Мкси Москва Официальный Сайт Обманутых Дольщиков

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

• Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
• Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
• Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
• Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

В самом громком долгострое Москвы ЖК «Царицыно» сдали три дома

«РВЭ выдано на заведомо недостроенные корпуса, для того чтобы чиновники отчитались по своим обещаниям, что МКСИ оперативно и сделало на портале. Сроки реальной достройки корпусов 23, 24, 25, по словам застройщика, до 15 января 2023 года. Но по опыту с первой очередью «Царицыно» история может затянуться на год и больше», — пишут дольщики в соцсетях.

Дольщики прикладывают скриншоты с онлайн-трансляции достройки ЖК. Они датированы 29 декабря 2023 года. Видно, что на некоторых корпусах местами не остеклены балконы. Мы решили убедиться в этом и посмотреть трансляцию 30 декабря. На официальном сайте застройщика «Мосотделстрой №1» есть видео с камер, которые направлены на дома 27, 28, 30 и 31. Из введенных домов ведется трансляция только на 25-й корпус. Визуально со стороны подъездов он выглядит готовым, однако на крыше можно заметить крепления для люлек, одно из них задействовано рабочими, их люлька находится на уровне восьмого этажа.

«На корпуса 23 и 25 не присвоены почтовые адреса, БТИ по 25 корпусу не готовы. Но даже такой результат достигнут благодаря активности дольщиков в течение года и привлечению внимания высших должностных лиц к нашей проблеме», — отмечают граждане, предположив, что застройщик предоставил гарантийные обязательства по сроку устранения всех существенных недоделок на корпусах.

В ЖК «Царицыно» под Новый год разрешения на ввод в эксплуатацию получили корпуса №23, 24 и 25, сообщают в пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства города. Как отмечают дольщики, в домах еще много недоделок и назвать их построенными можно только с натяжкой.

Напомним, строить первую очередь ЖК «Царицыно» начали в 2006 году, а вторую — в 2013-м, но застройщик обанкротился. В 2023 году мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что крупнейший столичный долгострой будут завершать за счет городского бюджета. В 2023-2023 годах с большими задержками сдали дома первой очереди. Сейчас сдали еще три дома второй очереди, завершить осталось пять корпусов.

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2023 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

Покровитель обманутых дольщиков всея Руси – соратник Хуснуллина: who is mr

О том, что 46-летнего уроженца Казани Константина Тимофеева в ближайшее время назначат гендиректором федерального фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (фонд защиты прав дольщиков), накануне написал «Коммерсантъ». Наблюдательный совет АО «Дом.РФ» 25 мая досрочно отправил в отставку гендиректора фонда Олега Говоруна и предложил назначить на эту должность Тимофеева. Ранее СМИ сообщили, что первый написал заявление об увольнении по собственному желанию. По некоторым данным, главу фонда уволил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, но в аппарате вице-премьера эту информацию опровергли. Тимофеев вступит в должность после того, как премьер-министр Михаил Мишустин подпишет постановление о его назначении.

Отметим, что председателем набсовета с января 2023 года является Хуснуллин. В него входят также министр строительства РФ Владимир Якушев, гендиректор АО «Дом.РФ» Виталий Мутко, представители правительства РФ, ВЭБа, Газпромбанка. Сам «Дом.РФ» учрежден правительством еще в 1997 году как агенство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). В 2023-м на этой базе появился единый институт развития в жилищной сфере, в марте 2023 года АО «АИЖК» переименовано в «Дом.РФ». Одна из задач госкорпорации — развитие ипотечного кредитования, в том числе и через дочерний банк «ДОМ.РФ» (созвучность названий госкорпорации и банка часто вносит путаницу). С сентября 2023 года через АО «Дом.РФ» регионам безвозмездно выделяются федеральные земли для решения проблем обманутых дольщиков. Параллельно в 2023-м правительство РФ учредило также ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», руководство которого назначается премьером. Под его контролем компенсационный фонд, куда отчисляют деньги застройщики, работающие по договорам долевого строительства, — из этих средств в случае банкротства застройщика достраивают проблемные объекты. Добавим, что в мае фонд докапитализировали на 30 млрд рублей по поручению президента РФ Владимира Путина. Должность гендиректора фонда и предстоит занять Тимофееву.

