы, на которые исследование должно предоставить ответы и сроки его проведения.

В различных спорных ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические и физические лица. Землеустроительная экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра кадастровыми инженерами правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:. Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Землеустроительная экспертиза сочетает в себе несколько сложных процедур, требующих от специалистов определенных знаний, навыков и, конечно, опыта. Проведение исследований нужно доверять только профессионалам. ООО «Центр судебных экспертиз и независимой оценки» предлагает вам качественное осуществление земельной экспертизы. По окончании мероприятий наши специалисты выдадут вам официальное заключение. Документ будет служить важным аргументом в земельных спорах как на межличностном уровне, так и в судебном заседании.

5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Как правило, применение указанных специальных знаний требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Часто, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);

определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;

определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;

выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);

соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;

определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);

определению порядка пользования земельным участком;

определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;

и другие вопросы.

Кроме экспертной деятельности организация оказывает геодезические услуги, согласно лицензии по осуществлению геодезической деятельности №61-00010Г.

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

Наше экспертное бюро поможет в кратчайшие сроки разрешить все имущественные вопросы, связанные с земельными участками. Экспертиза земельных участков, проведенная нашими профессионалами, может быть использована как при решении вопросов о границах и целевом использовании земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Также экспертизу земельных участков проводят с целью решения территориальных споров владельцев смежных участков земли и при разделе земельных участков между несколькими собственниками.

С учетом сложившейся судебной практики и наработанного опыта, заключения, выполненные сотрудниками в нашей организации, являются весомым аргументом в процессе доказывания. Всестороннее рассмотрение вопросов, поставленных перед экспертами и выводы, сделанные в результате проведенных исследований, всегда являются обоснованием для принятых решений в спорах.

Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и относительно дорогостоящее, так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?

Так, по гражданским делам, связанным с рассмотрением имущественных споров, а именно, так называемых «межевых» споров, в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы решаются вопросы, связанные с определением места расположения межевых границ земельных участков, производится сопоставление межевых и фактических границ.

04 мая 2023      semeiadvo         106      

Похожие записи
• 
  Временная Работа
• 
  Сколько должны платить пенсионеры в общественном транспорте в г.оренбурге
• 
  Закон о кредитах 2023 года
• 
  С 1 февраля 2023 чернобыльцам ликвидаторам индексация будет