А в 1998 году (после дефолта и краха части банковской системы) стал председателем правления находившегося в кризисе «ИнтехБанка». Акционеры банка сумели стабилизировать ситуацию (считалось, что он находился под кураторством всесильного Николая Лемаева, советника Минтимера Шаймиева). Тогда же «Интех» сблизился со структурами, близкими к министерству строительства РТ, которое тогда возглавлял Хуснуллин, и все нулевые в основном обслуживал строительные проекты. В 2009 году на фоне нового кризиса банковской системы, который затронул и «Интех», покинул пост главы — тогда в результате смены акционеров новыми собственниками кредитной организации стали компании, близкие к Роберту Мусину. В 2009–2010 годах Тимофеев возглавлял московский филиал банка «Ак Барс», с 2010 по 2011 год был финдиректором ЗАО «Краслесинвест». Получается, что в Москву банкир перебрался раньше Хуснуллина.

В 2023 году Минниханов лично побывал на аэродроме Тимофеева, где глава РТ вместе с гендиректором ОКБ «Авиарешения» Дмитрием Арсентьевым запечатлел демонстрационный полет тяжелого промышленного беспилотника SKYF. Компания — резидент «Сколково», производство находится в технополисе «Химград», гендиректором SKYF является Александр Тимофеев.

В конце 2023-го фонд защиты прав дольщиков РТ заключил с федеральным фондом защиты дольщиков соглашения на финансирование четырех проблемных домов на общую сумму 5,5 млрд рублей (дома №2,3,4 ЖК «МЧС» и дом №57 на улице Достоевского, где 1,4 тыс. человек ждут свои квартиры). А в начале мая министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Фарит Ханифов заявил, что власти РТ запросили у госкорпорации 3 млрд рублей, которые позволят решить проблему обманутых дольщиков в РТ к 2023 году. Деньги направят на достройку оставшихся домов обманутых дольщиков в ЖК «Золотая середина» и ЖК «Молодежный».

Дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщиков до конца 2023 года

Все меры в новом постановлении аналогичные. Очевидно, застройщики будут испытывать проблемы с поставками стройматериалов и оборудования. Правительство пытается их поддержать и поэтому запретило взыскивать с них неустойку и убытки за просрочку сдачи дома.

Теперь так не получится, потому что 29 марта 2023 года правительство ввело мораторий: даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойку начислять не будут, как и не будут применять к такому застройщику иные меры ответственности, например взыскивать убытки.

Означает ли это, что можно вообще перестать платить, сказать сложно. Постановление упоминает только ответственность в виде неустойки. Но кроме этого, у застройщика еще есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик нарушает условия оплаты. О моратории на расторжение договоров речи нет, соответственно, совет перестать платить я дать не могу.

Так, если застройщик нарушил срок сдачи дома на шесть и более месяцев, то такой дом включали в Единый реестр проблемных объектов. Контролирующие органы уведомляли об этом Росреестр и могли обратиться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика, чтобы тот больше не мог брать деньги у новых дольщиков. В худшем случае такие органы могли инициировать банкротство и достроить дом за счет средств Фонда защиты дольщиков.

Но даже если вы выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года. Такая же история — если вы уже подавали в суд и выиграли его, но не успели взыскать деньги. Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги — нет. Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.

Обманутые дольщики Москвы

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Этот список классифицировался по источникам финансирования. Контроль по сокращению таких долгостроев был поручен сформированной Оперативной группе. Перед ней была поставлена задача, подтолкнуть строительную организацию возобновить ход строительства или отказаться от его продолжения и освободить земельный участок.

• строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
• застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
• несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
• отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
• решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» приняли участие в митинге КПРФ, который состоялся на Площади Революции 15 июля 2023 года. Они сделали официальное заявление, в котором отображалось требование к властям Москвы в кратчайшие сроки решить их проблему.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Зашел и пропал наш могучий кебабо-носитель, самое смешное что из подъезда никто не выходил в течение полутора часа. Написал в поддержку сообщили о том что заказ отменили, т.к курьер не знает мой адрес (в яндексе владеют экстрасенсорикой, сходу нужные цифры домофона тыкают).

Оператор ссылается на договор публичной оферты, что подписку отменить могут, но деньги никто не вернет. Насколько это правда? Видела, что люди возвращают деньги за неиспользованный период. Сумма там около 3к-х , не обеднею, конечно, но и с таким обманом мириться не хочется.

Начались записи дольщиков в банк в ноябре, где-то в середине месяца, да вот только заминочка вышла, ни меня, ни мужа на сайте фонда не оказалось, соответственно, и записаться невозможно. Количество раз, которое звонила им я даже не считала. В начале декабря появилась на сайте я и записалась сразу в банк, мне сказали, что если мы оба в договоре есть, то хватит одной записи, ну окей. Муж появился, ещё через 2 недели после меня, теперь вроде и доли прописаны верно были, единственное что не билось – сумма, но по ходу дела они всё откорректировали и данные что у меня, что у мужа были верные. Мы и успокоились, записаны были только на 15 января 2023 года, вопросов нет.

Честно говоря, я сорвалась и всё высказала, что думаю о их издевательствах над людьми, ведь только по нашему ЖК таких же дольщиков, как мы как минимум 94 человека и ничего не решается, а на чайте Фонд пишет, что они такие положительные 70% выплат сделали ( враки). 94 человека — это те, у кого всё в порядке, но деньги не платят, есть ещё и другие — зареестровые, те, кто переходил из денежного реестра в квартирный и т.д., короче это не 30%.

По обращению через форму вопроса: отписки, типа мы не можем перечислить деньги на те счета, что вы указали в заявлении. Да? Вы серьезно? А какого черта я тогда писала заявления в банке дом рф, какого хрена мне открывали карты и сказали что скоро все прийдет. Или это специально все делается? Чтобы люди побегали, итак намучились, прошли круги ада, дайте деньги, но нет. У кого была подобная ситуация? Напишите комментарий, пожалуйста.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2023 года.

Дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщиков до конца 2023 года

Теперь так не получится, потому что 29 марта 2023 года правительство ввело мораторий: даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойку начислять не будут, как и не будут применять к такому застройщику иные меры ответственности, например взыскивать убытки.

Речь идет не только о неустойке за задержку, но и об убытках. Допустим, вы снимали жилье и уже летом планировали переехать в построенную квартиру. А теперь застройщик подвинет срок сдачи и вы будете вынуждены и дальше арендовать квартиру на период просрочки. Это считается вашим убытком, и в обычное время его можно было бы также взыскать с застройщика. А теперь не получится.

Но даже если вы выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года. Такая же история — если вы уже подавали в суд и выиграли его, но не успели взыскать деньги. Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги — нет. Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.

Означает ли это, что можно вообще перестать платить, сказать сложно. Постановление упоминает только ответственность в виде неустойки. Но кроме этого, у застройщика еще есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик нарушает условия оплаты. О моратории на расторжение договоров речи нет, соответственно, совет перестать платить я дать не могу.

При этом нельзя исключить, что, если застройщик расторгнет договор, а дольщик обратится в суд и скажет, что перестал платить в связи с тяжелым финансовым положением, в текущей ситуации суд может его и поддержать. Но гарантий никаких, и судебной практики такой нет. А если она и будет, то не скоро, если будет вообще.

Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы

Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы, формируемый по правилам и критериям, которые разработал Минрегион, следует из материалов на сайте Москомстройинвеста. В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на у.

Также в реестр попали 18 человек, вложивших средства в строительство дома в поселении Марушкинское, 1-4 (застройщик «Комземстрой»), и семь дольщиков объекта по адресу: поселение Михайлово-Ярцевское, Шишкин лес, 21А (застройщик «Ройс-Руд»). Наконец, по объектам «Ингорстроя» на улице Мостотреста, 7, и на Люблинской улице в Щербинке в перечень обманутых дольщиков внесено 25 и четыре человека соответственно, следует из материалов Москомстройинвеста.

В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на улице Текстильщиков, Е-39, корпуса 1 и 2 в Троицке в реестр включено 207 человек, а по объектам Минобороны на Рублевском шоссе, 18, корпус 3, и на Новогиреевской, 5 — девять и пять дольщиков соответственно.

На сайте Москомстройинвеста опубликован также список застройщиков, которые привлекали деньги граждан к финансированию строительства домов, а теперь находятся в процессе банкротства. В него входит 14 компаний: «Энергостройкомплект-М», «МАГГ», «Фарн-трейд», ПСФ «Норд», «АИС-проект», ТСК «Евро-Старт», ЗАО «Финансовая корпорация», КТ «Социальная инициатива», «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», «Военинвестстрой», «Ройс-Руд», «СК «ОТО», «Аванта» и «Глобинвестстрой».

При этом сотрудница пресс-службы комитета пояснила, что это далеко не все обманутые дольщики Москвы — по ее словам, работа над созданием реестра началась с января текущего года и будет продолжаться еще несколько месяцев, так как процесс включения граждан в реестр идет медленно. Кроме того, по некоторым проблемным объектам, таким как 11 микрорайон Южное Тушино, решения уже приняты, добавила она.

Снижение кредитного рейтинга ПИКа Сергея Гордеева не принесёт проблем, опасность в другом

Представители ПИК отметили, что в сообщении Fitch указано, что рейтинг девелопера вновь будет повышен, если рейтинг самой России начет снова расти. Кроме того, в компании подчеркнули: вся эта ситуация никак не повлияет на условия уже выданных кредитов и на способность компании привлекать проектное финансирование.

Такое решение по эскроу-счетам может поставить под удар участников долевого строительства. Другие варианты, похоже, не рассматриваются. А между тем застройщик мог бы снизить цены на готовые квартиры, чтобы привлечь «быстрые» деньги и уменьшить долговую нагрузку за счёт погашения части текущих кредитов.

Крупная компания – это не только миллионы квадратных метров застройки, это и миллиарды рублей привлеченного финансирования, то есть средств, взятых под процент. Учитывая, что только за полгода, с 31 декабря 2023 по 30 июня 2023 года, чистый долг ПИКа увеличился в 2,1 раза и составил 284,6 миллиарда рублей, можно лишь предполагать, к каким последствиям приведёт снижение темпов реализации жилья. Для сохранения темпов и объёмов девелоперу требуется постоянный оборот, иначе ему сложно будет обслуживать долги и рефинансироваться. А вот с этим возможны проблемы.

На фоне этого к нынешним и будущим дольщикам обратился гендиректор ПАО «ПИК СЗ» и крупнейший акционер ГК «ПИК» Сергей Гордеев. Он заверил, что компания продолжит выполнять все обязательства по текущему и будущему строительству. «У нас есть собственный производственный комплекс и собственные технологии. Темпы работ и уровень продукта ПИК останутся неизменными, мы сохраним объёмы благоустройства и качество используемых материалов. Следить за процессом стройки как обычно можно онлайн — на нашем сайте», – заверил бизнесмен.

Журнал «Форбс» вновь составил рейтинг крупнейших рантье страны, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду. Список уже в который раз возглавили Год Нисанов и Зарах Илиев, контролирующие в Москве сотни тысяч квадратных метров торгово-офисных площадей (крупнейшие из них – «Фуд Сити» и ТЦ «Европейский»).

Мкси Москва Официальный Сайт Обманутых Дольщиков

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

7 апреля 2023 года по обращению Минстроя России на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике в формате zoom-конференции прошло экспертное обсуждение проекта изменений в СП 42.13330.2023 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

• СП 42.13330.2023 практически не содержит требований безопасности в сфере градостроительного проектирования, соблюдение которых необходимо при разработке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования, документации по планировке территории. Отсутствие таких требований приводит к установлению либо избыточного запрета на строительство, либо необходимости получения субъективного согласования, либо и вовсе к нарушению требований по безопасности. Для всех видов ЗОУИТ следует уходить от запретов и согласований к детальному, обоснованному определению разрешенной и запрещенной деятельности в границах таких зон с точки зрения обеспечения безопасности;

• СП 42.13330.2023 содержит множество положений, которые не направлены на обеспечение безопасности, а являются рекомендациями в сфере градостроительного проектирования. Кроме того, многие положения пересекаются с другими сферами регулирования, не являющимися предметом технического регулирования (например, нормативами градостроительного проектирования, градостроительными регламентами). Все такие положения должны быть перенесены из СП в документ иного вида, например в «Методические рекомендации по градостроительному проектированию»;

• Проектируемый текст устанавливает также требования в сфере, регулируемой требованиями правил землепользования и застройки (ПЗЗ) (например, нормативные показатели плотности застройки). Поэтому необходимо отрегулировать случаи противоречия положений СП требованиям НГП и ПЗЗ, либо исключить из СП требования, дублирующие НГП и ПЗЗ.

Москва установила рекорд по количеству обманутых дольщиков, получивших квартиры

Как уточнила Пятова, проектировать жилой комплекс начали еще до того, как поселение Филимонковское в составе «новой Москвы» присоединили к столице. Чиновница отметила, что из 22 проблемных домов, введенных в эксплуатацию в этом году, 20 приходятся на территории ТиНАО. Это 16 корпусов ЖК «Марьино Град» в Филимонковском поселении, два корпуса ЖК «Борисоглебское» в Новофедоровском поселении, два корпуса ЖК «Медовая долина» в Марушкинском поселении.

«С 2011 года в столице восстановлены права больше 22 тысяч обманутых дольщиков. В прошлом году жилье получили 2892 семьи, что стало самым высоким показателем в современной истории Москвы. Сейчас рекорд обновлен: с начала 2023 года восстановлены права 3195 обманутых дольщиков», — заявил, в свою очередь, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Обманутые дольщики — 2023: столичный расклад

Анастасия Пятова председатель Москомстройинвеста «Я не скажу, что у нас все гладко по всем перечисленным выше адресам. И даже не из-за того, что кто-то где-то плохо работает. К сожалению, наша бюрократическая машина так устроена, что мы вынуждены везде предоставлять огромный пакет документов, которые иногда просто сложно собрать, особенно если речь идет о проблемном комплексе. А еще, например, в одном из объектов мы столкнулись с тем, что дольщики сами накладывают аресты на земельные участки, что в дальнейшем препятствует построенным корпусам ввестись в эксплуатацию. То есть сами дольщики делают себе плохо. И мы с этим боремся».

Как отметила на своей итоговой пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, большого числа новых обманутых дольщиков по итогам этого года, скорее всего, не появится: объекты, которые потенциально могут попасть в список проблемных, в Москве есть, отставания от заявленного графика фиксируются, но пока некритичные, на два-три, максимум четыре месяца. Выходит, что, несмотря на все свои «ковидности», для пострадавших участников долевого строительства уходящий 2023-й оказался даже более результативным, чем предыдущий допандемийный.

Станислав Фролов вице-президент — руководитель блока девелопмента АО «Интеко» «На примере проекта «Садовые кварталы» и нашего генподрядчика на этом объекте — компании BOES Сonstruction — могу сказать, что сейчас у нас там работают 700 человек и не хватает еще 250-300. Мы планировали сократить разрыв, образовавшийся из-за остановки строек, за счет увеличения числа рабочих. Ввод очередного объема на этой площадке планировался на сентябрь. Сейчас мы находимся на финальной стадии сдачи объекта, но определенный сдвиг графика из-за дефицита рабочей силы есть».

Тема номер два — проблемы, возникшие в этом году у застройщиков, которые работают на землях, прилегающих к аэропортам. Широкую огласку получила история с жилым комплексом «Филатов Луг» компании Ingrad, у которой Росавиация задним числом отозвала согласование на строительство. Получается, практически готовые дома оказались вне закона: причина в новых нормативах, по которым теперь в 15 километрах от аэропорта «Внуково» не должно быть жилых домов, высоких зданий и соцобъектов. Под действие новых правил как раз и попал жилой комплекс, где к этому времени уже были построены четыре 22-этажных дома. Начались суды.

Проблема обманутых дольщиков не из тех, что можно решить одним росчерком пера, в чьих бы руках ни находилась ручка. Но прозвучавшие на пресс-конференции несколько важных цифр и фактов в отношении проблемных столичных адресов, которые уже включены в дорожную карту, скорее оптимистичны. На сегодняшний день в карте значатся 33 объекта, из которых 12 достраиваются за счет инвесторов, 14 — за счет города.

Но возникает вопрос: а Челидзе и Федотов могли действовать самостоятельно? Дело в том, известно про них мало, а каждый является учредителем более десятка компаний. Многие имеют признаки фиктивности: минимум сотрудников, уставной капитал в 10 тыс. рублей, нулевая выручка.

Как утверждает информатор The Moscow Post, именно «Садовое Кольцо» разработало новый проект ЖК «Опалиха Парк». И теперь вместо комфортного 5-8 этажного комплекса будут строить около двух десятков 14-этажных домов. Как сообщает наш читатель, была проведена встреча с дольщиками, на которой представителем «Садового кольца» был некто Мостман Д.С., который не мог объяснить, какое отношение он имеет к строительству.

Своих денег у Эльдара Челидзе не оказалось, так что стройка встала. Какое-то время Эльдар Челидзе и Илья Федотов делали вид, что спасают проект. Они предложили дольщикам измененные договоры долевого участия, в которых дата сдвигалась. И они продолжали продавать квартиры в корпусах, которые не начинали строить.

В минувшем октябре группа представила на заседании градсовета Московской области предложения по обеспечению прав дольщиков ЖК» Опалиха Парк.» Планировалось завершить строительство первого корпуса, а квартиры соинвесторам остальных домов предоставить в другом проекте ГК «Гранель», а именно — в ЖК «Аникеевский».

Но в первом случае дольщикам придется доплатить до 500 тыс. руб. из-за разницы в площадях квартир. Во втором случае получить менее ликвидное жилье. А в третьем — он самый плохой — потерять в деньгах из-за резкого роста стоимости недвижимости с момента заключения ДДУ.

04 Июн 2023      semeiadvo         79      

Похожие записи
• 
  Пособия за третьего ребенка в 2023 году чувашия
• 
  Какую Сумму Указывать При Продаже Автомобиля Чтобы Не Платить Налог 2023
• 
  Льготы детям инвалидам и их родителям в 2023 году в казахстане
• 
  Пособие до 1.5 лет в 2023 на 3 ребенка татарстан